&nbsp;Gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ tăng mạnh ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn của Nhật Bản khi c&aacute;c gia đ&igrave;nh vẫn đổ x&ocirc; đến khu vực trung t&acirc;m, g&acirc;y &aacute;p lực l&ecirc;n ng&acirc;n s&aacute;ch hộ gia đ&igrave;nh v&agrave; l&agrave;m giảm khả năng tiết kiệm mua nh&agrave;.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250905/images/vna-potal-tokyo-lai-duoc-binh-chon-la-thanh-pho-lon-tot-nhat-the-gioi-stand-20250905111921.jpg" style="width: 600px; height: 400px;" />

	Một g&oacute;c thủ đ&ocirc; Tokyo, Nhật Bản. Ảnh: Xu&acirc;n Giao/vnanet.vn

	Gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ tăng mạnh ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn của Nhật Bản như Tokyo v&agrave; Osaka, trong bối cảnh c&aacute;c gia đ&igrave;nh tiếp tục đổ x&ocirc; đến khu vực trung t&acirc;m, g&acirc;y &aacute;p lực l&ecirc;n ng&acirc;n s&aacute;ch hộ gia đ&igrave;nh v&agrave; l&agrave;m giảm khả năng tiết kiệm để mua nh&agrave; trong tương lai.

	Tỷ trọng tiền thu&ecirc; nh&agrave; trung b&igrave;nh so với thu nhập khả dụng đ&atilde; tăng từ 1-5 điểm phần trăm từ năm 2020 đến năm 2024, đạt 18% đến 34%. Tỷ lệ n&agrave;y đạt hơn 30% tại 23 quận trung t&acirc;m của Tokyo. Khi gi&aacute; b&aacute;n chung cư tăng vọt, ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều hộ gia đ&igrave;nh lựa chọn thu&ecirc; nh&agrave;, c&agrave;ng g&acirc;y th&ecirc;m &aacute;p lực tăng gi&aacute;. 
	Một cặp vợ chồng ngo&agrave;i 50 tuổi sống tại tỉnh Kanagawa đang đối mặt với viễn cảnh ảm đạm khi phải quay trở lại Tokyo. Họ đ&atilde; chuyển đến nơi ở hiện tại khoảng năm năm trước nhưng muốn quay lại trung t&acirc;m th&agrave;nh phố. 
	Họ c&oacute; con nhỏ v&agrave; muốn c&oacute; &iacute;t nhất 70 m&eacute;t vu&ocirc;ng kh&ocirc;ng gian sống. Tuy nhi&ecirc;n, ở những vị tr&iacute; tốt, tiền thu&ecirc; nh&agrave; sẽ vượt qu&aacute; 300.000 yen (khoảng 2.000 USD) mỗi th&aacute;ng. Mặc d&ugrave; thu nhập h&agrave;ng năm của họ vượt qu&aacute; 10 triệu yen, nhưng họ kh&ocirc;ng nghĩ m&igrave;nh c&oacute; thể chi trả được mức gi&aacute; thu&ecirc; cao như vậy, nhất l&agrave; khi x&eacute;t đến chi ph&iacute; gi&aacute;o dục cho con. 
	Nh&agrave; cung cấp dịch vụ th&ocirc;ng tin bất động sản At Home đ&atilde; sử dụng dữ liệu từ Bộ Nội vụ v&agrave; Truyền th&ocirc;ng để t&iacute;nh to&aacute;n tỷ lệ giữa gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; trung b&igrave;nh ni&ecirc;m yết cho c&aacute;c căn hộ gia đ&igrave;nh - từ 50 đến 70 m&eacute;t vu&ocirc;ng - so với thu nhập khả dụng của c&aacute;c gia đ&igrave;nh lao động c&oacute; &iacute;t nhất hai người. C&ocirc;ng ty đ&atilde; t&iacute;nh to&aacute;n số liệu cho 23 quận trung t&acirc;m của Tokyo, v&agrave; c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn như Osaka, Nagoya, Sapporo v&agrave; Fukuoka. 
	So với năm 2020, tỷ trọng tiền thu&ecirc; nh&agrave; đ&atilde; tăng ở tất cả c&aacute;c th&agrave;nh phố. Trong đại dịch COVID-19, y&ecirc;u cầu l&agrave;m việc từ xa đ&atilde; th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở tại c&aacute;c khu vực ngoại &ocirc;, l&agrave;m giảm gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; ở nhiều trung t&acirc;m đ&ocirc; thị. Tuy nhi&ecirc;n, khi đại dịch lắng xuống v&agrave; mọi người quay trở lại l&agrave;m việc, gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; ở trung t&acirc;m th&agrave;nh phố đ&atilde; tăng vọt. 
	Mặc d&ugrave; tiền lương cũng tăng, nhưng tiền thu&ecirc; nh&agrave; lại tăng nhanh hơn. Cụ thể, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ gia đ&igrave;nh tại 23 quận của Tokyo đ&atilde; vượt qu&aacute; 210.000 yen mỗi th&aacute;ng, chiếm khoảng 34% thu nhập. 
	Chuy&ecirc;n gia tư vấn t&agrave;i ch&iacute;nh Hirokazu Fuchinoue của Condominium Asset Management cho biết: &ldquo;Nh&igrave;n chung, tiền thu&ecirc; nh&agrave; kh&ocirc;ng n&ecirc;n vượt qu&aacute; khoảng 25% đến 30% thu nhập hộ gia đ&igrave;nh. Nếu vượt qu&aacute; mức đ&oacute;, t&agrave;i ch&iacute;nh hộ gia đ&igrave;nh sẽ trở n&ecirc;n bất ổn.&rdquo; 
	G&aacute;nh nặng tiền thu&ecirc; nh&agrave; l&agrave;m giảm khả năng tiết kiệm của hộ gia đ&igrave;nh, g&acirc;y kh&oacute; khăn cho việc ứng ph&oacute; với c&aacute;c trường hợp khẩn cấp về sức khỏe, thất nghiệp hoặc chi ph&iacute; gi&aacute;o dục bất ngờ. 
	Tại Osaka, tỷ lệ tiền thu&ecirc; nh&agrave; so với thu nhập đạt 29%, gần chạm ngưỡng 30%. Fukuoka chứng kiến mức tăng trưởng lớn nhất từ năm 2020 - tăng 5,4 điểm % l&ecirc;n 23%. 
	Theo Junko Iwasaki của At Home, một yếu tố đằng sau sự gia tăng gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; l&agrave; ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều cặp vợ chồng c&oacute; thu nhập k&eacute;p lựa chọn thu&ecirc; nh&agrave; thay v&igrave; sở hữu nh&agrave; ở khu vực trung t&acirc;m. Khi cả hai vợ chồng đều đi l&agrave;m, c&aacute;c cặp đ&ocirc;i ưu ti&ecirc;n những yếu tố như thuận tiện đi lại. Điều n&agrave;y l&agrave;m tăng nhu cầu bất động sản ở khu vực trung t&acirc;m. Những cặp đ&ocirc;i n&agrave;y trước đ&acirc;y th&iacute;ch sở hữu nh&agrave;, nhưng gi&aacute; bất động sản tăng vọt hiện nay khiến họ c&oacute; xu hướng đi thu&ecirc;. 
	Theo Viện Kinh tế Bất động sản, gi&aacute; thu&ecirc; căn hộ gia đ&igrave;nh tại 23 quận của Tokyo đ&atilde; tăng khoảng 17% từ năm 2020 đến năm 2024, trong khi gi&aacute; trung b&igrave;nh của c&aacute;c căn hộ chung cư mới x&acirc;y trong c&ugrave;ng khu vực tăng khoảng 45% trong c&ugrave;ng kỳ. 
	Chuy&ecirc;n vi&ecirc;n Iwasaki cho biết: &ldquo;Ngay cả những hộ gia đ&igrave;nh c&oacute; mức thu nhập nhất định cũng đang tr&igrave; ho&atilde;n việc mua nh&agrave; v&agrave; thay v&agrave;o đ&oacute; t&igrave;m kiếm nh&agrave; cho thu&ecirc;. Kết quả l&agrave;, nhu cầu về nh&agrave; ở tăng cao, ngay cả đối với những căn hộ c&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; cao&rdquo;. 
	Điều n&agrave;y tạo ra một t&igrave;nh huống trớ tr&ecirc;u khi việc ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều hộ gia đ&igrave;nh đi thu&ecirc; nh&agrave; để tiết kiệm tiền mua nh&agrave; lại th&uacute;c đẩy gi&aacute; thu&ecirc; tăng nhanh hơn, l&agrave;m x&oacute;i m&ograve;n khả năng tiết kiệm của họ. 
	Trước đ&acirc;y, gi&aacute; thu&ecirc; tương đối ổn định, nhưng chỉ số gi&aacute; ti&ecirc;u d&ugrave;ng do Bộ Nội vụ v&agrave; Truyền th&ocirc;ng c&ocirc;ng bố cho thấy gi&aacute; thu&ecirc; đang tăng với tốc độ cao nhất kể từ những năm 1990. Th&ocirc;ng thường, gi&aacute; thu&ecirc; chỉ tăng khi bất động sản được ni&ecirc;m yết mới hoặc khi hợp đồng thu&ecirc; được gia hạn, khoảng mỗi hai năm một lần. Điều n&agrave;y c&oacute; nghĩa l&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; tăng chậm hơn so với gi&aacute; nh&agrave;. 
	Theo chuy&ecirc;n vi&ecirc;n Iwasaki, c&oacute; khả năng một số lượng lớn bất động sản đang chuẩn bị tăng tiền thu&ecirc; tiếp khi nhiều chủ nh&agrave; đang c&acirc;n nhắc việc chuyển chi ph&iacute; sửa chữa v&agrave; tiện &iacute;ch tăng cao th&ocirc;ng qua việc tăng tiền cho thu&ecirc;. 
	C&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh cũng đang phải vật lộn với gi&aacute; thực phẩm tăng cao v&agrave; tiền lương thực tế tr&igrave; trệ. 
	Theo chuy&ecirc;n gia Fuchinoue,gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; ở trung t&acirc;m th&agrave;nh phố sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới: &ldquo;C&aacute;c hộ gia đ&igrave;nh sẽ cần quyết định xem n&ecirc;n ưu ti&ecirc;n sự tiện lợi dựa tr&ecirc;n triển vọng thu nhập trong tương lai, hay n&ecirc;n chuyển ra xa trung t&acirc;m th&agrave;nh phố để tiết kiệm chi ph&iacute;&rdquo;.

	<a href="https://bnews.vn/tien-thue-nha-o-tokyo-tang-vot-gay-ap-luc-len-cac-ho-gia-dinh/386470.html">Xu&acirc;n Giao-Link gốc</a>

 Giá thuê căn hộ tăng mạnh ở các thành phố lớn của Nhật Bản khi các gia đình vẫn đổ xô đến khu vực trung tâm, gây áp lực lên ngân sách hộ gia đình và làm giảm khả năng tiết kiệm mua nhà.

Thế giới

Vietnam+

Tiền thuê nhà ở Tokyo tăng vọt, gây áp lực lên các hộ gia đình

Phạm Thanh Duy

Nhật n&#234;n mời c&#225;c c&#244;ng ty bđs Việt Nam qua, c&#249;ng với Hiệp hội bđs, c&#225;c ch&#237;nh s&#225;ch ph&#225;t triển nh&#224; đất ưu việt k&#232;m theo, l&#224; gi&#225; thu&#234; sẽ nhanh ch&#243;ng ổn định, &#224; cần mời th&#234;m hệ thống đảm nhiệm truyền th&#244;ng về bất động sản nữa!

Nhật nên mời các công ty bđs Việt Nam qua, cùng với Hiệp hội bđs, các chính sách phát triển nhà đất ưu việt kèm theo, là giá thuê sẽ nhanh chóng ổn định, à cần mời thêm hệ thống đảm nhiệm truyền thông về bất động sản nữa!