Theo CBRE, qu&yacute; 1/2024, thị trường nh&agrave; ở H&agrave; Nội ghi nhận nguồn cung mới tăng 11% trong khi TP.HCM c&oacute; số lượng căn hộ ch&agrave;o b&aacute;n thấp nhất 15 năm trở lại đ&acirc;y.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240410/images/777005c930529f0cc643.jpg" style="height:400px; width:600px" /> 
B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An &ndash; Gi&aacute;m đốc cấp cao Chi nh&aacute;nh CBRE Việt Nam tại H&agrave; Nội.

Tăng - giảm nguồn cung

B&aacute;o c&aacute;o thị trường bất động sản qu&yacute; I/2024 do CBRE c&ocirc;ng bố cho thấy, nguồn cung mới tại H&agrave; Nội tập trung chủ yếu từ c&aacute;c dự &aacute;n chung cư cao cấp ở ph&iacute;a T&acirc;y, đạt tổng cộng hơn 2.300 căn hộ chung cư v&agrave; 30 căn nh&agrave; ở thấp tầng. So với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, lượng nguồn cung căn hộ b&aacute;n mới tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng 11% tuy nhi&ecirc;n con số n&agrave;y vẫn chưa phục hồi về lại mức 3.000 &ndash; 4.000 căn mở b&aacute;n mới trong qu&yacute; đầu ti&ecirc;n của c&aacute;c năm 2021 v&agrave; 2022 trước đ&oacute;.&nbsp;

Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM, chỉ c&oacute; khoảng 500 căn hộ chung cư được ch&agrave;o b&aacute;n ra thị trường, phần lớn vẫn l&agrave; c&aacute;c giai đoạn tiếp theo của c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; ch&agrave;o b&aacute;n từ năm 2023, trong đ&oacute; chỉ c&oacute; hơn 80 căn thuộc ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp tại khu vực ph&iacute;a Nam th&agrave;nh phố. Đ&acirc;y cũng l&agrave; số lượng căn hộ ch&agrave;o b&aacute;n thấp nhất trong một qu&yacute; trong khoảng 15 năm trở lại đ&acirc;y tại TP.HCM v&agrave; chỉ bằng khoảng 17% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i.

Về thanh khoản, tỷ lệ hấp thụ chung cư tại H&agrave; Nội cho thấy sự khả quan mặc d&ugrave; phần lớn nguồn cung mới tập trung ra h&agrave;ng v&agrave;o cuối qu&yacute;. Tổng số căn b&aacute;n được trong qu&yacute; 1/2024 đạt hơn 2.000 căn chung cư, tương đương mức ghi nhận được tại qu&yacute; 1 năm ngo&aacute;i.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường bất động sản gắn liền với đất ghi nhận b&aacute;n được gần 300 căn, giảm 73% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. D&ugrave; vậy, nhiều dự &aacute;n mở b&aacute;n qu&yacute; n&agrave;y đang ghi nhận tỷ lệ b&aacute;n t&iacute;ch cực như một dự &aacute;n chung cư ở quận Nam Từ Li&ecirc;m mở b&aacute;n mới gần 700 căn trong qu&yacute; 1 nhưng đ&atilde; đạt tỷ lệ b&aacute;n khoảng 80%, hay một dự &aacute;n thấp tầng tại H&agrave; Đ&ocirc;ng mới mở b&aacute;n v&agrave;o cuối năm ngo&aacute;i cũng đ&atilde; b&aacute;n hết gần 90% giỏ h&agrave;ng.

Tại TP.HCM, nguồn cung mới hạn chế đ&atilde; dẫn tới số lượng căn hộ ti&ecirc;u thụ cũng thấp so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i cũng như so với qu&yacute; trước.

Cụ thể, tổng số căn hộ chung cư b&aacute;n được trong qu&yacute; 1/2024 tại thị trường TP.HCM l&agrave; khoảng hơn 600 căn, giảm 74% so với qu&yacute; 4/2023 nhưng vẫn nhiều hơn so với số lượng căn hộ mới được ch&agrave;o b&aacute;n trong qu&yacute;. Tỷ lệ hấp thụ của c&aacute;c dự &aacute;n ch&agrave;o b&aacute;n đạt khoảng 80% nhờ v&agrave;o mức gi&aacute; kh&ocirc;ng c&oacute; nhiều sự điều chỉnh so với c&aacute;c giai đoạn mở b&aacute;n trước hoặc mức gi&aacute; được đ&aacute;nh gi&aacute; l&agrave; ph&ugrave; hợp với mặt bằng chung của khu vực.

Điểm s&aacute;ng lớn nhất về diễn biến thị trường bất động sản nh&agrave; ở tr&ecirc;n thị trường sơ cấp tại hai miền trong qu&yacute; n&agrave;y đến từ c&aacute;c dự &aacute;n đang triển khai nhận đặt chỗ.

Cụ thể tại H&agrave; Nội, một dự &aacute;n tại khu vực phường T&acirc;y Mỗ, quận Nam Từ Li&ecirc;m đạt khoảng 4.500 đặt chỗ chỉ trong một qu&yacute;, vượt hơn số lượng căn hộ dự kiến ch&agrave;o b&aacute;n ban đầu. Dự &aacute;n n&agrave;y, c&ugrave;ng với nhiều dự &aacute;n chung cư kh&aacute;c mở b&aacute;n thời gian gần đ&acirc;y tại H&agrave; Nội đang thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m lớn của kh&ocirc;ng chỉ nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng ph&iacute;a Bắc m&agrave; c&ograve;n từ c&aacute;c kh&aacute;ch h&agrave;ng ở TP.HCM, khi m&agrave; mặt bằng gi&aacute; chung cư ở H&agrave; Nội hiện được đ&aacute;nh gi&aacute; hấp dẫn hơn TP.HCM. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, một dự &aacute;n đại đ&ocirc; thị kh&aacute;c tại khu vực Thủy Nguy&ecirc;n, Hải Ph&ograve;ng cũng đang ghi nhận tỷ lệ b&aacute;n hơn 60% c&aacute;c căn thấp tầng mặc d&ugrave; mới chỉ mở b&aacute;n từ đầu th&aacute;ng 3/2024.

Tại TP.HCM, một dự &aacute;n chung cư ph&acirc;n kh&uacute;c hạng sang tại khu vực đại lộ Mai Ch&iacute; Thọ, quận 2 cũng c&oacute; lượng đặt chỗ tương đối khả quan với mức gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n từ 125 triệu đồng/m2 trở l&ecirc;n.

Tại khu vực ph&iacute;a Nam n&oacute;i chung, tỉnh B&igrave;nh Dương l&agrave; địa phương nổi bật c&oacute; nhiều hoạt động ch&agrave;o b&aacute;n t&iacute;ch cực v&agrave; c&oacute; lượng giao dịch s&ocirc;i động. Một dự &aacute;n nh&agrave; x&acirc;y sẵn mới tại Th&agrave;nh phố mới B&igrave;nh Dương đ&atilde; c&oacute; lượng đặt chỗ khoảng hơn 300 căn sau một th&aacute;ng nhận đặt chỗ, c&ugrave;ng nhiều dự &aacute;n chung cư mới được ra mắt với c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng hấp dẫn. Đ&acirc;y l&agrave; c&aacute;c dấu hiệu cho thấy thị trường trong qu&yacute; 2/2024 dự kiến sẽ s&ocirc;i động hơn.

Mặt bằng gi&aacute; diễn biến tr&aacute;i chiều

Về mặt bằng gi&aacute;, theo CBRE, gi&aacute; b&aacute;n bất động sản nh&agrave; ở tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM qu&yacute; n&agrave;y ghi nhận những diễn biến tr&aacute;i chiều. Tại thị trường chung cư, gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh c&aacute;c dự &aacute;n tại H&agrave; Nội ở cả thị trường sơ cấp v&agrave; thứ cấp đều tăng nhanh trong ba th&aacute;ng đầu năm nay v&agrave; đang dần tiệm cận mức gi&aacute; tại TP.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240410/images/0646abdc9925347b6d34.jpg" style="height:400px; width:600px" /> 
Mặt bằng gi&aacute; chung cư H&agrave; Nội v&agrave; TP. HCM diễn biến tr&aacute;i chiều. Ảnh: DH

Trong khi đ&oacute;, mặt bằng gi&aacute; chung cư ở TP.HCM lại kh&ocirc;ng c&oacute; sự thay đổi. Tại thời điểm cuối qu&yacute; 1/2024, gi&aacute; sơ cấp chung cư TP.HCM đạt mức 61 triệu đồng/m2, kh&ocirc;ng thay đổi so với qu&yacute; trước v&agrave; giảm khoảng 3% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. C&aacute;c chủ đầu tư vẫn tiếp tục duy tr&igrave; c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch b&aacute;n h&agrave;ng cũng như ch&iacute;nh s&aacute;ch thanh to&aacute;n tương đối hấp dẫn để c&oacute; thể tăng t&iacute;nh thanh khoản cho sản phẩm.

Tr&aacute;i ngược với diễn biến gi&aacute; b&aacute;n ở TP.HCM, tại H&agrave; Nội, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp đ&atilde; đẩy gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp chung cư H&agrave; Nội l&ecirc;n cao. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp trung b&igrave;nh hiện đạt 56 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT v&agrave; kinh ph&iacute; bảo tr&igrave;), tăng 5% theo qu&yacute; v&agrave; 19% theo năm. Qu&yacute; n&agrave;y đ&atilde; ghi nhận mức ch&ecirc;nh lệch giữa gi&aacute; sơ cấp chung cư ở TP.HCM so với H&agrave; Nội thu hẹp đ&aacute;ng kể, từ mức 35% ghi nhận được cuối năm 2022, đến nay gi&aacute; sơ cấp TP.HCM chỉ c&ograve;n cao hơn gi&aacute; sơ cấp trung b&igrave;nh của H&agrave; Nội khoảng 10%.

Đặc biệt, gi&aacute; b&aacute;n tại thị trường thứ cấp của chung cư H&agrave; Nội qu&yacute; n&agrave;y ghi nhận mức tăng gi&aacute; theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i v&agrave; đạt trung b&igrave;nh hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp c&aacute;c quận ở H&agrave; Nội v&agrave; tập trung ở c&aacute;c quận ph&iacute;a T&acirc;y nơi nguồn cung hiện hữu dồi d&agrave;o v&agrave; d&acirc;n cư đ&ocirc;ng đ&uacute;c.

B&agrave; Nguyễn Ho&agrave;i An &ndash; Gi&aacute;m đốc cấp cao Chi nh&aacute;nh CBRE Việt Nam tại H&agrave; Nội nhận định: &ldquo;Sự quan t&acirc;m d&agrave;nh cho c&aacute;c sản phẩm chung cư tại H&agrave; Nội đang gia tăng, trong khi thị trường biệt thự v&agrave; liền kề H&agrave; Nội tạm thời chưa c&oacute; nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021-2022 b&ugrave;ng nổ&rdquo;.

Tại thị trường nh&agrave; ở gắn liền với đất, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp ở H&agrave; Nội tiếp tục tăng v&agrave; đạt hơn 190 triệu đồng/m2. So với qu&yacute; 4 năm ngo&aacute;i, gi&aacute; b&aacute;n đ&atilde; tăng 4%, chủ yếu do nguồn cung mới duy tr&igrave; hạn chế v&agrave; nguồn h&agrave;ng sơ cấp của một dự &aacute;n ở khu vực ngoại th&agrave;nh H&agrave; Nội đ&atilde; hết h&agrave;ng. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp đ&atilde; bắt đầu tăng trở lại, đạt trung b&igrave;nh gần 160 triệu đồng/m2, tăng 1% theo qu&yacute;. Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM, gi&aacute; thứ cấp của thị trường nh&agrave; ở gắn liền với đất ghi nhận giảm nhẹ tại một số dự &aacute;n xa trung t&acirc;m, trong khi c&aacute;c khu vực quận nội th&agrave;nh mức gi&aacute; vẫn tương đối ổn định.

Dự kiến cả năm 2024 H&agrave; Nội sẽ ghi nhận th&ecirc;m hơn 12.000 căn hộ chung cư mở b&aacute;n mới, tăng gần 20% so với năm 2023. Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp khiến gi&aacute; sơ cấp tại H&agrave; Nội năm 2024 vẫn sẽ neo ở mức cao v&agrave; c&oacute; thể tăng 10% theo năm.

Trong khi đ&oacute;, mặt bằng gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp chung cư sau thời gian hai năm qua c&oacute; nhiều biến động được kỳ vọng dần ổn định trở lại do lượng nguồn cung mới dồi d&agrave;o hơn trong c&aacute;c qu&yacute; tới. Nguồn cung mới bất động sản gắn liền với đất tại H&agrave; Nội cả năm 2024 cũng dự kiến ghi nhận hơn 5.500 căn mở b&aacute;n mới chủ yếu ở c&aacute;c khu đ&ocirc; thị quy m&ocirc; lớn, g&oacute;p phần khiến thị trường s&ocirc;i động hơn v&agrave; gi&aacute; b&aacute;n tiếp tục đ&agrave; tăng.

Tại TP.HCM. nguồn cung tương lai được dự đo&aacute;n vẫn sẽ ở mức thấp, chỉ khoảng hơn 8.000 căn chung cư trong khi sản phẩm nh&agrave; x&acirc;y sẵn chỉ c&oacute; thể chờ v&agrave;o c&aacute;c dự &aacute;n mới, tập trung tại khu vực ph&iacute;a T&acirc;y th&agrave;nh phố. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp của thị trường chung cư v&agrave; nh&agrave; thấp tầng x&acirc;y sẵn tại TP.HCM duy tr&igrave; tăng lần lượt khoảng 3% v&agrave; 4% theo năm do nguồn cung mới trong năm 2024 duy tr&igrave; hạn chế.

Diệu Hoa

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-va-tp-hcm-quy-1-2024-nhung-dien-bien-trai-chieu-261612.html">Link gốc</a>

Theo CBRE, quý 1/2024, thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới tăng 11% trong khi TP.HCM có số lượng căn hộ chào bán thấp nhất 15 năm trở lại đây.

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Thị trường nhà ở Hà Nội và TP.HCM quý 1/2024: Những diễn biến trái chiều

Trần Thị Thùy Dung

cả HCM ri&#234;ng c&#225;i quận 7 quận 8 cũng gần chục c&#225;i dự &#225;n đang mở b&#225;n m&#224; k&#234;u k c&#243; m&#245;m nh&#224; b&#225;o thật


cả HCM riêng cái quận 7 quận 8 cũng gần chục cái dự án đang mở bán mà kêu k có mõm nhà báo thật


Duy Anh Nguyễn

những cơn gi&#227;y chết cuối c&#249;ng của tt BDS, rồi sẽ đi viện c&#242;n nặng hơn Trung Quốc v&#236; c&#225;i th&#243;i giấu bụi dưới thảm.

những cơn giãy chết cuối cùng của tt BDS, rồi sẽ đi viện còn nặng hơn Trung Quốc vì cái thói giấu bụi dưới thảm.