Để đạt mục ti&ecirc;u 100.000 căn NOXH trong năm 2025 th&igrave; cần c&oacute; quyết t&acirc;m rất cao của to&agrave;n bộ hệ thống ch&iacute;nh trị, từ c&aacute;c cơ quan Nh&agrave; nước, vai tr&ograve; hướng dẫn, gi&aacute;m s&aacute;t của c&aacute;c bộ ng&agrave;nh.

Quyết định của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ đ&atilde; đề ra mục ti&ecirc;u phấn đấu giai đoạn 2021 - 2025 ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 428.000 căn NOXH v&agrave; giai đoạn 2025 - 2030 ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 634.200 căn.

Thế nhưng tr&ecirc;n thực tế, đến hết năm 2024, tr&ecirc;n địa b&agrave;n cả nước ghi nhận c&oacute; 644 dự &aacute;n NOXH đ&atilde; được triển khai với quy m&ocirc; 580.109 căn, trong đ&oacute; số lượng dự &aacute;n ho&agrave;n th&agrave;nh chỉ ghi nhận l&agrave; 96 với quy m&ocirc; 57.652 căn.

Tiến tới năm 2025, căn cứ từ số liệu c&aacute;c địa phương đ&atilde; đăng k&yacute;, Bộ X&acirc;y dựng dự kiến cả nước sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh tr&ecirc;n 100.000 căn NOXH.

Về vấn đề tr&ecirc;n, Người Đưa Tin đ&atilde; c&oacute; những trao đổi với &ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh - chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; BĐS n&ecirc;u quan điểm v&agrave; dự b&aacute;o về việc ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u x&acirc;y dựng NOXH trong năm 2025.

Địa phương &iacute;t quan t&acirc;m đến d&agrave;nh quỹ đất l&agrave;m NOXH

NĐT: Theo &ocirc;ng, v&igrave; sao mục ti&ecirc;u x&acirc;y dựng 130.000 căn NOXH trong năm 2024 chưa thực hiện được? Những kh&oacute; khăn vướng mắc ở đ&acirc;y l&agrave; g&igrave;?

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh: Năm 2024, Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ giao cả nước phải phấn đấu ho&agrave;n th&agrave;nh khoảng 130.000 căn hộ NOXH nhằm hiện thực h&oacute;a mục ti&ecirc;u ho&agrave;n th&agrave;nh Đề &aacute;n x&acirc;y dựng 1 triệu căn NOXH đến năm 2030.

Ngay từ khi đặt ra th&igrave; mục ti&ecirc;u n&agrave;y đ&atilde; được coi l&agrave; th&aacute;ch thức lớn. L&yacute; do quan trọng nhất l&agrave; bởi NOXH chủ yếu do c&aacute;c doanh nghiệp BĐS thực hiện bằng nguồn vốn tư nh&acirc;n, số lượng dự &aacute;n NOXH đầu tư bằng vốn ng&acirc;n s&aacute;ch rất hạn chế.&nbsp;

Do đ&oacute;, Nh&agrave; nước kh&ocirc;ng thể chủ động v&agrave; kiểm so&aacute;t được kết quả đầu tư ho&agrave;n th&agrave;nh NOXH. Trong khi đ&oacute;, chỉ ti&ecirc;u x&acirc;y dựng 130.000 căn NOXH/năm cao gấp khoảng 10 lần chỉ ti&ecirc;u thực tế ho&agrave;n th&agrave;nh trong c&aacute;c năm trước đ&acirc;y.

Theo số liệu của Bộ X&acirc;y dựng, c&aacute;c địa phương trước đ&acirc;y rất &iacute;t quan t&acirc;m đến việc d&agrave;nh quỹ đất ph&aacute;t triển NOXH, đặc biệt l&agrave; thiếu quỹ đất sạch. Điều đ&oacute; dẫn đến những địa phương d&ugrave; c&oacute; nhu cầu về NOXH rất lớn, nhưng việc đầu tư v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c c&ograve;n hạn chế, gồm H&agrave; Nội (mới đ&aacute;p ứng khoảng 9% so với mục ti&ecirc;u), Tp.HCM (mới đ&aacute;p ứng khoảng 19%), Đ&agrave; Nẵng (mới đ&aacute;p ứng khoảng 43%)...

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250122/images/image(33).png" style="height:399px; width:600px" />

Số lượng dự &aacute;n NOXH đầu tư bằng vốn ng&acirc;n s&aacute;ch rất hạn chế.

B&ecirc;n cạnh l&yacute; do thiếu quỹ đất sạch th&igrave; &quot;độ trễ&quot; về ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; thi c&ocirc;ng cũng ảnh hưởng đến tốc độ triển khai. Tr&ecirc;n thực tế, thời gian l&agrave;m thủ tục ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n tối thiểu 2 năm; thời gian từ khi khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng cho đến khi ho&agrave;n th&agrave;nh, b&agrave;n giao, đưa v&agrave;o sử dụng với nh&agrave; chung cư cũng phải mất 18-24 th&aacute;ng.&nbsp;

Ở giai đoạn đầu năm 2024, cả nước c&oacute; rất &iacute;t dự &aacute;n đ&atilde; đủ thủ tục ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng v&agrave; đang trong giai đoạn thi c&ocirc;ng để tạo nguồn cung NOXH. Do đ&oacute;, việc cả nước kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh chỉ ti&ecirc;u 130.000 căn hộ NOXH trong năm 2024 đ&atilde; được dự b&aacute;o.

NĐT: Sự chậm trễ n&agrave;y sẽ ảnh hưởng như thế n&agrave;o đến mục ti&ecirc;u 1 triệu căn NOXH cho đến năm 2030?

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh: Đề &aacute;n x&acirc;y dựng 1 triệu căn NOXH được x&acirc;y dựng cho giai đoạn 10 năm, từ năm 2021 đến năm 2030 v&agrave; như vậy đ&atilde; trải qua được 40% chặng đường với tốc độ rất chậm chạp. Chỉ c&ograve;n 6 năm nữa để ho&agrave;n th&agrave;nh Đề &aacute;n với kh&ocirc;ng nhiều t&iacute;n hiệu khả quan.

Như t&ocirc;i đ&atilde; n&ecirc;u, NOXH hiện nay chủ yếu do doanh nghiệp thực hiện v&agrave; bằng nguồn vốn tư nh&acirc;n, do đ&oacute; khả năng th&agrave;nh c&ocirc;ng của Đề &aacute;n phụ thuộc chủ yếu v&agrave;o sự chủ động của doanh nghiệp.&nbsp;

Tuy nhi&ecirc;n, hiện c&aacute;c doanh nghiệp BĐS vẫn &quot;than kh&oacute;&quot; khi l&agrave;m NOXH bởi thủ tục ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n NOXH qu&aacute; phức tạp, kh&oacute; hơn dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại. C&oacute; rất nhiều kh&oacute; khăn, vướng mắc l&agrave;m nản l&ograve;ng c&aacute;c doanh nghiệp, trong đ&oacute; 3 vướng mắc lớn nhất được doanh nghiệp nh&igrave;n nhận l&agrave; về quỹ đất, nguồn vốn v&agrave; thủ tục ph&aacute;p l&yacute;.

Nhu cầu nh&agrave; ở của nh&oacute;m đối tượng yếu thế gồm người thu nhập thấp, c&ocirc;ng nh&acirc;n, người lao động, c&aacute;n bộ, c&ocirc;ng chức&hellip; l&agrave; rất lớn. Những vụ ch&aacute;y chung cư mini, nh&agrave; trọ&hellip; với hậu quả nghi&ecirc;m trọng thời gian qua cho thấy nhu cầu bức thiết của người d&acirc;n về NOXH, đặc biệt tại khu vực đ&ocirc; thị.&nbsp;

Kh&ocirc;ng phải người d&acirc;n kh&ocirc;ng &yacute; thức được mức độ nguy hiểm của c&aacute;c khu nh&agrave; trọ, chung cư mini&hellip; v&agrave; nếu c&oacute; nguồn cung NOXH thay thế th&igrave; người d&acirc;n đ&atilde; kh&ocirc;ng phải lựa chọn c&aacute;c chung cư mini chật chội, nguy hiểm, &ocirc; nhiễm m&ocirc;i trường.

Nan giải c&acirc;u chuyện gỡ vướng

NĐT: Với tốc độ &quot;giao kho&aacute;n&quot; như hiện nay, th&igrave; mục ti&ecirc;u 1 triệu căn NOXH đến năm 2030 liệu c&oacute; thực hiện được kh&ocirc;ng?

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh: Việc &quot;giao kho&aacute;n&quot; như hiện nay mặc d&ugrave; c&oacute; một số hạn chế nhưng cũng l&agrave; một giải ph&aacute;p hợp l&yacute; để ph&acirc;n định r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm cho từng địa phương, dựa tr&ecirc;n c&aacute;c số liệu r&otilde; r&agrave;ng. Nếu kh&ocirc;ng ph&acirc;n định r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm cho từng địa phương với số liệu cụ thể th&igrave; sẽ dẫn đến t&igrave;nh trạng &quot;cha chung kh&ocirc;ng ai kh&oacute;c&quot; như những năm qua.

Tuy nhi&ecirc;n, nếu chỉ &quot;giao kho&aacute;n&quot; m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; cơ chế bảo đảm thực hiện th&igrave; cũng chưa thực sự ph&aacute;t huy hiệu quả. Chẳng hạn, nếu một địa phương li&ecirc;n tục kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh mục ti&ecirc;u ph&aacute;t triển NOXH qua nhiều năm th&igrave; phải được xem l&agrave; một ti&ecirc;u ch&iacute; đ&aacute;nh gi&aacute; chất lượng thực thi c&ocirc;ng vụ của c&aacute;n bộ, c&ocirc;ng chức.

Ta thường n&oacute;i đến &quot;ph&aacute;t triển kinh tế - x&atilde; hội&quot;, do đ&oacute; c&aacute;c yếu tố &quot;kinh tế&quot; v&agrave; &quot;x&atilde; hội&quot; cần phải đặt ngang bằng, kh&ocirc;ng thể t&aacute;ch rời.&nbsp;

T&ocirc;i cho rằng giữa một địa phương thu 10.000 tỷ đồng cho ng&acirc;n s&aacute;ch v&agrave; một địa phương tạo ra 10.000 căn nh&agrave; cho người thu nhập thấp cũng phải được đ&aacute;nh gi&aacute; tương đương về mức độ, chất lượng ho&agrave;n th&agrave;nh nhiệm vụ của c&aacute;n bộ, c&ocirc;ng chức Nh&agrave; nước.

NĐT: Kh&oacute; khăn lớn nhất trong việc thực hiện l&agrave; g&igrave; v&agrave; l&agrave;m thế n&agrave;o để h&oacute;a giải được những kh&oacute; khăn ấy?

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh: Việc triển khai c&aacute;c dự &aacute;n NOXH hiện nay c&oacute; nhiều r&agrave;o cản, trở ngại v&agrave; mặc d&ugrave; đ&atilde; c&oacute; một số tiến triển thời gian qua th&igrave; vẫn c&ograve;n 3 điểm nghẽn, cũng l&agrave; những th&aacute;ch thức lớn nhất với c&aacute;c doanh nghiệp muốn đầu tư v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250122/images/image(32).png" style="height:607px; width:607px" />

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh - chuy&ecirc;n gia ph&aacute;p l&yacute; BĐS.

Trở ngại đầu ti&ecirc;n l&agrave; về quỹ đất, phải bố tr&iacute; được quỹ đất sạch d&agrave;nh cho NOXH. Nh&agrave; nước phải rất quyết liệt trong việc đ&ocirc;n đốc thực hiện, nếu chủ đầu tư dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại kh&ocirc;ng x&acirc;y dựng th&igrave; Nh&agrave; nước phải ki&ecirc;n quyết thu lại quỹ đất n&agrave;y để đấu thầu lựa chọn nh&agrave; đầu tư mới hoặc trực tiếp đầu tư NOXH bằng vốn đầu tư c&ocirc;ng để cho thu&ecirc;.

Ngo&agrave;i ra, Nh&agrave; nước cần chủ động tạo ra quỹ đất NOXH độc lập bằng c&aacute;ch tự quy hoạch, tự giải ph&oacute;ng mặt bằng.

C&aacute;c địa phương cũng phải rất quyết liệt trong việc thu hồi &quot;quỹ đất 20%&quot; v&agrave; chủ động chi ng&acirc;n s&aacute;ch để tạo quỹ đất NOXH sạch, mặt bằng sạch th&igrave; mới c&oacute; thể giải quyết b&agrave;i to&aacute;n đầu ti&ecirc;n l&agrave; b&agrave;i to&aacute;n về quỹ đất.

Trở ngại thứ hai l&agrave; về nguồn vốn, do bi&ecirc;n lợi nhuận thấp v&agrave; hướng đến nh&oacute;m đối tượng c&oacute; thu nhập thấp, việc ph&aacute;t triển NOXH phụ thuộc rất nhiều v&agrave;o nguồn vốn vay ưu đ&atilde;i. Mức l&atilde;i suất hiện nay cho NOXH đang xấp xỉ l&atilde;i suất vay để đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở thương mại v&agrave; c&ograve;n k&eacute;m xa so với kỳ vọng của c&aacute;c chủ đầu tư ph&aacute;t triển NOXH.

Đối với kh&aacute;ch h&agrave;ng l&agrave; người mua nh&agrave; ở th&igrave; mức l&atilde;i suất vay ưu đ&atilde;i tại ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại v&agrave;o khoảng 7,5%/năm cũng l&agrave; rất cao so với khả năng của nh&oacute;m đối tượng n&agrave;y.

Trở ngại thứ ba l&agrave; vấn đề thể chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch. Thủ tục để l&agrave;m NOXH hiện nay qu&aacute; chậm do kh&oacute; hơn cả nh&agrave; ở thương mại. Một quy tr&igrave;nh ph&aacute;p l&yacute; để thực hiện dự &aacute;n NOXH mất khoảng 2 năm, từ kh&acirc;u quy hoạch, chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; lựa chọn nh&agrave; đầu tư.

NĐT: R&uacute;t kinh nghiệm từ năm 2024, năm 2025 ch&uacute;ng ta cần l&agrave;m g&igrave; để đạt mục ti&ecirc;u 100.000 căn NOXH?

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đỉnh: L&agrave; một loại h&igrave;nh BĐS đặc th&ugrave;, rất kh&oacute; v&agrave; k&eacute;m hấp dẫn nh&agrave; đầu tư n&ecirc;n để đạt mục ti&ecirc;u 100.000 căn NOXH cần c&oacute; quyết t&acirc;m rất cao của to&agrave;n bộ hệ thống ch&iacute;nh trị, từ c&aacute;c cơ quan Nh&agrave; nước, vai tr&ograve; hướng dẫn, gi&aacute;m s&aacute;t của c&aacute;c Bộ ng&agrave;nh.

Để c&oacute; sản phẩm NOXH th&igrave; yếu tố đầu ti&ecirc;n vẫn phải l&agrave; c&oacute; quỹ đất. Nh&agrave; nước phải ki&ecirc;n quyết thu lại quỹ đất NOXH trong c&aacute;c dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị, Nh&agrave; nước cũng cần chủ động tạo ra quỹ đất NOXH độc lập.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250122/images/image(31).png" style="height:404px; width:600px" />

Phải bố tr&iacute; được quỹ đất sạch d&agrave;nh cho NOXH.

Hiện nay, H&agrave; Nội đang x&acirc;y dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND Th&agrave;nh phố về một số ch&iacute;nh s&aacute;ch c&oacute; t&iacute;nh chất đặc th&ugrave; về đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n NOXH độc lập tr&ecirc;n địa b&agrave;n.&nbsp;

Đ&acirc;y l&agrave; một t&iacute;n hiệu t&iacute;ch cực, c&oacute; khả năng cải thiện đ&aacute;ng kể tốc độ ph&aacute;t triển NOXH bởi khi nhận thấy nỗ lực của Nh&agrave; nước c&ugrave;ng song h&agrave;nh th&igrave; c&aacute;c doanh nghiệp BĐS sẽ c&oacute; th&ecirc;m động lực để đầu tư v&agrave;o ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y. M&ocirc; h&igrave;nh của H&agrave; Nội sau khi triển khai chắc chắn sẽ c&oacute; gi&aacute; trị tham khảo với c&aacute;c địa phương c&oacute; nhu cầu NOXH lớn.

Sau khi giải quyết được b&agrave;i to&aacute;n quỹ đất th&igrave; b&agrave;i to&aacute;n tiếp theo l&agrave; về nguồn vốn ưu đ&atilde;i. Cần c&oacute; cơ chế hỗ trợ, cấp b&ugrave; l&atilde;i suất từ Nh&agrave; nước để chủ đầu tư được vay vốn với l&atilde;i suất khoảng 4-5% th&igrave; mới c&oacute; thu h&uacute;t doanh nghiệp y&ecirc;n t&acirc;m đầu tư NOXH. Ngo&agrave;i ra, thủ tục vay, điều kiện cho vay phải th&ocirc;ng tho&aacute;ng hơn để kh&ocirc;ng l&agrave;m nản l&ograve;ng doanh nghiệp.

<a href="https://www.nguoiduatin.vn/thao-go-3-tro-ngai-de-dat-muc-tieu-xay-100000-can-noxh-trong-2025-204250121154355621.htm">Link gốc</a>

Để đạt mục tiêu 100.000 căn NOXH trong năm 2025 thì cần có quyết tâm rất cao của toàn bộ hệ thống chính trị, từ các cơ quan Nhà nước, vai trò hướng dẫn, giám sát của các bộ ngành.


Bất động sản

Người đưa tin

Tháo gỡ 3 trở ngại để đạt mục tiêu xây 100.000 căn NOXH trong 2025

Phạm Thanh Duy

Chốt Lãi

Lolll hqc đ&#232; hơi l&#226;u rồi đ&#243;