Bức tranh thị trường mới chỉ bắt đầu xuất hiện những &ldquo;đốm s&aacute;ng&rdquo; le l&oacute;i, tuy nhi&ecirc;n, nhiều doanh nghiệp bất động sản đ&atilde; rục rịch cắt c&aacute;c khoản chiết khấu, đẩy mặt bằng gi&aacute; nh&agrave; đất tăng vọt.

	Sau thời gian chạy đua tung ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i, chiết khấu chưa từng c&oacute; để &ldquo;nịnh&rdquo; kh&aacute;ch xuống tiền sớm, nhiều chủ đầu tư đang bắt đầu &ldquo;quay xe&rdquo; cắt dần c&aacute;c chế độ giảm gi&aacute; gi&aacute;n tiếp để thay bằng c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch gi&atilde;n tiến độ đ&oacute;ng tiền, qu&agrave; tặng...

	Gi&aacute; tăng, chiết khấu giảm

	Đơn cử, theo b&aacute;o c&aacute;o thị trường của BHS Group, hiện tượng chuyển đổi tr&aacute;i phiếu sang bất động sản trong qu&yacute; II/2023 hầu như kh&ocirc;ng c&ograve;n, c&aacute;c mức chiết khấu s&acirc;u 35-50% cũng giảm đ&aacute;ng kể.

	Động th&aacute;i của c&aacute;c chủ đầu tư được cho l&agrave; một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến gi&aacute; nh&agrave; ở cả hai miền Nam Bắc thời gian qua tiếp tục tăng vọt. Cụ thể, tại TP.HCM, thống k&ecirc; của Sở X&acirc;y dựng chỉ ra trong 8 th&aacute;ng đầu năm 2023, to&agrave;n địa b&agrave;n c&oacute; hơn 14.000 căn hộ đủ điều kiện b&aacute;n.

	Tuy nhi&ecirc;n, trong rổ h&agrave;ng thị trường TP HCM ho&agrave;n to&agrave;n &ldquo;sạch b&oacute;ng&rdquo; nh&agrave; ở gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n (dưới 20 triệu đồng/m2). C&aacute;c căn hộ đủ điều kiện để b&aacute;n chủ yếu l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp (tr&ecirc;n 40 triệu đồng/m2) với hơn 9.200 căn, chiếm hơn 64%. C&ograve;n lại l&agrave; khoảng 5.000 căn hộ trung cấp (20-40 triệu đồng/m2).

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230905/images/-5822-1693557438_1200x0.jpg" style="width: 544px; height: 342px;" />

	Bất chấp thị trường đ&oacute;ng băng, gi&aacute; nh&agrave; vẫn li&ecirc;n tục tăng.

	Kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; căn hộ b&igrave;nh d&acirc;n gần như &ldquo;bốc hơi&rdquo;, ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội tại TP. HCM cũng chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu. D&ugrave; được giao chỉ ti&ecirc;u x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội cao thứ 5 to&agrave;n quốc với gần 70.000 căn đến năm 2030, TP vẫn gặp nhiều kh&oacute; khăn trong việc ph&aacute;t triển sản phẩm d&agrave;nh cho người thu nhập thấp.

	Tương tự, tại H&agrave; Nội, gi&aacute; nh&agrave; cũng đang tăng kh&ocirc;ng thể kiểm so&aacute;t. Anh L&ecirc; Anh Dũng, m&ocirc;i giới được mệnh danh l&agrave; &ldquo;thổ địa&rdquo; tại Thanh Xu&acirc;n, cho hay gi&aacute; chung cư ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, b&igrave;nh d&acirc;n tại một số quận nội th&agrave;nh H&agrave; Nội đang c&oacute; xu hướng tăng, trong khi ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp đi ngang.

	&ldquo;Hầu hết dự &aacute;n tại khu vực Nguyễn Tu&acirc;n, L&ecirc; Văn Thi&ecirc;m, L&ecirc; Văn Lương, Nguyễn Huy Tưởng, Vũ Trọng Phụng&hellip; đang c&oacute; mức gi&aacute; khoảng 40 - 60 triệu đồng/m2, tăng 7-15% so với c&ugrave;ng kỳ. C&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch chiết khấu cũng giảm b&igrave;nh qu&acirc;n từ 25-40% xuống c&ograve;n 10-22% trong bối cảnh thanh khoản đ&atilde; dần bớt u &aacute;m hơn&rdquo;, anh Dũng chia sẻ với VnBusiness.

	Khảo s&aacute;t cũng cho thấy tại c&aacute;c quận Cầu Giấy, Nam Từ Li&ecirc;m, Ho&agrave;ng Mai, Hai B&agrave; Trưng..., mức gi&aacute; cũng tương đương tr&ecirc;n địa b&agrave;n quận Thanh Xu&acirc;n, thậm ch&iacute; những t&ograve;a đ&atilde; đủ ph&aacute;p l&yacute; c&oacute; gi&aacute; vượt 60 triệu đồng/m2. Đắt đỏ bậc nhất phải kể tới c&aacute;c chung cư ở khu vực T&acirc;y Hồ, trong 5 năm qua, gi&aacute; nh&agrave; khu vực n&agrave;y đ&atilde; tăng gấp rưỡi, thậm ch&iacute; gấp đ&ocirc;i.

	Thị trường đang thực sự đi l&ecirc;n?

	Kh&ocirc;ng thể phủ nhận thị trường đang c&oacute; những chỉ dấu hồi phục. Đặc biệt, sau khi Ch&iacute;nh phủ ra Nghị quyết 33, sự khởi sắc đ&atilde; r&otilde; r&agrave;ng hơn ở cả cung v&agrave; cầu, h&agrave;ng loạt dự &aacute;n vướng mắc được th&aacute;o gỡ.

	Đơn cử, tại H&agrave; Nội, theo Savills, 6 th&aacute;ng đầu năm, nguồn cung căn hộ mới đ&atilde; tăng 76% theo qu&yacute; v&agrave; 125% theo năm, thị trường sơ cấp ch&agrave;o đ&oacute;n hơn 2 vạn căn, tăng 5% theo qu&yacute; v&agrave; 14% theo năm.

	Về ph&iacute;a cầu, ghi nhận của PropertyGuru &ndash; c&ocirc;ng ty mẹ của Batdongsan.com.vn cho thấy t&acirc;m l&yacute; người d&ugrave;ng đ&atilde; được cải thiện đ&aacute;ng kể. Minh chứng, trong th&aacute;ng 7/2023, nhu cầu t&igrave;m mua bất động sản tr&ecirc;n cả nước tăng 6%. Xu hướng tăng diễn ra với tất cả loại h&igrave;nh bất động sản b&aacute;n. Trong đ&oacute;, chung cư v&agrave; biệt thự chứng kiến lượng quan t&acirc;m phục hồi mạnh nhất, tăng 7% so với th&aacute;ng liền kề trước đ&oacute;; đất nền tăng 6%; nh&agrave; ri&ecirc;ng v&agrave; đất dự &aacute;n tăng 3%.

	Tuy nhi&ecirc;n, nếu kh&ocirc;ng c&oacute; c&aacute;ch để k&igrave;m h&atilde;m đ&agrave; tăng của gi&aacute; nh&agrave;, tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng nặng nề. V&agrave; thực tế chỉ ra thị trường nh&agrave; đất vẫn c&ograve;n đối diện rất nhiều kh&oacute; khăn, đặc biệt l&agrave; vấn đề d&ograve;ng tiền của doanh nghiệp.

	&Ocirc;ng Nguyễn Mạnh H&agrave;, Ph&oacute; Chủ tịch Thường trực Hiệp hội bất động sản Việt Nam, đ&aacute;nh gi&aacute; với nhiều ch&iacute;nh s&aacute;ch gỡ kh&oacute; từ Ch&iacute;nh phủ, c&ugrave;ng loạt ch&iacute;nh s&aacute;ch hỗ trợ từ ng&acirc;n h&agrave;ng, đến năm 2024 thị trường nh&agrave; đất c&oacute; thể phục hồi.

	&ldquo;Tuy vậy, ch&uacute;ng ta chưa giải quyết được vấn đề nguồn vốn cho thị trường d&agrave;i hạn v&agrave; ổn định. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, đ&acirc;y l&agrave; một trong những vấn đề nếu như kh&ocirc;ng c&oacute; giải ph&aacute;p mạnh mẽ hơn th&igrave; thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp kh&oacute; khăn trong tương lai&rdquo;, &ocirc;ng H&agrave; nhấn mạnh.

	Trong khi đ&oacute;, theo Bộ X&acirc;y dựng, thị trường bất động sản 6 th&aacute;ng đầu năm 2023 tiếp tục trạng th&aacute;i trầm lắng, nguồn cung thiếu trầm trọng ở tất cả ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm, cơ cấu h&agrave;ng h&oacute;a kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp, nhất l&agrave; nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở thương mại gi&aacute; trung b&igrave;nh kh&aacute;.

	Sang tới th&aacute;ng 8/2023, giao dịch vẫn trầm lắng tr&ecirc;n diện rộng, doanh nghiệp kh&ocirc;ng tiếp cận được c&aacute;c nguồn vốn, dừng triển khai nhiều dự &aacute;n bất động sản, cắt giảm lao động.

	&ldquo;Thị trường kh&ocirc;ng xấu th&ecirc;m, nhưng sự phục hồi rất chậm chạp, giống như ch&uacute;ng ta thắp được những đốm lửa nhưng vẫn đi trong một m&agrave;n sương m&ugrave; d&agrave;y, đ&ograve;i hỏi mỗi chủ đầu tư, mỗi nh&agrave; m&ocirc;i giới, phải ki&ecirc;n tr&igrave; t&igrave;m lối tho&aacute;t cho bản th&acirc;n m&igrave;nh. Một trong số giải ph&aacute;p hiệu quả nhất l&agrave; tăng chiết khấu, giảm gi&aacute; nh&agrave; để k&iacute;ch cầu ti&ecirc;u d&ugrave;ng&rdquo;, một chuy&ecirc;n gia nhận định.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/thi-truong-chua-kip-hoi-phuc-gia-bat-dong-san-da-voi-apos-quay-xe-apos-tang-vot-1095088.html">Nhật Minh</a>

Bức tranh thị trường mới chỉ bắt đầu xuất hiện những “đốm sáng” le lói, tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã rục rịch cắt các khoản chiết khấu, đẩy mặt bằng giá nhà đất tăng vọt.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Thị trường chưa kịp hồi phục, giá bất động sản đã vội 'quay xe' tăng vọt

Nguyễn Đăng Khoa

Đ&#250;ng loại ĐẦU ĐẤT viết b&#224;i