Loạt biệt thự gần đ&acirc;y li&ecirc;n tục được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; để thu hồi nợ qu&aacute; hạn. Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&oacute; biệt thự đẹp được rao gi&aacute; chỉ từ hơn 2 tỷ đồng.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240225/images/image(44).png" style="height: 392px; width: 600px;" />

	Ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n nhiều biệt thự đẹp gi&aacute; hấp dẫn

	Ng&acirc;n h&agrave;ng N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; Ph&aacute;t triển N&ocirc;ng th&ocirc;n Việt Nam (Agribank) chi nh&aacute;nh Cầu Giấy vừa th&ocirc;ng b&aacute;o đấu gi&aacute; loạt biệt thự đẹp tại th&agrave;nh phố Hạ Long, Quảng Ninh để thu hồi nợ vay với mức gi&aacute; khởi điểm chỉ từ hơn 2 tỷ đồng. C&aacute;c l&ocirc; biệt thự n&agrave;y đều nằm trong khu biệt thự đồi Thủy Sản, phường B&atilde;i Ch&aacute;y, th&agrave;nh phố Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh.

	Cụ thể, l&ocirc; biệt thự thứ nhất c&oacute; địa chỉ tại &ocirc; số 37 l&ocirc; BT- A4 QH, c&oacute; diện t&iacute;ch 240m2, gi&aacute; khởi điểm l&agrave; hơn 2,5 tỷ đồng. L&ocirc; biệt thự thứ 2 thuộc &ocirc; số 38 l&ocirc; BT- A4 QH c&oacute; diện t&iacute;ch 272m2 được rao b&aacute;n với gi&aacute; khởi điểm hơn 2,8 tỷ đồng. L&ocirc; biệt thự thứ ba c&oacute; địa chỉ tại &ocirc; số 33 l&ocirc; BT- A4 QH, diện t&iacute;ch l&agrave; 275m2, gi&aacute; khởi điểm l&agrave; gần 2,9 tỷ đồng.

	3 biệt thự tr&ecirc;n thuộc quyền sở hữu của &ocirc;ng Nghi&ecirc;m Văn To&agrave;n v&agrave; b&agrave; Nguyễn Thị Hiền Trang.

	Ngo&agrave;i ra, Agribank Chi nh&aacute;nh Cầu Giấy cũng đấu gi&aacute; 2 l&ocirc; biệt thự kh&aacute;c l&agrave; &ocirc; số 39 v&agrave; số 40, l&ocirc; BT- A4 QH tại khu biệt thự đồi Thủy Sản. 2 l&ocirc; biệt thự c&oacute; diện t&iacute;ch lần lượt l&agrave; hơn 300m2 v&agrave; 424m2. Gi&aacute; khởi điểm của 2 biệt thự n&agrave;y l&agrave; 3,2 v&agrave; 3,8 tỷ đồng. 2 t&agrave;i sản đấu gi&aacute; n&agrave;y thuộc quyền sở hữu của &ocirc;ng Nguyễn Văn S&aacute;ng v&agrave; b&agrave; Nguyễn Thị Hương.

	Dự &aacute;n khu biệt thự đồi Thủy Sản khởi c&ocirc;ng từ năm 2016, đến nay mới đang trong giai đoạn ho&agrave;n thiện. Dự &aacute;n c&oacute; tổng diện t&iacute;ch đất 321.800m2, tổng vốn đầu tư 500 tỷ đồng, bao gồm 108 l&ocirc; biệt thự nghỉ dưỡng.

	Mức gi&aacute; biệt thự tại khu biệt thự đồi Thủy Sản hiện từ 16-20 triệu đồng/m2. Mức gi&aacute; ch&agrave;o b&aacute;n tr&ecirc;n trang website chuy&ecirc;n mua b&aacute;n bất động sản, gi&aacute; căn biệt thự diện t&iacute;ch hơn 200m2 từ 4,5-5 tỷ đồng.

	Như vậy, gi&aacute; khởi điểm của những l&ocirc; biệt thự m&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng thanh l&yacute; đang thấp hơn tới gần 50% so với thị trường.

	Thời gian gần đ&acirc;y, nhiều nh&agrave; ở, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng... c&oacute; gi&aacute; trị từ v&agrave;i tỷ đến v&agrave;i trăm tỷ đồng li&ecirc;n tục được c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; để thu hồi nợ qu&aacute; hạn. C&oacute; t&agrave;i sản đ&atilde; qua nhiều lần rao b&aacute;n, gi&aacute; trị giảm đến 50% m&agrave; vẫn chưa t&igrave;m được chủ.

	Ng&agrave;y 3/1, Agribank chi nh&aacute;nh Nam Đ&agrave; Nẵng th&ocirc;ng b&aacute;o đấu gi&aacute; khoản nợ của C&ocirc;ng ty TNHH Thương mại v&agrave; Dịch vụ Lắp m&aacute;y Miền Nam, trụ sở tại Khu c&ocirc;ng nghiệp H&ograve;a Kh&aacute;nh, quận Li&ecirc;n Chiểu) do &ocirc;ng L&ecirc; B&aacute; Huy (Huy &quot;m&aacute;y nổ&quot;) l&agrave;m gi&aacute;m đốc.

	T&agrave;i sản đấu gi&aacute; l&agrave; 2 quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất l&agrave; ng&ocirc;i nh&agrave; cổ tại Đ&agrave; Nẵng của &ocirc;ng Huy. V&agrave;o giữa th&aacute;ng 12/2023, ng&acirc;n h&agrave;ng n&agrave;y đ&atilde; rao b&aacute;n lần một t&agrave;i sản tr&ecirc;n nhưng bị &quot;ế&quot; do kh&ocirc;ng c&oacute; người tham gia. Ở lần n&agrave;y, gi&aacute; khởi điểm giữ nguy&ecirc;n l&agrave; hơn 246 tỷ đồng.

	Trước đ&oacute;, hồi th&aacute;ng 11/2023, cũng tại Hội An, Agribank th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; 11 căn nh&agrave; ở trung t&acirc;m phố cổ Hội An (tỉnh Quảng Nam), trong đ&oacute; c&oacute; những căn nh&agrave; cổ liền kề nhau thuộc v&ugrave;ng l&otilde;i di sản phố cổ Hội An.

	Trong số đ&oacute;, c&oacute; t&agrave;i sản diện t&iacute;ch l&ecirc;n tới hơn 340m2. Gi&aacute; đấu khởi điểm c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y thấp nhất l&agrave; 8,5 tỷ đồng v&agrave; cao nhất l&ecirc;n tới 71,179 tỷ đồng. Tổng gi&aacute; trị của 11 t&agrave;i sản đảm bảo n&oacute;i tr&ecirc;n (t&iacute;nh theo gi&aacute; khởi điểm) l&ecirc;n tới hơn 252 tỷ đồng. Gi&aacute; khởi điểm của c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y kh&ocirc;ng thay đổi so với mức gi&aacute; khởi điểm được c&ocirc;ng bố trong th&ocirc;ng b&aacute;o đấu gi&aacute; lần gần nhất, cuối th&aacute;ng 10/2023.

	<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240225/images/image(43).png" style="height: 394px; width: 600px;" />

	C&ograve;n tại H&agrave; Nội, những ng&agrave;y cuối th&aacute;ng 12/2023, Vietcombank Chi nh&aacute;nh Ba Đ&igrave;nh th&ocirc;ng b&aacute;o ph&aacute;t mại t&agrave;i sản đảm bảo của CTCP Sản xuất v&agrave; Thương mại ho&aacute; chất An Ph&uacute; (C&ocirc;ng ty An Ph&uacute;). Đ&oacute; l&agrave; ng&ocirc;i biệt thự diện t&iacute;ch 300m2 tại địa chỉ BT2-7 Khu Đ&ocirc; thị mới Nghĩa Đ&ocirc;, phường Cổ Nhuế 1, quận Bắc Từ Li&ecirc;m, H&agrave; Nội.

	Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, c&aacute;ch đ&acirc;y hơn 2 năm (th&aacute;ng 10/2021), Vietcombank từng th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; ch&iacute;nh t&agrave;i sản n&agrave;y với mức gi&aacute; khởi điểm chỉ 35,55 tỷ đồng. Nhưng kh&ocirc;ng r&otilde; v&igrave; l&yacute; do g&igrave; ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn kh&ocirc;ng thể thanh l&yacute; được căn biệt thự d&ugrave; gi&aacute; khởi điểm khi đ&oacute; chỉ tương đương gần một nửa so với mức gi&aacute; hiện tại.

	Một ng&acirc;n h&agrave;ng nh&oacute;m Big 4 cũng vừa th&ocirc;ng b&aacute;o b&aacute;n đấu gi&aacute; lần 3 căn nh&agrave; tại phố H&agrave;ng Chiếu (phường Đồng Xu&acirc;n, Ho&agrave;n Kiếm, H&agrave; Nội). Ng&ocirc;i nh&agrave; nằm tr&ecirc;n khu đất 160m2 với diện t&iacute;ch s&agrave;n hơn 287m2. Ở lần đấu gi&aacute; n&agrave;y, ph&iacute;a ng&acirc;n h&agrave;ng rao b&aacute;n căn nh&agrave; tr&ecirc;n với gi&aacute; 54 tỷ đồng.

	V&agrave;o lần đầu được ch&agrave;o đấu gi&aacute; hồi th&aacute;ng 8/2022, căn nh&agrave; n&agrave;y được định gi&aacute; khởi điểm từ 107 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 1 năm, căn nh&agrave; n&agrave;y được đại hạ gi&aacute; tới 53 tỷ đồng.

	E ngại bất động sản ph&aacute;t mại

	Rủi ro nợ xấu gia tăng buộc c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng thương mại phải li&ecirc;n tục rao b&aacute;n t&agrave;i sản bảo đảm l&agrave; bất động sản với mức chiết khấu hấp dẫn. Tuy nhi&ecirc;n, d&ugrave; rao b&aacute;n nhiều lần, giảm gi&aacute; s&acirc;u nhưng nhiều bất động sản ph&aacute;t mại vẫn ế ẩm.

	Theo giới chuy&ecirc;n gia, kinh tế kh&oacute; khăn, sức mua giảm v&agrave; gi&aacute; trị t&agrave;i sản cũng giảm cộng với t&acirc;m l&yacute; e ngại của người mua l&agrave; những nguy&ecirc;n nh&acirc;n khiến việc ph&aacute;t mại vốn đ&atilde; kh&oacute; c&agrave;ng kh&oacute;.

	Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cho hay, tổng gi&aacute; trị bất động sản thế chấp tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng chiếm khoảng 70% tổng t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay. Do đ&oacute;, bất động sản thường được c&aacute;c tổ chức t&agrave;i ch&iacute;nh đem ra ph&aacute;t m&atilde;i nhiều nhất khi kh&aacute;ch h&agrave;ng vay vốn kh&ocirc;ng trả được nợ.

	Mặt bằng gi&aacute; bất động sản giảm khiến c&aacute;c t&agrave;i sản thế chấp l&agrave; bất động sản tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng cũng bị hạ gi&aacute; sau những lần định gi&aacute; lại t&agrave;i sản định kỳ. Th&ocirc;ng thường, c&aacute;c t&agrave;i sản sau nhiều lần rao b&aacute;n bất th&agrave;nh, gi&aacute; trị giảm từ 30-50%, thậm ch&iacute; c&oacute; t&agrave;i sản giảm gi&aacute; đến 70%.

	Tuy được giảm gi&aacute; s&acirc;u nhưng t&agrave;i sản ph&aacute;t mại vẫn ế, một phần l&agrave; do việc định giá tài sản không dựa theo giá trị thực t&ecirc;́.

	Theo &ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh, Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam, việc định gi&aacute; ph&aacute;t m&atilde;i t&agrave;i sản kh&ocirc;ng dựa theo gi&aacute; trị thực tế m&agrave; t&iacute;nh cả gốc v&agrave; l&atilde;i n&ecirc;n việc b&aacute;n c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y ng&agrave;y c&agrave;ng kh&oacute;.

	Trong khi đ&oacute;, chuy&ecirc;n gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho rằng phần lớn c&aacute;c bất động sản ph&aacute;t mại đều c&oacute; gi&aacute; trị rất lớn từ v&agrave;i chục đến cả trăm tỷ đồng n&ecirc;n t&iacute;nh thanh khoản sẽ kh&ocirc;ng cao.

	Chưa kể nếu t&agrave;i sản l&agrave; m&aacute;y m&oacute;c, thiết bị, nh&agrave; xưởng... gắn liền với bất động sản th&igrave; qua thời gian sẽ c&ograve;n bị xuống cấp, kh&oacute; hấp dẫn người mua.

	Th&ecirc;m v&agrave;o đ&oacute;, những nguy cơ rủi ro ph&aacute;p l&yacute; c&ugrave;ng c&aacute;c thủ tục xử l&yacute; t&agrave;i sản phức tạp cũng g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; e ngại cho người mua.

	Để tr&aacute;nh những rủi ro tiềm ẩn khi mua bất động sản ph&aacute;t mại, c&aacute;c chuy&ecirc;n gia cho rằng người mua cần lưu &yacute; định gi&aacute; lại bất động sản, do nhiều t&agrave;i sản vốn được định gi&aacute; cao hơn gi&aacute; trị thực tế khi ph&ecirc; duyệt khoản vay.

	C&ugrave;ng với đ&oacute;, người mua cần nắm được l&yacute; do bị ph&aacute;t mại, tr&aacute;nh trường hợp c&oacute; tranh chấp với b&ecirc;n thứ ba.

	Ngo&agrave;i ra, người mua cần l&ecirc;n phương &aacute;n t&agrave;i ch&iacute;nh, t&iacute;nh to&aacute;n chi ph&iacute; l&atilde;i vay v&agrave; vốn đầu tư bỏ ra để tr&aacute;nh &quot;ham rẻ&quot; v&ocirc; t&igrave;nh lại d&iacute;nh v&agrave;o v&ograve;ng xo&aacute;y &quot;nợ nần&quot;.

	<a href="https://vietnamfinance.vn/rao-riet-thu-hoi-no-ngan-hang-rao-ban-loat-biet-thu-gia-chi-hon-2-ty-dong-20180504224295393.htm">Minh Anh</a>

Loạt biệt thự gần đây liên tục được các ngân hàng thông báo bán đấu giá để thu hồi nợ quá hạn. Đáng chú ý, có biệt thự đẹp được rao giá chỉ từ hơn 2 tỷ đồng.

Tài chính

Vietnam Finance

Ráo riết thu hồi nợ: Ngân hàng rao bán loạt biệt thự giá chỉ hơn 2 tỷ đồng

Nguyễn Văn Hải

N&#243; lại chơi b&#224;i chủ tọt lại th&#226;u t&#243;m tuần tiền ra s&#226;n sau v&#224;o t&#250;i ri&#234;ng th&#244;i ko c&#243; chuyện đất hạ long rẻ đến thế đ&#226;u kkk lại chiều tr&#242; l&#225;ch luật

Nó lại chơi bài chủ tọt lại thâu tóm tuần tiền ra sân sau vào túi riêng thôi ko có chuyện đất hạ long rẻ đến thế đâu kkk lại chiều trò lách luật

Duan Vo

Chắc mấy &#244;ng nội hốt hết, chứ c&#243; đ&#226;u được mua biệt thự 2 t&#234;

Chắc mấy ông nội hốt hết, chứ có đâu được mua biệt thự 2 tê

Tô Bún Bò

 tư sản l&#224; n&#243;i ri&#234;ng c&#225; nh&#226;n, tư bản l&#224; n&#243;i chung, l&#224; quần thể ( bản l&#224;ng).
tư sản hay tư bản đều kh&#244;ng sợ, sợ chủ nghĩa chăn d&#226;n hơn. chủ nghĩa chăn d&#226;n l&#224; nu&#244;i d&#226;n b&#233;o rồi thịt d&#226;n.N&#243; l&#224; bước tiến mới của thực d&#226;n.

 tư sản là nói riêng cá nhân, tư bản là nói chung, là quần thể ( bản làng).
tư sản hay tư bản đều không sợ, sợ chủ nghĩa chăn dân hơn. chủ nghĩa chăn dân là nuôi dân béo rồi thịt dân.Nó là bước tiến mới của thực dân.

The Wolf

Nhà Đầu Tư Lướt Sóng

D&#226;n c&#242;n *** tiền đ&#226;u. chi&#234;u b&#224;i của bọn tư sản cả. Bank cũng l&#224; người của tư sản. M&#236;nh n&#243;i đ&#226;y l&#224; tư sản chứ k fai tư bản.  Ae ai thấu hiểu sẽ hiểu c&#226;u m&#236;nh n&#243;i. Tư sản trồng 1 c&#226;y ăn tr&#225;i. N&#243; h&#225;i n&#243; dọn. Nhưng c&#225;i c&#226;y cuối c&#249;ng l&#224; 1 c&#225;i x&#225;c k hơn k&#233;m.

Dân còn *** tiền đâu. chiêu bài của bọn tư sản cả. Bank cũng là người của tư sản. Mình nói đây là tư sản chứ k fai tư bản.  Ae ai thấu hiểu sẽ hiểu câu mình nói. Tư sản trồng 1 cây ăn trái. Nó hái nó dọn. Nhưng cái cây cuối cùng là 1 cái xác k hơn kém.