C&ugrave;ng chiếm khoảng 21% tổng dư nợ cho vay to&agrave;n ng&agrave;nh (hơn 3 triệu tỷ đồng), cho vay ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; cho vay bất động sản l&agrave; hai lĩnh vực trọng yếu nhất của c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.&nbsp;

Trong b&aacute;o c&aacute;o về ng&agrave;nh ng&acirc;n h&agrave;ng vừa c&ocirc;ng bố, C&ocirc;ng ty Chứng kho&aacute;n VPBank (VPBankS) cho hay, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; II/2024, dư nợ cho vay bất động sản đạt 3,083 triệu tỷ đồng, tăng 6,8% so với đầu năm, chiếm tỷ lệ 21,4% tổng dư nợ t&iacute;n dụng to&agrave;n nền kinh tế.

Ng&acirc;n h&agrave;ng &quot;đổ tiền&quot; cho vay bất động sản

Cho vay bất động sản vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c gi&uacute;p nhiều nh&agrave; băng tăng trưởng t&iacute;n dụng trong qu&yacute; II/2024. Cụ thể, c&oacute; 14/27 ng&acirc;n h&agrave;ng tăng trưởng t&iacute;n dụng cao từ 6% trở l&ecirc;n. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng b&aacute;n bu&ocirc;n như LPBank, Techcombank hay c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng b&aacute;n lẻ c&oacute; thế mạnh ở khu vực miền Nam như ACB, HDBank đều ghi nhận tăng trưởng t&iacute;n dụng cao tr&ecirc;n 10% trong qu&yacute; II.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240909/images/-3147-1725621447_1200x0.jpg" style="height:383px; width:600px" />

Cho vay bất động sản chiếm tỷ lệ 21,4% tổng dư nợ t&iacute;n dụng to&agrave;n nền kinh tế.

Khảo s&aacute;t của VnBusiness từ b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh qu&yacute; II cho thấy một số ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản tăng mạnh.&nbsp;

Điển h&igrave;nh như Techcombank, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 6, tổng dư nợ cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng đến cuối qu&yacute; II/2024 đạt 567.389 tỷ đồng. Đ&oacute;ng g&oacute;p lớn nhất cho tăng trưởng t&iacute;n dụng đến từ cho vay bất động sản chiếm hơn 35,6% tổng dư nợ, đạt 201.210 tỷ đồng, tăng 3,7% so với qu&yacute; I/2024.&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, dư nợ cho vay mua nh&agrave; tại Techcombank phục hồi l&ecirc;n mức 181,7 ngh&igrave;n tỷ đồng, tăng 6,3% so với đầu năm v&agrave; 9,1% so với c&ugrave;ng kỳ. Giải ng&acirc;n cho vay mua nh&agrave; tiếp đ&agrave; tăng trưởng tốt, đạt 31,2 ngh&igrave;n tỷ trong qu&yacute; II/2024.

Tương tự, tốc độ &quot;bơm&quot; tiền v&agrave;o bất động sản của VPBank trong 6 th&aacute;ng đầu năm kh&aacute; cao, tổng chung mảng n&agrave;y đ&oacute;ng g&oacute;p hơn 36% trong tổng dư nợ cho vay kh&aacute;ch h&agrave;ng của ng&acirc;n h&agrave;ng, đạt 624.277 tỷ đồng. &nbsp;T&iacute;nh ri&ecirc;ng trong qu&yacute; II, dư nợ cho vay bất động sản đạt hơn 226.150 tỷ đồng, tăng hơn 18.600 tỷ đồng so với qu&yacute; I/2024. Trong đ&oacute;, cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản 140.314 tỷ đồng, cho vay c&aacute; nh&acirc;n để mua nh&agrave; ở 85.836 tỷ đồng.&nbsp;

Một ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c c&oacute; dư nợ cho vay bất động sản kh&aacute; cao l&agrave; MB đạt 44.910 tỷ đồng đến cuối qu&yacute; II, tăng 1.641 tỷ đồng so với cuối năm ngo&aacute;i, chiếm gần 7% tổng dư nợ vay của ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y.

Một số ng&acirc;n h&agrave;ng kh&aacute;c cũng c&oacute; tỷ trọng cho vay bất động sản đ&aacute;ng kể như SHB đạt 74.523 tỷ đồng (chiếm 16,15%), HDBank: 60.654 tỷ đồng (chiếm 16,4%), TPBank: 17.149 tỷ đồng (chiếm 8%)...

Nhu cầu vay vốn bất động sản sẽ c&ograve;n tăng

&Ocirc;ng Nguyễn Đức Lệnh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Ng&acirc;n h&agrave;ng Nh&agrave; nước chi nh&aacute;nh TP.HCM cho biết, đến cuối th&aacute;ng 7, tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM đạt 1,019 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% tổng dư nợ t&iacute;n dụng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, tốc độ tăng của t&iacute;n dụng bất động sản tăng cao hơn mức tăng t&iacute;n dụng chung tr&ecirc;n địa b&agrave;n (3,9%), l&ecirc;n đến 5,5%. Trong đ&oacute;, t&iacute;n dụng nh&agrave; ở (gồm nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở thương mại, nh&agrave; ở kh&aacute;c) chiếm tỷ trọng cao nhất - khoảng 57% tổng dư nợ t&iacute;n dụng bất động sản.

Cụ thể, dư nợ cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội đạt 2.543 tỷ đồng, tăng 78% so với cuối năm trước. Dư nợ cho vay nh&agrave; ở x&atilde; hội tăng cao do trong 7 th&aacute;ng đầu năm, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; tăng cường giải ng&acirc;n cho vay c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tr&ecirc;n địa b&agrave;n TP.HCM. Trong đ&oacute;, giải ng&acirc;n cho vay từ g&oacute;i 120.000 tỷ đồng đạt 170 tỷ đồng cho dự &aacute;n nh&agrave; ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n thu&ecirc; tại TP Thủ Đức.

Đồng thời, t&iacute;n dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh, cho vay ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp - khu chế xuất, cho vay x&acirc;y dựng văn ph&ograve;ng, cao ốc, x&acirc;y dựng nh&agrave; h&agrave;ng, kh&aacute;ch sạn, khu du lịch&hellip; đều đạt tốc độ tăng trưởng kh&aacute;.

Trong đ&oacute;, dư nợ cho vay ph&aacute;t triển hạ tầng khu c&ocirc;ng nghiệp - khu chế xuất đạt 48.392 tỷ đồng, tăng 18,4% so với cuối năm 2023; cho vay văn ph&ograve;ng cao ốc đạt 24.041 tỷ đồng, tăng 14%.

&quot;Những kết quả về hoạt động t&iacute;n dụng bất động sản tr&ecirc;n địa b&agrave;n gắn với xu hướng tăng trưởng của thị trường. Tuy nhi&ecirc;n, t&iacute;n dụng bất động sản chủ yếu l&agrave; cho vay trung v&agrave; d&agrave;i hạn, c&oacute; thời gian d&agrave;i. Do đ&oacute;, việc tu&acirc;n thủ nghi&ecirc;m c&aacute;c quy định về t&iacute;n dụng, về mục đ&iacute;ch sử dụng vốn vay v&agrave; hiệu quả hoạt động của doanh nghiệp sẽ kh&ocirc;ng chỉ l&agrave; yếu tố bảo đảm tăng trưởng t&iacute;n dụng an to&agrave;n, hiệu quả m&agrave; c&ograve;n th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển&quot;, &ocirc;ng Lệnh nhận định.

Theo giới ph&acirc;n t&iacute;ch, bất động sản l&agrave; một lĩnh vực hấp dẫn đối với hoạt động cho vay ng&acirc;n h&agrave;ng do nhu cầu cao v&agrave; ổn định, c&ugrave;ng với t&agrave;i sản thế chấp mạnh, gi&uacute;p giảm rủi ro nợ xấu. Tuy nhi&ecirc;n, sự tăng trưởng của thị trường c&oacute; thể kh&ocirc;ng bền vững, g&acirc;y ra rủi ro nếu gi&aacute; trị t&agrave;i sản giảm.

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c khoản vay bất động sản l&agrave; d&agrave;i hạn, c&oacute; thể r&agrave;ng buộc vốn v&agrave; hạn chế khả năng theo đuổi c&aacute;c cơ hội sinh lời kh&aacute;c của ng&acirc;n h&agrave;ng. Do nhu cầu vốn cho nh&agrave; ở l&agrave; rất lớn n&ecirc;n c&ograve;n rất nhiều dư địa cho vay cho ng&agrave;nh ng&acirc;n h&agrave;ng, tuy nhi&ecirc;n tiềm ẩn rủi ro nợ xấu gia tăng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; l&atilde;i suất cho vay mua nh&agrave; đ&atilde; giảm t&iacute;ch cực trong một năm qua nhưng gi&aacute; nh&agrave; vẫn neo ở mức cao, chưa c&oacute; nhiều dấu hiệu chuyển biến t&iacute;ch cực.

Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng (sửa đổi) c&oacute; hiệu lực được kỳ vọng sẽ t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến thị trường bất động sản, khi dư nợ t&iacute;n dụng của ng&agrave;nh n&agrave;y đang cao.

Việc điều tiết d&ograve;ng vốn để thị trường bất động sản sớm ổn định v&agrave; phục hồi trở lại l&agrave; nhiệm vụ rất quan trọng. Luật C&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng mới đề ra c&aacute;c quy định nhằm quản l&yacute; chặt chẽ hoạt động t&iacute;n dụng bất động sản, kh&ocirc;ng bị v&ecirc;nh giữa nhận thế chấp t&agrave;i sản v&agrave; xử l&yacute; nợ l&agrave; dự &aacute;n bất động sản. Những thay đổi của Luật ph&ugrave; hợp với mục ti&ecirc;u th&uacute;c đẩy thị trường bất động sản ph&aacute;t triển an to&agrave;n, l&agrave;nh mạnh v&agrave; bền vững.

<a href="https://vnbusiness.vn/ngan-hang/tin-dung-bat-dong-san-khoi-sac-1102187.html">Huyền Anh-Link gốc</a>

Cùng chiếm khoảng 21% tổng dư nợ cho vay toàn ngành (hơn 3 triệu tỷ đồng), cho vay tiêu dùng và cho vay bất động sản là hai lĩnh vực trọng yếu nhất của các ngân hàng. 


Tài chính

Thời báo kinh doanh

Tín dụng bất động sản khởi sắc

Nguyễn Thành Luân

Hahaha, người c&#244;ng nh&#226;n lại chuẩn bị hiến m&#225;u cho t&#224;i phiệt....

Bds ở VN qu&#225; qu&#225;i thai nhờ c&#243; Bank l&#224; kẻ ph&#237;a sau bds n&#234;n d&#249; khủng hoảng cũng ko bao giờ giảm gi&#225;. V&#236; giảm gi&#225; l&#224; bank cũng chết theo. 

Giờ bơm thổi bđs tiếp để sang tay nợ xấu cho d&#226;n đen. D&#226;n đen tiếp tục lao động b&#225;n m&#225;u để lấy tiền mua bds th&#244;i n&#224;o....

Tăng trưởng kinh tế bằng bơm thổi ảo th&#236; phải chấp nhận, dừng bơm thổi l&#224; th&#224;nh t&#237;ch tăng trưởng dừng lại....

Hahaha, người công nhân lại chuẩn bị hiến máu cho tài phiệt....

Bds ở VN quá quái thai nhờ có Bank là kẻ phía sau bds nên dù khủng hoảng cũng ko bao giờ giảm giá. Vì giảm giá là bank cũng chết theo. 

Giờ bơm thổi bđs tiếp để sang tay nợ xấu cho dân đen. Dân đen tiếp tục lao động bán máu để lấy tiền mua bds thôi nào....

Tăng trưởng kinh tế bằng bơm thổi ảo thì phải chấp nhận, dừng bơm thổi là thành tích tăng trưởng dừng lại....

James.v02

muốn đạt mục ti&#234;u t&#237;n dụng 15%, c&#225;c th&#225;ng cuối năm buộc bơm tiền v&#224;o bđs, đtc th&#244;i.... 

muốn đạt mục tiêu tín dụng 15%, các tháng cuối năm buộc bơm tiền vào bđs, đtc thôi.... 

Hoàng Phát

Lê Thanh Nguyên

Lancelod

bds v&#224;o chu k&#236; mới!
TCB qu&#253; 4/ 2023 đến hết qu&#253; 2/2024 tăng cho vay bds gần GẤP Đ&#212;I!

bds vào chu kì mới!
TCB quý 4/ 2023 đến hết quý 2/2024 tăng cho vay bds gần GẤP ĐÔI!