L&agrave;m sao c&oacute; thể mua được nh&agrave; ở H&agrave; Nội l&agrave; c&acirc;u hỏi vợ chồng t&ocirc;i lu&ocirc;n trăn trở.

Việc mua nh&agrave; ở H&agrave; Nội với một cặp vợ chồng c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh c&oacute; thể gặp nhiều th&aacute;ch thức do gi&aacute; bất động sản tại đ&acirc;y thường kh&aacute; cao so với mức thu nhập chung. Rất nhiều thứ phải c&acirc;n nhắc đến như xem x&eacute;t khả năng t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; c&oacute; kế hoạch tiết kiệm l&acirc;u d&agrave;i. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, kh&oacute; m&agrave; tr&aacute;nh được việc phải t&igrave;m hiểu c&aacute;c phương &aacute;n hỗ trợ t&agrave;i ch&iacute;nh như vay mua nh&agrave; từ c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng.

Kh&oacute; khăn như vậy n&ecirc;n b&agrave;i to&aacute;n chi ti&ecirc;u cho gia đ&igrave;nh với mục ti&ecirc;u mua nh&agrave; c&oacute; thể trở n&ecirc;n phức tạp v&igrave; phải c&acirc;n nhắc qu&aacute; nhiều yếu tố như thu nhập, chi ph&iacute; h&agrave;ng ng&agrave;y, mức độ tiết kiệm, v&agrave; gi&aacute; cả thị trường bất động sản. Để quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh hiệu quả, t&ocirc;i v&agrave; chồng đ&atilde; lập kế hoạch chi ti&ecirc;u cụ thể, x&aacute;c định c&aacute;c nguồn thu v&agrave; chi, v&agrave; thiết lập một quỹ tiết kiệm cho việc mua nh&agrave; sau 5 năm nữa.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250412/images/shutterstock2371621873jpg1140x855-1744164388680507577488-1744250258951-1744250259464436255367.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Với t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh hiện tại của gia đ&igrave;nh t&ocirc;i, việc l&ecirc;n kế hoạch để mua nh&agrave; sau 5 năm l&agrave; ho&agrave;n to&agrave;n khả thi. Dưới đ&acirc;y l&agrave; kế hoạch chi tiết, kết hợp giữa tiết kiệm, đầu tư v&agrave; quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh th&ocirc;ng minh, để bạn đạt được mục ti&ecirc;u m&agrave; kh&ocirc;ng ảnh hưởng qu&aacute; nhiều đến chất lượng cuộc sống:

Đ&aacute;nh gi&aacute; t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh hiện tại

- Thu nhập: 60 triệu/th&aacute;ng.

- Chi ti&ecirc;u: 35 triệu/th&aacute;ng.

- Tiết kiệm: 25 triệu/th&aacute;ng.

- Bất động sản: 2 miếng đất trị gi&aacute; 700 triệu v&agrave; 900 triệu =&gt; 1.6 tỷ.

- Xe hơi: 900 triệu.

- Nợ: 400 triệu (khoản nợ n&agrave;y kh&ocirc;ng &aacute;p lực thời gian trả, kh&ocirc;ng l&atilde;i suất v&igrave; vay của người nh&agrave;).

- Tiền lưu động: 300 triệu.

- Mục ti&ecirc;u: Mua nh&agrave; 4 tỷ sau 5 năm.

Kế hoạch chi tiết

1. Quản l&yacute; chi ti&ecirc;u (35 triệu/th&aacute;ng)

Lập ng&acirc;n s&aacute;ch chi tiết

- Chia nhỏ c&aacute;c khoản chi ti&ecirc;u: ăn uống, sinh hoạt, gi&aacute;o dục, giải tr&iacute;, đi lại, v.v.

- Sử dụng ứng dụng quản l&yacute; t&agrave;i ch&iacute;nh để theo d&otilde;i chi ti&ecirc;u h&agrave;ng ng&agrave;y (việc n&agrave;y rất quan trọng với những người kh&ocirc;ng giỏi quản l&yacute; thu chi như t&ocirc;i).

Cắt giảm chi ph&iacute; kh&ocirc;ng cần thiết

- Ăn uống tại nh&agrave; nhiều hơn.

- Hạn chế mua sắm kh&ocirc;ng cần thiết.

- T&igrave;m kiếm c&aacute;c chương tr&igrave;nh khuyến m&atilde;i, giảm gi&aacute;.

- Xem x&eacute;t lại c&aacute;c g&oacute;i dịch vụ (điện thoại, internet, truyền h&igrave;nh c&aacute;p) để tối ưu chi ph&iacute;.

Duy tr&igrave; mức chi ti&ecirc;u ổn định

- Cố gắng giữ mức chi ti&ecirc;u 35 triệu/th&aacute;ng, hoặc thậm ch&iacute; giảm xuống nếu c&oacute; thể.

- Tr&aacute;nh c&aacute;c khoản chi ti&ecirc;u ph&aacute;t sinh lớn, kh&ocirc;ng c&oacute; kế hoạch.

2. Tăng thu nhập

Tăng lương

- T&ocirc;i v&agrave; chồng chủ động t&igrave;m kiếm cơ hội tăng lương tại c&ocirc;ng ty hiện tại th&ocirc;ng qua việc nhận th&ecirc;m c&aacute;c đầu việc ngo&agrave;i những việc đang chịu tr&aacute;ch nhiệm ch&iacute;nh.

- Nhận th&ecirc;m 1 v&agrave;i &quot;job&quot; ngo&agrave;i tăng th&ecirc;m thu nhập cố định.

Thu nhập thụ động

- Cho thu&ecirc; đất: V&igrave; 2 miếng đất đều c&oacute; mặt tiền rộng r&atilde;i n&ecirc;n đang cho 1 v&agrave;i tiểu thương c&oacute; nhu cầu thu&ecirc; để kinh doanh thời vụ.

- Đầu tư: G&oacute;p c&ugrave;ng với người nh&agrave; mua th&ecirc;m đất để đầu tư ngắn hạn.

- Kinh doanh nhỏ: Hiện tại t&ocirc;i đang b&aacute;n l&agrave;m cộng t&aacute;c vi&ecirc;n b&aacute;n h&agrave;ng gia dụng. Nhiệm vụ chỉ cần đăng b&agrave;i, tư vấn cho kh&aacute;ch v&agrave; gửi đơn h&agrave;ng cho đại l&yacute; tổng chứ kh&ocirc;ng mất vốn đầu tư.

3. Quản l&yacute; nợ

- Trả nợ: Mặc d&ugrave; l&agrave; nợ kh&ocirc;ng kỳ hạn v&agrave; kh&ocirc;ng l&atilde;i suất, nhưng t&ocirc;i vẫn phải c&oacute; kế hoạch trả dần để giảm &aacute;p lực t&agrave;i ch&iacute;nh.

- D&agrave;nh một phần tiền tiết kiệm để trả nợ (hiện tại l&agrave; 5 triệu/th&aacute;ng).

- Cố gắng trả hết nợ trong v&ograve;ng 2-3 năm.

4. Kế hoạch mua nh&agrave;

- Nghi&ecirc;n cứu thị trường: T&igrave;m hiểu về gi&aacute; cả, vị tr&iacute;, tiện &iacute;ch của c&aacute;c căn hộ chung cư ở H&agrave; Nội. X&aacute;c định khu vực ưu ti&ecirc;n v&agrave; loại căn hộ ph&ugrave; hợp với nhu cầu gia đ&igrave;nh.

- Chuẩn bị t&agrave;i ch&iacute;nh: T&iacute;nh to&aacute;n số tiền cần c&oacute; sau 5 năm (bao gồm cả tiền trả trước v&agrave; c&aacute;c chi ph&iacute; li&ecirc;n quan).

- L&ecirc;n kế hoạch vay ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; t&iacute;nh to&aacute;n khả năng trả nợ.

- T&igrave;m kiếm v&agrave; lựa chọn: Bắt đầu t&igrave;m kiếm căn hộ từ sớm để c&oacute; nhiều lựa chọn.

- Xem x&eacute;t kỹ c&aacute;c yếu tố như vị tr&iacute;, tiện &iacute;ch, chủ đầu tư, ph&aacute;p l&yacute;.

- L&agrave;m quen với việc thương lượng gi&aacute; cả v&agrave; c&aacute;c điều khoản mua b&aacute;n.

T&iacute;nh to&aacute;n dự kiến

- Tiết kiệm trong 5 năm: 25 triệu/th&aacute;ng x 12 th&aacute;ng x 5 năm = 1,5 tỷ đồng.

- Gi&aacute; trị đất tăng (dự kiến): Giả sử mỗi năm tăng 10%, sau 5 năm, gi&aacute; trị đất c&oacute; thể tăng l&ecirc;n khoảng 2,4 tỷ (ước t&iacute;nh).

- Tổng tiền c&oacute; sau 5 năm (ước t&iacute;nh): 1,5 tỷ (tiết kiệm) + 2,4 tỷ (đất) - 400 triệu (nợ) = 3,5 tỷ

Với dự định mua căn chung cư gi&aacute; 4 tỷ sau 5 năm th&igrave; theo kế hoạch n&agrave;y, ch&uacute;ng t&ocirc;i phải t&iacute;nh đến việc vay mượn th&ecirc;m 500 triệu nữa. Điều n&agrave;y khả thi v&agrave; ph&ugrave; hợp với năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh của gia đ&igrave;nh t&ocirc;i.

Như vậy, sau 5 năm, vợ chồng t&ocirc;i ho&agrave;n to&agrave;n c&oacute; thể mua được 1 căn chung cư tại H&agrave; Nội để an cư lạc nghiệp nếu thực hiện đ&uacute;ng kế hoạch đặt ra v&agrave; đặt trong điều kiện kh&ocirc;ng c&oacute; vấn đề g&igrave; ph&aacute;t sinh bất chợt.

Bảo Minh

<a href="https://thanhnienviet.vn/thu-nhap-60-trieu-thang-nhung-van-khong-du-de-mua-nha-o-ha-noi-vo-chong-toi-quyet-len-ke-hoach-chi-tieu-de-mua-nha-trong-5-nam-toi-209250410085928615.htm">Link gốc</a>

Làm sao có thể mua được nhà ở Hà Nội là câu hỏi vợ chồng tôi luôn trăn trở.
