<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250827/images/bang-gia-dat-tphcm-1.jpg" style="height:372px; width:600px" />

UBND TP.HCM y&ecirc;u cầu UBND 168 phường, x&atilde;, đặc khu khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về gi&aacute; đất, gồm giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm gi&aacute;p ranh.

UBND TP.HCM vừa c&oacute; văn bản chỉ đạo về việc x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất lần đầu (mới) tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Đ&acirc;y l&agrave; bước đi quan trọng để định h&igrave;nh mặt bằng gi&aacute; đất từ ng&agrave;y 1/1/2026.

Theo đ&oacute;, UBND TP.HCM giao Sở T&agrave;i ch&iacute;nh phối hợp với Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường tham mưu, đề xuất việc lập dự to&aacute;n ng&acirc;n s&aacute;ch phục vụ x&acirc;y dựng, điều chỉnh v&agrave; bổ sung bảng gi&aacute; đất. Việc n&agrave;y sẽ kế thừa kết quả định mức đ&atilde; được ph&ecirc; duyệt tại ba khu vực trước đ&acirc;y, &aacute;p dụng cho từng v&ugrave;ng để x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; chung cho TP.HCM, với hạn ch&oacute;t ho&agrave;n th&agrave;nh trước ng&agrave;y 5/9.

Ngo&agrave;i ra, Sở T&agrave;i ch&iacute;nh cũng được giao phối hợp với Sở Tư ph&aacute;p v&agrave; c&aacute;c đơn vị li&ecirc;n quan nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n lựa chọn tổ chức x&aacute;c định gi&aacute; đất theo h&igrave;nh thức chỉ định thầu r&uacute;t gọn, căn cứ Điều 80 Nghị định 214/2025. B&aacute;o c&aacute;o, tham mưu tr&igrave;nh UBND TP.HCM v&agrave; cũng phải ho&agrave;n tất trước mốc 5/9.

Trong khi đ&oacute;, Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường được giao tr&aacute;ch nhiệm phối hợp với Sở Tư ph&aacute;p tham mưu về tr&igrave;nh tự, thủ tục ban h&agrave;nh văn bản quy phạm ph&aacute;p luật li&ecirc;n quan đến dự &aacute;n x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất.

Chủ tịch UBND 168 phường, x&atilde;, đặc khu cũng phải khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về gi&aacute; đất, gồm giao dịch th&agrave;nh c&ocirc;ng ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm gi&aacute;p ranh. Nguồn dữ liệu n&agrave;y sẽ được chuyển về Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường để tổng hợp, phục vụ c&ocirc;ng t&aacute;c x&aacute;c định gi&aacute; đất, đảm bảo tiến độ triển khai.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250827/images/image(83).png" style="height:354px; width:608px" />

TP.HCM sẽ nghi&ecirc;n cứu phương &aacute;n lựa chọn tổ chức x&aacute;c định gi&aacute; đất theo h&igrave;nh thức chỉ định thầu r&uacute;t gọn. 
Trước đ&oacute;, Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường đ&atilde; kiến nghị UBND TP.HCM về hai phương &aacute;n bảng gi&aacute; đất mới. Phương &aacute;n 1 l&agrave; th&agrave;nh phố sẽ lựa chọn đơn vị tư vấn để x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất lần đầu, thực hiện theo tr&igrave;nh tự r&uacute;t gọn, &aacute;p dụng từ ng&agrave;y 1/1/2026. Phương &aacute;n 2 l&agrave; giữ nguy&ecirc;n mức gi&aacute; trong ba bảng gi&aacute; đất hiện h&agrave;nh của TP.HCM, B&igrave;nh Dương cũ v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u cũ, sau đ&oacute; t&iacute;ch hợp th&agrave;nh bảng gi&aacute; chung &aacute;p dụng cho TP.HCM trong giai đoạn chuyển tiếp.

Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường nhấn mạnh, 4 l&yacute; do để ủng hộ phương &aacute;n giữ nguy&ecirc;n mức gi&aacute; hiện h&agrave;nh. Thứ nhất, cả 3 bảng gi&aacute; đất vừa mới được ban h&agrave;nh theo đ&uacute;ng quy định v&agrave; hợp ph&aacute;p đến hết năm 2025. Thứ hai, trong bối cảnh thị trường bất động sản phục hồi chậm sau chu kỳ suy giảm k&eacute;o d&agrave;i, việc duy tr&igrave; mặt bằng gi&aacute; hiện h&agrave;nh sẽ tạo t&acirc;m l&yacute; an to&agrave;n cho doanh nghiệp v&agrave; người d&acirc;n.

Thứ ba, tiếp tục sử dụng c&aacute;c mức gi&aacute; đất vốn đ&atilde; được thiết kế ph&ugrave; hợp với từng địa phương cũ sẽ phản &aacute;nh đ&uacute;ng khả năng hấp thụ đất đai của từng khu vực, đồng thời duy tr&igrave; m&ocirc;i trường đầu tư ổn định. Cuối c&ugrave;ng, giải ph&aacute;p n&agrave;y cũng tạo th&ecirc;m quỹ thời gian chuẩn bị dữ liệu v&agrave; nguồn lực để x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; đất thống nhất, đồng bộ cho to&agrave;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố.

Do đ&oacute;, Sở N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường kiến nghị, giữ nguy&ecirc;n mức gi&aacute; đất trong năm 2026 l&agrave; giải ph&aacute;p ph&ugrave; hợp với cả ph&aacute;p luật v&agrave; thực tế. Việc điều chỉnh s&acirc;u hoặc x&acirc;y dựng bảng gi&aacute; mới chỉ n&ecirc;n tiến h&agrave;nh sau khi hệ thống dữ liệu ho&agrave;n thiện, tổ chức bộ m&aacute;y vận h&agrave;nh ổn định v&agrave; c&oacute; sự đồng bộ tr&ecirc;n to&agrave;n địa b&agrave;n TPHCM.

Kể từ khi Luật Đất đai 2024 c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/7, bảng gi&aacute; đất sẽ được cập nhật h&agrave;ng năm. Việc tiếp tục sử dụng bảng gi&aacute; cũ đến hết năm nay ph&ugrave; hợp với quy định chuyển tiếp tại khoản 1 Điều 144 của luật n&agrave;y. Bảng gi&aacute; đất l&agrave; căn cứ để t&iacute;nh thuế, lệ ph&iacute; trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất v&agrave; l&agrave; cơ sở x&aacute;c định mức bồi thường khi Nh&agrave; nước thu hồi đất.

Hiện tại, TPHCM tiếp tục &aacute;p dụng bảng gi&aacute; đất theo quyết định 79/2024 (TP.HCM cũ), quyết định 63/2024 (B&igrave;nh Dương cũ) v&agrave; quyết định 26/2024 (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u cũ) cho đến khi được thay thế hoặc c&oacute; chỉ đạo mới từ cơ quan c&oacute; thẩm quyền.

<a href="https://znews.vn/thong-tin-moi-nhat-ve-bang-gia-dat-tphcm-sau-sap-nhap-post1580590.html">Link gốc</a>

UBND TP.HCM yêu cầu UBND 168 phường, xã, đặc khu khẩn trương chuẩn bị cơ sở dữ liệu về giá đất, gồm giao dịch thành công ở tất cả tuyến đường, khu vực, điểm giáp ranh.


Bất động sản

Zing News

Thông tin mới nhất về bảng giá đất TP.HCM sau sáp nhập

Trần Quốc Thuận

BDS B&#236;nh Dương v&#224; Vũng T&#224;u lại ngon

BDS Bình Dương và Vũng Tàu lại ngon