Theo &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường VARS, Tổng Gi&aacute;m đốc SGO Homes, thị trường bất động sản nh&agrave; ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu vượt đ&aacute;y, tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, nh&agrave; ở gi&aacute; dưới 10 tỷ đồng tại khu vực l&otilde;i trung t&acirc;m. Ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu vượt đ&aacute;y ở loại h&igrave;nh đất đấu gi&aacute;.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231013/images/z4124363099481_a082a883e6e34cee570377c615bdae32(1).jpg" style="height:408px; width:544px" />

Theo dữ liệu của Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), lượng giao dịch tr&ecirc;n to&agrave;n thị trường tăng dần theo thời gian với nhiều hơn c&aacute;c sản phẩm ph&ugrave; hợp với nhu cầu của người d&acirc;n được đưa v&agrave;o thị trường. Theo đ&oacute;, qu&yacute; II/2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% so với mức 2.700 ở qu&yacute; I. Đến qu&yacute; 3, thị trường đ&atilde; ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần qu&yacute; 2 v&agrave; hơn 2 lần so với qu&yacute; I/2023.

Tuy nhi&ecirc;n, t&iacute;nh chung 9 th&aacute;ng đầu năm, lượng giao dịch mới chỉ bằng khoảng 50% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước v&agrave; bằng khoảng 20% so với giai đoạn sốt đất. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n theo VARS l&agrave; do thị trường vẫn thiếu vắng nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; ở x&atilde; hội, nh&agrave; ở gi&aacute; b&igrave;nh d&acirc;n, do gi&aacute; nh&agrave; tăng li&ecirc;n tục v&agrave; chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu dừng lại.&nbsp;

Đ&aacute;nh gi&aacute; về thị trường, đ&atilde; c&oacute; nhiều quan điểm kh&aacute;c nhau khi n&oacute;i về thị trường địa ốc giai đoạn tới, tuy nhi&ecirc;n, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đều cho rằng, một số ph&acirc;n kh&uacute;c ở rất nhiều địa phương đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu vượt &ldquo;đ&aacute;y&quot;.

Theo &ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường VARS, Tổng Gi&aacute;m đốc SGO Homes, để x&aacute;c định thị trường đ&atilde; vượt &ldquo;đ&aacute;y&rdquo; hay chưa. Cần đưa ra c&aacute;c dấu hiệu về vượt &ldquo;đ&aacute;y&rdquo;, như đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n giảm gi&aacute; s&acirc;u, dừng giảm gi&aacute; hay gi&aacute; bắt đầu tăng l&ecirc;n, t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư phục hồi t&iacute;ch cực,...

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231013/images/tho1697109311_2998.jpg" style="height:408px; width:544px" /> 
&Ocirc;ng L&ecirc; Đ&igrave;nh Chung, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường VARS, Tổng Gi&aacute;m đốc SGO Homes.

&ldquo;Theo quan s&aacute;t của t&ocirc;i, thị trường bất động sản nh&agrave; ở c&aacute;c th&agrave;nh phố lớn đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu vượt đ&aacute;y, tập trung ở ph&acirc;n kh&uacute;c chung cư, nh&agrave; ở gi&aacute; dưới 10 tỷ đồng tại khu vực l&otilde;i trung t&acirc;m. Ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền chưa c&oacute; t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực nhưng đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu vượt đ&aacute;y ở loại h&igrave;nh đất đấu gi&aacute;, ở khu vực xung quanh H&agrave; Nội, mức gi&aacute; quanh 2 tỷ đồng, c&oacute; tỷ lệ hấp thụ 70%-80% với mức gi&aacute; đấu cao hơn khoảng 5% mức gi&aacute; khởi điểm, c&oacute; thể chuyển nhượng ngay với mức ch&ecirc;nh lệch từ 30-50 triệu đồng/nền. Trong khi đ&oacute;, ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm.&rdquo;, &Ocirc;ng Chung chia sẻ.

Để đảm bảo chu kỳ tăng trưởng của c&aacute;c thị trường đ&atilde; vượt &ldquo;đ&aacute;y&quot; đạt như kỳ vọng cũng như th&uacute;c đẩy tiến tr&igrave;nh phục hồi ở c&aacute;c ph&acirc;n kh&uacute;c, khu vực kh&aacute;c, &Ocirc;ng Nguyễn Đ&igrave;nh Cương, Trưởng Ban nghi&ecirc;n cứu thị trường v&agrave; tư vấn x&uacute;c tiến đầu tư kiến nghị, cần c&oacute; c&aacute;c cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch cải thiện nguồn cung cho thị trường. Hiện tại, nguồn cung vẫn bế tắc, mới chỉ c&oacute; khoảng 10% dự &aacute;n được th&aacute;o gỡ.

Mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; nhiều hơn sự &ldquo;g&oacute;p mặt&rdquo; của một số &ldquo;c&aacute;nh chim đầu đ&agrave;n&rdquo; trong việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; nh&agrave; ở thương mại. Tuy nhi&ecirc;n, thị trường bất động sản qu&yacute; 4/2023 sẽ kh&oacute; ghi nhận sự thay đổi đột biến trong ngắn hạn do nguồn cung vẫn chưa thể thể &ldquo;đột ph&aacute;&rdquo;, do c&aacute;c dự &aacute;n cần một khoảng thời gian tương đối để c&oacute; thể triển khai, đủ điều kiện mở b&aacute;n. Số lượng c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội sắp mở b&aacute;n trong thời gian tới vẫn c&ograve;n rất &iacute;t so với nhu cầu.

Đồng quan điểm với &ocirc;ng Cương, &ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng Nam, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản VARS, Tổng Gi&aacute;m đốc CTCP G-Home chia sẻ th&ecirc;m, ngay cả khi đề &aacute;n 1 triệu căn nh&agrave; ở x&atilde; hội được thực thi tối đa, nguồn cung nh&agrave; ở x&atilde; hội vẫn kh&ocirc;ng thể đ&aacute;p ứng đủ nhu cầu. Trong khi đ&oacute;, qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai, x&acirc;y dựng đến mở b&aacute;n dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội vẫn c&ograve;n nhiều vướng mắc, từ cơ chế ph&aacute;p luật đến quy định v&agrave; điều kiện mua cũng như c&aacute;c trường hợp được thụ hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch.&nbsp;

&Ocirc;ng Nam kiến nghị, ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở cần hướng đến mọi tầng lớp trong x&atilde; hội. Quy định đối tượng được thụ hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội cần thay đổi ph&ugrave; hợp hơn, nh&agrave; ở x&atilde; hội kh&ocirc;ng phải l&agrave; b&aacute;n cho người gi&agrave;u nhưng cần hướng đến cả những đối tượng c&oacute; thu nhập thuộc diện phải đ&oacute;ng thuế, c&oacute; t&iacute;ch lũy, nhưng kh&ocirc;ng tiếp cận được với nh&agrave; ở thương mại hiện c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n ở ngưỡng cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231013/images/tho1697109724_3924.jpg" style="height:357px; width:544px" /> 
&Ocirc;ng Nguyễn Ho&agrave;ng Nam, Th&agrave;nh vi&ecirc;n Tổ c&ocirc;ng t&aacute;c nghi&ecirc;n cứu thị trường bất động sản VARS, Tổng Gi&aacute;m đốc CTCP G-Homes.

Dưới g&oacute;c độ chuy&ecirc;n gia, TS. Trần Xu&acirc;n Lượng, đ&aacute;nh gi&aacute; rất cao định hướng nghi&ecirc;n cứu v&agrave; c&ocirc;ng bố c&aacute;c chỉ số bất động sản, đặc biệt l&agrave; Chỉ số gi&aacute; của VARS. Vị chuy&ecirc;n gia n&agrave;y hy vọng, những th&ocirc;ng tin dữ liệu của VARS sẽ tạo th&ecirc;m cơ sở để điều tiết nguồn cung, t&iacute;nh thuế đất, đền b&ugrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng, hạn chế tranh chấp đất đai,...

Nhu cầu ở thực hiện đang rất cao v&agrave; chắc chắn sẽ tăng c&ugrave;ng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đ&ocirc; thị h&oacute;a,... &nbsp;Đặc biệt l&agrave; ở c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh c&oacute; kinh tế ph&aacute;t triển đa dạng như H&agrave; Nội, Hồ Ch&iacute; Minh, Đ&agrave; Nẵng. Tuy nhi&ecirc;n, chưa c&oacute; tổ chức n&agrave;o c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức c&aacute;c b&aacute;o c&aacute;o đ&aacute;nh gi&aacute; về t&igrave;nh h&igrave;nh ph&aacute;t nh&agrave; ở c&aacute;c khu vực n&agrave;y. Trước t&igrave;nh h&igrave;nh đ&oacute;, dự kiến tại Diễn đ&agrave;n bất động sản được tổ chức v&agrave;o cuối năm 2023, VARS sẽ c&ocirc;ng bố c&aacute;c chỉ số bất động sản, l&agrave; cơ sở để c&aacute;c nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n tham chiếu để khi dự &aacute;n h&igrave;nh &nbsp;th&agrave;nh c&oacute; thể đ&aacute;p ứng được từ 60-70% nhu cầu thực tế, đảm bảo c&aacute;c y&ecirc;u cầu để thu h&uacute;t sự tham gia của c&aacute;c định chế t&agrave;i ch&iacute;nh, c&aacute;c đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i.

Kết luận sự kiện, &ocirc;ng Trần Văn B&igrave;nh, Tổng Thư k&yacute; ki&ecirc;m Ph&oacute; Chủ tịch VARS chia sẻ, c&ugrave;ng với c&aacute;c n&uacute;t thắt về ph&aacute;p l&yacute;, nguồn vốn, th&igrave; &ldquo;niềm tin của kh&aacute;ch h&agrave;ng, nh&agrave; đầu tư&rdquo; ch&iacute;nh l&agrave; &ldquo;chốt chặn cuối c&ugrave;ng&rdquo; cần giải tỏa để thị trường bất động sản thực sự trở về &ldquo;trạng th&aacute;i b&igrave;nh thường. Thị trường bất động sản qu&yacute; 4/2023 sẽ l&agrave; bước đệm cho sự chuyển m&igrave;nh v&agrave;o năm 2024. Bức tranh to&agrave;n cảnh thị trường chắc chắn sẽ c&oacute; th&ecirc;m nhiều điểm s&aacute;ng mới. Đặc biệt l&agrave; những khu vực đang c&ograve;n nhiều dư địa ph&aacute;t triển, c&oacute; quy hoạch đồng bộ, hiện đại, hạ tầng được quan t&acirc;m, ch&uacute; trọng đầu tư, mặt bằng gi&aacute; chưa cao.&nbsp;

<a href="https://markettimes.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-vuot-day-thanh-khoan-dang-dan-soi-dong-tro-lai-44728.html">Minh T&acirc;m</a>

Theo ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm. Phân khúc đất nền chưa có tín hiệu tích cực nhưng đã có dấu hiệu vượt đáy ở loại hình đất đấu giá.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Thị trường bất động sản đã “vượt đáy”, thanh khoản đang dần sôi động trở lại

trần Hữu Hoàng

T&#244;i chẳng biết s&#244;i động trở lại theo c&#225;c &#244; l&#224; ntnao? M&#224; cty t&#244;i l&#224;m ko phải n&#243;i qu&#225; nhưng cũng thuộc tốp đầu VN n&#224;y, m&#224; lương lậu cdo cho nv bị cắt giảm, ai c&#242;n
 việc l&#224;m nu&#244;i gđ l&#224; may mắn lắm rồi. Cty c&#242;n nợ chồng nợ, h&#224;ng th&#236; ko b&#225;n được đầy
 ra đ&#226;y. N&#234;n n&#243;i, viết g&#236; cũng n&#234;n đ&#250;ng sự thật!

Tôi chẳng biết sôi động trở lại theo các ô là ntnao? Mà cty tôi làm ko phải nói quá nhưng cũng thuộc tốp đầu VN này, mà lương lậu cdo cho nv bị cắt giảm, ai còn
 việc làm nuôi gđ là may mắn lắm rồi. Cty còn nợ chồng nợ, hàng thì ko bán được đầy
 ra đây. Nên nói, viết gì cũng nên đúng sự thật!

CỤ NỘI CỦA ÔNG NỘI BỌN LÁI

ra tin cuối giờ thật l&#224; c&#243; chủ đ&#237;ch. S&#225;ng h&#224;ng bds gi&#225; rẻ qu&#225; chừng..giờ xanh hết r

ra tin cuối giờ thật là có chủ đích. Sáng hàng bds giá rẻ quá chừng..giờ xanh hết r