Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản (BĐS) th&aacute;ng 4/2025 c&oacute; sự điều chỉnh sau th&aacute;ng 3 b&ugrave;ng nổ mức độ quan t&acirc;m.

Giảm tốc tr&ecirc;n diện rộng

Số liệu về t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế - x&atilde; hội trong 4 th&aacute;ng đầu năm 2025 được Cục Thống k&ecirc; đưa ra cho thấy nhiều điểm s&aacute;ng của nền kinh tế. Theo đ&oacute;, FDI đăng k&yacute; tăng 39,9%, ước đạt 13,82 tỷ USD. FDI thực hiện tăng 7,3%. Kh&aacute;ch quốc tế đạt 7,7 triệu lượt, tăng 23,8% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tổng mức b&aacute;n lẻ h&agrave;ng h&oacute;a v&agrave; dịch vụ ti&ecirc;u d&ugrave;ng tăng 9,9% so với c&ugrave;ng kỳ, ước đạt 2.286 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/bds.png" style="height:242px; width:600px" />

Th&aacute;ng 4/2024, mức độ quan t&acirc;m bất động sản c&oacute; xu hướng giảm sau đợt b&ugrave;ng nổ v&agrave;o th&aacute;ng 3.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, doanh nghiệp bất động sản đăng k&yacute; mới v&agrave; quay lại hoạt động tăng trưởng t&iacute;ch cực so với c&ugrave;ng kỳ 2024. Cụ thể, doanh nghiệp đăng k&yacute; mới đạt 1.582 doanh nghiệp, tăng 15% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 1.858 doanh nghiệp, tăng 46% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh nghiệp ngừng c&oacute; thời hạn giảm 1%.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản th&aacute;ng 4/2025 c&oacute; sự điều chỉnh sau th&aacute;ng 3 b&ugrave;ng nổ mức độ quan t&acirc;m. Một phần nguy&ecirc;n nh&acirc;n giảm nhiệt thị trường th&aacute;ng 4 đến từ kỳ nghỉ lễ d&agrave;i.

Cụ thể, tr&ecirc;n thị trường cho thu&ecirc;, mức độ quan t&acirc;m của th&aacute;ng 4/2025 giảm 19%, lượng tin đăng giảm 13% so với th&aacute;ng 3/2025. C&ugrave;ng bi&ecirc;n độ thời gian, tr&ecirc;n thị trường mua b&aacute;n, mức độ quan t&acirc;m giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.

Đ&aacute;ng n&oacute;i, nhu cầu c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c cho thu&ecirc; c&oacute; t&iacute;nh m&ugrave;a vụ r&otilde; rệt. Ở thời điểm hiện tại do chưa v&agrave;o m&ugrave;a cao điểm n&ecirc;n so với th&aacute;ng trước, mức độ quan t&acirc;m theo ph&acirc;n kh&uacute;c đều sụt giảm. Đơn cử, mức độ quan t&acirc;m với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư giảm 19%, nh&agrave; ri&ecirc;ng giảm 20%, ph&ograve;ng trọ giảm 20%, nh&agrave; mặt phố giảm 22%.

Biến động lượng tin đăng theo ph&acirc;n kh&uacute;c cũng ghi nhận đ&agrave; đi xuống khi chung cư giảm 6%, nh&agrave; ri&ecirc;ng giảm 5%, nh&agrave; mặt phố giảm 7%, ph&ograve;ng trọ giảm 9%

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/chung-cu.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Lượng quan t&acirc;m tới loại h&igrave;nh chung cư đ&atilde; bớt n&oacute;ng

Trong khi đ&oacute;, tr&ecirc;n thị trường mua b&aacute;n, lượng tin đăng chỉ điều chỉnh nhẹ, cho thấy người b&aacute;n vẫn kỳ vọng v&agrave;o lực cầu d&agrave;i hạn. Tuy nhi&ecirc;n, nếu so với th&aacute;ng trước, biến động mức độ quan t&acirc;m theo ph&acirc;n kh&uacute;c c&oacute; sự suy giảm tương đối.

Cụ thể, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nh&agrave; ri&ecirc;ng giảm 14%, nh&agrave; mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo ph&acirc;n kh&uacute;c cũng đồng loạt giảm. Trong đ&oacute;, đất nền giảm 6%, nh&agrave; ri&ecirc;ng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nh&agrave; mặt phố giảm 7%.

Bất động sản khu vực ghi nhận điểm s&aacute;ng theo tỉnh, th&agrave;nh

Dữ liệu trực tuyến của Batdongsan.com.vn cũng phản &aacute;nh diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Tại H&agrave; Nội, với ph&acirc;n kh&uacute;c b&aacute;n, trong th&aacute;ng 4/2025, nhu cầu t&igrave;m kiếm của người mua hướng đến chung cư ph&iacute;a T&acirc;y với c&aacute;c đại diện ti&ecirc;u biểu l&agrave; quận Nam Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Đ&ocirc;ng. Với đất nền, thị trường Đ&ocirc;ng Anh đứng đầu h&agrave;nh vi t&igrave;m kiếm của người d&ugrave;ng. Nh&agrave; ri&ecirc;ng ở c&aacute;c quận Đống Đa, Ho&agrave;ng Mai, H&agrave; Đ&ocirc;ng v&agrave; Long Bi&ecirc;n dẫn đầu mức độ quan t&acirc;m t&igrave;m kiếm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/bds22.png" style="height:252px; width:606px" />

Thị trường H&agrave; Nội: Người mua hướng sự quan t&acirc;m đến loại h&igrave;nh chung cư ở ph&iacute;a T&acirc;y, đất nền Đ&ocirc;ng Anh v&agrave; nh&agrave; ri&ecirc;ng ở Đống Đa.

Tr&ecirc;n thị trường cho thu&ecirc;, khu vực ph&iacute;a T&acirc;y H&agrave; Nội nổi bật về mức độ quan t&acirc;m với ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư. Trong đ&oacute;, quận Cầu Giấy, Nam Từ Li&ecirc;m thu h&uacute;t nhu cầu thu&ecirc; chung cư lớn nhất. Nhu cầu t&igrave;m thu&ecirc; nh&agrave; ri&ecirc;ng tập trung ở Đống Đa v&agrave; Cầu Giấy. Mức độ quan t&acirc;m nh&agrave; mặt phố tập trung ở Ho&agrave;n Kiếm v&agrave; Cầu Giấy.

Hải Ph&ograve;ng v&agrave; Hưng Y&ecirc;n l&agrave; hai tỉnh ph&iacute;a bắc được quan t&acirc;m nhiều nhất trong th&aacute;ng 4/2025. C&aacute;c quận/huyện của hai tỉnh th&agrave;nh n&agrave;y chia nhau c&aacute;c vị tr&iacute; đứng đầu về mức độ quan t&acirc;m, lần lượt từ cao xuống thấp như Văn Giang (Hưng Y&ecirc;n), L&ecirc; Ch&acirc;n, Thủy Nguy&ecirc;n (Hải Ph&ograve;ng). Hải Ph&ograve;ng với cảng nước s&acirc;u v&agrave; lợi thế bất động sản khu c&ocirc;ng nghiệp l&agrave; thị trường thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của nhiều nh&agrave; đầu tư. Trong khi đ&oacute;, Hưng Y&ecirc;n với vị tr&iacute; gi&aacute;p ranh H&agrave; Nội v&agrave; sự b&ugrave;ng nổ của c&aacute;c khu đ&ocirc; thị khiến nhu cầu t&igrave;m kiếm bất động sản tăng vọt.

Ở miền Nam, tại TP.HCM, với ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ chung cư, mức độ quan t&acirc;m tập trung lớn nhất ở Quận 2 v&agrave; Quận 7. Mức độ quan t&acirc;m nh&agrave; ri&ecirc;ng tập trung ch&iacute;nh ở B&igrave;nh Thạnh, G&ograve; Vấp v&agrave; Thủ Đức. Với đất nền, khu vực Quận 9 cũ tiếp tục đứng đầu thị trường về mức độ quan t&acirc;m.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250522/images/hcms.png" style="height:256px; width:606px" />

Thị trường TP.HCM: Chung cư v&agrave; đất nền c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt về mức độ quan t&acirc;m.

Bất động sản B&igrave;nh Dương giữ vững vị tr&iacute; dẫn đầu mức độ quan t&acirc;m bất động sản tại khu vực ph&iacute;a Nam, kế đ&oacute; l&agrave; B&agrave; Rịa Vũng T&agrave;u. Kh&ocirc;ng kh&oacute; nhận ra, top đầu danh s&aacute;ch c&aacute;c thị trường vệ tinh ph&iacute;a Nam được quan t&acirc;m nhiều nhất đều thuộc về c&aacute;c địa phương được s&aacute;p nhập, hợp nhất với TP.HCM trong tương lai gần.

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc s&aacute;p nhập TP.HCM, B&igrave;nh Dương v&agrave; B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u l&agrave; th&ocirc;ng tin t&iacute;ch cực, th&uacute;c đẩy sự ph&aacute;t triển của thị trường bất động sản. Việc s&aacute;p nhậpsẽ khiến nhu cầu nh&agrave; ở, văn ph&ograve;ng, thương mại tăng vọt, đặc biệt ở c&aacute;c khu vực gi&aacute;p ranh như Thuận An, Dĩ An (B&igrave;nh Dương) hay Ph&uacute; Mỹ (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u).

Ngo&agrave;i ra, gi&aacute; bất động sản tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y hiện thấp hơn nhiều so với trung t&acirc;m TP.HCM. Khi s&aacute;p nhập, khoảng c&aacute;ch gi&aacute; tạo cơ hội cho nh&agrave; đầu tư đ&oacute;n đầu xu hướng, l&agrave; lực đẩy khiến gi&aacute; trị bất động sản c&aacute;c khu vực n&agrave;y gia tăng.

<a href="https://congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-thang-4-ghi-nhan-giam-toc-tren-dien-rong-10291225.html">An Vũ-Link gốc</a>

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản (BĐS) tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm.