Dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; nằm tr&ecirc;n địa b&agrave;n x&atilde; Phong Ph&uacute;, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.HCM, nằm liền kề khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng, c&aacute;ch giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 1A 3,7km, c&aacute;ch giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50 l&agrave; 3km.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240221/images/anh-man-hinh-2024-02-21-luc-140433-4381.png" style="height:359px; width:600px">

Hiện nay, dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y c&oacute; quy m&ocirc; 148ha, tổng vốn đầu tư 1.057 tỷ đồng. Theo ph&ecirc; duyệt, chủ đầu tư dự &aacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;.

Thời gian hoạt động của dự &aacute;n l&agrave; 50 năm, kể từ ng&agrave;y c&oacute; quyết định đầu tư (dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2002). Thời gian x&acirc;y dựng 6 năm kể từ khi c&oacute; quyết định cho thu&ecirc; đất. Tuy nhi&ecirc;n, sau hơn 20 năm ph&ecirc; duyệt, dự &aacute;n n&agrave;y vẫn chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh.

Theo đ&oacute;, chủ đầu tư dự &aacute;n được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 6/2001, cơ cấu cổ đ&ocirc;ng bao gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư X&acirc;y dựng B&igrave;nh Ch&aacute;nh ( BCCI) sở hữu 70% vốn điều lệ); C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Nam S&agrave;i G&ograve;n ( Sadeo) sở hữu 25% vốn điều lệ v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH MTV Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Thuận (IPC) sở hữu 5% vốn điều lệ).

Ở thời điểm th&aacute;ng 3/2011, C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa L&acirc;m đ&atilde; xin nhận chuyển nhượng 25% vốn của Sadeco, để trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;. Sau đ&oacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa L&acirc;m đ&atilde; đổi t&ecirc;n th&agrave;nh C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa Ph&aacute;t.

V&agrave;o th&aacute;ng 3/2019, UBND TP.HCM đ&atilde; giao Ch&aacute;nh Thanh tra th&agrave;nh phố tiến h&agrave;nh thanh tra việc chấp h&agrave;nh c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật trong việc thực hiện dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; do C&ocirc;ng ty Cổ phần khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; l&agrave;m chủ đầu. Đồng thời, UBND th&agrave;nh phố cũng y&ecirc;u cầu l&agrave;m r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của c&aacute;c cơ quan, đơn vị, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan, xử l&yacute; theo quy định của ph&aacute;p luật.

Đến ng&agrave;y 21/8/2019, Thanh tra th&agrave;nh phố đ&atilde; c&oacute; Kết luận thanh tra số 23/KL-TTTP-P.5 về việc chấp h&agrave;nh quy định ph&aacute;p luật trong việc thực hiện dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;.

Kết luận thanh tra cho thấy, Sadeco l&agrave; c&ocirc;ng ty cổ phần c&oacute; vốn nh&agrave; nước chi phối 74,8%, nhưng thẩm định gi&aacute; vốn, kh&ocirc;ng tổ chức đấu gi&aacute; m&agrave; chỉ định b&aacute;n 25% vốn cổ phần cho C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Hoa L&acirc;m, l&agrave;m thất tho&aacute;t vốn nh&agrave; nước hơn 19,6 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, chủ đầu tư dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; chưa thực hiện xong c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng, chưa k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất, chưa được cấp giấy chứng nhận, nhưng đ&atilde; tự định đoạt d&ugrave;ng đất đem thế chấp vay ng&acirc;n h&agrave;ng để phục vụ cho mục đ&iacute;ch ri&ecirc;ng, kh&ocirc;ng thể hiện tr&ecirc;n sổ s&aacute;ch kế to&aacute;n v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của đơn vị, l&agrave; vi phạm ph&aacute;p luật.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Thanh tra TP.HCM c&ograve;n ph&aacute;t hiện sai phạm của C&ocirc;ng ty Cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; qua việc giao dịch, thế chấp gi&aacute; trị bồi thường đất tại dự &aacute;n với Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần Phương Nam nay l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần S&agrave;i G&ograve;n Thương t&iacute;n (Sacombank).

Hiện trạng, khu đất của dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; chủ yếu l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp, nhưng Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần Phương Nam thẩm định gi&aacute; để l&agrave;m cơ sở cấp t&iacute;n dụng, với mức gi&aacute; thẩm định trung b&igrave;nh lại cao hơn 25 lần so với gi&aacute; bồi thường cho người d&acirc;n l&agrave; c&oacute; dấu hiệu vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng.

Về dự &aacute;n n&agrave;y, Sacombank đ&atilde; nhiều lần ph&aacute;t mại. Tổng dư nợ của c&aacute;c khoản nợ n&agrave;y t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/12/2021 l&agrave; 16.196 tỷ đồng. Trong đ&oacute; dư nợ gốc l&agrave; hơn 5.134 tỷ đồng, l&atilde;i tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng. Gi&aacute; khởi điểm của khoản nợ b&aacute;n đấu gi&aacute; 7.934 tỷ đồng.

Mức gi&aacute; rao b&aacute;n n&agrave;y đ&atilde; giảm đi rất nhiều so với mức gi&aacute; 14.577 tỷ đồng hồi th&aacute;ng 3/2022. Đến th&aacute;ng 5/2022 th&igrave; gi&aacute; khởi điểm giảm c&ograve;n 11.810 tỷ đồng, th&aacute;ng 9/2022 gi&aacute; b&aacute;n khởi điểm l&agrave; 9.600 tỷ đồng. C&ograve;n lần đấu gi&aacute; ng&agrave;y 22/12/2022 gi&aacute; khởi điểm l&agrave; 7.934 tỷ đồng.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/ly-lich-du-an-khu-cong-nghiep-phong-phu-nam-trong-khoan-no-xau-gan-16200-ty-dong-cua-sacombank-post549142.html#549142|home-timeline|4">MỄ MỄ</a>

Dự án khu công nghiệp Phong Phú nằm trên địa bàn xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP.HCM, nằm liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, cách giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 1A 3,7km, cách giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50 là 3km.



Dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; nằm tr&ecirc;n địa b&agrave;n x&atilde; Phong Ph&uacute;, huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, TP.HCM, nằm liền kề khu đ&ocirc; thị Ph&uacute; Mỹ Hưng, c&aacute;ch giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 1A 3,7km, c&aacute;ch giao lộ Nguyễn Văn Linh - Quốc lộ 50 l&agrave; 3km.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240221/images/anh-man-hinh-2024-02-21-luc-140433-4381.png" style="height:359px; width:600px" />

Hiện nay, dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y c&oacute; quy m&ocirc; 148ha, tổng vốn đầu tư 1.057 tỷ đồng. Theo ph&ecirc; duyệt, chủ đầu tư dự &aacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty Cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;.

Thời gian hoạt động của dự &aacute;n l&agrave; 50 năm, kể từ ng&agrave;y c&oacute; quyết định đầu tư (dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt v&agrave;o năm 2002). Thời gian x&acirc;y dựng 6 năm kể từ khi c&oacute; quyết định cho thu&ecirc; đất. Tuy nhi&ecirc;n, sau hơn 20 năm ph&ecirc; duyệt, dự &aacute;n n&agrave;y vẫn chưa thể ho&agrave;n th&agrave;nh.

Theo đ&oacute;, chủ đầu tư dự &aacute;n được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 6/2001, cơ cấu cổ đ&ocirc;ng bao gồm C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư X&acirc;y dựng B&igrave;nh Ch&aacute;nh ( BCCI) sở hữu 70% vốn điều lệ); C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Nam S&agrave;i G&ograve;n ( Sadeo) sở hữu 25% vốn điều lệ v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH MTV Ph&aacute;t triển C&ocirc;ng nghiệp T&acirc;n Thuận (IPC) sở hữu 5% vốn điều lệ).

Ở thời điểm th&aacute;ng 3/2011, C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa L&acirc;m đ&atilde; xin nhận chuyển nhượng 25% vốn của Sadeco, để trở th&agrave;nh cổ đ&ocirc;ng lớn tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;. Sau đ&oacute;, C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa L&acirc;m đ&atilde; đổi t&ecirc;n th&agrave;nh C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Hoa Ph&aacute;t.

V&agrave;o th&aacute;ng 3/2019, UBND TP.HCM đ&atilde; giao Ch&aacute;nh Thanh tra th&agrave;nh phố tiến h&agrave;nh thanh tra việc chấp h&agrave;nh c&aacute;c quy định ph&aacute;p luật trong việc thực hiện dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; do C&ocirc;ng ty Cổ phần khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; l&agrave;m chủ đầu. Đồng thời, UBND th&agrave;nh phố cũng y&ecirc;u cầu l&agrave;m r&otilde; tr&aacute;ch nhiệm của c&aacute;c cơ quan, đơn vị, tổ chức, c&aacute; nh&acirc;n c&oacute; li&ecirc;n quan, xử l&yacute; theo quy định của ph&aacute;p luật.

Đến ng&agrave;y 21/8/2019, Thanh tra th&agrave;nh phố đ&atilde; c&oacute; Kết luận thanh tra số 23/KL-TTTP-P.5 về việc chấp h&agrave;nh quy định ph&aacute;p luật trong việc thực hiện dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng kinh doanh hạ tầng kỹ thuật khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute;.

Kết luận thanh tra cho thấy, Sadeco l&agrave; c&ocirc;ng ty cổ phần c&oacute; vốn nh&agrave; nước chi phối 74,8%, nhưng thẩm định gi&aacute; vốn, kh&ocirc;ng tổ chức đấu gi&aacute; m&agrave; chỉ định b&aacute;n 25% vốn cổ phần cho C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Hoa L&acirc;m, l&agrave;m thất tho&aacute;t vốn nh&agrave; nước hơn 19,6 tỷ đồng.

Ngo&agrave;i ra, chủ đầu tư dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; chưa thực hiện xong c&ocirc;ng t&aacute;c bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng, chưa k&yacute; hợp đồng thu&ecirc; đất, chưa được cấp giấy chứng nhận, nhưng đ&atilde; tự định đoạt d&ugrave;ng đất đem thế chấp vay ng&acirc;n h&agrave;ng để phục vụ cho mục đ&iacute;ch ri&ecirc;ng, kh&ocirc;ng thể hiện tr&ecirc;n sổ s&aacute;ch kế to&aacute;n v&agrave; b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh của đơn vị, l&agrave; vi phạm ph&aacute;p luật.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Thanh tra TP.HCM c&ograve;n ph&aacute;t hiện sai phạm của C&ocirc;ng ty Cổ phần Khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; qua việc giao dịch, thế chấp gi&aacute; trị bồi thường đất tại dự &aacute;n với Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần Phương Nam nay l&agrave; Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần S&agrave;i G&ograve;n Thương t&iacute;n (Sacombank).

Hiện trạng, khu đất của dự &aacute;n khu c&ocirc;ng nghiệp Phong Ph&uacute; chủ yếu l&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp, nhưng Ng&acirc;n h&agrave;ng Thương mại Cổ phần Phương Nam thẩm định gi&aacute; để l&agrave;m cơ sở cấp t&iacute;n dụng, với mức gi&aacute; thẩm định trung b&igrave;nh lại cao hơn 25 lần so với gi&aacute; bồi thường cho người d&acirc;n l&agrave; c&oacute; dấu hiệu vi phạm quy định về cho vay trong hoạt động của c&aacute;c tổ chức t&iacute;n dụng.

Về dự &aacute;n n&agrave;y, Sacombank đ&atilde; nhiều lần ph&aacute;t mại. Tổng dư nợ của c&aacute;c khoản nợ n&agrave;y t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/12/2021 l&agrave; 16.196 tỷ đồng. Trong đ&oacute; dư nợ gốc l&agrave; hơn 5.134 tỷ đồng, l&atilde;i tồn đọng hơn 11.061 tỷ đồng. Gi&aacute; khởi điểm của khoản nợ b&aacute;n đấu gi&aacute; 7.934 tỷ đồng.

Mức gi&aacute; rao b&aacute;n n&agrave;y đ&atilde; giảm đi rất nhiều so với mức gi&aacute; 14.577 tỷ đồng hồi th&aacute;ng 3/2022. Đến th&aacute;ng 5/2022 th&igrave; gi&aacute; khởi điểm giảm c&ograve;n 11.810 tỷ đồng, th&aacute;ng 9/2022 gi&aacute; b&aacute;n khởi điểm l&agrave; 9.600 tỷ đồng. C&ograve;n lần đấu gi&aacute; ng&agrave;y 22/12/2022 gi&aacute; khởi điểm l&agrave; 7.934 tỷ đồng.

<a href="https://thuonggiaonline.vn/ly-lich-du-an-khu-cong-nghiep-phong-phu-nam-trong-khoan-no-xau-gan-16200-ty-dong-cua-sacombank-post549142.html#549142|home-timeline|4">MỄ MỄ</a>