Những ng&ocirc;i nh&agrave; phố cổ thường được coi l&agrave; một loại t&agrave;i sản kh&oacute; c&oacute; thể &quot;đong đếm bằng tiền&quot;. Tuy nhi&ecirc;n, gần đ&acirc;y ng&agrave;y c&agrave;ng nhiều ng&ocirc;i nh&agrave; phố cổ bị ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n.

Th&ocirc;ng b&aacute;o về việc b&aacute;n đấu gi&aacute; t&agrave;i sản đảm bảo của C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại Xăng dầu Đại Việt được đơn vị Quản l&yacute; nợ v&agrave; Khai th&aacute;c t&agrave;i sản của một ng&acirc;n h&agrave;ng trong nh&oacute;m Big 4 c&ocirc;ng bố.

Ng&acirc;n h&agrave;ng &quot;đại hạ gi&aacute;&quot; nh&agrave; phố cổ

Theo đ&oacute;, căn nh&agrave; được rao b&aacute;n c&oacute; địa chỉ tại phố H&agrave;ng Chiếu, phường Đồng Xu&acirc;n (Ho&agrave;n Kiếm, H&agrave; Nội) nằm tr&ecirc;n khu đất 160m2, l&agrave; nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ, được x&aacute;c định l&agrave; đất ở tại đ&ocirc; thị v&agrave; c&oacute; thời hạn sử dụng l&acirc;u d&agrave;i, c&oacute; tổng diện t&iacute;ch s&agrave;n l&agrave; 287m2.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231219/images/wkj1702856524.jpg" style="height:363px; width:544px" />

Nhiều ng&ocirc;i nh&agrave; phố cổ H&agrave; Nội được ng&acirc;n h&agrave;ng mang ra đấu gi&aacute; xử l&yacute; nợ với gi&aacute; khởi điểm giảm mạnh.

Đ&acirc;y l&agrave; t&agrave;i sản thế chấp cho khoản vay của C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại xăng dầu Đại Việt thế chấp tại Agribank chi nh&aacute;nh H&agrave; Th&agrave;nh năm 2018. Gi&aacute; đấu khởi điểm được ng&acirc;n h&agrave;ng đưa ra lần n&agrave;y chỉ c&ograve;n 54 tỷ đồng, giảm 50% so với mức gi&aacute; rao b&aacute;n lần đầu v&agrave;o th&aacute;ng 8/2022. Như vậy, từ mức gi&aacute; khởi điểm l&ecirc;n đến gần 700 triệu đồng/m2, ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; &ldquo;đại hạ gi&aacute;&rdquo; xuống chỉ c&ograve;n hơn 337 triệu đồng/m2.

Trong lần th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; v&agrave;o th&aacute;ng 6/2023, ng&acirc;n h&agrave;ng cũng đ&atilde; rao b&aacute;n ng&ocirc;i nh&agrave; n&agrave;y với gi&aacute; khởi điểm 71 tỷ đồng. &nbsp;

Theo Quyết định 30/2019 của UBND H&agrave; Nội về Quy định v&agrave; bảng gi&aacute; c&aacute;c loại đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n &aacute;p dụng từ 1/1/2020-31/12/2024, phố H&agrave;ng Thiếc gi&aacute; đất ở khoảng 102 triệu đồng/m2; đất ở tại phố H&agrave;ng Ngang, H&agrave;ng Đ&agrave;o đều c&oacute; gi&aacute; cao nhất hơn 187 triệu đồng/m2; H&agrave;ng B&ocirc;ng, H&agrave;ng Gai c&oacute; vị tr&iacute; l&ecirc;n tới 134-139 triệu đồng/m2.

Đ&acirc;y kh&ocirc;ng phải lần đầu ti&ecirc;n một nh&agrave; đất thuộc phố cổ H&agrave; Nội được ng&acirc;n h&agrave;ng &ldquo;đại hạ gi&aacute;&rdquo; sau những lần đấu gi&aacute; kh&ocirc;ng th&agrave;nh c&ocirc;ng. B&ecirc;n cạnh bất động sản tại số 19 H&agrave;ng Chiếu, ng&acirc;n h&agrave;ng Agribank cũng đ&atilde; 14 lần mang ng&ocirc;i nh&agrave; phố cổ số 110 H&agrave;ng Buồm (Ho&agrave;n Kiếm, H&agrave; Nội) ra b&aacute;n đấu gi&aacute; nhưng đều bất th&agrave;nh v&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; nh&agrave; đầu tư tham gia.

Theo đ&oacute;, căn nh&agrave; phố H&agrave;ng Buồm c&oacute; diện t&iacute;ch 100,8 m2, khu nh&agrave; ở c&oacute; diện t&iacute;ch s&agrave;n 205,2 m2. T&agrave;i sản được C&ocirc;ng ty TNHH AJMAL Việt Nam thế chấp tại Agribank chi nh&aacute;nh H&agrave; Th&agrave;nh để đảm bảo khoản vay.&nbsp;

Trước đ&oacute;, bất động sản tại phố H&agrave;ng Buồm cũng từng được rao b&aacute;n với gi&aacute; khởi điểm 60,5 tỷ đồng v&agrave;o th&aacute;ng 8/2022. Tức chỉ sau hơn 1 năm, bất động sản mặt tiền phố cổ H&agrave; Nội đ&atilde; giảm khoảng 50% chỉ c&ograve;n 30,6 tỷ đồng v&agrave;o lần đấu gi&aacute; giữa th&aacute;ng 11 vừa qua.

Mặc d&ugrave; nhiều t&agrave;i sản đ&atilde; được ng&acirc;n h&agrave;ng giảm gi&aacute; tới 50%, nhưng vẫn gặp kh&oacute; khăn trong việc thu h&uacute;t sự quan t&acirc;m từ ph&iacute;a người mua.

Thị trường địa ốc trầm lắng, thanh l&yacute; nợ kh&oacute; khăn

C&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng, một trong những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến nhiều bất động sản được ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n ế ẩm thời gian qua l&agrave; bởi thị trường đang rơi v&agrave;o trầm lắng. C&ugrave;ng với đ&oacute;, d&ugrave; đ&atilde; nhiều lần giảm gi&aacute; s&acirc;u so với lần đầu được rao b&aacute;n nhưng gi&aacute; trị c&aacute;c sản phẩm n&agrave;y vẫn c&ograve;n rất lớn, thậm ch&iacute; l&ecirc;n tới cả trăm tỷ đồng, bởi vậy tệp kh&aacute;ch h&agrave;ng c&oacute; thể sở hữu loại bất động sản n&agrave;y kh&ocirc;ng nhiều.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231219/images/pho-am-thuc-hang-buom-dia-diem-can-quet-nhung-mon-an-ngon-cua-ha-noi-1639470056.jpg" style="height:362px; width:544px" />

D&ugrave; ng&acirc;n h&agrave;ng &quot;đại hạ gi&aacute;&quot; nh&agrave; phố cổ để xử l&yacute; nợ xấu nhưng vẫn ế kh&aacute;ch mua.

Việc kh&oacute; thanh l&yacute; bất động sản một phần l&agrave; hệ quả của việc nh&agrave; đất phố cổ bị đội gi&aacute; qu&aacute; cao so với gi&aacute; trị thực nhiều năm qua. Theo đ&oacute;, gi&aacute; trị c&aacute;c bất động sản n&agrave;y đ&atilde; bị thổi l&ecirc;n cao để đem đi thế chấp ng&acirc;n h&agrave;ng trong giai đoạn thị trường ph&aacute;t triển n&oacute;ng. Tuy nhi&ecirc;n, sau c&aacute;c vụ việc li&ecirc;n quan khiến thị trường bất động sản khủng hoảng, gi&aacute; bất động sản neo cao trở n&ecirc;n bất hợp l&yacute; khiến c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng trở th&agrave;nh b&ecirc;n chiụ thiệt.&nbsp;

Bỏ ra một khoản tiền lớn, nhưng khả năng thu hồi bị nghi ngờ l&agrave; một trong những l&yacute; do kh&aacute;c khiến nh&agrave; phố cổ ế. Như &ocirc;ng Nguyễn Quốc Anh - Ph&oacute; tổng gi&aacute;m đốc của Batdongsan.com.vn cho biết, nh&agrave; tr&ecirc;n c&aacute;c tuyến phố cổ H&agrave; Nội chủ yếu phục vụ mục đ&iacute;ch kinh doanh ăn uống, kh&aacute;ch sạn, c&aacute;c dịch vụ du lịch cho kh&aacute;ch trong nước v&agrave; quốc tế. Do đ&oacute;, một trong những t&iacute;n hiệu thể hiện &ldquo;sức khỏe&rdquo; của ph&acirc;n kh&uacute;c bất động sản n&agrave;y l&agrave; số lượng kh&aacute;ch du lịch, đặc biệt l&agrave; kh&aacute;ch nước ngo&agrave;i.&nbsp;

Qua đ&oacute;, thị trường bất động sản được dự b&aacute;o sẽ chưa thể phục hồi mạnh mẽ trong thời gian tới. Sức mua sụt giảm cũng l&agrave; những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến việc thu hồi nợ của nh&agrave; băng gặp kh&oacute;.

Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch VARS, với khoảng 70% t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; bất động sản, việc xử l&yacute; nợ xấu tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng phần nhiều phụ thuộc v&agrave;o thị trường bất động sản. Chưa kể, tại nhiều ng&acirc;n h&agrave;ng, tỷ lệ n&agrave;y thậm ch&iacute; l&ecirc;n đến 80 - 90% v&agrave; lớn hơn nhiều lần tổng dư nợ cho vay. Do vậy, bất động sản thường l&agrave; t&agrave;i sản được c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh đem ra ph&aacute;t m&atilde;i nhiều nhất khi kh&aacute;ch h&agrave;ng vay vốn v&igrave; nhiều l&yacute; do kh&ocirc;ng trả được nợ.

Trong khi, mặt bằng gi&aacute; bất động sản giảm khiến c&aacute;c t&agrave;i sản thế chấp thuộc loại h&igrave;nh n&agrave;y tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng bị hạ gi&aacute; sau những lần định gi&aacute; lại t&agrave;i sản định kỳ, khiến &quot;kh&oacute; chồng kh&oacute;&quot; cho tất cả c&aacute;c b&ecirc;n.&nbsp;

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc H&ugrave;ng - Tổng Thư k&yacute; Hiệp hội Ng&acirc;n h&agrave;ng Việt Nam cho rằng, b&ecirc;n cạnh việc đẩy mạnh rao b&aacute;n đấu gi&aacute; t&agrave;i sản thế chấp để xử l&yacute; nợ xấu, điều quan trọng nhất vẫn l&agrave; phục hồi nền kinh tế để hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp trở lại. Khi đ&oacute;, c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng mới c&oacute; thể xử l&yacute; triệt để b&agrave;i to&aacute;n nợ xấu.&nbsp;

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/thanh-ly-bat-dong-san-kho-chong-kho-256316.html">Vi Anh</a>

Những ngôi nhà phố cổ thường được coi là một loại tài sản khó có thể "đong đếm bằng tiền". Tuy nhiên, gần đây ngày càng nhiều ngôi nhà phố cổ bị ngân hàng rao bán.

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Thanh lý bất động sản "khó chồng khó"

Trần Thị Thùy Dung

Gồng ccc ,một khi gi&#225; đ&#227; vượt qu&#225; xa tầm với của người ở thật th&#236; đừng c&#243; mơ đầu cơ nữa nh&#233;.Trung quốc l&#224; b&#224;i học,VN em &#250;t đi theo y b&#224;i th&#236; củng phải trải qua, giờ th&#236; cứ gồng đi cho cơ n&#243; to nh&#233;.

Gồng ccc ,một khi giá đã vượt quá xa tầm với của người ở thật thì đừng có mơ đầu cơ nữa nhé.Trung quốc là bài học,VN em út đi theo y bài thì củng phải trải qua, giờ thì cứ gồng đi cho cơ nó to nhé.

Annhien

Ae r&#225;ng gồng, c&#225;c cty bds cố gắng tăng tốc độ mở mới dự &#225;n, x&#226;y dựng nhằm tăng nguồn cung cho thị trường, dạo n&#224;y thị trường rất thiếu nguồn cung bds mới

Ae ráng gồng, các cty bds cố gắng tăng tốc độ mở mới dự án, xây dựng nhằm tăng nguồn cung cho thị trường, dạo này thị trường rất thiếu nguồn cung bds mới