Đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều vui khi thấy dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ định gi&aacute; đất theo gi&aacute; thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung&hellip;

&ldquo;Kh&ocirc;ng biết đ&acirc;u l&agrave; gi&aacute; thị trường&rdquo;

Trao đổi với PV Tiền Phong, &ocirc;ng Phạm Đức Toản, CEO C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản EZ (EZ Property), n&oacute;i rằng, đề xuất bỏ định gi&aacute; đất theo gi&aacute; thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung... trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mang lại niềm vui cho c&aacute;c doanh nghiệp l&agrave;m bất động sản.

Theo &ocirc;ng Toản, thời gian qua, Luật Đất đai quy định tiền sử dụng đất theo gi&aacute; thị trường khiến h&agrave;ng loạt dự &aacute;n gặp vướng mắc v&igrave; nhiều nơi kh&ocirc;ng biết đ&acirc;u l&agrave; gi&aacute; thị trường.

&ldquo;C&oacute; những c&aacute;n bộ sợ sai kh&ocirc;ng x&aacute;c định được gi&aacute; tiền sử dụng đất khiến dự &aacute;n đ&igrave;nh trệ. C&ograve;n c&oacute; những dự &aacute;n x&aacute;c định xong gi&aacute; đất trước đ&oacute; nhưng lại x&aacute;c định lại v&igrave; cho rằng, gi&aacute; thời điểm đ&oacute; thấp n&ecirc;n phải nộp bổ sung h&agrave;ng trăm tỷ đồng khiến doanh nghiệp đi&ecirc;u đứng khi chi ph&iacute; tăng cao kh&ocirc;ng ho&agrave;n th&agrave;nh được dự &aacute;n.

Thậm ch&iacute;, c&oacute; dự &aacute;n x&aacute;c định gi&aacute; đất căn cứ v&agrave;o kết quả đấu gi&aacute; đất b&ecirc;n cạnh trong khi gi&aacute; tr&uacute;ng lại l&agrave; gi&aacute; ảo. C&oacute; dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sau 1 năm thi h&agrave;nh, theo t&ocirc;i, l&agrave; hợp l&yacute;, gỡ kh&oacute; cho nhiều doanh nghiệp bất động sản&rdquo;, &ocirc;ng Toản n&oacute;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250801/images/datnen.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Gi&aacute; đất bị đẩy l&ecirc;n cao tại nhiều phi&ecirc;n đấu gi&aacute; ở H&agrave; Nội Ảnh: Phan Thi&ecirc;n

&Ocirc;ng Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, Chủ tịch Hiệp hội Nh&agrave; thầu x&acirc;y dựng Việt Nam, thốt l&ecirc;n: &ldquo;Kh&ocirc;ng c&oacute; niềm vui n&agrave;o hơn khi điều vướng mắc nhất sắp được gỡ bỏ. Rất nhiều cuộc họp t&ocirc;i kiến nghị việc x&aacute;c định gi&aacute; đất theo thị trường l&agrave; v&ocirc; l&yacute; v&igrave; khi đ&oacute; gi&aacute; nh&agrave; lu&ocirc;n đuổi theo gi&aacute; đất. Điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ khiến doanh nghiệp chậm triển khai dự &aacute;n, m&agrave; c&ograve;n đẩy gi&aacute; nh&agrave; tăng cao, xa rời khả năng chi trả của phần lớn người d&acirc;n&rdquo;.

Theo &ocirc;ng Hiệp, tiền sử dụng đất quyết định rất lớn đến gi&aacute; bất động sản. &ldquo;T&ocirc;i cho rằng, thời điểm n&agrave;y, Nh&agrave; nước rất quyết t&acirc;m gỡ vướng thị trường bất động sản. Việc bỏ định gi&aacute; theo thị trường l&agrave; bước đi đầu ti&ecirc;n v&agrave; sắp tới giảm bớt thủ tục đầu tư dự &aacute;n. Khi Luật Đất đai (sửa đổi) được th&ocirc;ng qua với đề xuất tr&ecirc;n, t&ocirc;i tin thị trường bất động sản sẽ hạ nhiệt v&agrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n căng thẳng như thời gian qua&rdquo;, &ocirc;ng Hiệp n&oacute;i.

Đồng quan điểm với &ocirc;ng Hiệp, &ocirc;ng Toản cho rằng, hiện tiền sử dụng đất c&ograve;n cao hơn chi ph&iacute; x&acirc;y dựng. Cụ thể, theo suất đầu tư 1m2 chung cư của Bộ X&acirc;y dựng khoảng 24,7 triệu đồng/m2 nhưng t&iacute;nh theo ph&acirc;n bổ 1m2 chung cư ở vị tr&iacute; nội đ&ocirc; cao gấp nhiều lần.

&ldquo;Việc ph&acirc;n bổ tiền sử dụng đất cho m2 chung cư cao khiến ch&uacute;ng ta kh&ocirc;ng kiểm so&aacute;t được gi&aacute; nh&agrave;. Theo gỡ kh&oacute; của Luật Đất đai (sửa đổi), gi&aacute; nh&agrave; chắc chắn sẽ hạ khi tiền sử dụng đất cấu th&agrave;nh sản phẩm hạ&rdquo;, &ocirc;ng Toản nhận định.

&Ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng, việc dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất b&atilde;i bỏ khoản thu bổ sung tr&ecirc;n l&agrave; một thay đổi mang t&iacute;nh bước ngoặt, c&oacute; khả năng cởi tr&oacute;i cho h&agrave;ng loạt dự &aacute;n bất động sản bị vướng mắc về nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh trong nhiều năm.

Trước đ&acirc;y, quy định về việc truy thu khoản tiền bổ sung cho thời gian chậm t&iacute;nh tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất đ&atilde; tạo ra g&aacute;nh nặng t&agrave;i ch&iacute;nh khổng lồ cho doanh nghiệp. Nhiều dự &aacute;n bị chậm x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh trong 10, 20, thậm ch&iacute; 30 năm kh&ocirc;ng phải do lỗi của chủ đầu tư.

Tuy nhi&ecirc;n, họ vẫn rơi v&agrave;o t&igrave;nh thế phải nộp một khoản tiền bổ sung rất lớn, c&oacute; khi khoản nộp bổ sung c&ograve;n cao hơn cả tiền sử dụng đất gốc. Chi ph&iacute; n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ l&agrave;m kh&oacute; doanh nghiệp m&agrave; khi cấu th&agrave;nh v&agrave;o gi&aacute; sản phẩm, gi&aacute; nh&agrave; đất sẽ leo thang v&agrave; người mua cuối c&ugrave;ng phải chịu thiệt.

Trước đ&oacute;, HoREA li&ecirc;n tục gửi văn bản đến c&aacute;c cơ quan c&oacute; thẩm quyền, ph&acirc;n t&iacute;ch những bất cập của quy định phải thu tiền đất bổ sung đối với thời gian chưa t&iacute;nh tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất. HoREA lập luận rằng, việc chậm trễ trong kh&acirc;u x&aacute;c định nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh phần lớn thuộc về tr&aacute;ch nhiệm của c&aacute;c cơ quan nh&agrave; nước, do đ&oacute; việc y&ecirc;u cầu doanh nghiệp phải nộp th&ecirc;m một khoản tiền phạt l&agrave; chưa hợp l&yacute;.

Thay v&agrave;o đ&oacute;, HoREA đề xuất chỉ &aacute;p dụng một mức thu rất thấp l&agrave; 0,5%/năm hoặc tốt nhất l&agrave; b&atilde;i bỏ ho&agrave;n to&agrave;n để &ldquo;khoan thư sức d&acirc;n, doanh nghiệp&rdquo;. Sự thay đổi trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần n&agrave;y cho thấy tiếng n&oacute;i của cộng đồng doanh nghiệp đ&atilde; được ghi nhận.

C&aacute;ch thức h&agrave;i ho&agrave; lợi &iacute;ch

Trao đổi với PV Tiền Phong, b&agrave; Đỗ Thị Thu Giang, Gi&aacute;m đốc to&agrave;n quốc Dịch vụ Định gi&aacute; &amp; Tư vấn Savills Việt Nam, cho rằng, việc bỏ nguy&ecirc;n tắc thị trường trong x&aacute;c định gi&aacute; đất phải đảm bảo h&agrave;i h&ograve;a lợi &iacute;ch giữa Nh&agrave; nước, người d&acirc;n v&agrave; nh&agrave; đầu tư. Trong thực tế, c&oacute; thể &aacute;p dụng c&aacute;c phương ph&aacute;p kh&aacute;c nhau để phục vụ c&aacute;c mục ti&ecirc;u quản l&yacute; kh&aacute;c nhau, nhưng kh&ocirc;ng n&ecirc;n loại bỏ ho&agrave;n to&agrave;n nguy&ecirc;n tắc thị trường trong định gi&aacute; đất.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20250801/images/image(34).png" style="height:880px; width:600px" />

Gi&aacute; thị trường phản &aacute;nh kh&aacute;ch quan gi&aacute; trị sử dụng v&agrave; tiềm năng ph&aacute;t triển của đất đai, do đ&oacute; đặc biệt quan trọng trong c&aacute;c trường hợp như bồi thường, thu hồi đất, giao đất, cho thu&ecirc; đất c&oacute; thu tiền sử dụng đất. Việc t&aacute;ch rời ho&agrave;n to&agrave;n khỏi cơ chế thị trường c&oacute; thể dẫn đến t&igrave;nh trạng gi&aacute; kh&ocirc;ng s&aacute;t thực tế, người sử dụng đất kh&ocirc;ng đồng &yacute; với quyết định thu hồi đất, phương &aacute;n bồi thường, hoặc gi&aacute; đất do cơ quan nh&agrave; nước đưa ra như đ&atilde; xảy ra trước đ&acirc;y dẫn đến khiếu nại bồi thường, chậm trễ dự &aacute;n.

Tuy nhi&ecirc;n, với c&aacute;c mục đ&iacute;ch kh&aacute;c như x&aacute;c định tiền thu&ecirc; đất hằng năm, Nh&agrave; nước c&oacute; thể &aacute;p dụng cơ chế gi&aacute; quy định nhằm tạo thuận lợi cho c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute; v&agrave; dự to&aacute;n ng&acirc;n s&aacute;ch. Điều quan trọng l&agrave; ph&acirc;n định r&otilde; mục đ&iacute;ch sử dụng gi&aacute; đất, từ đ&oacute; lựa chọn phương ph&aacute;p ph&ugrave; hợp.

TS Trần Xu&acirc;n Lượng, Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, cơ quan chức năng đang vội v&agrave;ng coi mức gi&aacute; được h&igrave;nh th&agrave;nh từ một số &iacute;t phi&ecirc;n đấu gi&aacute; l&agrave; gi&aacute; thị trường để t&iacute;nh tiền sử dụng đất. Theo &ocirc;ng, gi&aacute; thị trường thực sự phải được h&igrave;nh th&agrave;nh qua thời gian, l&agrave; kết tinh của sức lao động, gi&aacute; trị thực, gi&aacute; trị sử dụng, d&ograve;ng tiền v&agrave; thu nhập m&agrave; đất đai tạo ra.

Mức gi&aacute; đ&oacute; cần phản &aacute;nh khả năng thanh to&aacute;n của đại đa số người d&acirc;n, chứ kh&ocirc;ng chỉ một nh&oacute;m nhỏ nh&agrave; đầu tư. Hiện nay, đất đai bị định gi&aacute; sai bản chất v&agrave; vai tr&ograve; khi kh&ocirc;ng c&ograve;n được nh&igrave;n nhận l&agrave; tư liệu sản xuất m&agrave; được v&iacute; như kim cương, h&agrave;ng qu&yacute; hiếm, dẫn đến thị trường bị m&eacute;o m&oacute;.

&Ocirc;ng Lượng nhấn mạnh, một mức gi&aacute; m&agrave; phần lớn người d&acirc;n kh&ocirc;ng thể tiếp cận hoặc khai th&aacute;c gi&aacute; trị sử dụng th&igrave; kh&ocirc;ng thể gọi l&agrave; gi&aacute; thị trường đ&uacute;ng nghĩa. &ldquo;Việc bỏ gi&aacute; thị trường trong việc x&aacute;c định tiền sử dụng đất l&agrave; tin vui nhưng phải l&agrave;m sao c&oacute; c&aacute;ch t&iacute;nh tiền sử dụng đất ph&ugrave; hợp. Ch&uacute;ng ta đừng sửa luật chỉ để giải quyết phần ngọn của vấn đề.

Trước hết, ch&uacute;ng ta phải l&agrave;m dữ liệu đất đai từ thị trường l&agrave;m từ gốc. Đất đai l&agrave; t&agrave;i sản nh&agrave; nước do Nh&agrave; nước quyết định nhưng mức gi&aacute; n&agrave;o lại l&agrave; vấn đề ch&uacute;ng ta cần giải quyết&rdquo;, &ocirc;ng Lượng n&oacute;i.

TS Trần Xu&acirc;n Lượng, Ph&oacute; Viện trưởng Viện Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; Đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản Việt Nam, cho rằng, cơ quan chức năng đang vội v&agrave;ng coi mức gi&aacute; được h&igrave;nh th&agrave;nh từ một số &iacute;t phi&ecirc;n đấu gi&aacute; l&agrave; gi&aacute; thị trường để t&iacute;nh tiền sử dụng đất.

Theo &ocirc;ng, gi&aacute; thị trường thực sự phải được h&igrave;nh th&agrave;nh qua thời gian, l&agrave; kết tinh của sức lao động, gi&aacute; trị thực, gi&aacute; trị sử dụng, d&ograve;ng tiền v&agrave; thu nhập m&agrave; đất đai tạo ra. Mức gi&aacute; đ&oacute; cần phản &aacute;nh khả năng thanh to&aacute;n của đại đa số người d&acirc;n, chứ kh&ocirc;ng chỉ một nh&oacute;m nhỏ nh&agrave; đầu tư.

Hiện nay, đất đai bị định gi&aacute; sai bản chất v&agrave; vai tr&ograve; khi kh&ocirc;ng c&ograve;n được nh&igrave;n nhận l&agrave; tư liệu sản xuất m&agrave; được v&iacute; như kim cương, h&agrave;ng qu&yacute; hiếm, dẫn đến thị trường bị m&eacute;o m&oacute;.

<a href="https://tienphong.vn/sua-luat-dat-dai-2024-gia-nha-dat-se-giam-post1765441.tpo">Ngọc Mai-Link gốc</a>

Đại diện nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đều vui khi thấy dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất bỏ định giá đất theo giá thị trường, bỏ nộp tiền sử dụng đất bổ sung…

Bất động sản

Báo Tiền Phong

Sửa Luật Đất đai 2024: Giá nhà đất sẽ giảm?

Võ Thị Thủy Tiên

Ngon gh&#234; ch&#234;nh lệch lớn th&#236; lao v&#224;o l&#224;m bds th&#244;i, c&#244;ng ty định gi&#225; đất ???, A-I GIỜ C&#210;N ĐỊNH GI&#193; ĐẤT ĐUOC NỮA L&#192; 

Ngon ghê chênh lệch lớn thì lao vào làm bds thôi, công ty định giá đất ???, A-I GIỜ CÒN ĐỊNH GIÁ ĐẤT ĐUOC NỮA LÀ 