<div>
	<strong>Với việc sở hữu loạt khu c&ocirc;ng nghiệp c&oacute; vị tr&iacute; &ldquo;đắc địa&rdquo;, Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>SIP</a>) đang đẩy mạnh ph&aacute;t triển mảng nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn cho thu&ecirc; nhằm đ&aacute;p ứng cơn &ldquo;kh&aacute;t&rdquo; nguồn cung ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y.</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20231121/images/image(115).png" style="height: 312px; width: 550px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Luỹ kế 9 th&aacute;ng đầu năm 2023, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>SIP</a> - s&agrave;n HoSE) ghi nhận doanh thu thuần 4.762 tỷ đồng, tăng 3,6% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Tuy nhi&ecirc;n, lợi nhuận sau thuế của cổ đ&ocirc;ng thiểu số đạt 617 tỷ đồng, giảm 9% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i, chủ yếu do chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh trong kỳ đ&atilde; tăng mạnh.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Với việc sở hữu quỹ đất c&ocirc;ng nghiệp l&ecirc;n tới gần 3.200 ha, Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG hiện l&agrave; một trong những c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển khu c&ocirc;ng nghiệp ni&ecirc;m yết lớn nhất tại khu vực miền Nam.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG sở hữu lợi thế đặc th&ugrave;</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Các khu c&ocirc;ng nghiệp ch&iacute;nh hiện nay của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG được đặt tại c&aacute;c tỉnh Tây Ninh, TP.Hồ Ch&iacute; Minh và Đ&ocirc;̀ng Nai. Đ&acirc;y đ&ecirc;̀u là các địa phương thu h&uacute;t lượng vốn đầu tư trực tiếp nước ngo&agrave;i lớn, mở ra cơ hội tăng trưởng trong d&agrave;i hạn đối với Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, một số khu c&ocirc;ng nghiệp của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG sở hữu những lợi thế đặc th&ugrave;, gi&uacute;p dễ d&agrave;ng thu h&uacute;t nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng thu&ecirc; đất ri&ecirc;ng biệt.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20231121/images/image(114).png" style="height: 402px; width: 550px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Trong đ&oacute;, đối với Khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng c&oacute; tổng quy m&ocirc; hơn 2.100 ha (03 giai đoạn) tại tỉnh T&acirc;y Ninh, mặc d&ugrave; c&oacute; vị trí khá xa tới cảng (khoảng 70 km tới cảng Cát Lái và 120 km tới cảng Cái Mép) nhưng khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y lại c&oacute; nhiều lợi th&ecirc;́ riêng như: có cảng sông phục vụ vận chuy&ecirc;̉n đường sông với chi phí th&acirc;́p, có ngu&ocirc;̀n nước d&ocirc;̀i dào từ h&ocirc;̀ D&acirc;̀u Ti&ecirc;́ng, phù hợp với các loại hình doanh nghiệp sử dụng nhi&ecirc;̀u nước. Đặc biệt, khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y được cấp ph&eacute;p cho hoạt động lĩnh vực dệt nhu&ocirc;m - lĩnh vực m&agrave; &iacute;t địa phương ưu ti&ecirc;n thu h&uacute;t đầu tư.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Do đ&oacute;, Khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng giai đoạn 1 (quy m&ocirc; 1.014 ha) đã được l&acirc;́p đ&acirc;̀y r&acirc;́t nhanh, nh&acirc;́t là trong giai đoạn 2018 - 2019 với t&ocirc;̉ng diện tích cho thuê lên tới hơn 300 ha và chủ y&ecirc;́u là các nhà đ&acirc;̀u tư lớn như Gain Lucky, Billions, Luthai với m&ocirc;̃i doanh nghiệp thuê với diện tích từ 50 ha trở lên. Khu c&ocirc;ng nghiệp Phước Đ&ocirc;ng chủ y&ecirc;́u thu hút các ngành ngh&ecirc;̀ như sợi, dệt, nhuôm, may, sản xu&acirc;́t l&ocirc;́p xe....</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c của Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG lại sở hữu vị tr&iacute; địa l&yacute; &ldquo;đắc địa&rdquo; như Khu c&ocirc;ng nghiệp L&ecirc; Minh Xu&acirc;n 3 (quy m&ocirc; 231 ha) v&agrave; Khu c&ocirc;ng nghiệp Đ&ocirc;ng Nam (quy m&ocirc; 324 ha) đều nằm ngay ngoại th&agrave;nh TP.Hồ Ch&iacute; Minh hoặc Khu c&ocirc;ng nghiệp Lộc An Bình Sơn nằm s&aacute;t s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh. C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y chủ yếu phục vụ sản xu&acirc;́t phục vụ nhu c&acirc;̀u nội địa hoặc làm trung tâm phân ph&ocirc;́i, hậu c&acirc;̀n tại các tỉnh Đông Nam Bộ.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<strong>Đẩy mạnh ph&aacute;t triển mảng nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn</strong></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo chia sẻ của ban l&atilde;nh đạo Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG, Khu c&ocirc;ng nghiệp Lê Minh Xuân 3 hiện đang thu hút đ&acirc;̀u tư r&acirc;́t t&ocirc;́t từ ngành phân ph&ocirc;́i, kho bãi, dịch vụ hậu c&acirc;̀n. Đặc biệt, do sở hữu lợi thế gần TP.Hồ Ch&iacute; Minh v&agrave; nhu cầu thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tăng cao, Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG sẽ ưu ti&ecirc;n đầu tư nhà xưởng xây sẵn (RBF) và nhà xưởng xây theo yêu c&acirc;̀u (CBF) tại khu c&ocirc;ng nghiệp n&agrave;y thay v&igrave; cho thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp. Ước t&iacute;nh diện t&iacute;ch nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại đ&acirc;y c&oacute; thể đạt 230.000 m2.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20231121/images/image(113).png" style="height: 285px; width: 550px;"></div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đối với Khu c&ocirc;ng nghiệp Đ&ocirc;ng Nam, do diện t&iacute;ch đất sẵn s&agrave;ng cho thu&ecirc; kh&ocirc;ng c&ograve;n nhiều n&ecirc;n Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG dự kiến chỉ đầu tư gần 62.000 m2 nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn. Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; thể chuyển đổi gần 30 ha đất chưa cho thu&ecirc; để ph&aacute;t triển th&agrave;nh nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn trong tương lai.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Đối với Khu c&ocirc;ng nghiệp Lộc An Bình Sơn, Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG cũng định hướng x&acirc;y nh&agrave; xưởng cho thu&ecirc; nhằm đ&aacute;p ứng nhu c&acirc;̀u luận chuy&ecirc;̉n hàng hóa trong tương lai khi s&acirc;n bay quốc tế Long Th&agrave;nh đi v&agrave;o hoạt động.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Hiện Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG đ&atilde; x&acirc;y xong 28.000 m2 nh&agrave; xưởng (Giai đoạn 1) tại Khu c&ocirc;ng nghiệp Lộc An Bình Sơn v&agrave; sẽ ti&ecirc;́p tục đ&acirc;̀u tư n&ocirc;́t 28.000 m2 nhà xưởng (Giai đoạn 2) sau khi cho thuê xong h&ecirc;́t Giai đoạn 1.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Xem th&ecirc;m: &quot;Bamboo Capital (BCG): Kết quả qu&yacute; 4 sẽ t&iacute;ch cực hơn, sẽ ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu tỷ lệ 2:1&quot; tr&ecirc;n Tạp ch&iacute; C&ocirc;ng Thương tại đ&acirc;y.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Theo đ&aacute;nh gi&aacute; của h&atilde;ng chứng kho&aacute;n Vietcombank Securities (VCBS), gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn tại c&aacute;c khu vực tr&ecirc;n dao động từ 3,6 &ndash; 5 USD/m2/tháng v&agrave; việc cho thu&ecirc; n&agrave;y sẽ gi&uacute;p Đầu tư S&agrave;i G&ograve;n VRG thu về dòng ti&ecirc;̀n đ&ecirc;̀u đặn cho tới khi k&ecirc;́t thúc vòng đời các khu c&ocirc;ng nghiệp, thay v&igrave; nhận 01 lần như cho thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp th&ocirc;ng thường. Ngoài ra, giá cho thuê sẽ tăng khoảng 15% trong ba năm m&ocirc;̃i khi tái tục lại hợp đ&ocirc;̀ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Như vậy, chiến lược kinh doanh tr&ecirc;n sẽ t&ocirc;́t cho dòng ti&ecirc;̀n đ&ecirc;̀u sử dụng cho chia c&ocirc;̉ tức hàng năm thay vì nhận ti&ecirc;̀n 01 l&acirc;̀n và có áp lực sử dụng đóng ti&ecirc;̀n đó hiệu quả hơn, theo VCBS.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	Tuy nhiên, VCBS lưu &yacute;, hoạt động cho thuê nhà xưởng sẽ bị ảnh hưởng nhi&ecirc;̀u khi có thời gian cho thuê/hợp đ&ocirc;̀ng ngắn chỉ khoảng 03 năm, có th&ecirc;̉ sẽ có các trường hợp trả lại xưởng khi h&ecirc;́t hợp đ&ocirc;̀ng.</div>
<div>
	&nbsp;</div>
<div>
	<a href="https://tapchicongthuong.com.vn/bai-viet/tan-dung-loi-the-dac-thu-dau-tu-sai-gon-vrg-sip-day-manh-mang-nha-xuong-xay-san-cho-thue-114008.htm"><em><strong>PV</strong></em></a></div>


Với việc sở hữu loạt khu công nghiệp có vị trí “đắc địa”, Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu SIP) đang đẩy mạnh phát triển mảng nhà xưởng xây sẵn cho thuê nhằm đáp ứng cơn “khát” nguồn cung phân khúc này.