&ldquo;Nếu được l&agrave;m lại từ đầu, t&ocirc;i th&agrave; v&agrave;o ch&ugrave;a qu&eacute;t l&aacute; đa chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m doanh nghiệp nữa&rdquo;, b&agrave; Đặng Thị Kim Oanh, Tổng gi&aacute;m đốc Kim Oanh Group chia sẻ tại tọa đ&agrave;m &quot;Định gi&aacute; đất: Đ&uacute;ng v&agrave; đủ&quot; vừa qua.

Kim Oanh Group l&agrave; một tập đo&agrave;n bất động sản tư nh&acirc;n ở ph&iacute;a Nam. C&ocirc;ng ty c&oacute; tiền th&acirc;n l&agrave; Kim Oanh Real Estate, được th&agrave;nh lập v&agrave;o năm 2008. Ban đầu, C&ocirc;ng ty chỉ chuy&ecirc;n tư vấn, ph&acirc;n phối bất động sản. Đến năm 2014, C&ocirc;ng ty chuyển đổi m&ocirc; h&igrave;nh sang nh&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n. C&aacute;c dự &aacute;n của doanh nghiệp n&agrave;y c&oacute; thể kể đến l&agrave; Richland Residence (15,64ha), dự &aacute;n Legacy Central (TP Thuận An, 10.098,9m2), Khu đ&ocirc; thị Mega City (50ha), KĐT New Time City (18,5ha)...

Kh&aacute;t vọng &quot;b&agrave; tr&ugrave;m&quot; nh&agrave; ở x&atilde; hội v&agrave; dự &aacute;n tỷ USD

Năm 2023 Kim Oanh Group bất ngờ tuy&ecirc;n bố đang l&ecirc;n kế hoạch x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội (NOXH) giai đoạn 2023-2028 tr&ecirc;n tỉnh B&igrave;nh Dương, Đồng Nai.

Theo đ&oacute; C&ocirc;ng ty sẽ triển khai 26 dự &aacute;n, trong đ&oacute; c&oacute; 23 dự &aacute;n NOXH v&agrave; 3 dự &aacute;n nh&agrave; ở thu nhập thấp, với tổng cộng khoảng 40.000 sản phẩm; tổng mức đầu tư khoảng 31.000 tỷ đồng. Giai đoạn 1 dự kiến đến năm 2026, Kim Oanh Group sẽ giới thiệu ra thị trường 14 dự &aacute;n với 25.000 sản phẩm. Ri&ecirc;ng năm 2023 sẽ giới thiệu ra thị trường 4.800 sản phẩm NOXH thấp tầng v&agrave; cao tầng tại B&igrave;nh Dương v&agrave; Đồng Nai.

Nếu Kim Oanh Group l&agrave;m đ&uacute;ng kế hoạch n&agrave;y, họ sẽ trở th&agrave;nh &quot;b&agrave; tr&ugrave;m&quot; NOXH chỉ đứng sau CTCP Tư Vấn - Thương Mại &ndash; Dịch Vụ - Địa ốc Ho&agrave;ng Qu&acirc;n (HQC).

Trước đ&oacute;, Kim Oanh Group đ&atilde; k&yacute; kết hợp t&aacute;c chiến lược với Tập đo&agrave;n Surbana Jurong (Singapore). B&agrave; Kim Oanh nhấn mạnh c&aacute;c dự &aacute;n của C&ocirc;ng ty đ&atilde; đủ điều kiện về mặt ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; được hỗ trợ g&oacute;i vay của quỹ đầu tư cho nh&agrave; đầu tư l&agrave; điều kiện rất thuận tiện.

V&agrave;o th&aacute;ng 4/2024, Kim Oanh Group tổ chức Lễ đ&oacute;n nhận Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư v&agrave; chủ đầu tư dự &aacute;n Một Thế Giới &ndash; The One World tại B&igrave;nh Dương. Đồng thời, Tập đo&agrave;n cũng tiến h&agrave;nh k&yacute; kết hợp t&aacute;c với 4 đối t&aacute;c Nhật Bản, bao gồm Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT, AEON Việt Nam.

Th&ocirc;ng tin tại buổi lễ n&agrave;y cho biết, Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Một Thế Giới &ndash; The One World c&oacute; quy m&ocirc; gần 50ha v&agrave; tổng vốn đầu tư l&ecirc;n đến hơn 1 tỷ USD.

&quot;Th&agrave; v&agrave;o ch&ugrave;a qu&eacute;t l&aacute; đa&quot;

B&agrave; Kim Oanh từng g&acirc;y ch&uacute; &yacute; khi v&agrave;i năm trước đ&acirc;y, h&igrave;nh ảnh &quot;quỳ gối&quot; trước cựu l&atilde;nh đạo nh&agrave; T&acirc;n Hiệp Ph&aacute;t để &quot;xin chuộc lại dự &aacute;n&quot; bị ph&aacute;t t&aacute;n. Gần đ&acirc;y, b&agrave; Kim Oanh lại được ch&uacute; &yacute; với chia sẻ &quot;th&agrave; v&agrave;o ch&ugrave;a qu&eacute;t l&aacute; đa chứ kh&ocirc;ng l&agrave;m doanh nghiệp nữa&quot;.

Chia sẻ n&agrave;y xuất hiện tại Toạ đ&agrave;m, thể hiện những trăn trở của nữ CEO từ những dự &aacute;n thực tế li&ecirc;n quan đến ch&iacute;nh s&aacute;ch định gi&aacute; đất. Theo b&agrave; Oanh, doanh nghiệp có quỹ đ&acirc;́t khoảng 27 ha được tách ra từ KCN hơn 130 ha theo quy&ecirc;́t định của Thủ tưởng Chính phủ. Đ&ecirc;̉ có được khu đ&acirc;́t 27 ha này s&ocirc;́ ti&ecirc;̀n thực t&ecirc;́ mua từ nợ x&acirc;́u ngân hàng chưa t&iacute;nh lãi vay mà doanh nghiệp đã bỏ ra là hơn 780 tỷ từ năm 2018 đ&ecirc;́n nay.

Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi ti&ecirc;́t 1/500 đ&ecirc;̉ làm nhà ở thương mại, phù hợp quy hoạch, k&ecirc;́ hoạch phát tri&ecirc;̉n nhà địa phương nhưng do vướng mắc liên quan đ&ecirc;́n luật Đ&acirc;́t đai và luật Đ&acirc;̀u tư nên chưa th&ecirc;̉ tri&ecirc;̉n khai được.

&quot;Thay vì chờ đợi ch&iacute;nh s&aacute;ch điều chỉnh, ch&uacute;ng t&ocirc;i đ&atilde; quy&ecirc;́t định chuy&ecirc;̉n hướng sang đ&acirc;̀u tư toàn bộ NOXH để phục vụ nhu c&acirc;̀u nhà ở c&acirc;́p thi&ecirc;́t của địa phương đ&ocirc;̀ng thời hưởng ứng chương trình phát tri&ecirc;̉n NOXH của Chính phủ&quot; - b&agrave; Oanh ho biết.

Tuy nhiên, khi làm NOXH, đại diện Kim Oanh Group cho biết lại ti&ecirc;́p tục gặp b&acirc;́t cập trong việc được ghi nhận chi phí thực t&ecirc;́ mà doanh nghiệp bỏ ra đ&ecirc;̉ có được quỹ đ&acirc;́t phát tri&ecirc;̉n dự &aacute;n. Vướng mắc lớn nhất hiện nay của doanh nghiệp l&agrave; thay vì ghi nhận đầy đủ chi phí, t&ocirc;́i thiểu là những chi ph&iacute; hợp l&yacute; thực t&ecirc;́ đã bỏ ra tại thời đi&ecirc;̉m doanh nghiệp sở hữu quỹ đ&acirc;́t, cộng các chi phí lãi vay, trượt giá... đ&ecirc;́n thời đi&ecirc;̉m tri&ecirc;̉n khai dự án, thì cơ quan quản l&yacute; chỉ ghi nhận giá trị này cho doanh nghiệp theo khung giá của UBND tỉnh, tại thời đi&ecirc;̉m này trong thời hạn còn lại chỉ hơn 100 tỷ đồng, nếu t&iacute;nh gi&aacute; vốn bỏ ra th&igrave; Kim Oanh Group lỗ 600 tỷ đồng.

&quot;Từ một quỹ đ&acirc;́t có giá trị 1.000 tỷ đồng khi làm NOXH giá trị chỉ được ghi nhận 100 tỷ đồng. Tính ra dự án c&oacute; hơn 1.600 lô đ&acirc;́t, trung bình m&ocirc;̃i lô đ&acirc;́t nh&agrave; ở x&atilde; hội chỉ được b&ocirc;́ trí 70m2, như vậy trung bình m&ocirc;̃i 1m2 đ&acirc;́t chỉ được ghi nhận giá v&ocirc;́n chưa tới 900.000 đồng/m2 (thuộc đô thị loại I, ngay trung tâm Thành ph&ocirc;́ mới tỉnh Bình Dương). Đây là đi&ecirc;̀u b&acirc;́t cập, chưa hợp lý&quot;, b&agrave; Oanh n&oacute;i.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240617/images/screen-shot-2024-06-17-at-173619-1718620593129398980168.png" style="height:398px; width:600px" />

Nguồn: Website Kim Oanh Group.

Tri T&uacute;c

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/sau-song-gio-voi-tan-hiep-phat-ceo-kim-oanh-muon-lam-ba-trum-noxh-xay-da-ty-do-nhung-bat-ngo-tuyen-bo-tha-vao-chua-quet-la-da-chu-khong-lam-dn-16366.html">Link gốc</a>

“Nếu được làm lại từ đầu, tôi thà vào chùa quét lá đa chứ không làm doanh nghiệp nữa”, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Group chia sẻ tại tọa đàm "Định giá đất: Đúng và đủ" vừa qua.


Doanh nghiệp

An ninh tiền tệ

Sau sóng gió với Tân Hiệp Phát, CEO Kim Oanh muốn làm 'bà trùm' NƠXH, xây DA tỷ đô nhưng bất ngờ tuyên bố 'thà vào chùa quét lá đa chứ không làm DN'

Nguyễn Phúc Khôi

Dự &#225;n Cầu Đ&#242; chục năm rồi chị ơi. Sổ trả cho d&#226;n đi. 

Dự án Cầu Đò chục năm rồi chị ơi. Sổ trả cho dân đi. 

Nguyên Trần

Lại chuẩn bị nhập trại. Chia buồn c&#249;ng Oanh, chết tại m&#245;mmm

Lại chuẩn bị nhập trại. Chia buồn cùng Oanh, chết tại mõmmm

Hoàng Heli

Cả ng&#224;n DN ko qu&#233;t l&#225; đa vẫn l&#224;m tốt, đ&#250;ng hay sai do m&#236;nh chứ đ&#226;u phải qu&#233;t l&#225; đa l&#224; tốt đ&#226;u

Cả ngàn DN ko quét lá đa vẫn làm tốt, đúng hay sai do mình chứ đâu phải quét lá đa là tốt đâu

Âm Triền Miên

D.m cũng lươn ch&#234; lịch nhớt. D&#226;n quanh thủ dầu một lạ lo.l g&#236; mụ n&#224;y

D.m cũng lươn chê lịch nhớt. Dân quanh thủ dầu một lạ lo.l gì mụ này