Thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng li&ecirc;n tiếp đ&oacute;n nhận th&ocirc;ng tin c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ chung cư (căn hộ ở) khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave; mở b&aacute;n. Điều n&agrave;y cho thấy những t&iacute;n hiệu s&aacute;ng từ thị trường bất động sản. D&ugrave; vậy, với d&acirc;n số chưa tới 1 triệu người, việc c&ugrave;ng l&uacute;c triển khai nhiều dự &aacute;n, c&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; liệu nguồn cung c&oacute; vượt qu&aacute; cầu?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250530/images/7-795-1561.jpg" style="height:400px; width:600px">

Th&aacute;p căn hộ Dự &aacute;n M Landmark Residences tại đường Bạch Đằng, quận Hải Ch&acirc;u, TP. Đ&agrave; Nẵng. Ảnh: Minh Hạnh

B&ugrave;ng nổ chung cư ven s&ocirc;ng H&agrave;n

Kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra những thay đổi ch&oacute;ng v&aacute;nh hai b&ecirc;n bờ Đ&ocirc;ng v&agrave; bờ T&acirc;y s&ocirc;ng H&agrave;n trong khoảng 1 năm trở lại đ&acirc;y. Ở vị tr&iacute; đắc địa ph&iacute;a bờ T&acirc;y (đường Bạch Đằng), ngay ch&acirc;n cầu quay s&ocirc;ng H&agrave;n l&agrave; t&ograve;a th&aacute;p cao 50 tầng, trong đ&oacute; c&oacute; 45 tầng nổi v&agrave; 5 tầng hầm của Dự &aacute;n M Landmark Residences với 224 căn hộ của chủ đầu tư C&ocirc;ng ty CP Địa ốc Foodinco thuộc Tập đo&agrave;n Alphanam. Theo đại diện Chủ đầu tư, c&aacute;c căn hộ của Dự &aacute;n sở hữu sổ hồng l&acirc;u d&agrave;i, sẽ được mở b&aacute;n trong th&aacute;ng 6/2025.

Ven theo tuyến Bạch Đằng, từ ch&acirc;n cầu Rồng đến cầu Tuy&ecirc;n Sơn, nếu đầu năm 2024 chỉ c&oacute; t&ograve;a căn hộ The Filmore Da Nang th&igrave; hiện tại, h&agrave;ng loạt t&ograve;a th&aacute;p chung cư đang được x&acirc;y dựng với số lượng lớn căn hộ sắp tung ra thị trường như: The One Tower của C&ocirc;ng ty TNHH Kyoritsu Maintenance Việt Nam với 253 căn hộ; Landmark Tower Đ&agrave; Nẵng của C&ocirc;ng ty CP Cosmos Housing với 446 căn hộ; Masteri Rivera Danang của C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Tuy&ecirc;n Sơn với 1.112 căn hộ&hellip;

Đối xứng về ph&iacute;a bờ Đ&ocirc;ng cũng s&ocirc;i động kh&ocirc;ng k&eacute;m với c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ như: Peninsula Đ&agrave; Nẵng của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đ&ocirc;ng Đ&ocirc; với 941 sản phẩm căn hộ; The Sun Cosmo Residence với The Panoma gồm 650 căn hộ; The Cosmo 146 căn townhouse v&agrave; villa; Tổ hợp Sun Symphony Residence quy m&ocirc; 8 ha, tỷ lệ x&acirc;y dựng 57% với c&aacute;c loại h&igrave;nh căn hộ, nh&agrave; phố, biệt thự của Sun Group&hellip;

Kh&ocirc;ng chỉ khai th&aacute;c quỹ đất ở c&ograve;n lại hai b&ecirc;n s&ocirc;ng H&agrave;n, từ ven biển đến trung t&acirc;m TP. Đ&agrave; Nẵng, nhiều dự &aacute;n th&aacute;p chung cư cũng đang được khẩn trương x&acirc;y dựng. Trong số đ&oacute; c&oacute; The Legend City Danang tr&ecirc;n tuyến đường V&otilde; Văn Kiệt do C&ocirc;ng ty TNHH MTV Vipico đầu tư với quy m&ocirc; 800 căn hộ; The Vista Residence Da Nang tại đường X&ocirc; Viết Nghệ Tĩnh, quận Hải Ch&acirc;u của C&ocirc;ng ty CP Cường Thịnh Ph&aacute;t Land với 112 căn hộ; Newtown Diamond Residence do Tập đo&agrave;n BRG đầu tư tại đường Trường Sa (quận Ngũ H&agrave;nh Sơn) cung ứng 1.733 căn hộ; Dự &aacute;n <a class='symbol'>FPT</a> Plaza 3 (Tập đo&agrave;n <a class='symbol'>FPT</a>) với 861 căn hộ&hellip;

Theo số liệu từ DKRA Consulting, từ th&aacute;ng 1 đến 4/2025, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường căn hộ thương mại tại Đ&agrave; Nẵng tăng 19% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp biến động mạnh theo khu vực, tại quận Hải Ch&acirc;u - trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh, mức gi&aacute; dao động từ 35 - 150 triệu đồng/m&sup2;. Quận Sơn Tr&agrave; ghi nhận mức gi&aacute; 57 - 118 triệu đồng/m&sup2;, quận Ngũ H&agrave;nh Sơn l&agrave; 27 - 109 triệu đồng/m&sup2;. C&aacute; biệt, một số căn hộ cao cấp ở khu vực trung t&acirc;m được ch&agrave;o b&aacute;n tới 175 triệu đồng/m&sup2;, tiệm cận với gi&aacute; đất nền tại c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m của Đ&agrave; Nẵng.

Lệch pha cung cầu?

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Hiệp hội Bất động sản Đ&agrave; Nẵng, những năm gần đ&acirc;y, bất động sản Đ&agrave; Nẵng ph&aacute;t triển theo c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c ri&ecirc;ng biệt theo từng giai đoạn. Nếu trước đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, sau đ&oacute; đến đất ven biển &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo;, th&igrave; hơn một năm qua, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ ở lại so&aacute;n ng&ocirc;i. Điều n&agrave;y thực sự g&acirc;y bất ngờ nếu kh&ocirc;ng n&oacute;i l&agrave; c&oacute; phần kh&oacute; hiểu, bởi Đ&agrave; Nẵng c&oacute; d&acirc;n số chưa tới 1 triệu người, quỹ đất nền kh&aacute; dồi d&agrave;o từ c&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị H&ograve;a Xu&acirc;n, ph&iacute;a T&acirc;y Bắc Đ&agrave; Nẵng v&agrave; v&ugrave;ng ven với Quảng Nam, nhu cầu về nh&agrave; ở chưa thực sự bức thiết như H&agrave; Nội hay TP. Hồ Ch&iacute; Minh.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ b&ugrave;ng nổ c&oacute; thể l&agrave; kinh tế Đ&agrave; Nẵng phục hồi, hạ tầng cải thiện, du lịch ph&aacute;t triển, đặc biệt l&agrave; th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập Quảng Nam - Đ&agrave; Nẵng.

Tuy nhi&ecirc;n, theo Hiệp hội Bất động sản Đ&agrave; Nẵng, việc gia tăng c&ugrave;ng l&uacute;c số lượng lớn căn hộ so với nhu cầu ở thực cần phải đ&aacute;nh gi&aacute; lại. D&ugrave; nguồn cung gia tăng, b&aacute;o c&aacute;o từ DKRA cho thấy, tỷ lệ ti&ecirc;u thụ sơ cấp th&aacute;ng 4/2025 chỉ đạt 13%, chủ yếu từ c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n trước đ&oacute;. Qu&yacute; I/2025, tổng nguồn cung căn hộ c&ograve;n thấp hơn 50% so với qu&yacute; IV/2024. Cấu tr&uacute;c thị trường cũng bộc lộ sự lệch pha r&otilde; rệt khi ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp &aacute;p đảo, ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, vừa t&uacute;i tiền lại khan hiếm. Phần lớn dự &aacute;n tập trung ở quận Sơn Tr&agrave; (chiếm 32,8% tổng cung) theo tiện &iacute;ch gi&aacute;p biển, nơi tổ chức ph&aacute;o hoa quốc tế v&agrave; lưu tr&uacute; của kh&aacute;ch du lịch ngắn hạn, chứ chưa phục vụ nhu cầu ở thực.

Một số chuy&ecirc;n gia cho rằng, nguồn cung dồi d&agrave;o, tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, nhu cầu thực thiếu bền vững sẽ khiến thị trường đối mặt với nguy cơ mất c&acirc;n đối cung cầu. Nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể sẽ đối diện với nhiều rủi ro.

H&agrave; Minh

<a href="https://baodauthau.vn/thi-truong-can-ho-tai-da-nang-hang-loat-du-an-chuan-bi-bung-hang-post179477.html">Link gốc</a>

Thị trường bất động sản Đà Nẵng liên tiếp đón nhận thông tin các dự án căn hộ chung cư (căn hộ ở) khởi công xây dựng và mở bán. Điều này cho thấy những tín hiệu sáng từ thị trường bất động sản. Dù vậy, với dân số chưa tới 1 triệu người, việc cùng lúc triển khai nhiều dự án, câu hỏi đặt ra là liệu nguồn cung có vượt quá cầu?

Thị trường bất động sản Đ&agrave; Nẵng li&ecirc;n tiếp đ&oacute;n nhận th&ocirc;ng tin c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ chung cư (căn hộ ở) khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng v&agrave; mở b&aacute;n. Điều n&agrave;y cho thấy những t&iacute;n hiệu s&aacute;ng từ thị trường bất động sản. D&ugrave; vậy, với d&acirc;n số chưa tới 1 triệu người, việc c&ugrave;ng l&uacute;c triển khai nhiều dự &aacute;n, c&acirc;u hỏi đặt ra l&agrave; liệu nguồn cung c&oacute; vượt qu&aacute; cầu?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250530/images/7-795-1561.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Th&aacute;p căn hộ Dự &aacute;n M Landmark Residences tại đường Bạch Đằng, quận Hải Ch&acirc;u, TP. Đ&agrave; Nẵng. Ảnh: Minh Hạnh

B&ugrave;ng nổ chung cư ven s&ocirc;ng H&agrave;n

Kh&ocirc;ng kh&oacute; để nhận ra những thay đổi ch&oacute;ng v&aacute;nh hai b&ecirc;n bờ Đ&ocirc;ng v&agrave; bờ T&acirc;y s&ocirc;ng H&agrave;n trong khoảng 1 năm trở lại đ&acirc;y. Ở vị tr&iacute; đắc địa ph&iacute;a bờ T&acirc;y (đường Bạch Đằng), ngay ch&acirc;n cầu quay s&ocirc;ng H&agrave;n l&agrave; t&ograve;a th&aacute;p cao 50 tầng, trong đ&oacute; c&oacute; 45 tầng nổi v&agrave; 5 tầng hầm của Dự &aacute;n M Landmark Residences với 224 căn hộ của chủ đầu tư C&ocirc;ng ty CP Địa ốc Foodinco thuộc Tập đo&agrave;n Alphanam. Theo đại diện Chủ đầu tư, c&aacute;c căn hộ của Dự &aacute;n sở hữu sổ hồng l&acirc;u d&agrave;i, sẽ được mở b&aacute;n trong th&aacute;ng 6/2025.

Ven theo tuyến Bạch Đằng, từ ch&acirc;n cầu Rồng đến cầu Tuy&ecirc;n Sơn, nếu đầu năm 2024 chỉ c&oacute; t&ograve;a căn hộ The Filmore Da Nang th&igrave; hiện tại, h&agrave;ng loạt t&ograve;a th&aacute;p chung cư đang được x&acirc;y dựng với số lượng lớn căn hộ sắp tung ra thị trường như: The One Tower của C&ocirc;ng ty TNHH Kyoritsu Maintenance Việt Nam với 253 căn hộ; Landmark Tower Đ&agrave; Nẵng của C&ocirc;ng ty CP Cosmos Housing với 446 căn hộ; Masteri Rivera Danang của C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển nh&agrave; Tuy&ecirc;n Sơn với 1.112 căn hộ&hellip;

Đối xứng về ph&iacute;a bờ Đ&ocirc;ng cũng s&ocirc;i động kh&ocirc;ng k&eacute;m với c&aacute;c dự &aacute;n căn hộ như: Peninsula Đ&agrave; Nẵng của C&ocirc;ng ty CP Tập đo&agrave;n Đ&ocirc;ng Đ&ocirc; với 941 sản phẩm căn hộ; The Sun Cosmo Residence với The Panoma gồm 650 căn hộ; The Cosmo 146 căn townhouse v&agrave; villa; Tổ hợp Sun Symphony Residence quy m&ocirc; 8 ha, tỷ lệ x&acirc;y dựng 57% với c&aacute;c loại h&igrave;nh căn hộ, nh&agrave; phố, biệt thự của Sun Group&hellip;

Kh&ocirc;ng chỉ khai th&aacute;c quỹ đất ở c&ograve;n lại hai b&ecirc;n s&ocirc;ng H&agrave;n, từ ven biển đến trung t&acirc;m TP. Đ&agrave; Nẵng, nhiều dự &aacute;n th&aacute;p chung cư cũng đang được khẩn trương x&acirc;y dựng. Trong số đ&oacute; c&oacute; The Legend City Danang tr&ecirc;n tuyến đường V&otilde; Văn Kiệt do C&ocirc;ng ty TNHH MTV Vipico đầu tư với quy m&ocirc; 800 căn hộ; The Vista Residence Da Nang tại đường X&ocirc; Viết Nghệ Tĩnh, quận Hải Ch&acirc;u của C&ocirc;ng ty CP Cường Thịnh Ph&aacute;t Land với 112 căn hộ; Newtown Diamond Residence do Tập đo&agrave;n BRG đầu tư tại đường Trường Sa (quận Ngũ H&agrave;nh Sơn) cung ứng 1.733 căn hộ; Dự &aacute;n FPT Plaza 3 (Tập đo&agrave;n FPT) với 861 căn hộ&hellip;

Theo số liệu từ DKRA Consulting, từ th&aacute;ng 1 đến 4/2025, nguồn cung tr&ecirc;n thị trường căn hộ thương mại tại Đ&agrave; Nẵng tăng 19% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Gi&aacute; b&aacute;n sơ cấp biến động mạnh theo khu vực, tại quận Hải Ch&acirc;u - trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh, mức gi&aacute; dao động từ 35 - 150 triệu đồng/m&sup2;. Quận Sơn Tr&agrave; ghi nhận mức gi&aacute; 57 - 118 triệu đồng/m&sup2;, quận Ngũ H&agrave;nh Sơn l&agrave; 27 - 109 triệu đồng/m&sup2;. C&aacute; biệt, một số căn hộ cao cấp ở khu vực trung t&acirc;m được ch&agrave;o b&aacute;n tới 175 triệu đồng/m&sup2;, tiệm cận với gi&aacute; đất nền tại c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m của Đ&agrave; Nẵng.

Lệch pha cung cầu?

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Hiệp hội Bất động sản Đ&agrave; Nẵng, những năm gần đ&acirc;y, bất động sản Đ&agrave; Nẵng ph&aacute;t triển theo c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c ri&ecirc;ng biệt theo từng giai đoạn. Nếu trước đ&acirc;y l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, sau đ&oacute; đến đất ven biển &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo;, th&igrave; hơn một năm qua, ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ ở lại so&aacute;n ng&ocirc;i. Điều n&agrave;y thực sự g&acirc;y bất ngờ nếu kh&ocirc;ng n&oacute;i l&agrave; c&oacute; phần kh&oacute; hiểu, bởi Đ&agrave; Nẵng c&oacute; d&acirc;n số chưa tới 1 triệu người, quỹ đất nền kh&aacute; dồi d&agrave;o từ c&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị H&ograve;a Xu&acirc;n, ph&iacute;a T&acirc;y Bắc Đ&agrave; Nẵng v&agrave; v&ugrave;ng ven với Quảng Nam, nhu cầu về nh&agrave; ở chưa thực sự bức thiết như H&agrave; Nội hay TP. Hồ Ch&iacute; Minh.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ b&ugrave;ng nổ c&oacute; thể l&agrave; kinh tế Đ&agrave; Nẵng phục hồi, hạ tầng cải thiện, du lịch ph&aacute;t triển, đặc biệt l&agrave; th&ocirc;ng tin s&aacute;p nhập Quảng Nam - Đ&agrave; Nẵng.

Tuy nhi&ecirc;n, theo Hiệp hội Bất động sản Đ&agrave; Nẵng, việc gia tăng c&ugrave;ng l&uacute;c số lượng lớn căn hộ so với nhu cầu ở thực cần phải đ&aacute;nh gi&aacute; lại. D&ugrave; nguồn cung gia tăng, b&aacute;o c&aacute;o từ DKRA cho thấy, tỷ lệ ti&ecirc;u thụ sơ cấp th&aacute;ng 4/2025 chỉ đạt 13%, chủ yếu từ c&aacute;c dự &aacute;n mở b&aacute;n trước đ&oacute;. Qu&yacute; I/2025, tổng nguồn cung căn hộ c&ograve;n thấp hơn 50% so với qu&yacute; IV/2024. Cấu tr&uacute;c thị trường cũng bộc lộ sự lệch pha r&otilde; rệt khi ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp &aacute;p đảo, ph&acirc;n kh&uacute;c trung cấp, vừa t&uacute;i tiền lại khan hiếm. Phần lớn dự &aacute;n tập trung ở quận Sơn Tr&agrave; (chiếm 32,8% tổng cung) theo tiện &iacute;ch gi&aacute;p biển, nơi tổ chức ph&aacute;o hoa quốc tế v&agrave; lưu tr&uacute; của kh&aacute;ch du lịch ngắn hạn, chứ chưa phục vụ nhu cầu ở thực.

Một số chuy&ecirc;n gia cho rằng, nguồn cung dồi d&agrave;o, tập trung v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp, nhu cầu thực thiếu bền vững sẽ khiến thị trường đối mặt với nguy cơ mất c&acirc;n đối cung cầu. Nh&agrave; đầu tư c&oacute; thể sẽ đối diện với nhiều rủi ro.

H&agrave; Minh

<a href="https://baodauthau.vn/thi-truong-can-ho-tai-da-nang-hang-loat-du-an-chuan-bi-bung-hang-post179477.html">Link gốc</a>

Doanh nghiệp

Báo Đấu thầu

Thị trường căn hộ tại Đà Nẵng: Hàng loạt dự án chuẩn bị “bung hàng”

Đỗ Giang Nam

C&#243; ai cho thu&#234; gi&#225; rẻ ko

Đầu Tư Tăng Trưởng

c&#242;n g&#236; nữa, mua xong kiếm kh&#225;ch thu&#234; đuối lu&#244;n, c&#242;n đất ở th&#236; bạt ng&#224;n, gi&#225; cũng hợp l&#253; 

còn gì nữa, mua xong kiếm khách thuê đuối luôn, còn đất ở thì bạt ngàn, giá cũng hợp lý 

Phạm Hưng

D&#226;n ĐN chưa c&#243; nhu cầu ở chung cư,nhất l&#224; cc cao cấp v&#236; quỹ đất ở ĐN vẫn c&#242;n đầy. Cccc chỉ để l&#249;a d&#226;n ngo&#224;i bắc v&#224;o mua chủ yếu

Dân ĐN chưa có nhu cầu ở chung cư,nhất là cc cao cấp vì quỹ đất ở ĐN vẫn còn đầy. Cccc chỉ để lùa dân ngoài bắc vào mua chủ yếu