Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường b&aacute;n lẻ 2024 sẽ nhộn nhịp, với mức gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng tại c&aacute;c TTTM ở v&ugrave;ng ngoại &ocirc; H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM đang tăng trưởng tốt, thu h&uacute;t nhiều nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240112/images/image(85).png" style="height:377px; width:544px">

Nhiều thương hiệu quốc tế t&igrave;m kiếm mặt bằng TTTM, thay v&igrave; nh&agrave; phố, shophouse. Ảnh: Li&ecirc;n Thượng.

Bức tranh thị trường 2023 nhiều điểm s&aacute;ng

Bất chấp l&agrave;n s&oacute;ng trả mặt bằng tại c&aacute;c cung đường sầm uất v&agrave; nhiều trung t&acirc;m thương mại (TTTM) lớn như Vincom... tăng cao, bức tranh thị trường b&aacute;n lẻ năm qua vẫn ghi nhận nhiều điểm s&aacute;ng.

Trong năm 2023, thị trường b&aacute;n lẻ Việt Nam ch&agrave;o đ&oacute;n nhiều dự &aacute;n mở mới với gần 111.000 m2 mặt bằng b&aacute;n lẻ được mở mới tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM. Nổi bật nhất l&agrave; trung t&acirc;m thương mại Lotte Mall West Lake H&agrave; Nội khai trương v&agrave;o nửa cuối năm. Với diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; l&ecirc;n đến 72.000 m2 (chưa bao gồm diện t&iacute;ch hầm v&agrave; thủy cung), Lotte Mall West Lake H&agrave; Nội l&agrave; dự &aacute;n TTTM c&oacute; quy m&ocirc; lớn nhất tại Việt Nam trong v&ograve;ng 4 năm qua. Mới đ&acirc;y nhất, khu phức hợp The Linc tại khu đ&ocirc; thị Park City H&agrave; Nội ch&iacute;nh thức đi v&agrave;o hoạt động. Năm 2023 cũng ch&agrave;o đ&oacute;n sự trở lại của TTTM The Loop tại H&agrave; Nội v&agrave; TTTM H&ugrave;ng Vương Plaza tại TP.HCM sau thời gian đ&oacute;ng cửa cải tạo v&agrave; đổi chủ.

Ngo&agrave;i ra, trong năm, tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh THACO cũng khai trương hai TTTM Thiso Mall tại TP. Thủ Đức v&agrave; G&ograve; Vấp, với trọng t&acirc;m l&agrave; chuỗi si&ecirc;u thị Emart nổi tiếng.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c TTTM, năm 2023, đường Đồng Khởi, TP.HCM đ&atilde; lọt v&agrave;o danh s&aacute;ch 13 đại lộ đắt đỏ nhất thế giới, theo B&aacute;o c&aacute;o Đại lộ b&aacute;n lẻ thế giới năm 2023 của Cushman &amp; Wakefield.

Theo đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng tr&ecirc;n đường Đồng Khởi, TP.HCM đạt 390 USD mỗi feet vu&ocirc;ng một năm (tương đương 350 USD/m2/th&aacute;ng).

Con số n&agrave;y tăng 17% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; tăng 40% so với thời điểm trước dịch COVID-19, đưa đường Đồng Khởi tăng một bậc l&ecirc;n hạng 13 so với năm 2022. Gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả c&aacute;c tuyến đường đắt nhất tại Amsterdam (H&agrave; Lan) hay Bangkok (Th&aacute;i Lan)...

Ngo&agrave;i ra, năm 2023 chứng kiến thương vụ Bain Capital &quot;r&oacute;t&quot; hơn 200 tỷ USD mua lại cổ phần Masan, tập đo&agrave;n b&aacute;n lẻ h&agrave;ng đầu Việt Nam.

Theo th&ocirc;ng tin được c&ocirc;ng bố ng&agrave;y 2/10/2023, quỹ đầu tư Bain Capital đ&atilde; đồng &yacute; đầu tư &iacute;t nhất 200 triệu USD bằng vốn cổ phần v&agrave;o Tập đo&agrave;n Masan (m&atilde; <a class='symbol'>MSN</a>), với gi&aacute; trị mỗi cổ phần l&agrave; 85.000 đồng.

Số tiền thu được từ thương vụ tr&ecirc;n sẽ d&ugrave;ng để n&acirc;ng cao vị thế t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tối ưu h&oacute;a bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n của doanh nghiệp ti&ecirc;u d&ugrave;ng Việt.

Bain Capital hiện sở hữu khối t&agrave;i sản quản l&yacute; xấp xỉ 180 tỷ USD, được xem l&agrave; quỹ đầu tư tư nh&acirc;n h&agrave;ng đầu thế giới. Thương vụ r&oacute;t vốn v&agrave;o Masan l&agrave; thương vụ đầu ti&ecirc;n của quỹ n&agrave;y trong dự &aacute;n đầu tư chiến lược tại Việt Nam.

Trước đ&oacute; hồi đầu năm 2023, truyền th&ocirc;ng quốc tế cho biết, Tập đo&agrave;n Central Retail Corporation (CRC) đ&atilde; c&ocirc;ng bố khoản đầu tư lớn nhất, trị gi&aacute; 50 tỷ baht (1,45 tỷ USD) v&agrave;o Việt Nam giai đoạn 2023 - 2027.

Theo kế hoạch mở rộng, Central Retail Việt Nam đặt mục ti&ecirc;u tăng gấp đ&ocirc;i số lượng cửa h&agrave;ng l&ecirc;n 600 tr&ecirc;n 57 trong số 63 tỉnh, th&agrave;nh phố của Việt Nam v&agrave;o năm 2027, với tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n dự kiến ​​đạt 2 triệu m2.

Tương tự, tập đo&agrave;n Aeon (Nhật Bản) cũng c&ocirc;ng bố kế hoạch đến năm 2025 triển khai th&ecirc;m 16 dự &aacute;n tại Việt Nam, trong đ&oacute; c&oacute; 3 - 4 dự &aacute;n tại H&agrave; Nội; đồng thời sẽ ra mắt c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh b&aacute;n lẻ mới.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240112/images/image(84).png" style="height:350px; width:544px">

T&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của thị trường b&aacute;n lẻ tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM từ 2019, dự b&aacute;o đến 2026. Ảnh: CBRE Việt Nam

Năm 2024 kỳ vọng nhộn nhịp

D&ugrave; thuộc top những đại lộ b&aacute;n lẻ đắt đỏ nhất thế giới, với gi&aacute; thu&ecirc; khoảng 350 USD/th&aacute;ng, đường Đồng Khởi, TP.HCM vẫn vắng b&oacute;ng những thương hiệu b&aacute;n lẻ lớn của quốc tế v&agrave; thậm ch&iacute;, tỉ lệ lấp đầy c&aacute;c mặt bằng nơi đ&acirc;y cũng kh&ocirc;ng cao. Thực trạng mặt bằng vắng chủ cũng ghi nhận tại một số con đường khu trung t&acirc;m th&agrave;nh phố nhự Hai B&agrave; Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai...

Theo b&agrave; Trang B&ugrave;i, Tổng Gi&aacute;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng lạ. C&aacute;c thương hiệu quốc tế lớn t&igrave;m kiếm một quần thể mua sắm hoặc TTTM.

&quot;Trong 5 năm qua, gần như kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung cho thị trường b&aacute;n lẻ ở khu vực trung t&acirc;m, bất chấp nhiều dự &aacute;n bất động sản x&acirc;y shophouse rất nhiều. Ở đ&acirc;y, cần phải ch&uacute; &yacute; đến c&acirc;u chuyện &quot;khẩu vị&quot; của những nh&agrave; đầu tư, thương hiệu xa xỉ nước ngo&agrave;i. Họ l&agrave; người đi thu&ecirc;, t&igrave;m kiếm mặt bằng, họ muốn ở trong một quần thể mua sắm hoặc trung t&acirc;m thương mại, tổng hợp tất cả c&aacute;c thương hiệu lớn, nổi tiếng, &iacute;t nhất phải 200 thương hiệu. Trong khi đ&oacute;, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam lại kh&ocirc;ng ch&uacute; trọng đến điều n&agrave;y. Dẫn đến cung kh&ocirc;ng gặp cầu&quot;, b&agrave; Trang B&ugrave;i l&yacute; giải v&agrave; cho biết, trong năm 2024 v&agrave; khoảng v&agrave;i năm tới, nguồn cung từ c&aacute;c TTTM hiện hữu vẫn thu h&uacute;t đầu tư hơn so với mặt bằng th&ocirc;ng thường.

Đồng quan điểm, đại diện CBRE Việt Nam cũng đ&aacute;nh gi&aacute;, c&aacute;c TTTM ở v&ugrave;ng r&igrave;a trung t&acirc;m H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM sẽ dẫn dắt nguồn cung, với mức gi&aacute; tăng trưởng tốt.

&quot;Ngược lại với hiện trạng nh&agrave; phố cho thu&ecirc; đang ế ẩm, c&aacute;c TTTM lại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy duy tr&igrave; ở mức cao. C&aacute;c thương hiệu b&aacute;n lẻ nước ngo&agrave;i, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c thương hiệu cao cấp v&agrave; hạng sang trong năm vừa qua đa số ghi nhận doanh thu kh&aacute; tốt tại khu vực Ch&acirc;u &Aacute; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c, do vậy tiếp tục mở rộng cửa h&agrave;ng.

Trong khi đ&oacute;, mặt bằng b&aacute;n lẻ cho thu&ecirc; c&oacute; chất lượng cao v&agrave; vị tr&iacute; đắc địa tại Việt Nam vẫn c&ograve;n khan hiếm. Tăng trưởng doanh thu b&aacute;n lẻ Việt Nam đạt 9,6% trong năm 2023, thấp hơn nhiều so với mức &nbsp;19,8% của năm trước, tuy nhi&ecirc;n đ&acirc;y vẫn l&agrave; mức tăng trưởng t&iacute;ch cực so với nhiều quốc gia kh&aacute;c trong khu vực&quot;, b&agrave; Phạm Ngọc Thi&ecirc;n Thanh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định.

Trong năm 2023, gi&aacute; thu&ecirc; tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập v&agrave; mở rộng t&iacute;ch cực của c&aacute;c nh&atilde;n h&agrave;ng cao cấp v&agrave; hạng sang. Hầu như kh&ocirc;ng c&oacute; diện t&iacute;ch b&aacute;n lẻ trống tại khu vực trung t&acirc;m ở cả hai th&agrave;nh phố.

Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; thu&ecirc; tầng trệt tại khu vực trung t&acirc;m ở mức 162 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 13% so với năm trước. C&aacute;c dự &aacute;n mới khai trương tại khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m &nbsp;n&acirc;ng mức gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&ecirc;n hơn 30 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 12% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh to&agrave;n thị trường H&agrave; Nội đạt 88%, tăng 1% so với năm trước.

Trong khi đ&oacute; tại TP.HCM, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh khu vực trung t&acirc;m gần ngưỡng 240 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 6% so với năm trước. Nguồn cung khan hiếm gi&uacute;p mức gi&aacute; thu&ecirc; khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m tăng mạnh l&ecirc;n 51 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 28% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh to&agrave;n thị trường th&agrave;nh phố xấp xỉ 91%, tăng 2%.&nbsp;

Dự kiến năm 2024 cũng sẽ l&agrave; một năm nhộn nhịp của thị trường b&aacute;n lẻ với 5 dự &aacute;n mở mới tại H&agrave; Nội (tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; gần 40.000 m2). Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM sẽ c&oacute; hai TTTM quy m&ocirc; lớn khai trương l&agrave; TTTM Vincom thuộc Khu đ&ocirc; thị Vinhomes Grand Park tại Quận 9 v&agrave; Parc Mall tại Quận 8 với tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của cả hai dự &aacute;n gần 70.000 m2.

\

Theo các chuyên gia, thị trường bán lẻ 2024 sẽ nhộn nhịp, với mức giá thuê mặt bằng tại các TTTM ở vùng ngoại ô Hà Nội và TP.HCM đang tăng trưởng tốt, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Theo c&aacute;c chuy&ecirc;n gia, thị trường b&aacute;n lẻ 2024 sẽ nhộn nhịp, với mức gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng tại c&aacute;c TTTM ở v&ugrave;ng ngoại &ocirc; H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM đang tăng trưởng tốt, thu h&uacute;t nhiều nh&agrave; đầu tư nước ngo&agrave;i.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240112/images/image(85).png" style="height:377px; width:544px" />

Nhiều thương hiệu quốc tế t&igrave;m kiếm mặt bằng TTTM, thay v&igrave; nh&agrave; phố, shophouse. Ảnh: Li&ecirc;n Thượng.

Bức tranh thị trường 2023 nhiều điểm s&aacute;ng

Bất chấp l&agrave;n s&oacute;ng trả mặt bằng tại c&aacute;c cung đường sầm uất v&agrave; nhiều trung t&acirc;m thương mại (TTTM) lớn như Vincom... tăng cao, bức tranh thị trường b&aacute;n lẻ năm qua vẫn ghi nhận nhiều điểm s&aacute;ng.

Trong năm 2023, thị trường b&aacute;n lẻ Việt Nam ch&agrave;o đ&oacute;n nhiều dự &aacute;n mở mới với gần 111.000 m2 mặt bằng b&aacute;n lẻ được mở mới tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM. Nổi bật nhất l&agrave; trung t&acirc;m thương mại Lotte Mall West Lake H&agrave; Nội khai trương v&agrave;o nửa cuối năm. Với diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; l&ecirc;n đến 72.000 m2 (chưa bao gồm diện t&iacute;ch hầm v&agrave; thủy cung), Lotte Mall West Lake H&agrave; Nội l&agrave; dự &aacute;n TTTM c&oacute; quy m&ocirc; lớn nhất tại Việt Nam trong v&ograve;ng 4 năm qua. Mới đ&acirc;y nhất, khu phức hợp The Linc tại khu đ&ocirc; thị Park City H&agrave; Nội ch&iacute;nh thức đi v&agrave;o hoạt động. Năm 2023 cũng ch&agrave;o đ&oacute;n sự trở lại của TTTM The Loop tại H&agrave; Nội v&agrave; TTTM H&ugrave;ng Vương Plaza tại TP.HCM sau thời gian đ&oacute;ng cửa cải tạo v&agrave; đổi chủ.

Ngo&agrave;i ra, trong năm, tập đo&agrave;n đa ng&agrave;nh THACO cũng khai trương hai TTTM Thiso Mall tại TP. Thủ Đức v&agrave; G&ograve; Vấp, với trọng t&acirc;m l&agrave; chuỗi si&ecirc;u thị Emart nổi tiếng.

B&ecirc;n cạnh c&aacute;c TTTM, năm 2023, đường Đồng Khởi, TP.HCM đ&atilde; lọt v&agrave;o danh s&aacute;ch 13 đại lộ đắt đỏ nhất thế giới, theo B&aacute;o c&aacute;o Đại lộ b&aacute;n lẻ thế giới năm 2023 của Cushman &amp; Wakefield.

Theo đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng tr&ecirc;n đường Đồng Khởi, TP.HCM đạt 390 USD mỗi feet vu&ocirc;ng một năm (tương đương 350 USD/m2/th&aacute;ng).

Con số n&agrave;y tăng 17% so với c&ugrave;ng kỳ v&agrave; tăng 40% so với thời điểm trước dịch COVID-19, đưa đường Đồng Khởi tăng một bậc l&ecirc;n hạng 13 so với năm 2022. Gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng đường Đồng Khởi cao hơn cả c&aacute;c tuyến đường đắt nhất tại Amsterdam (H&agrave; Lan) hay Bangkok (Th&aacute;i Lan)...

Ngo&agrave;i ra, năm 2023 chứng kiến thương vụ Bain Capital &quot;r&oacute;t&quot; hơn 200 tỷ USD mua lại cổ phần Masan, tập đo&agrave;n b&aacute;n lẻ h&agrave;ng đầu Việt Nam.

Theo th&ocirc;ng tin được c&ocirc;ng bố ng&agrave;y 2/10/2023, quỹ đầu tư Bain Capital đ&atilde; đồng &yacute; đầu tư &iacute;t nhất 200 triệu USD bằng vốn cổ phần v&agrave;o Tập đo&agrave;n Masan (m&atilde; MSN), với gi&aacute; trị mỗi cổ phần l&agrave; 85.000 đồng.

Số tiền thu được từ thương vụ tr&ecirc;n sẽ d&ugrave;ng để n&acirc;ng cao vị thế t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; tối ưu h&oacute;a bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n của doanh nghiệp ti&ecirc;u d&ugrave;ng Việt.

Bain Capital hiện sở hữu khối t&agrave;i sản quản l&yacute; xấp xỉ 180 tỷ USD, được xem l&agrave; quỹ đầu tư tư nh&acirc;n h&agrave;ng đầu thế giới. Thương vụ r&oacute;t vốn v&agrave;o Masan l&agrave; thương vụ đầu ti&ecirc;n của quỹ n&agrave;y trong dự &aacute;n đầu tư chiến lược tại Việt Nam.

Trước đ&oacute; hồi đầu năm 2023, truyền th&ocirc;ng quốc tế cho biết, Tập đo&agrave;n Central Retail Corporation (CRC) đ&atilde; c&ocirc;ng bố khoản đầu tư lớn nhất, trị gi&aacute; 50 tỷ baht (1,45 tỷ USD) v&agrave;o Việt Nam giai đoạn 2023 - 2027.

Theo kế hoạch mở rộng, Central Retail Việt Nam đặt mục ti&ecirc;u tăng gấp đ&ocirc;i số lượng cửa h&agrave;ng l&ecirc;n 600 tr&ecirc;n 57 trong số 63 tỉnh, th&agrave;nh phố của Việt Nam v&agrave;o năm 2027, với tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n dự kiến ​​đạt 2 triệu m2.

Tương tự, tập đo&agrave;n Aeon (Nhật Bản) cũng c&ocirc;ng bố kế hoạch đến năm 2025 triển khai th&ecirc;m 16 dự &aacute;n tại Việt Nam, trong đ&oacute; c&oacute; 3 - 4 dự &aacute;n tại H&agrave; Nội; đồng thời sẽ ra mắt c&aacute;c m&ocirc; h&igrave;nh b&aacute;n lẻ mới.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240112/images/image(84).png" style="height:350px; width:544px" />

T&igrave;nh h&igrave;nh hoạt động của thị trường b&aacute;n lẻ tại H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM từ 2019, dự b&aacute;o đến 2026. Ảnh: CBRE Việt Nam

Năm 2024 kỳ vọng nhộn nhịp

D&ugrave; thuộc top những đại lộ b&aacute;n lẻ đắt đỏ nhất thế giới, với gi&aacute; thu&ecirc; khoảng 350 USD/th&aacute;ng, đường Đồng Khởi, TP.HCM vẫn vắng b&oacute;ng những thương hiệu b&aacute;n lẻ lớn của quốc tế v&agrave; thậm ch&iacute;, tỉ lệ lấp đầy c&aacute;c mặt bằng nơi đ&acirc;y cũng kh&ocirc;ng cao. Thực trạng mặt bằng vắng chủ cũng ghi nhận tại một số con đường khu trung t&acirc;m th&agrave;nh phố nhự Hai B&agrave; Trưng, Nguyễn Thị Minh Khai...

Theo b&agrave; Trang B&ugrave;i, Tổng Gi&aacute;m đốc Cushman &amp; Wakefield Việt Nam, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng lạ. C&aacute;c thương hiệu quốc tế lớn t&igrave;m kiếm một quần thể mua sắm hoặc TTTM.

&quot;Trong 5 năm qua, gần như kh&ocirc;ng c&oacute; nguồn cung cho thị trường b&aacute;n lẻ ở khu vực trung t&acirc;m, bất chấp nhiều dự &aacute;n bất động sản x&acirc;y shophouse rất nhiều. Ở đ&acirc;y, cần phải ch&uacute; &yacute; đến c&acirc;u chuyện &quot;khẩu vị&quot; của những nh&agrave; đầu tư, thương hiệu xa xỉ nước ngo&agrave;i. Họ l&agrave; người đi thu&ecirc;, t&igrave;m kiếm mặt bằng, họ muốn ở trong một quần thể mua sắm hoặc trung t&acirc;m thương mại, tổng hợp tất cả c&aacute;c thương hiệu lớn, nổi tiếng, &iacute;t nhất phải 200 thương hiệu. Trong khi đ&oacute;, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại Việt Nam lại kh&ocirc;ng ch&uacute; trọng đến điều n&agrave;y. Dẫn đến cung kh&ocirc;ng gặp cầu&quot;, b&agrave; Trang B&ugrave;i l&yacute; giải v&agrave; cho biết, trong năm 2024 v&agrave; khoảng v&agrave;i năm tới, nguồn cung từ c&aacute;c TTTM hiện hữu vẫn thu h&uacute;t đầu tư hơn so với mặt bằng th&ocirc;ng thường.

Đồng quan điểm, đại diện CBRE Việt Nam cũng đ&aacute;nh gi&aacute;, c&aacute;c TTTM ở v&ugrave;ng r&igrave;a trung t&acirc;m H&agrave; Nội v&agrave; TP.HCM sẽ dẫn dắt nguồn cung, với mức gi&aacute; tăng trưởng tốt.

&quot;Ngược lại với hiện trạng nh&agrave; phố cho thu&ecirc; đang ế ẩm, c&aacute;c TTTM lại đang hoạt động tương đối tốt với tỷ lệ lấp đầy duy tr&igrave; ở mức cao. C&aacute;c thương hiệu b&aacute;n lẻ nước ngo&agrave;i, đặc biệt l&agrave; c&aacute;c thương hiệu cao cấp v&agrave; hạng sang trong năm vừa qua đa số ghi nhận doanh thu kh&aacute; tốt tại khu vực Ch&acirc;u &Aacute; Th&aacute;i B&igrave;nh Dương so với c&aacute;c khu vực kh&aacute;c, do vậy tiếp tục mở rộng cửa h&agrave;ng.

Trong khi đ&oacute;, mặt bằng b&aacute;n lẻ cho thu&ecirc; c&oacute; chất lượng cao v&agrave; vị tr&iacute; đắc địa tại Việt Nam vẫn c&ograve;n khan hiếm. Tăng trưởng doanh thu b&aacute;n lẻ Việt Nam đạt 9,6% trong năm 2023, thấp hơn nhiều so với mức &nbsp;19,8% của năm trước, tuy nhi&ecirc;n đ&acirc;y vẫn l&agrave; mức tăng trưởng t&iacute;ch cực so với nhiều quốc gia kh&aacute;c trong khu vực&quot;, b&agrave; Phạm Ngọc Thi&ecirc;n Thanh, Ph&oacute; gi&aacute;m đốc Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; tư vấn, CBRE Việt Nam nhận định.

Trong năm 2023, gi&aacute; thu&ecirc; tại c&aacute;c vị tr&iacute; đắc địa tiếp tục tăng nhờ sự gia nhập v&agrave; mở rộng t&iacute;ch cực của c&aacute;c nh&atilde;n h&agrave;ng cao cấp v&agrave; hạng sang. Hầu như kh&ocirc;ng c&oacute; diện t&iacute;ch b&aacute;n lẻ trống tại khu vực trung t&acirc;m ở cả hai th&agrave;nh phố.

Tại H&agrave; Nội, gi&aacute; thu&ecirc; tầng trệt tại khu vực trung t&acirc;m ở mức 162 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 13% so với năm trước. C&aacute;c dự &aacute;n mới khai trương tại khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m &nbsp;n&acirc;ng mức gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh l&ecirc;n hơn 30 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 12% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh to&agrave;n thị trường H&agrave; Nội đạt 88%, tăng 1% so với năm trước.

Trong khi đ&oacute; tại TP.HCM, gi&aacute; thu&ecirc; trung b&igrave;nh khu vực trung t&acirc;m gần ngưỡng 240 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 6% so với năm trước. Nguồn cung khan hiếm gi&uacute;p mức gi&aacute; thu&ecirc; khu vực ngo&agrave;i trung t&acirc;m tăng mạnh l&ecirc;n 51 USD/m2/th&aacute;ng, tăng 28% so với năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung b&igrave;nh to&agrave;n thị trường th&agrave;nh phố xấp xỉ 91%, tăng 2%.&nbsp;

Dự kiến năm 2024 cũng sẽ l&agrave; một năm nhộn nhịp của thị trường b&aacute;n lẻ với 5 dự &aacute;n mở mới tại H&agrave; Nội (tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; gần 40.000 m2). Trong khi đ&oacute;, tại TP.HCM sẽ c&oacute; hai TTTM quy m&ocirc; lớn khai trương l&agrave; TTTM Vincom thuộc Khu đ&ocirc; thị Vinhomes Grand Park tại Quận 9 v&agrave; Parc Mall tại Quận 8 với tổng diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; của cả hai dự &aacute;n gần 70.000 m2.

\