Mặc d&ugrave; mới trải qua một giai đoạn đi xuống, song đất nền vẫn được đ&ocirc;ng đảo c&aacute;c nh&agrave; đầu tư d&agrave;nh sự ưu ti&ecirc;n h&agrave;ng đầu. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, thời gian gần đ&acirc;y, một số nh&agrave; đầu tư đ&atilde; rục rịch đi xem, mua b&aacute;n trở lại.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230927/images/photo1611197508449-16111975086401013936239-1640407103780311769759.jpg" style="height:340px; width:544px" />

Đất nền c&oacute; chuyển biến mới

Sau thời gian xảy ra &quot;sốt đất&quot;, thị trường đất nền ở tỉnh v&agrave; v&ugrave;ng ven c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn đ&atilde; trải qua giai đoạn ảm đạm k&eacute;o d&agrave;i. Tuy nhi&ecirc;n, thời gian gần đ&acirc;y, nhiều nh&agrave; đầu tư sẵn tiền mặt, nhiều kinh nghiệm đ&atilde; chủ động đi săn đất &quot;ngộp&quot;.

Anh N.T.G - một nh&agrave; đầu tư tại H&agrave; Nội cho biết, khoảng 2 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y, anh v&agrave; c&aacute;c cộng sự li&ecirc;n tục đi khảo s&aacute;t thị trường đất nền tại khu vực v&ugrave;ng ven v&agrave; c&aacute;c tỉnh l&acirc;n cận như H&ograve;a B&igrave;nh, Hưng Y&ecirc;n, Bắc Ninh,...

Theo anh G, hiện tại, gi&aacute; đất nền tại hầu hết c&aacute;c nơi đ&atilde; giảm mạnh, đặc biệt đối với những l&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch lớn. C&aacute;c l&yacute; do khiến chủ đất phải rao b&aacute;n do vay nợ qu&aacute; tay, đến nay kh&ocirc;ng đủ khả năng giữ lại n&ecirc;n đ&agrave;nh t&igrave;m người sang nhượng.

&ldquo;Nhiều l&ocirc; đất ở v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội, đầu năm ngo&aacute;i c&oacute; gi&aacute; 5 tỷ đồng th&igrave; nay một số chủ sẵn s&agrave;ng b&aacute;n với gi&aacute; 2,8 - 3 tỷ đồng. Một số l&ocirc; đất c&oacute; diện t&iacute;ch từ 300 - 400m2 chủ sẽ b&aacute;n với mức gi&aacute; ưu &aacute;i hơn, bởi muốn mua những mảnh đất n&agrave;y cần số tiền lớn. Trong khi hiện nay d&ugrave; thị trường kh&ocirc;ng kh&oacute; khăn như trước nhưng &iacute;t người sẵn s&agrave;ng chi số tiền rất lớn để mua v&agrave;o chờ tăng gi&aacute;&rdquo;, anh G n&oacute;i.

Theo anh Đỗ Ngọc T&uacute;, m&ocirc;i giới bất động sản tại H&agrave; Nội, khoảng 3 th&aacute;ng trở lại đ&acirc;y, nh&agrave; đầu tư đ&atilde; bắt đầu đi xem, mua b&aacute;n. Theo đ&oacute;, thanh khoản bất động sản đ&atilde; tăng hơn trước.

&ldquo;Chủ yếu nh&agrave; đầu tư hỏi về sản phẩm đất nền v&ugrave;ng ven, c&oacute; mức gi&aacute; giảm tương đối tốt so với đầu năm ngo&aacute;i. C&ograve;n với những sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như chung cư, nh&agrave; trong ng&otilde; hiện mức gi&aacute; cao n&ecirc;n người mua ở chưa xuống tiền. Nh&igrave;n chung, d&ugrave; thanh khoản, lượng quan t&acirc;m của nh&agrave; đầu tư đ&atilde; tăng hơn trước nhưng vẫn ở mức thấp. Tuy nhi&ecirc;n cho thấy t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư đ&atilde; c&oacute; phần được giải tỏa, bớt e d&egrave; hơn trước&rdquo;, anh T&uacute; n&oacute;i.

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn th&aacute;ng 8/2023 phản &aacute;nh nhu cầu t&igrave;m mua bất động sản to&agrave;n quốc tăng trung b&igrave;nh 5% so với th&aacute;ng 7, lượng tin đăng b&aacute;n bất động sản cũng tăng 2%. Như vậy, thị trường đ&atilde; c&oacute; 2 th&aacute;ng li&ecirc;n tiếp chứng kiến nhu cầu t&igrave;m kiếm v&agrave; lượng tin đăng b&aacute;n bất động sản đều tăng. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trong th&aacute;ng 8/2023, tại thị trường H&agrave; Nội, đất nền l&agrave; loại h&igrave;nh c&oacute; nhu cầu t&igrave;m mua tăng cao nhất - tăng 12% so với th&aacute;ng liền trước.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230927/images/98c.jpg" style="height:408px; width:544px" />

B&aacute;o c&aacute;o t&acirc;m l&yacute; người ti&ecirc;u d&ugrave;ng v&agrave; c&aacute;c xu hướng bất động sản nửa cuối năm 2023 của đơn vị n&agrave;y trước đ&oacute; cho biết, trong 1.000 đ&aacute;p vi&ecirc;n tham gia cuộc khảo s&aacute;t của Batdongsan.com.vn, c&oacute; 61% đ&aacute;p vi&ecirc;n cho biết sẽ tiếp tục mua bất động sản với mục đ&iacute;ch đầu tư. Trong đ&oacute;, loại h&igrave;nh đất nền dẫn đầu về thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của nh&agrave; đầu tư. Trong mục đ&iacute;ch mua đầu tư, đất nền vẫn l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c được đ&ocirc;ng đảo nh&agrave; đầu tư lựa chọn nhất với 46%, kế đ&oacute; l&agrave; chung cư 24%, nh&agrave; ri&ecirc;ng 18%, nh&agrave; phố 8% v&agrave; biệt thự 4%.

Như vậy, c&oacute; thể thấy, sau thời gian thị trường bất động sản c&oacute; nhiều biến động, đặc biệt gi&aacute; b&aacute;n v&agrave; thanh khoản của ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền li&ecirc;n tục sụt giảm. Đến nay, ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y đ&atilde; lấy lại được sự ch&uacute; &yacute; của đ&ocirc;ng đảo c&aacute;c nh&agrave; đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, vẫn cần th&ecirc;m thời gian để người mua gỡ bỏ ho&agrave;n to&agrave;n t&acirc;m l&yacute; e ngại.

Đất nền khu vực c&oacute; hạ tầng tốt sẽ phục hồi nhanh

&Ocirc;ng L&ecirc; Bảo Long, Gi&aacute;m đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn, nhận định những sản phẩm đất nền gần c&aacute;c khu vực c&oacute; hệ thống hạ tầng ph&aacute;t triển mạnh đang đứng trước cơ hội phục hồi nhanh ch&oacute;ng. Bởi đất nền tại nhiều khu vực đ&atilde; điều chỉnh về mức gi&aacute; rất tốt trong thời gian vừa qua n&ecirc;n hiện nay nhiều nh&agrave; đầu tư c&oacute; th&ecirc;m điều kiện để sở hữu. Đặc biệt, theo &ocirc;ng Long, những nh&agrave; đầu tư c&oacute; nguồn vốn nh&agrave;n rỗi mua đất nền ở thời điểm n&agrave;y sẽ nắm cơ hội thu lời tốt trong trung v&agrave; d&agrave;i hạn.

Nhận định về những th&aacute;ch thức hiện tại của thị trường bất động sản Việt Nam, nhiều chuy&ecirc;n gia cho rằng kh&oacute; khăn đ&atilde; dần được giảm bớt v&agrave; thị trường đang chứng kiến những dấu hiệu t&iacute;ch cực nhờ c&aacute;c động th&aacute;i hỗ trợ t&iacute;ch cực của Ch&iacute;nh phủ. Những t&iacute;n hiệu tốt hơn sẽ xuất hiện ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều hơn từ qu&yacute; 4/2023 v&agrave; thị trường sẽ s&ocirc;i động từ đầu năm 2024, khi thị trường tiền tệ ổn định, l&atilde;i suất về mức tương đương giai đoạn 2019-2020.

Đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường đất nền, TS. Nguyễn Văn Kh&ocirc;i, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) cho rằng, đối với ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y, c&aacute;c khu đ&ocirc; thị cũ của c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn giai đoạn 2023-2025 dự b&aacute;o kh&ocirc;ng c&oacute; đột biến lớn cả về gi&aacute; cả v&agrave; lượng giao dịch do quỹ đất ng&agrave;y c&agrave;ng hạn hẹp, c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa ng&agrave;y c&agrave;ng &iacute;t, gi&aacute; trị sinh lời thấp. Đối với c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận/đ&ocirc; thị vệ tinh của c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn hoặc c&aacute;c khu vực c&oacute; quy hoạch đ&ocirc; thị/quận mới (đặc biệt xung quanh H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM) dự b&aacute;o vẫn sẽ c&oacute; những đợt tăng gi&aacute; cục bộ về gi&aacute; v&agrave; lượng giao dịch do chuyển đổi từ đất n&ocirc;ng nghiệp sang đất thổ cư, đất đ&ocirc; thị.

<a href="https://markettimes.vn/thi-truong-dat-nen-co-chuyen-bien-moi-41270.html">Minh T&acirc;m</a>

Mặc dù mới trải qua một giai đoạn đi xuống, song đất nền vẫn được đông đảo các nhà đầu tư dành sự ưu tiên hàng đầu. Đáng chú ý, thời gian gần đây, một số nhà đầu tư đã rục rịch đi xem, mua bán trở lại.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Thị trường đất nền có chuyển biến mới

Nguyễn Đăng Thắng

1300 MÃI ĐỈNH

Bớt m&#245;m lại đi b&#225;o đời . h n&#224;y m vẽ j d&#226;n ko c&#243; tiền đ&#226;u đu đất

Bớt mõm lại đi báo đời . h này m vẽ j dân ko có tiền đâu đu đất

chau nguyen

Thấy đất nền giờ sợ chết cụ. Ng&#225;n ngẩm với con mẹ nguyễn thị phước v&#224; đ&#225;m lan phương real

Thấy đất nền giờ sợ chết cụ. Ngán ngẩm với con mẹ nguyễn thị phước và đám lan phương real