T&iacute;nh đến th&aacute;ng 3/2025, Hải Dương l&agrave; tỉnh c&oacute; gi&aacute; đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với th&aacute;ng 1/2023.

Một diễn biến nổi bật trong qu&yacute; 1/2025 l&agrave; việc thị trường bất động sản bị ảnh hưởng bởi c&aacute;c th&ocirc;ng tin quy hoạch, đầu tư. Theo đ&oacute;, th&ocirc;ng tin về việc s&aacute;p nhập tỉnh, th&agrave;nh, cộng hưởng với việc nhiều địa phương c&ocirc;ng bố bảng gi&aacute; đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng gi&aacute; hiện h&agrave;nh v&agrave; t&acirc;m l&yacute; FOMO (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của c&aacute;c nh&agrave; đầu tư bất động sản khiến đất nền lại &quot;sốt&quot;.

Thực tế, ngay đầu năm 2025, tại thị trường ph&iacute;a Bắc c&oacute; thể kể đến như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Y&ecirc;n, Ph&uacute; Thọ&hellip;v&agrave; v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội như S&oacute;c Sơn, H&ograve;a Lạc, Đan Phượng&hellip; ghi nhận nh&agrave; đầu tư đổ về đ&acirc;y t&igrave;m mua đất. Giao dịch v&agrave; gi&aacute; đất tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y tăng.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của Hội M&ocirc;i giới Bất động sản Việt Nam (VARS), &ldquo;s&oacute;ng&quot; đất nền xảy ra ở nhiều nơi với c&aacute;c mức độ kh&aacute;c nhau, nhất l&agrave; tại c&aacute;c huyện v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội, xung quanh c&aacute;c dự &aacute;n mới triển khai v&agrave; khu vực đấu gi&aacute; đất với mức gi&aacute; rao b&aacute;n tăng từ 30% đến 80%. Tuy nhi&ecirc;n, thực tế giao dịch chỉ ph&aacute;t sinh tại c&aacute;c l&ocirc; đất gi&aacute; trị dưới 2 tỷ đồng, c&oacute; thể khai th&aacute;c tạo d&ograve;ng tiền.&nbsp;

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền phổ biến v&agrave;o th&aacute;ng 3/2025 tại H&agrave; Nội đ&atilde; tăng 42%, tại TP.HCM tăng 7% so với th&aacute;ng 1/2023.

Trong khi đ&oacute;, một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mặt bằng gi&aacute; rao b&aacute;n trong th&aacute;ng 3/2025 tăng mạnh. Cụ thể, Bắc Giang (80%), Hưng Y&ecirc;n (75%), Bắc Ninh (52%), H&agrave; Nam (50%)... Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Hải Dương l&agrave; tỉnh c&oacute; gi&aacute; đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với th&aacute;ng 1/2023.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250415/images/dat-nen-mien-bac1-1744604311162986204665.png" style="height:264px; width:640px" />

Nguồn dữ liệu: Batdongsan.com.vn

C&ograve;n đất nền tại một số khu vực l&acirc;n cận TP.HCM ghi nhận gi&aacute; b&aacute;n chưa c&oacute; biến động mạnh. Cụ thể, so với th&aacute;ng 1/2023, trong th&aacute;ng 3/2025, gi&aacute; b&aacute;n đất nền tại Ph&uacute; Mỹ (B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u) đ&atilde; tăng 22%, Thuận Anh (B&igrave;nh Dương) tăng 16%, T&acirc;n Uy&ecirc;n (B&igrave;nh Dương) tăng 9%...

Gi&aacute; rao b&aacute;n đất ở Đ&agrave; Nẵng cũng ghi nhận tăng trưởng. Cụ thể, trong th&aacute;ng 3/2025, gi&aacute; rao b&aacute;n đất nền quận Cẩm Lệ đ&atilde; tăng 80%, quận Li&ecirc;n Chiểu tăng 75% v&agrave; huyện Ho&agrave; Vang tăng 50% so với th&aacute;ng 1/2023.

Tương tự, b&aacute;o c&aacute;o của VARS cũng cho thấy, trong th&aacute;ng 3 chỉ sau v&agrave;i tuần kể từ khi c&oacute; th&ocirc;ng tin đề xuất s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh, gi&aacute; đất tại một số địa phương như Ninh B&igrave;nh, H&agrave; Nam, Hải Ph&ograve;ng, Bắc Giang, Hải Dương, v&ugrave;ng ven H&agrave; Nội... đ&atilde; bị đẩy l&ecirc;n cao, c&oacute; nơi l&ecirc;n tới 20-30%. Tuy nhi&ecirc;n thực tế lượng giao dịch ghi nhận chỉ tăng trưởng tại c&aacute;c tỉnh th&agrave;nh được dự đo&aacute;n l&agrave; trung t&acirc;m s&aacute;p nhập, c&oacute; hạ tầng giao th&ocirc;ng, kinh tế, x&atilde; hội ph&aacute;t triển, mặt bằng gi&aacute; bất động sản chưa qu&aacute; cao.

C&ograve;n theo DKRA Group, trong qu&yacute; I, gi&aacute; b&aacute;n đất nền c&oacute; hiện tượng tăng cục bộ tại một v&agrave;i tỉnh, th&agrave;nh như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 30-50%, Ph&uacute; Mỹ, Ch&acirc;u Đức (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u) tăng 20-30% c&ograve;n phần lớn c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam chỉ tăng trung b&igrave;nh 6-8%. Đ&agrave; tăng cục bộ n&agrave;y được dẫn dắt bởi c&aacute;c th&ocirc;ng tin về việc s&aacute;p nhập tỉnh th&agrave;nh.

&Ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, cho biết đ&agrave; tăng gi&aacute; đất n&oacute;i tr&ecirc;n ghi nhận ở lượng tin rao, cụ thể hơn l&agrave; mức tăng kỳ vọng từ b&ecirc;n b&aacute;n, kh&ocirc;ng ho&agrave;n to&agrave;n l&agrave; mức gi&aacute; được giao dịch tr&ecirc;n thực tế. Xu hướng tăng mạnh hơn ở c&aacute;c tỉnh miền Bắc v&agrave; vẫn &quot;khi&ecirc;m tốn&quot; với c&aacute;c tỉnh ph&iacute;a Nam. Với tin tức về s&aacute;p nhập tỉnh, nh&agrave; đầu tư miền Bắc cũng thể hiện sự quan t&acirc;m nhiều hơn những khu vực kh&aacute;c tr&ecirc;n cả nước.

&Ocirc;ng Tuấn cho rằng c&oacute; 3 yếu tố quyết định sự tăng gi&aacute; bất động sản bền vững tại một địa phương l&agrave; đầu tư c&ocirc;ng, nền tảng kinh tế địa phương v&agrave; tỷ lệ xuất, nhập cư. C&ograve;n nếu chỉ tăng dựa tr&ecirc;n tin s&aacute;p nhập v&agrave;o một địa phương, đ&ocirc; thị trong thời gian ngắn, kh&ocirc;ng loại trừ khả năng l&agrave; tăng ảo. Nếu đầu tư theo s&oacute;ng tin đồn nguy cơ gặp rủi ro l&agrave; rất lớn, đặc biệt với những nh&agrave; đầu tư mới tham gia thị trường hoặc sử dụng đ&ograve;n bẩy t&agrave;i ch&iacute;nh.

Dự b&aacute;o về ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền, đại diện của VARS nhận định, c&aacute;c l&ocirc; đất t&aacute;ch thửa, ph&aacute;p l&yacute; đảm bảo, ở c&aacute;c khu vực c&oacute; hạ tầng triển khai tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng gi&aacute; tốt. Đất đấu gi&aacute; th&agrave;nh c&ocirc;ng tiếp tục ghi nhận mức gi&aacute; cao gấp nhiều lần.

Phương Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/song-dat-nen-xay-ra-o-nhieu-noi-the-nhung-khong-phai-ha-noi-hay-tphcm-ma-nhung-noi-khong-ai-ngo-den-nay-gia-moi-tang-manh-nhat-205250414113933371.htm">Link gốc</a>

Tính đến tháng 3/2025, Hải Dương là tỉnh có giá đất nền biến động mạnh nhất, tăng 100% so với tháng 1/2023.


Bất động sản

An ninh tiền tệ

"Sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi: Thế nhưng không phải Hà Nội hay TP.HCM... mà những nơi không ai ngờ đến này giá mới tăng mạnh nhất

Nguyễn Đức Hợp

Ah tiện cho em hỏi khi n&#224;o con dig em được về bờ

Ah tiện cho em hỏi khi nào con dig em được về bờ

Ho Hieu

Uhm rồi s&#243;ng mạnh v&#224;o xong để ch&#237;nh phủ bụp. Dự trong v&#224;i năm tới mấy thằng tạo s&#243;ng ra chuồng g&#224; hết

Uhm rồi sóng mạnh vào xong để chính phủ bụp. Dự trong vài năm tới mấy thằng tạo sóng ra chuồng gà hết