H&agrave;ng loạt dự &aacute;n luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nh&agrave; ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch...), ch&iacute;nh thức c&oacute; hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo ra &#39;xung lực&#39; mới cho qu&aacute; tr&igrave;nh phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2025.

Tiếp đ&agrave; tăng trưởng kinh tế, đầu tư c&ocirc;ng v&agrave; đ&ocirc; thị h&oacute;a

Theo Tổng cục Thống k&ecirc;, đến nay cơ bản kinh tế nước ta đ&atilde; phục hồi v&agrave; đạt được mức tăng trưởng như giai đoạn trước dịch Covid-19, nhất l&agrave; c&aacute;c chỉ số về sản xuất c&ocirc;ng nghiệp, dịch vụ thương mại v&agrave; xuất nhập khẩu.

Quy m&ocirc; nền kinh tế đứng thứ 35 thế giới v&agrave; thuộc nh&oacute;m 20 nước c&oacute; quy m&ocirc; thương mại h&agrave;ng đầu, với xuất si&ecirc;u 9 năm li&ecirc;n tiếp; bội chi ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước, nợ c&ocirc;ng, nợ ch&iacute;nh phủ, nợ nước ngo&agrave;i được kiểm so&aacute;t tốt v&agrave; c&aacute;c tổ chức xếp hạng t&iacute;n nhiệm uy t&iacute;n thế giới tiếp tục duy tr&igrave; t&iacute;n nhiệm quốc gia của Việt Nam với triển vọng &ldquo;ổn định&rdquo;.

Ng&agrave;y 20/12/2024, nh&oacute;m Nghi&ecirc;n cứu To&agrave;n cầu HSBC đ&atilde; n&acirc;ng dự b&aacute;o tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2024 l&ecirc;n 7% GDP từ mức 6,5%, cao nhất trong 6 nền kinh tế lớn nhất khu vực Đ&ocirc;ng Nam &Aacute; (bao gồm Indonesia, Malaysia, Philippines, Singapore v&agrave; Th&aacute;i Lan).

Năm 2025, HSBC dự b&aacute;o GDP Việt Nam tăng 6,5% v&agrave; tiếp tục duy tr&igrave; mức cao nhất khu vực. Trong khi đ&oacute;, mục ti&ecirc;u tăng trưởng v&agrave;o năm 2025 được Quốc hội giao cho Ch&iacute;nh phủ từ 6,5 - 7% v&agrave; phấn đấu 7 - 7,5%. Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đặt mục ti&ecirc;u 8%.

Đ&agrave; tăng trưởng kinh tế t&iacute;ch cực v&agrave; mở rộng thu h&uacute;t FDI đang v&agrave; sẽ tiếp tục th&uacute;c đẩy nhu cầu nh&agrave; ở, văn ph&ograve;ng v&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n BĐS thương mại, gi&uacute;p gi&aacute; trị BĐS cũng sẽ gia tăng, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn cho nh&agrave; đầu tư.

Hơn nữa, Việt Nam đang trải qua qu&aacute; tr&igrave;nh đ&ocirc; thị h&oacute;a mạnh mẽ, đặc biệt l&agrave; ở c&aacute;c TP lớn như H&agrave; Nội, TP Hồ Ch&iacute; Minh, v&agrave; c&aacute;c khu vực ven đ&ocirc;. Điều n&agrave;y dẫn đến sự gia tăng nhu cầu về nh&agrave; ở v&agrave; c&aacute;c loại h&igrave;nh BĐS kh&aacute;c như nh&agrave; phố, BĐS nghỉ dưỡng, khu đ&ocirc; thị th&ocirc;ng minh...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241230/images/nha-dau-tu-tham-khao-thong-tin-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-anh-cong-hung.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Nh&agrave; đầu tư tham khảo th&ocirc;ng tin dự &aacute;n bất động sản tại H&agrave; Nội. Ảnh: C&ocirc;ng H&ugrave;ng

Kế hoạch đầu tư vốn ng&acirc;n s&aacute;ch Nh&agrave; nước năm 2025 ước gần 800.000 tỷ đồng, cao hơn so với con số hơn 670.000 tỷ đồng vốn kế hoạch năm 2024. Trong đ&oacute;, vốn ng&acirc;n s&aacute;ch T.Ư l&agrave; 315.000 tỷ đồng, vốn ng&acirc;n s&aacute;ch địa phương l&agrave; 475.727 tỷ đồng.

Tập trung đẩy mạnh giải ng&acirc;n vốn đầu tư c&ocirc;ng ngay từ đầu năm 2025, nhất l&agrave; những chương tr&igrave;nh, dự &aacute;n, c&ocirc;ng tr&igrave;nh quan trọng quốc gia, c&aacute;c Chương tr&igrave;nh mục ti&ecirc;u quốc gia; quyết t&acirc;m ho&agrave;n th&agrave;nh &iacute;t nhất 3.000km đường bộ cao tốc đến hết năm 2025...

Bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tăng trưởng ổn định

BĐS c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; hậu cần năm 2025 tiếp tục l&agrave; điểm s&aacute;ng của thị trường, t&acirc;m điểm thu h&uacute;t vốn đầu tư nước ngo&agrave;i, gắn với nhu cầu thu&ecirc; cao, nguồn cung tăng trưởng ổn định từ nhiều dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp được ph&ecirc; duyệt, triển khai tr&ecirc;n cả nước v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; tăng trung b&igrave;nh 2 - 5% mỗi qu&yacute; năm 2024 tại c&aacute;c thị trường trọng điểm, đi k&egrave;m tỷ lệ lấp đầy cao.

Lực đẩy ch&iacute;nh của xu hướng n&agrave;y đến từ d&ograve;ng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i (FDI) v&agrave;o c&aacute;c ng&agrave;nh sản xuất, đặc biệt l&agrave; xu hướng đa dạng h&oacute;a chuỗi cung ứng v&agrave; dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.

T&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 11/2024, tổng vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đạt khoảng 31,38 tỷ USD, chỉ tăng 1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, song cần lưu &yacute; l&agrave; năm 2023 FDI v&agrave;o Việt Nam tăng tới tr&ecirc;n 36% so với năm 2022.

Niềm tin thị trường của DN được củng cố qua tổng vốn FDI thực hiện 11 th&aacute;ng năm 2024 ước đạt 21,68 tỷ USD, tăng 7,1% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, đạt mức kỷ lục mới trong giai đoạn 2019 - 2024, l&agrave; năm thứ 3 li&ecirc;n tiếp Việt Nam đạt mức giải ng&acirc;n FDI tr&ecirc;n 20 tỷ USD.

Việt Nam đang từng bước trở th&agrave;nh một trung t&acirc;m sản xuất, nằm trong chuỗi cung ứng khu vực, to&agrave;n cầu của nhiều tập đo&agrave;n c&ocirc;ng nghệ h&agrave;ng đầu thế giới như Samsung, LG, Intel, Apple, GE, Foxconn&hellip;

Theo khảo s&aacute;t của JETRO (Nhật Bản), trong hai năm 2024 - 2025 hơn 60% c&ocirc;ng ty Nhật Bản tại Việt Nam c&oacute; kế hoạch mở rộng kinh doanh, coi đ&acirc;y l&agrave; điểm hấp dẫn nhất trong ASEAN. Hơn nữa, kh&ocirc;ng chỉ c&oacute; ri&ecirc;ng sản xuất điện tử m&agrave; ngay cả lĩnh vực c&ocirc;ng nghệ cao cũng thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m từ c&aacute;c tập đo&agrave;n đa quốc gia lớn tr&ecirc;n thế giới.

Minh chứng l&agrave; Google dự định mở văn ph&ograve;ng ở Việt Nam v&agrave;o th&aacute;ng 4/2025 v&agrave; Nvidia mở trung t&acirc;m R&amp;D để ph&aacute;t triển ứng dụng tr&iacute; tuệ nh&acirc;n tạo tại Việt Nam. V&igrave; vậy, BĐS khu c&ocirc;ng nghiệp sẽ l&agrave; điểm s&aacute;ng, mở ra cơ hội đầu tư lớn v&agrave; tiềm năng sinh lời cao, nhu cầu nh&agrave; ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n, c&aacute;c khu vực dịch vụ hỗ trợ v&agrave; thương mại...

Sức bật mới của nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; đấu thầu đất

Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 338/QĐ-TTg ph&ecirc; duyệt Đề &aacute;n &quot;Đầu tư x&acirc;y dựng &iacute;t nhất 1 triệu căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) cho đối tượng thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n khu c&ocirc;ng nghiệp giai đoạn 2021 - 2030&quot;.

Ban B&iacute; thư đ&atilde; ban h&agrave;nh Chỉ thị số 34-CT/TW ng&agrave;y 24/5/2024 về tăng cường sự l&atilde;nh đạo của Đảng đối với c&ocirc;ng t&aacute;c ph&aacute;t triển NƠXH. Ng&agrave;y 30/8/2024, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ ph&ecirc; duyệt Quyết định số 927QĐ-TTg Ban h&agrave;nh kế hoạch triển khai thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW ng&agrave;y 24 th&aacute;ng 5 năm 2024 của Ban B&iacute; thư về tăng cường sự l&atilde;nh đạo của Đảng đối với c&ocirc;ng t&aacute;c ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội trong t&igrave;nh h&igrave;nh mới.

Ng&agrave;y 10/12/2024, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh đ&atilde; k&yacute; C&ocirc;ng điện số 130/CĐ-TTg đ&ocirc;n đốc tập trung chỉ đạo, th&aacute;o gỡ kịp thời kh&oacute; khăn, vướng mắc để th&uacute;c đẩy triển khai c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH...

Đến nay, 51 địa phương đ&atilde; ban h&agrave;nh văn bản hướng dẫn, 12 địa phương kh&aacute;c đang thẩm định để sớm ban h&agrave;nh&hellip; Cả nước đ&atilde; triển khai 644 dự &aacute;n NƠXH với quy m&ocirc; 580.109 căn, trong đ&oacute; 96 dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh, cung cấp 57.652 căn; 133 dự &aacute;n đang được khởi c&ocirc;ng, quy m&ocirc; 110.217 căn v&agrave; 415 dự &aacute;n được chấp thuận chủ trương đầu tư, quy m&ocirc; 412.240 căn.

Bộ X&acirc;y dựng cam kết sẽ tiếp tục đồng h&agrave;nh c&ugrave;ng c&aacute;c địa phương để th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn trong ph&aacute;t triển NƠXH như: thủ tục đầu tư phức tạp, thiếu quy định về ho&agrave;n trả chi ph&iacute; bồi thường, giải ph&oacute;ng mặt bằng v&agrave; sự chậm trễ trong bố tr&iacute; đất c&ocirc;ng phục vụ c&aacute;c dự &aacute;n an sinh x&atilde; hội... nhằm đẩy mạnh c&aacute;c dự &aacute;n NƠXH tr&ecirc;n to&agrave;n quốc.

Đối với hoạt động đấu gi&aacute; đất, UBND TP H&agrave; Nội dự kiến năm 2024 sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u đề ra l&agrave; thu 25.105 tỷ đồng từ đấu gi&aacute; đất, tức cao gấp đ&ocirc;i c&aacute;c năm trước (trung b&igrave;nh gần 10.000 tỷ đồng mỗi năm). Những ng&agrave;y đầu năm 2025, H&agrave; Nội sẽ tổ chức đấu gi&aacute; th&ecirc;m 52 thửa đất đất ở n&ocirc;ng th&ocirc;n, thời hạn sử dụng l&acirc;u d&agrave;i tại huyện Quốc Oai. Nhiều địa phương kh&aacute;c cũng quan t&acirc;m triển khai những kế hoạch đấu gi&aacute; đất trong năm 2025.

Để chấn chỉnh những hạn chế về hoạt động đấu gi&aacute; đất, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ Phạm Minh Ch&iacute;nh li&ecirc;n tiếp c&oacute; C&ocirc;ng điện số 82/2024/CĐ-TTg v&agrave; C&ocirc;ng điện 134/2024/CĐ-TTg chỉ đạo c&aacute;c địa phương kịp thời chấn chỉnh c&ocirc;ng t&aacute;c đấu gi&aacute; quyền sử dụng đất, đảm bảo đ&uacute;ng ph&aacute;p luật, c&ocirc;ng khai, minh bạch, lựa chọn h&igrave;nh thức, phương thức đấu gi&aacute; ph&ugrave; hợp để hạn chế h&agrave;nh vi th&ocirc;ng đồng, d&igrave;m gi&aacute; hoặc thổi gi&aacute;, thao t&uacute;ng gi&aacute; để trục lợi, g&acirc;y nhiễu loạn thị trường...

C&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại tiếp tục ra h&agrave;ng với gi&aacute; tốt

Thị trường BĐS tại H&agrave; Nội v&agrave; TP Hồ Ch&iacute; Minh trong 3 qu&yacute; đầu năm 2024 ghi nhận 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng 28% so với tổng số giao dịch của cả năm 2023. Những nỗ lực trong việc th&aacute;o gỡ vướng mắc cho thị trường trong thời gian vừa qua l&agrave; kh&ocirc;ng thể phủ nhận, nhiều địa phương đ&atilde; c&oacute; những bước tiến đ&aacute;ng kể trong việc giải quyết c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute;.

Đơn cử, TP Hồ Ch&iacute; Minh đ&atilde; ho&agrave;n tất gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; cho 8 dự &aacute;n BĐS như The Metropole Thủ Thi&ecirc;m, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thủ Thi&ecirc;m... Đ&acirc;y đều l&agrave; những dự &aacute;n c&oacute; tổng vốn đầu tư l&ecirc;n đến h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng với quy m&ocirc; lớn, nguồn cung đa dạng. Từ đ&oacute;, tạo niềm tin cho sự phục hồi mạnh mẽ cho nh&agrave; đầu tư trong những th&aacute;ng cuối năm 2024 v&agrave; lấy đ&agrave; cho năm 2025.

Tại H&agrave; Nội, dự kiến ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư sẽ được bổ sung 23.000 - 30.000 căn năm 2025 v&agrave; 24.000 căn năm 2026, gần gấp ba lần so với năm 2023, chủ yếu đến từ hai đại đ&ocirc; thị ở ph&iacute;a T&acirc;y v&agrave; ph&iacute;a Đ&ocirc;ng. Trước nhu cầu mỗi năm H&agrave; Nội tăng th&ecirc;m khoảng 200.000 người cần nh&agrave; ở, ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm BĐS chung cư đang tiếp tục l&agrave; loại h&igrave;nh dẫn dắt thị trường H&agrave; Nội từ đầu năm 2025.

Bước sang năm 2025, gi&aacute; chung cư sẽ điều chỉnh về mức ph&ugrave; hợp hơn, chắc chắn kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng nhanh như giai đoạn vừa qua. Gi&aacute; BĐS c&oacute; thể tăng từ 5 - 10% mỗi năm, t&ugrave;y thuộc v&agrave;o từng ph&acirc;n kh&uacute;c v&agrave; khu vực. Thị trường sẽ khởi sắc r&otilde; rệt từ qu&yacute; II/2025 v&agrave; đầu năm 2026 l&agrave; khởi đầu mới giai đoạn ổn định của ng&agrave;nh BĐS v&agrave; ghi nhận sự trở lại, hoặc xuất hiện của nhiều loại h&igrave;nh đa dạng.

Năm 2025, nh&agrave; đầu tư th&ocirc;ng minh sẽ t&igrave;m kiếm cơ hội ở c&aacute;c dự &aacute;n BĐS &aacute;p dụng c&ocirc;ng nghệ ti&ecirc;n tiến, gi&uacute;p n&acirc;ng cao hiệu quả quản l&yacute; v&agrave; gia tăng gi&aacute; trị, với hệ thống quản l&yacute; th&ocirc;ng minh sẽ thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m của người mua nh&agrave;, đặc biệt l&agrave; thế hệ trẻ.

Tuy nhi&ecirc;n, nhiều DN BĐS trong năm 2025 vẫn chịu nhiều sức &eacute;p từ t&igrave;nh trạng sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh cao v&agrave; khả năng trả nợ hạn chế, khi m&agrave; 60% DN kh&oacute; đạt được mục ti&ecirc;u t&agrave;i ch&iacute;nh năm 2024.

Chuy&ecirc;n gia kinh tế, TS. Nguyễn Minh Phong

<a href="https://kinhtedothi.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-them-co-hoi-moi.html">Link gốc</a>

Hàng loạt dự án luật sửa đổi, bổ sung (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS), Luật Đầu tư, Luật Quy hoạch...), chính thức có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ tạo ra 'xung lực' mới cho quá trình phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS trong năm 2025.
