Đứng sau doanh nghiệp n&agrave;y, xuất hiện b&oacute;ng d&aacute;ng của những &ocirc;ng lớn trong ng&agrave;nh bất động sản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230825/images/t_ex-cdn_com-chatluongvacuocsong_vn-resize-534x280-files-news-2023-08-25-_thua-lo-trien-mien-mot-doanh-nghiep-van-huy-dong-duoc-1700-ty-dong-trai-phieu-gap-12-lan-von-dieu-le-103134.jpg" style="height:285px; width:544px" />

C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư kinh doanh Bất động sản Phước Long c&ocirc;ng bố t&igrave;nh h&igrave;nh thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i tr&aacute;i phiếu. Th&ocirc;ng tin cho thấy trong 4 th&aacute;ng đầu năm, từ 3/1 đến 3/4/2023 c&ocirc;ng ty đ&atilde; phải chi gần 61 tỷ đồng để trả l&atilde;i cho l&ocirc; tr&aacute;i phiếu c&ograve;n lưu h&agrave;nh.

N&oacute;i về Bất động sản Phước Long, năm 2021 c&ocirc;ng ty được biết đến tr&ecirc;n thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh khi li&ecirc;n tiếp huy động 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tổng gi&aacute; trị 1.700 tỷ đồng. Cả 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đều c&oacute; thời gian đ&aacute;o hạn đến năm 2026.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu đầu ti&ecirc;n PLRCH2126001 c&oacute; gi&aacute; trị 650 tỷ đồng ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 24/3/2021 v&agrave; đ&aacute;o hanh v&agrave;o th&aacute;ng 3/2026 nhằm huy động tiền để đặt cọc cho giao dịch nhận chuyển nhượng một phần dự &aacute;n theo hợp đồng nguy&ecirc;n tắc ngượng một phần dự &aacute;n, k&yacute; giữa Phước Long v&agrave; CTCP Starbay Việt Nam.

T&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất, bao gồm cả t&agrave;i sản h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai, li&ecirc;n quan đến thửa đất c&oacute; diện t&iacute;ch 78.413,6m2 tại ấp G&agrave;nh Dầu, x&atilde; G&agrave;nh Dầu, huyện Ph&uacute; Quốc tỉnh Ki&ecirc;n Giang, thuộc dự &aacute;n Starbay; quyền sử dụng đất li&ecirc;n quan thửa đất 18.200,2m2 cũng thuộc sở hữu của Starbay; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ văn bản ph&ecirc; duyệt,m chấp thuận giấy ph&eacute;p của cơ quan Nh&agrave; nước c&oacute; thẩm quyền li&ecirc;n quan đầu tư, ph&aacute;t triển v&agrave; vận h&agrave;nh phần được chuyển quyền của dự &aacute;n.

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y đ&atilde; được mua lại trước hạn v&agrave;o cuối th&aacute;ng 12/2022.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230825/images/image(12).png" style="height:172px; width:544px" />

L&ocirc; tr&aacute;i phiếu PLRCH2126002 trị gi&aacute; 1.050 tỷ đồng c&oacute; t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p Hải Dương Giang Bi&ecirc;n dự kiến thuộc sở hữu của Phước Long; to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p thuộc sở hữu của Hải Dương Giang Bi&ecirc;n tại C&ocirc;ng ty TNHH Dịch vụ ph&aacute;t triển Hưng Ph&uacute;; to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p của Hải Dương Giang Bi&ecirc;n tại C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; kinh doanh địa ốc Mỹ Ph&uacute;; to&agrave;n bộ phần vốn g&oacute;p thuộc sở hữu của Hưng Ph&uacute; tại Mỹ Ph&uacute;; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Mỹ Ph&uacute;.

Trong đ&oacute; c&ocirc;ng ty ghi ch&uacute; th&ecirc;m t&agrave;i sản đảm bảo số 1 đang đảm bảo cho khoản vay c&oacute; hạn mức t&iacute;n dụng l&ecirc;n tới 950 tỷ đồng của C&ocirc;ng ty Ho&agrave;ng Nghiệp.

Bất động sản Phước Long thua lỗ triền mi&ecirc;n, nợ tr&aacute;i phiếu ngh&igrave;n tỷ

Về t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh, Bất động sản Phước Long đang kinh doanh thua lỗ triền mi&ecirc;n. Năm 2021 c&ocirc;ng ty lỗ hơn 68 tỷ đồng, c&ograve;n năm 2022 lỗ tiếp gần 280 tỷ đồng. Số lỗ n&agrave;y k&eacute;o theo vốn chủ sở hữu giảm.

Kinh doanh thua lỗ, nợ nần lại chồng chất, vốn chủ sở hữu giảm hơn nửa, từ 539 tỷ đồng xuống 259 tỷ đồng. T&iacute;nh đến hết năm 2022 Bất động sản Phước Long c&oacute; dư nợ phải trả 4.850 tỷ đồng, tăng 1.440 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, tương ứng nợ phải trả gấp hơn 18 lần vốn chủ sở hữu.

Trong số đ&oacute; dư nợ tr&aacute;i phiếu lại giảm từ 1.700 tỷ đồng xuống 1.050 tỷ đồng, vẫn gấp 4 lần vốn chủ sở hữu. Trong năm Phước Long đ&atilde; tất to&aacute;n bớt 1 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 650 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20230825/images/image(11).png" style="height:211px; width:544px" />

Bất động sản Phước Long th&agrave;nh lập th&aacute;ng 3/2014, ban đầu do &ocirc;ng Vũ Đức Hiếu l&agrave;m Chủ tịch Hội đồng th&agrave;nh vi&ecirc;n. Th&aacute;ng 5/2016 b&agrave; L&ecirc; Thị Hải Ch&acirc;u l&ecirc;n thay. C&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 100 tỷ đồng, trong đ&oacute; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Bất động sản Khu Đ&ocirc;ng g&oacute;p 99,9 tỷ đồng tương ứng 99,9%; 1% vốn c&ograve;n lại thuộc &ocirc;ng Nguyễn Quốc Ho&agrave;ng.

Th&aacute;ng 11/2018 &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến đứng t&ecirc;n Chủ tịch HĐTV. T&ecirc;n th&agrave;nh vi&ecirc;n g&oacute;p vốn chuyển sang C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Delta H&agrave; Nội, rồi lại chuyển sang C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Thạch B&agrave;n Lakeside.

Th&aacute;ng 2/2020 &ocirc;ng Đặng Nam Phong l&ecirc;n l&agrave;m Chủ tịch HĐTV. Th&aacute;ng 4/2021 c&ocirc;ng ty tiến h&agrave;nh tăng vốn điều lệ l&ecirc;n 141 tỷ đồng, trong đ&oacute; b&agrave; Hải Ch&acirc;u vẫn giữ nguy&ecirc;n phần g&oacute;p 100 tỷ đồng, phần c&ograve;n lại 140,9 tỷ đồng do Thạch B&agrave;n Lakeside sở hữu.

Th&aacute;ng 8/2021 c&ocirc;ng ty tiếp tục tăng vốn l&ecirc;n 511 tỷ đồng, do Bất động sản Thạch B&agrave;n Lakeside g&oacute;p 510.9 tỷ đồng tương ứng 99,99%.

Thời điểm th&aacute;ng 3 đến th&aacute;ng 6/2021 khi Bất động sản Phước Long ph&aacute;t h&agrave;nh li&ecirc;n tiếp 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tổng gi&aacute; trị 1.700 tỷ đồng, c&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 141 tỷ đồng. Th&aacute;ng 8/2021 c&ocirc;ng ty mới cập nhật tăng vốn điều lệ l&ecirc;n 511 tỷ đồng. Nhờ đ&acirc;u một doanh nghiệp c&oacute; thể huy động tr&aacute;i phiếu gấp 12 lần vốn điều lệ trong bối cảnh kinh doanh thua lỗ?

Những c&aacute;i t&ecirc;n đ&igrave;nh đ&aacute;m li&ecirc;n quan Bất động sản Phước Long

Về chủ sở hữu của Bất động sản Phước Long &ndash; Bất động sản Thạch B&agrave;n Lakeside &ndash; doanh nghiệp th&agrave;nh lập th&aacute;ng 3/2015 do &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến, sinh 1973 l&agrave;m Tổng Gi&aacute;m đốc. Th&aacute;ng 12/2015 b&agrave; L&ecirc; Thị Hải Ch&acirc;u l&ecirc;n l&agrave;m Tổng Gi&aacute;m đốc. Vốn điều lệ thời điểm n&agrave;y 300 tỷ đồng, trong đ&oacute; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Kinh doanh BĐS Khu Đ&ocirc;ng g&oacute;p 222 tỷ đồng (74%) v&agrave; Tập đo&agrave;n Thạch B&agrave;n g&oacute;p 26% c&ograve;n lại.

Th&aacute;ng 9/2017 c&ocirc;ng ty tăng vốn điều lệ l&ecirc;n 600 tỷ đồng với cơ cấu tỷ lệ sở hữu kh&ocirc;ng thay đổi. Th&aacute;ng 4/2018 &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến l&ecirc;n l&agrave;m Tổng gi&aacute;m đốc; cơ cấu cổ đ&ocirc;ng c&oacute; thay đổi khi Tập đo&agrave;n Thạch B&agrave;n vẫn giữ nguy&ecirc;n tỷ lệ vốn g&oacute;p 26%, trong khi 74% c&ograve;n lại được chuyển t&ecirc;n sang C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; vận tải Hải Dương. &Ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến được ủy quyền quản l&yacute; to&agrave;n bộ 100% vốn c&ocirc;ng ty. Th&aacute;ng 11/20118 cập nhật th&ocirc;ng tin mới, chủ doanh nghiệp đổi từ Vận tải Hải Dương sang CTCP Hải Dương Long Bi&ecirc;n.

Th&aacute;ng 1/2020 &ocirc;ng Đặng Nam Phong l&ecirc;n l&agrave;m Chủ tịch HĐQT, tiếp quản quyền được ủy quyền quản l&yacute; to&agrave;n bộ 100% vốn điều lệ c&ocirc;ng ty. Đến th&aacute;ng 10/2020 &ocirc;ng Vũ Tiến Đức l&ecirc;n l&agrave;m Chủ tịch HĐQT.

Thạch B&agrave;n Lakeside l&agrave; chủ đầu tư Dự &aacute;n Khu nh&agrave; ở Thạch B&agrave;n Lakeside. Th&aacute;ng 5/2021 Thạch B&agrave;n Lakeside mang 99,99% vốn điều lệ của Bất động sản Phước Long đi thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng.

Mới đ&acirc;y nhất, th&aacute;ng 8/2023 c&ocirc;ng ty cập nhật tăng vốn điều lệ từ 600 tỷ đồng l&ecirc;n 970 tỷ đồng. Cơ cấu sở hữu c&oacute; thay đổi, CTCP Hải Dương Long Bi&ecirc;n g&oacute;p 600 tỷ đồng (61,86%) - số c&ograve;n lại 38,14% do C&ocirc;ng ty TNHH X&acirc;y dựng Bất động sản MIK H&agrave; Nội g&oacute;p vốn.

Về c&aacute;c khoản thế chấp, l&ocirc; tr&aacute;i phiếu 1.050 tỷ đồng, một trong số t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; cổ phần của C&ocirc;ng ty TNHH Hải Dương Giang Bi&ecirc;n. Cụ thể, cũng trong th&aacute;ng 8/2021 Phước Long đưa phần vốn g&oacute;p 700 tỷ đồng tương ứng 100% vốn điều lệ của Hải Dương Giang Bi&ecirc;n thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng. Mới đ&acirc;y th&aacute;ng 2/2023 cập nhất gi&aacute; trị phần vốn g&oacute;p n&agrave;y 930 tỷ đồng, tương ứng 100% vốn điều lệ Hải Dương Giang Bi&ecirc;n.

Hải Dương Giang Bi&ecirc;nnăm 2019 cũng nổi l&ecirc;n tr&ecirc;n thị trường t&agrave;i ch&iacute;nh khi chỉ trong v&ograve;ng mấy ng&agrave;y cuối th&aacute;ng 12 đ&atilde; huy động th&agrave;nh c&ocirc;ng 3.600 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu. C&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; thời hạn 1 năm v&agrave; đ&atilde; đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 12/2020.

Hải Dương Giang Bi&ecirc;n th&agrave;nh lập th&aacute;ng 6/2018 ban đầu do &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến l&agrave;m Chủ tịch HĐQT, sau đ&oacute; &ocirc;ng Vũ Tiến Đức l&ecirc;n thay. Cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập gồm 5 c&aacute; nh&acirc;n, trong đ&oacute; &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến g&oacute;p 211,15 tỷ đồng, chiếm 41% vốn điều lệ. B&agrave; Nguyễn Phương Hoa sở hữu 34% vốn; b&agrave; Nguyễn Thị Minh Phượng (11%), b&agrave; Nguyễn Thị Thu Hương (9%) v&agrave; &ocirc;ng Phạm Ngọc Quốc Cường (6%).

Tuy nhi&ecirc;n sau đ&oacute; th&aacute;ng 7/2019 c&ocirc;ng ty cập nhật th&ocirc;ng tin, chủ của Hải Dương Giang Bi&ecirc;n l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Bất động sản MIK H&agrave; Nội; vốn điều lệ tăng l&ecirc;n 700 tỷ đồng. MIK H&agrave; Nội lại l&agrave; th&agrave;nh vi&ecirc;n do CTCP Tập đo&agrave;n MIK Group Việt Nam l&agrave; chủ sở hữu. Mới đ&acirc;y nhất, MIK H&agrave; Nội đổi t&ecirc;n th&agrave;nh C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển Delta H&agrave; Nội, cập nhật chủ sở hữu l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Delta H&agrave; Nội. Vốn điều lệ vẫn giữ mức 3.125 tỷ đồng.

Th&aacute;ng 8/2019 &ocirc;ng Ho&agrave;ng cao Minh Đức l&ecirc;n l&agrave;m Chủ tịch HĐQT Hải Dương Giang Bi&ecirc;n. Chủ doanh nghiệp cập nhật thay đổi th&agrave;nh C&ocirc;ng ty TNHH x&acirc;y dựng Ho&agrave;ng Nghiệp. Th&aacute;ng 7/2021 &ocirc;ng Đặng Nam Phong giữ vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT, v&agrave; mới nhất, &ocirc;ng Vũ Đ&igrave;nh Chiến quay lại vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT, vốn điều lệ tăng l&ecirc;n th&agrave;nh 930 tỷ đồng.

<a href="https://nguoiquansat.vn/thua-lo-trien-mien-mot-doanh-nghiep-van-huy-dong-duoc-1-700-ty-dong-trai-phieu-gap-12-lan-von-dieu-le-87658.html">Thủy Tr&uacute;c</a>

Đứng sau doanh nghiệp này, xuất hiện bóng dáng của những ông lớn trong ngành bất động sản.



Tài chính

{Người quan sát - Nguồn không hợp lệ}

Thua lỗ triền miên, một doanh nghiệp vẫn huy động được 1.700 tỷ đồng trái phiếu, gấp 12 lần vốn điều lệ

Lê Công Lý

Quan trọng l&#224; c&#243; ng&#226;n h&#224;ng đứng sau chống lưng, thuộc hệ sinh th&#225;i của c&#225;c &#244;ng chủ ng&#226;n h&#224;ng th&#236; vốn mấy, vay mấy cũng được.
Thấy b&#224;i c&#243; MIK th&#236; chắc c&#243; VPB.

Quan trọng là có ngân hàng đứng sau chống lưng, thuộc hệ sinh thái của các ông chủ ngân hàng thì vốn mấy, vay mấy cũng được.
Thấy bài có MIK thì chắc có VPB.