Suốt nửa đầu năm 2023, một l&agrave;n s&oacute;ng th&aacute;o chạy khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung t&acirc;m đ&atilde; b&ugrave;ng l&ecirc;n, v&agrave; đến nay dường như chưa c&oacute; dấu hiệu lắng xuống. T&igrave;nh h&igrave;nh căng thẳng khiến kh&ocirc;ng &iacute;t chủ mặt bằng buộc phải giảm gi&aacute; 25-50% để k&eacute;o kh&aacute;ch.

	Gần một năm qua, gi&aacute; thu&ecirc; đắt đỏ đang khiến kh&ocirc;ng &iacute;t thương hiệu từ lớn đến nhỏ t&igrave;m đường &quot;th&aacute;o chạy&quot; khỏi khu vực trung t&acirc;m TP.HCM. Khảo s&aacute;t cho thấy, h&agrave;ng loạt mặt bằng tr&ecirc;n &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; đang bỏ trống hai b&ecirc;n c&aacute;c trục đường L&ecirc; Lợi, Ng&ocirc; Đức Kế, Nguyễn Đ&igrave;nh Chiểu, Đồng Khởi&hellip;

	Vẫn &ldquo;ế&rdquo; triền mi&ecirc;n

	Đơn cử, tr&ecirc;n trục đường L&ecirc; Lợi hiện c&oacute; hơn 10 mặt bằng đang treo biển cho thu&ecirc;, nhiều mặt bằng bị vẽ nguệch ngoạc, &ldquo;cửa đ&oacute;ng then c&agrave;i&rdquo; đ&atilde; nhiều th&aacute;ng. Hiện, phần lớn mặt bằng c&oacute; gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; tr&ecirc;n 200 triệu đồng/th&aacute;ng, cao hơn l&ecirc;n tới 500 - 600 triệu đồng/th&aacute;ng.

	Anh Trần B&igrave;nh, m&ocirc;i giới thạo tin tại quận 1, cho biết gi&aacute; thu&ecirc; mặt bằng tr&ecirc;n phố L&ecirc; Lợi đ&atilde; rục rịch tăng trong gần một năm qua, khi r&agrave;o chắn x&acirc;y tuyến metro được th&aacute;o dỡ. Kh&ocirc;ng chỉ ở L&ecirc; Lợi, gi&aacute; thu&ecirc; tr&ecirc;n c&aacute;c con phố sầm uất kh&aacute;c ở trung t&acirc;m TP.HCM cũng đang ở mức rất cao, dao động trong khoảng 200 - 400 triệu đồng/căn/th&aacute;ng. Đặc biệt, gi&aacute; ch&agrave;o thu&ecirc; cao nhất tr&ecirc;n đường Nguyễn Huệ l&ecirc;n tới hơn 800 triệu đồng/th&aacute;ng.

	Khảo s&aacute;t của Savills cũng cho thấy, trong suốt 3 th&aacute;ng gần đ&acirc;y, lượng ti&ecirc;u thụ mặt bằng khu vực trung t&acirc;m TP.HCM chỉ đạt khoảng 500 m2, thấp kỷ lục kể từ qu&yacute; IV/2022.

	<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231003/images/-7822-1696237608_1200x0.jpg" style="width: 544px; height: 369px;" />

	C&aacute;c chủ mặt bằng đang buộc phải giảm gi&aacute; 15-30% để k&eacute;o kh&aacute;ch thu&ecirc; (Ảnh minh họa: HN).

	Tương tự, tại H&agrave; Nội, t&igrave;nh trạng ế ẩm k&eacute;o d&agrave;i cũng đang bao tr&ugrave;m thị trường mặt bằng b&aacute;n lẻ tại nhiều tuyến phố trung t&acirc;m. Đơn cử, h&agrave;ng loạt nh&agrave; tr&ecirc;n phố H&agrave;ng B&ocirc;ng, Đinh Liệt, Tạ Hiện&hellip; đang treo biển b&aacute;n, cho thu&ecirc; mặt bằng nhưng cả năm vẫn chưa c&oacute; kh&aacute;ch tới hỏi.

	Những ng&agrave;y đầu th&aacute;ng 10, ghi nhận của ph&oacute;ng vi&ecirc;n VnBusiness tại loạt s&agrave;n thương mại chuy&ecirc;n nh&agrave; đất ở một số quận trung t&acirc;m TP.H&agrave; Nội cho thấy mặt bằng cho thu&ecirc; vẫn để trống rất nhiều.

	&Ocirc;ng Phong, quản l&yacute; một s&agrave;n m&ocirc;i giới tr&ecirc;n đường T&acirc;y Sơn (Đống Đa), tiết lộ c&ocirc;ng ty &ocirc;ng đang vận h&agrave;nh hơn 10.000m2 mặt bằng s&agrave;n thương mại, nhưng kể từ cuối năm 2022, t&igrave;nh trạng chung l&agrave; kh&aacute;ch thu&ecirc; rất &iacute;t, gần 70% vị tr&iacute; đang bỏ trống.

	&quot;Ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; giảm gi&aacute; từ 15 - 20%, thậm ch&iacute; l&ecirc;n tới 40% nhưng đối t&aacute;c vẫn chọn trả mặt bằng. Nguy&ecirc;n nh&acirc;n chủ yếu l&agrave; do sức mua yếu, c&aacute;c c&ocirc;ng ty cắt giảm quy m&ocirc;, hoặc chuyển ra ngoại th&agrave;nh để giảm chi ph&iacute;&quot;, &ocirc;ng Phong l&yacute; giải.

	Theo chuy&ecirc;n gia, sau đại dịch Covid-19, những kh&oacute; khăn về t&agrave;i ch&iacute;nh, sức mua giảm, khiến nhiều thương hiệu b&aacute;n lẻ kh&ocirc;ng c&ograve;n bất chấp tiền bạc để đua mở rộng chuỗi cửa h&agrave;ng, thay v&agrave;o đ&oacute; l&agrave; tập trung cho chất lượng, khả năng sinh lời.

	Điển h&igrave;nh như trường hợp của thương hiệu Starbucks Việt Nam. B&agrave; Patricia Marques, Tổng gi&aacute;m đốc, từng khẳng định đơn vị n&agrave;y vẫn duy tr&igrave; kế hoạch mở rộng mặt bằng tại Việt Nam nhưng chỉ khi gi&aacute; thu&ecirc; chấp nhận được th&igrave; mới k&yacute;, kh&ocirc;ng bất chấp để c&oacute; những vị tr&iacute; đẹp.

	Chia sẻ để c&ugrave;ng vượt kh&oacute;

	R&otilde; r&agrave;ng, c&aacute;c mặt bằng đắt đỏ tại &ldquo;đất v&agrave;ng&rdquo; trung t&acirc;m đ&atilde; kh&ocirc;ng c&ograve;n ở thời ho&agrave;ng kim, được kh&aacute;ch h&agrave;ng bất chấp tiền bạc để tranh gi&agrave;nh. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, &aacute;p lực với c&aacute;c nh&agrave; cung cấp mặt bằng được dự b&aacute;o sẽ c&ograve;n gia tăng trong thời gian tới khi nguồn cung tiếp tục được đẩy l&ecirc;n.

	Theo số liệu của Knight Frank Việt Nam, tại TP.HCM, tổng nguồn cung mặt bằng trong năm 2023 sẽ tăng khoảng 23%. Trong khi đ&oacute;, tại H&agrave; Nội, Cushman &amp; Wakefield dự b&aacute;o thị trường b&aacute;n lẻ sẽ ch&agrave;o đ&oacute;n khoảng 450.778 m2 nguồn cung đến từ c&aacute;c dự &aacute;n như Lotte Mall Hanoi, Lancaster Luminaire, BRG Park Residence, AEON Mall Gi&aacute;p B&aacute;t, Shilla Hotel v&agrave; Landmark 55.

	Sự gia tăng của c&aacute;c trung t&acirc;m thương mại hiện đại được tổ chức b&agrave;i bản sẽ khiến mặt bằng nh&agrave; phố trung t&acirc;m giảm sức h&uacute;t khi loại h&igrave;nh n&agrave;y vừa đắt đỏ, vừa tồn tại nhiều hạn chế trong c&ocirc;ng t&aacute;c quản l&yacute;, vận h&agrave;nh v&agrave; tiện &iacute;ch đỗ xe cho kh&aacute;ch đến mua sắm.

	Trước &aacute;p lực hiện nay, b&agrave; Ho&agrave;ng Nguyệt Minh, chuy&ecirc;n gia cấp cao của Savills H&agrave; Nội, cho rằng c&aacute;c chủ đơn vị bất động sản, đặc biệt l&agrave; nh&agrave; phố cần thay đổi để th&iacute;ch nghi.

	Trước hết, theo b&agrave; Minh, c&aacute;c chủ nh&agrave; cần ho&agrave;n thiện hạ tầng, đảm bảo mặt bằng c&oacute; đủ điều kiện cấp ph&eacute;p cho thu&ecirc; về c&ocirc;ng năng sử dụng, đảm bảo quy định về ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y. Sau đ&oacute; l&agrave; cần đưa gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; về đ&uacute;ng gi&aacute; trị thực, thay v&igrave; đua nhau tăng g&acirc;y kh&oacute; cho doanh nghiệp thu&ecirc;.

	Trong khi đ&oacute;, theo &ocirc;ng Nguyễn Quốc Kh&aacute;nh, Ph&oacute; Chủ tịch VARS, đ&aacute;nh gi&aacute; thị trường bất động sản n&oacute;i chung v&agrave; mặt bằng b&aacute;n lẻ n&oacute;i chung đang c&oacute; dấu hiệu t&iacute;ch cực hơn nhờ t&aacute;c động của ch&iacute;nh s&aacute;ch gỡ vướng của Ch&iacute;nh phủ, l&atilde;i suất giảm, tuy nhi&ecirc;n vẫn cần thời gian để hồi phục.

	Kh&ocirc;ng &iacute;t kh&aacute;ch thu&ecirc; mặt bằng b&aacute;n lẻ hiện c&oacute; nhu cầu nhưng vẫn trong trạng th&aacute;i chờ đợi để c&oacute; được những mặt bằng rẻ hơn. Theo diễn biến chung, nhiều khả năng đến qu&yacute; II/2024, thị trường mặt bằng b&aacute;n lẻ mới dần khởi sắc, song cũng chỉ đạt khoảng 80% so với thời điểm trước năm 2019.

	Với những kh&oacute; khăn hiện tại, giới chuy&ecirc;n gia khuyến c&aacute;o c&aacute;c chủ mặt bằng cần linh hoạt hơn trong những ch&iacute;nh s&aacute;ch cho thu&ecirc; để đẩy nhanh tốc độ hồi phục. Đ&acirc;y l&agrave; thời điểm giữa b&ecirc;n c&oacute; mặt bằng v&agrave; người đi thu&ecirc; cần chia sẻ với nhau để vượt qua kh&oacute; khăn.

	&ldquo;Trong giai đoạn hậu gi&atilde;n c&aacute;ch, l&agrave;n s&oacute;ng chia sẻ chi ph&iacute; mặt bằng l&ecirc;n cao khiến nhiều h&agrave;ng qu&aacute;n trụ lại được v&agrave; mở rộng kinh doanh. Đến nay, d&ugrave; dịch Covid-19 đ&atilde; được kiểm so&aacute;t, tuy nhi&ecirc;n &ldquo;sức khỏe&rdquo; nền kinh tế biến động, sức mua của người ti&ecirc;u d&ugrave;ng giảm s&uacute;t, c&aacute;c doanh nghiệp đang rất cần c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch ưu đ&atilde;i mang t&iacute;nh chia sẻ của b&ecirc;n cho thu&ecirc;&rdquo;, một chuy&ecirc;n gia n&oacute;i.

	<a href="https://vnbusiness.vn/toan-canh/song-apos-thao-chay-apos-khoi-mat-bang-tien-ty-khu-vuc-trung-tam-gio-ra-sao-1095712.html">Hưng Nguy&ecirc;n</a>

Suốt nửa đầu năm 2023, một làn sóng tháo chạy khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm đã bùng lên, và đến nay dường như chưa có dấu hiệu lắng xuống. Tình hình căng thẳng khiến không ít chủ mặt bằng buộc phải giảm giá 25-50% để kéo khách.


Bất động sản

Thời báo kinh doanh

Sóng 'tháo chạy' khỏi mặt bằng tiền tỷ khu vực trung tâm giờ ra sao?

Nguyễn Việt Dung

Đ&#227; đến thời c&#244;ng nghệ online l&#234;n ng&#244;i, giảm chi ph&#237;, hạ gi&#225; th&#224;nh, nhanh gọn

Đã đến thời công nghệ online lên ngôi, giảm chi phí, hạ giá thành, nhanh gọn