&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay d&ugrave; c&oacute; nhiều t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng đang ở trạng th&aacute;i kim tự th&aacute;p &quot;ngược&quot; v&agrave; chưa ph&aacute;t triển đồng đều, ổn định.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241116/images/le-hoang-chau.jpg" style="height:388px; width:600px" />

S&aacute;ng 16/11, Đ&agrave;i Ph&aacute;t thanh v&agrave; Truyền h&igrave;nh H&agrave; Nội chủ tr&igrave; tổ chức Diễn đ&agrave;n &ldquo;Để thị trường bất động sản trở lại l&agrave;nh mạnh v&agrave; ph&aacute;t triển&rdquo;. Tham gia Diễn đ&agrave;n c&oacute; đại diện l&atilde;nh đạo Bộ T&agrave;i Nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường, Bộ X&acirc;y dựng, l&atilde;nh đạo Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội c&ugrave;ng c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đầu ng&agrave;nh trong lĩnh vực kinh tế, bất động sản.

Tại Diễn đ&agrave;n, n&oacute;i về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh mới, Tiến sĩ Cấn Văn Lực cho biết c&oacute; 6 yếu tố t&aacute;c động đến thị trường bất động sản. Bao gồm: Kinh tế vĩ m&ocirc;; Th&ocirc;ng tin, dữ liệu, t&iacute;nh minh bạch; Ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; quản l&yacute; gi&aacute;m s&aacute;t; Cung - cầu - gi&aacute; cả v&agrave; niềm tin, Qui hoạch đ&ocirc; thị h&oacute;a v&agrave; cơ sở hạ tầng; T&agrave;i ch&iacute;nh (thuế - ph&iacute;: Nguồn vốn v&agrave; năng lực t&agrave;i ch&iacute;nh).

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241116/images/ts-luc.jpg" style="height:392px; width:600px" />

Tiến sĩ Cấn Văn Lực - Th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng tư vấn ch&iacute;nh s&aacute;ch t&agrave;i ch&iacute;nh, tiền tệ quốc gia - Chuy&ecirc;n gia Kinh tế trưởng BIDV tham luận.

Do đ&oacute;, khả năng phục hồi của thị trường sẽ đến từ nhiều yếu tố. Trước hết l&agrave; trợ lực ch&iacute;nh đến từ tăng trưởng kinh tế. Trong đ&oacute;, kinh tế thế giới 2024-2025 đi ngang, phục hồi nhẹ từ năm 2026. C&aacute;c vấn đề li&ecirc;n quan đến thể chế - ph&aacute;p l&yacute; đ&atilde; dần được th&aacute;o gỡ v&agrave; ho&agrave;n thiện l&agrave;m cơ sở bước v&agrave;o giai đoạn mới.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, thị trường sẽ đối mặt với 4 rủi ro, th&aacute;ch thức ch&iacute;nh năm 2024-2025 l&agrave;: Xung đột địa ch&iacute;nh trị phức tạp; Lạm ph&aacute;t v&agrave; l&atilde;i suất d&ugrave; giảm nhưng c&ograve;n cao; rủi ro nợ c&ocirc;ng v&agrave; nợ tư vẫn cao; Đ&agrave; phục hồi chậm lại ở 1 số nước (Nhật Bản, Anh v&agrave; Trung Quốc&hellip;); Rủi ro an ninh năng lượng, an ninh lương thực vẫn hiện hữu; biến đổi kh&iacute; hậu bất thường.

X&eacute;t tới nền kinh tế Việt Nam 2024-2025, cũng sẽ phải đối mặt với những rủi ro, th&aacute;ch thức ch&iacute;nh. Như rủi ro b&ecirc;n ngo&agrave;i: Kinh tế thế giới tăng trưởng chậm. Đ&agrave; phục hồi của xuất khẩu v&agrave; đầu tư thấp so với trước dịch Covid-19. Giải ng&acirc;n đầu tư c&ocirc;ng c&ograve;n chậm, chưa c&oacute; đột ph&aacute;, kh&ocirc;ng đồng đều; Doanh nghiệp c&ograve;n nhiều kh&oacute; khăn; Thị trường tr&aacute;i phiếu doanh nghiệp; Thị trường bất động sản phục hồi chậm; Gi&aacute; đất cao v&agrave; tăng nhanh ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, đất nền tại một số địa b&agrave;n...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241116/images/le-hoang-chau%20(1).jpg" style="height:388px; width:600px" />

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh.

Ghi nhận thị trường bất động sản đang c&oacute; nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, mặc d&ugrave; tốc độ phục hồi c&ograve;n chậm nhưng chắc, điều n&agrave;y c&ograve;n phản &aacute;nh những ch&iacute;nh s&aacute;ch đ&uacute;ng đắn, giải ph&aacute;p kịp thời của Ch&iacute;nh phủ v&agrave; c&aacute;c ng&agrave;nh chức năng.&nbsp;

Trong thời gian tới, với những kỳ vọng v&agrave;o việc ho&agrave;n thiện của hệ thống văn bản ph&aacute;p luật thị trường sẽ c&oacute; bước tiến mới như: Quốc hội đ&atilde; Tr&igrave;nh Ch&iacute;nh phủ về dự thảo Nghị quyết th&iacute; điểm thực hiện nh&agrave; ở thương mại th&ocirc;ng qua thỏa thuận quyền sử dụng đất. Nếu được th&ocirc;ng qua, c&aacute;c dự &aacute;n sẽ được khơi th&ocirc;ng, doanh nghiệp sẽ được th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn về hướng tiếp cận đất đai.

Tuy nhi&ecirc;n, một thực trạng m&agrave; thị trường bất động sản đang gặp phải l&agrave; cơ cấu sản phẩm nh&agrave; ở đang chưa hợp l&yacute;, thiếu nh&agrave; gi&aacute; rẻ, nh&agrave; ở vừa t&uacute;i tiền. Ri&ecirc;ng tại TP. HCM, từ năm 2021 đến nay ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở dưới 3 tỷ đồng ho&agrave;n to&agrave;n vắng mặt tr&ecirc;n thị trường. 70% căn hộ ra thị trường l&agrave; cao cấp, si&ecirc;u sang. C&ograve;n nh&agrave; ở x&atilde; hội, đến nay cũng chỉ c&oacute; khoảng tr&ecirc;n dưới 12.000 căn.&nbsp;

&quot;Đ&acirc;y l&agrave; những con số rất đ&aacute;ng b&aacute;o động về thị trường bất động sản hiện nay, chứng tỏ chưa ph&aacute;t triển đồng đều, chưa ổn định. R&otilde; r&agrave;ng, thị trường nh&agrave; ở đang ở trạng th&aacute;i kim tự th&aacute;p ngược, cần phải c&oacute; một lực đủ mạnh để xoay chuyển ph&ugrave; hợp&quot;, &ocirc;ng Ch&acirc;u nhấn mạnh.

Chủ tịch HoREA đ&aacute;nh gi&aacute; cao nỗ lực của Ch&iacute;nh phủ trong thời gian qua, đ&atilde; th&agrave;nh lập 2 Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho thị trường bất động sản. Hoạt động của Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c cũng đ&atilde; phần n&agrave;o gỡ vướng cho nhiều dự &aacute;n. Đặc biệt tại TP.HCM, đ&atilde; giải quyết dứt điểm 8 dự &aacute;n, đang xem x&eacute;t 22 dự &aacute;n. Mới đ&acirc;y, Thủ tướng tiếp tục th&agrave;nh lập 1 Ban chỉ đạo để giải quyết c&aacute;c kh&oacute; khăn vướng mắc.&nbsp;

Để thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh, Nh&agrave; nước điều tiết thị trường bằng ch&iacute;nh s&aacute;ch ph&aacute;p luật. C&ocirc;ng cụ thiết thực nhất l&agrave; về thuế, sẽ t&aacute;c động trực tiếp. C&oacute; thuế gi&aacute; trị gia tăng 3% &aacute;p dụng chỉ với c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội b&aacute;n v&agrave; cho thu&ecirc;. C&oacute; ch&iacute;nh s&aacute;ch quan t&acirc;m đến 200.000 chủ nh&agrave; trọ ở TP. HCM khi họ đ&atilde; tạo ra h&agrave;ng trăm ng&agrave;n chỗ ở cho c&ocirc;ng nh&acirc;n nhưng hiện đang bị chịu thuế giống nh&agrave; nghỉ, kh&aacute;ch sạn. Từ đ&oacute;, giảm thuế cho những chủ nh&agrave; trọ n&agrave;y. Người thu&ecirc; nh&agrave; cũng sẽ thu&ecirc; được với gi&aacute; rẻ hơn.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, đề xuất thuế người sở hữu nhiều bất động sản l&agrave; rất cần thiết, nhưng cần đ&aacute;nh thuế sao cho hợp l&yacute;, từ đ&oacute; sẽ điều tiết thị trường khi bị đầu cơ sốt n&oacute;ng hoặc khi kh&oacute; khăn, đ&oacute;ng băng.&nbsp;

C&ocirc;ng cụ thứ hai l&agrave; về t&iacute;n dụng. Trong Luật Nh&agrave; ở quy định hỗ trợ l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i cho người mua nh&agrave; ở x&atilde; hội, tuy nhi&ecirc;n l&atilde;i suất n&agrave;y đang rất cao. Ch&uacute;ng t&ocirc;i kiến nghị giảm mức l&atilde;i suất ưu đ&atilde;i n&agrave;y xuống c&ograve;n khoảng 4,8% - 5% đễ hỗ trợ người vay mua nh&agrave; ở x&atilde; hội.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-dang-o-trang-thai-kim-tu-thap-nguoc-tu-nam-2021-den-nay-nha-o-gia-duoi-3-ty-tai-tp-hcm-hoan-toan-vang-mat-69428.html">Nhật Anh-Link gốc</a>

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay dù có nhiều tín hiệu tích cực nhưng đang ở trạng thái kim tự tháp "ngược" và chưa phát triển đồng đều, ổn định.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

“Thị trường bất động sản đang ở trạng thái kim tự tháp "ngược", từ năm 2021 đến nay, nhà ở giá dưới 3 tỷ tại TP.HCM hoàn toàn vắng mặt”

Trần Tuyết Mai

Lỡ đu đỉnh, neo gi&#225; n&#234;n đ&#243;ng băng

Lỡ đu đỉnh, neo giá nên đóng băng