&nbsp;Với lợi thế quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; lớn v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; thấp, Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>SZC</a>) c&oacute; thể hưởng lợi lớn khi d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam đang phục hồi t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/szc2-1619196405.jpeg" style="height:305px; width:544px">

Lũy k&ecirc;́ 6 th&aacute;ng đầu năm nay, C&ocirc;ng ty Cổ phần Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>SZC</a> - HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 351 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 108 tỷ đồng, lần lượt giảm 35% v&agrave; giảm 21% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i; qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 38% v&agrave; 51% kế hoạch kinh doanh cả năm.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của doanh nghiệp n&agrave;y trong nửa đầu năm nay đạt 49%, tăng 13 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022, nhờ bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tốt hơn khi đ&atilde; tr&iacute;ch trước chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng cho Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức, v&agrave; ghi nhận đ&oacute;ng g&oacute;p từ Khu d&acirc;n cư Hữu Phước với bi&ecirc;n lợi nhuận gộp l&ecirc;n tới 79%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_651046e35a039.jpg" style="height:330px; width:544px">

Kỳ vọng d&ograve;ng vốn FDI sẽ chảy về tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u khi tỷ lệ lấp đầy c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tại đ&acirc;y mới đạt 81%. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)

Sonadezi Ch&acirc;u Đức hiện đang quản l&yacute; Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức với quỹ đất thương phẩm l&agrave; 1.109 ha v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại l&agrave; 560 ha. Quỹ đất n&agrave;y gi&uacute;p Sonadezi Ch&acirc;u Đức trở th&agrave;nh nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất tại tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u v&agrave; đứng thứ 3 to&agrave;n khu vực miền Nam (sau Becamex IDC v&agrave; Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VGR).

Với quỹ đ&acirc;́t sẵn sàng cho thuê lớn, Sonadezi Ch&acirc;u Đức sẽ được hưởng lợi từ việc d&ograve;ng vốn FDI đầu tư v&agrave;o Việt Nam đang dần hồi phục. Theo Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 8/2023, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đ&atilde; tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022, khả quan hơn r&acirc;́t nhi&ecirc;̀u so với mức giảm -38% (so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022) trong qu&yacute; 1/2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tỷ lệ l&acirc;́p đ&acirc;̀y khu c&ocirc;ng nghiệp tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh và các tỉnh thành vệ tinh đã đạt mức cao, trên 86% tính đ&ecirc;́n cu&ocirc;́i năm 2022; trong đó, tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh, đã gần như được lấp đầy to&agrave;n bộ. Do đ&oacute;, trong giai đoạn sắp tới, d&ograve;ng vốn FDI sẽ có xu hướng dịch chuy&ecirc;̉n nhi&ecirc;̀u hơn v&ecirc;̀ B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, một trong 5 tỉnh thuộc vùng kinh t&ecirc;́ trọng đi&ecirc;̉m phía Nam, với tỷ lệ l&acirc;́p đ&acirc;̀y chỉ ở mức 81%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_65104766ca96f.jpg" style="height:356px; width:544px">

Gi&aacute; cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u thấp hơn khoảng 40% so với c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố kh&aacute;c. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)

Những ngành ngh&ecirc;̀ kinh doanh chủ đạo tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức như linh kiện điện tử, thi&ecirc;́t bị điện, dệt may là những ngành ngh&ecirc;̀ có lợi th&ecirc;́ trong việc thu hút v&ocirc;́n đ&acirc;̀u tư FDI, qua đó, đảm bảo doanh s&ocirc;́ cho thuê của khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y trong các năm ti&ecirc;́p theo. Đồng thời, Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức sở hữu vị trí đắc địa khi chỉ cách các siêu dự án hạ t&acirc;̀ng như cao t&ocirc;́c Biên Hòa &ndash; Vũng Tàu 15km, sân bay Long Thành 53km, hay cảng Cái Mép 25km, gi&uacute;p tăng t&iacute;nh hấp dẫn đối với c&aacute;c dự &aacute;n FDI quy m&ocirc; lớn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_651047d52e4b6.jpg" style="height:324px; width:544px">

Giá cho thuê tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Châu Đức th&acirc;́p hơn khoảng 50% so với mặt bằng chung tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mặc d&ugrave; mặt bằng gi&aacute; cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u trong năm 2022 đ&atilde; tăng 29% (tốc độ tăng cao thứ hai tại miền Nam), nhưng mức gi&aacute; n&agrave;y vẫn thấp hơn khoảng 40% so với B&igrave;nh Dương, Đồng Nai v&agrave; Long An. T&iacute;nh đến cuối năm 2022, gi&aacute; cho thu&ecirc; tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức đang thấp hơn khoảng 50% so với mặt bằng chung tại tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u.

Những yếu tố tr&ecirc;n tạo ra dư địa tăng trưởng lớn đối với Sonadezi Ch&acirc;u Đức, nhất l&agrave; khi nhiều dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng đang được đẩy mạnh thực hiện, gi&uacute;p giảm thời gian di chuyển giữa B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; c&aacute;c trung t&acirc;m kinh tế khu vực ph&iacute;a Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_65104629328c4.jpg" style="height:289px; width:544px">

Khối lượng giao dịch v&agrave; xu hướng gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>SZC</a> của Sonadezi Ch&acirc;u Đức từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; gần đ&acirc;y của BSC Equity Research, diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức của Sonadezi Ch&acirc;u Đức sẽ đạt 35 - 45 ha/năm trong giai đoạn 2023 &ndash; 2025, với gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng mạnh l&ecirc;n mức 95 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, so với mức 85 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc; hiện nay.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 22/9, gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>SZC</a> đạt 38.650 đồng/cổ phiếu. So với thời điểm đầu năm nay, thị gi&aacute; cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; tăng gần 77%.&nbsp;

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi-111290.htm">Duy Quang</a>

 Với lợi thế quỹ đất sẵn sàng cho thuê lớn và giá thuê thấp, Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC) có thể hưởng lợi lớn khi dòng vốn FDI vào Việt Nam đang phục hồi tích cực.

&nbsp;Với lợi thế quỹ đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; lớn v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; thấp, Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; cổ phiếu SZC) c&oacute; thể hưởng lợi lớn khi d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam đang phục hồi t&iacute;ch cực.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/szc2-1619196405.jpeg" style="height:305px; width:544px" />

Lũy k&ecirc;́ 6 th&aacute;ng đầu năm nay, C&ocirc;ng ty Cổ phần Sonadezi Ch&acirc;u Đức (m&atilde; cổ phiếu SZC - HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 351 tỷ đồng v&agrave; l&atilde;i r&ograve;ng 108 tỷ đồng, lần lượt giảm 35% v&agrave; giảm 21% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i; qua đ&oacute;, ho&agrave;n th&agrave;nh lần lượt 38% v&agrave; 51% kế hoạch kinh doanh cả năm.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, bi&ecirc;n lợi nhuận gộp của doanh nghiệp n&agrave;y trong nửa đầu năm nay đạt 49%, tăng 13 điểm phần trăm so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022, nhờ bi&ecirc;n lợi nhuận gộp mảng cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tốt hơn khi đ&atilde; tr&iacute;ch trước chi ph&iacute; giải ph&oacute;ng mặt bằng cho Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức, v&agrave; ghi nhận đ&oacute;ng g&oacute;p từ Khu d&acirc;n cư Hữu Phước với bi&ecirc;n lợi nhuận gộp l&ecirc;n tới 79%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_651046e35a039.jpg" style="height:330px; width:544px" />

Kỳ vọng d&ograve;ng vốn FDI sẽ chảy về tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u khi tỷ lệ lấp đầy c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tại đ&acirc;y mới đạt 81%. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)

Sonadezi Ch&acirc;u Đức hiện đang quản l&yacute; Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức với quỹ đất thương phẩm l&agrave; 1.109 ha v&agrave; diện t&iacute;ch đất c&ograve;n lại l&agrave; 560 ha. Quỹ đất n&agrave;y gi&uacute;p Sonadezi Ch&acirc;u Đức trở th&agrave;nh nh&agrave; ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất tại tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u v&agrave; đứng thứ 3 to&agrave;n khu vực miền Nam (sau Becamex IDC v&agrave; Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VGR).

Với quỹ đ&acirc;́t sẵn sàng cho thuê lớn, Sonadezi Ch&acirc;u Đức sẽ được hưởng lợi từ việc d&ograve;ng vốn FDI đầu tư v&agrave;o Việt Nam đang dần hồi phục. Theo Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư, t&iacute;nh đến hết th&aacute;ng 8/2023, vốn FDI đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đ&atilde; tăng 8,2% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022, khả quan hơn r&acirc;́t nhi&ecirc;̀u so với mức giảm -38% (so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022) trong qu&yacute; 1/2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tỷ lệ l&acirc;́p đ&acirc;̀y khu c&ocirc;ng nghiệp tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh và các tỉnh thành vệ tinh đã đạt mức cao, trên 86% tính đ&ecirc;́n cu&ocirc;́i năm 2022; trong đó, tại TP.Hồ Ch&iacute; Minh, đã gần như được lấp đầy to&agrave;n bộ. Do đ&oacute;, trong giai đoạn sắp tới, d&ograve;ng vốn FDI sẽ có xu hướng dịch chuy&ecirc;̉n nhi&ecirc;̀u hơn v&ecirc;̀ B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u, một trong 5 tỉnh thuộc vùng kinh t&ecirc;́ trọng đi&ecirc;̉m phía Nam, với tỷ lệ l&acirc;́p đ&acirc;̀y chỉ ở mức 81%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_65104766ca96f.jpg" style="height:356px; width:544px" />

Gi&aacute; cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u thấp hơn khoảng 40% so với c&aacute;c tỉnh, th&agrave;nh phố kh&aacute;c. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)

Những ngành ngh&ecirc;̀ kinh doanh chủ đạo tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức như linh kiện điện tử, thi&ecirc;́t bị điện, dệt may là những ngành ngh&ecirc;̀ có lợi th&ecirc;́ trong việc thu hút v&ocirc;́n đ&acirc;̀u tư FDI, qua đó, đảm bảo doanh s&ocirc;́ cho thuê của khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y trong các năm ti&ecirc;́p theo. Đồng thời, Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức sở hữu vị trí đắc địa khi chỉ cách các siêu dự án hạ t&acirc;̀ng như cao t&ocirc;́c Biên Hòa &ndash; Vũng Tàu 15km, sân bay Long Thành 53km, hay cảng Cái Mép 25km, gi&uacute;p tăng t&iacute;nh hấp dẫn đối với c&aacute;c dự &aacute;n FDI quy m&ocirc; lớn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_651047d52e4b6.jpg" style="height:324px; width:544px" />

Giá cho thuê tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Châu Đức th&acirc;́p hơn khoảng 50% so với mặt bằng chung tại tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u. (Nguồn: CBRE, BSC Equity Research)&nbsp;

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, mặc d&ugrave; mặt bằng gi&aacute; cho thu&ecirc; khu c&ocirc;ng nghiệp tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u trong năm 2022 đ&atilde; tăng 29% (tốc độ tăng cao thứ hai tại miền Nam), nhưng mức gi&aacute; n&agrave;y vẫn thấp hơn khoảng 40% so với B&igrave;nh Dương, Đồng Nai v&agrave; Long An. T&iacute;nh đến cuối năm 2022, gi&aacute; cho thu&ecirc; tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức đang thấp hơn khoảng 50% so với mặt bằng chung tại tỉnh B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u.

Những yếu tố tr&ecirc;n tạo ra dư địa tăng trưởng lớn đối với Sonadezi Ch&acirc;u Đức, nhất l&agrave; khi nhiều dự &aacute;n hạ tầng giao th&ocirc;ng đang được đẩy mạnh thực hiện, gi&uacute;p giảm thời gian di chuyển giữa B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; c&aacute;c trung t&acirc;m kinh tế khu vực ph&iacute;a Nam.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230925/images/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi_65104629328c4.jpg" style="height:289px; width:544px" />

Khối lượng giao dịch v&agrave; xu hướng gi&aacute; cổ phiếu SZC của Sonadezi Ch&acirc;u Đức từ đầu năm 2023 đến nay. (Nguồn: TradingView)

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; gần đ&acirc;y của BSC Equity Research, diện t&iacute;ch cho thu&ecirc; Khu c&ocirc;ng nghiệp Ch&acirc;u Đức của Sonadezi Ch&acirc;u Đức sẽ đạt 35 - 45 ha/năm trong giai đoạn 2023 &ndash; 2025, với gi&aacute; cho thu&ecirc; tăng mạnh l&ecirc;n mức 95 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, so với mức 85 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc; hiện nay.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 22/9, gi&aacute; cổ phiếu SZC đạt 38.650 đồng/cổ phiếu. So với thời điểm đầu năm nay, thị gi&aacute; cổ phiếu n&agrave;y đ&atilde; tăng gần 77%.&nbsp;

<a href="https://tapchicongthuong.vn/bai-viet/nam-quy-dat-lon-thu-3-mien-nam-sonadezi-chau-duc-szc-huong-loi-lon-khi-dong-von-fdi-phuc-hoi-111290.htm">Duy Quang</a>