TP. Thủ Đức l&agrave; đ&ocirc; thị loại I trực thuộc TP.HCM; trung t&acirc;m ph&iacute;a Đ&ocirc;ng của TP.HCM về kinh tế, khoa học kỹ thuật v&agrave; c&ocirc;ng nghệ, văn h&oacute;a, gi&aacute;o dục đ&agrave;o tạo. 
<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250122/images/thanh-pho-thu-duc.jpg" style="height:405px; width:608px" />

Quy hoạch TP Thủ Đức rộng hơn 21.100haPh&oacute; Thủ tướng Trần Hồng H&agrave; vừa k&yacute; Quyết định 202/QĐ-TTg ng&agrave;y 21/01/2025 ph&ecirc; duyệt đồ &aacute;n quy hoạch chung TP Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Quy m&ocirc; lập quy hoạch l&agrave; to&agrave;n bộ địa giới h&agrave;nh ch&iacute;nh của TP Thủ Đức với tổng diện t&iacute;ch tự nhi&ecirc;n khoảng 21.156,9 ha.

Mục ti&ecirc;u của quy hoạch nhằm ph&aacute;t triển TP Thủ Đức trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị s&aacute;ng tạo, tương t&aacute;c cao; khu vực dẫn dắt kinh tế TP.HCM, v&ugrave;ng đ&ocirc; thị TP.HCM th&ocirc;ng qua c&aacute;c hoạt động kinh tế tri thức như đ&agrave;o tạo, nghi&ecirc;n cứu, sản xuất c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển; bước đầu trở th&agrave;nh trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh của quốc gia, hướng tới khu vực quốc tế.

C&oacute; kết cấu hạ tầng giao th&ocirc;ng đồng bộ, hiện đại kết nối thuận lợi với c&aacute;c khu vực trong TP.HCM v&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị trọng điểm trong v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Nam Bộ bằng c&aacute;c phương thức đường bộ, đường sắt, h&agrave;ng hải v&agrave; đường thủy nội địa; ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị theo định hướng ph&aacute;t triển giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng; ph&aacute;t triển hạ tầng kỹ thuật đảm bảo ti&ecirc;u chuẩn đ&ocirc; thị loại I v&agrave; loại đặc biệt, tạo điều kiện để ph&aacute;t triển hạ tầng số, hạ tầng đ&ocirc; thị th&ocirc;ng minh.

TP. Thủ Đức l&agrave; đ&ocirc; thị loại I trực thuộc TP.HCM; trung t&acirc;m ph&iacute;a Đ&ocirc;ng của TP.HCM về kinh tế, khoa học kỹ thuật v&agrave; c&ocirc;ng nghệ, văn h&oacute;a, gi&aacute;o dục đ&agrave;o tạo.

TP Thủ Đức l&agrave; trung t&acirc;m đổi mới s&aacute;ng tạo dựa tr&ecirc;n nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - c&ocirc;ng nghệ v&agrave; hợp t&aacute;c ph&aacute;t triển; tập trung v&agrave;o c&aacute;c lĩnh vực gi&aacute;o dục đ&agrave;o tạo bậc cao, nghi&ecirc;n cứu v&agrave; sản xuất c&ocirc;ng nghệ cao, t&agrave;i ch&iacute;nh v&agrave; thương mại - dịch vụ; c&oacute; vai tr&ograve; l&agrave; hạt nh&acirc;n trong đổi mới s&aacute;ng tạo, ph&aacute;t triển hạ tầng số của Th&agrave;nh phố, v&ugrave;ng Đ&ocirc;ng Nam Bộ v&agrave; v&ugrave;ng đ&ocirc; thị TP.HCM.

L&agrave; đầu mối kết nối khu trung t&acirc;m hiện hữu TP.HCM với cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Long Th&agrave;nh v&agrave; c&aacute;c đ&ocirc; thị, khu chức năng trọng điểm ph&iacute;a Đ&ocirc;ng của v&ugrave;ng đ&ocirc; thị TP.HCM.

Dự kiến đến năm 2030, đất x&acirc;y dựng to&agrave;n đ&ocirc; thị TP Thủ Đức khoảng 16.200 - 16.500 ha (trung b&igrave;nh khoảng 89 - 90 m2/người); trong đ&oacute;, đất d&acirc;n dụng khoảng 12.000 - 12.200 ha (trung b&igrave;nh khoảng 66 - 67 m2/người); quy m&ocirc; d&acirc;n số khoảng 1.500.000 người - 1.825.000 người.

TP. Thủ Đức được chia th&agrave;nh 09 khu vực ph&aacute;t triển

Quyết định n&ecirc;u r&otilde;, kh&ocirc;ng gian TP Thủ Đức được chia th&agrave;nh 9 khu vực ph&aacute;t triển.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 1: Thuộc c&aacute;c phường Thủ Thi&ecirc;m, An Lợi Đ&ocirc;ng, Thảo Điền v&agrave; một phần c&aacute;c phường An Kh&aacute;nh, An Ph&uacute;; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến: đường Mai Ch&iacute; Thọ v&agrave; s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n, Rạch Chiếc. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 1.808 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 1.500 - 1.550 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 347.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh, thương mại dịch vụ, văn h&oacute;a của TP.HCM, khu vực v&agrave; c&oacute; vị thế quốc tế; khu đ&ocirc; thị hỗn hợp gắn với cảnh quan sinh th&aacute;i ngập nước ven s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n; c&oacute; vai tr&ograve; kh&ocirc;ng gian kết nối TP Thủ Đức với khu trung t&acirc;m hiện hữu TP.HCM.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 2: Thuộc phường Hiệp B&igrave;nh Ch&aacute;nh v&agrave; một phần c&aacute;c phường Linh Đ&ocirc;ng, Trường Thọ, Hiệp B&igrave;nh Phước, Tam Ph&uacute;, Tam B&igrave;nh; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến: đường V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p, V&agrave;nh đai 2, quốc lộ 1 v&agrave; s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 2.043 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 1.760 - 1.810 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 270.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; khu trung t&acirc;m mới của th&agrave;nh phố gắn với trung t&acirc;m h&agrave;nh ch&iacute;nh, văn h&oacute;a, dịch vụ thương mại; c&oacute; vai tr&ograve; cửa ng&otilde; của TP Thủ Đức gắn với bến thủy du lịch tại Trường Thọ v&agrave; đầu mối quản l&yacute;, điều tiết tho&aacute;t nước mưa.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 3: Thuộc c&aacute;c phường Linh T&acirc;y, Linh Chiểu, B&igrave;nh Thọ, Linh Trung, B&igrave;nh Chiểu, Linh Xu&acirc;n v&agrave; một phần c&aacute;c phường Tam B&igrave;nh, Tam Ph&uacute;, Linh Đ&ocirc;ng, Trường Thọ, Hiệp B&igrave;nh Phước; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến: đường V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p - Xa lộ H&agrave; Nội, đường V&agrave;nh đai 2, quốc lộ 1 v&agrave; ranh giới h&agrave;nh ch&iacute;nh giữa tỉnh B&igrave;nh Dương v&agrave; Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 2.739 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 2.700 - 2.730 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 460.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; khu đ&ocirc; thị đ&ocirc; thị hiện hữu gắn với đ&agrave;o tạo v&agrave; trung t&acirc;m sản xuất, dịch vụ trung chuyển.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 4: Bao gồm phường Long B&igrave;nh v&agrave; một phần c&aacute;c phường T&acirc;n Ph&uacute;, Long Thạnh Mỹ; được giới hạn bởi ranh giới với tỉnh B&igrave;nh Dương, quốc lộ 1, đường nối đường V&agrave;nh đai 3 với Xa lộ H&agrave; Nội, s&ocirc;ng Tắc v&agrave; s&ocirc;ng Đồng Nai. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 2.945 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 2.600 - 2.650 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m văn h&oacute;a gắn với vui chơi giải tr&iacute; của TP.HCM; trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghiệp cảng v&agrave; dịch vụ hậu cần cảng gắn với s&ocirc;ng Đồng Nai; c&oacute; vai tr&ograve; khu vực cửa ng&otilde; ph&iacute;a Đ&ocirc;ng của th&agrave;nh phố, kết nối với c&aacute;c khu vực đ&ocirc; thị, c&ocirc;ng nghiệp tại th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 5: Thuộc phường Long Phước v&agrave; một phần c&aacute;c phường Trường Thạnh, Long Trường; được giới hạn bởi c&aacute;c đường V&agrave;nh đai 3, đường nối V&agrave;nh đai 3, cao tốc Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y, s&ocirc;ng Tắc, s&ocirc;ng Đồng Nai, rạch &Ocirc;ng Nhi&ecirc;u. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 3.634 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 2.620 - 2.670 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 230.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m đổi mới s&aacute;ng tạo, ứng dụng c&ocirc;ng nghệ cao gắn với nghi&ecirc;n cứu, đ&agrave;o tạo; c&oacute; vai tr&ograve; l&agrave; khu vực cửa ng&otilde; kết nối Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh với cảng h&agrave;ng kh&ocirc;ng quốc tế Long Th&agrave;nh.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 6: Thuộc một phần c&aacute;c phường Thạnh Mỹ Lợi, C&aacute;t L&aacute;i, B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, Ph&uacute; Hữu; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến đường V&otilde; Ch&iacute; C&ocirc;ng, cao tốc Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y, rạch &Ocirc;ng Nhi&ecirc;u v&agrave; s&ocirc;ng Đồng Nai. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 1.724 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 1.310 - 1.360 ha; đến năm 2040 d&acirc;n số l&agrave; 130.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m dịch vụ cảng, c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; logistics của TP.HCM v&agrave; c&aacute;c khu đ&ocirc; thị l&acirc;n cận.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 7: Thuộc phường B&igrave;nh Trưng T&acirc;y v&agrave; một phần c&aacute;c phường: An Kh&aacute;nh, An Ph&uacute;, Ph&uacute; Hữu, B&igrave;nh Trưng Đ&ocirc;ng, C&aacute;t L&aacute;i, Thạnh Mỹ Lợi; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến đường V&otilde; Ch&iacute; C&ocirc;ng, cao tốc Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y, Mai Ch&iacute; Thọ v&agrave; s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 1.748 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 1.480 - 1.530 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 300.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Thủ Đức hiện hữu; kh&ocirc;ng gian kết nối c&aacute;c khu vực động lực của th&agrave;nh phố gồm cảng v&agrave; trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh Thủ Thi&ecirc;m.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 8: Thuộc c&aacute;c phường Phước Long A, Phước Long B, Phước B&igrave;nh v&agrave; một phần c&aacute;c phường An Ph&uacute;, Tăng Nhơn Ph&uacute; B, Ph&uacute; Hữu; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến đường V&otilde; Nguy&ecirc;n Gi&aacute;p, Mai Ch&iacute; Thọ, cao tốc Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y v&agrave; V&agrave;nh đai 2. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 1.382 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 1.300 - 1.350 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 253.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m thể dục thể thao của Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh, c&oacute; vai tr&ograve; l&agrave; khu li&ecirc;n hợp thể dục thể thao cấp quốc gia; trung t&acirc;m văn h&oacute;a, vui chơi giải tr&iacute; của th&agrave;nh phố Thủ Đức; khu đ&ocirc; thị ph&aacute;t triển mới đan xen với c&aacute;c khu hiện hữu.

Ph&acirc;n v&ugrave;ng số 9: Thuộc c&aacute;c phường Hiệp Ph&uacute;, Tăng Nhơn Ph&uacute; A, Tăng Nhơn Ph&uacute; B v&agrave; một phần c&aacute;c phường Phước Long B, T&acirc;n Ph&uacute;, Long Thạnh Mỹ, Trường Thạnh, Long Trường, Ph&uacute; Hữu; được giới hạn bởi c&aacute;c tuyến V&agrave;nh đai 2, Xa lộ H&agrave; Nội, đường nối V&agrave;nh đai 3, V&agrave;nh đai 3, cao tốc Th&agrave;nh phố Hồ Ch&iacute; Minh - Long Th&agrave;nh - Dầu Gi&acirc;y. Quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 3.135 ha; quy m&ocirc; đất x&acirc;y dựng đ&ocirc; thị khoảng 3.000 - 3.050 ha; d&acirc;n số đến năm 2040 dự kiến khoảng 350.000 người.

T&iacute;nh chất: L&agrave; trung t&acirc;m sản xuất c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; c&aacute;c khu đ&ocirc; thị phụ cận.

Bước đầu trở th&agrave;nh trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc gia﻿

Theo Quy hoạch, ph&aacute;t triển trung t&acirc;m t&agrave;i ch&iacute;nh quốc gia, c&oacute; vai tr&ograve; quốc tế tại khu đ&ocirc; thị mới Thủ Thi&ecirc;m; bảo đảm việc tổ chức kh&ocirc;ng gian đ&ocirc; thị, cung ứng hệ thống hạ tầng kỹ thuật v&agrave; c&ocirc;ng nghệ, đ&aacute;p ứng y&ecirc;u cầu đa dạng h&oacute;a c&aacute;c dịch vụ t&agrave;i ch&iacute;nh cho nền kinh tế quốc gia. Tiếp tục đầu tư v&agrave; bổ sung x&acirc;y dựng mới khu trung t&acirc;m dịch vụ thươngmại, hội chợ, triển l&atilde;m gắn với 11 trọng điểm ph&aacute;t triển của th&agrave;nh phố, c&aacute;c khu vực đầu mối giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng v&agrave; tại c&aacute;c khu đ&ocirc; thị.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, tổ chức kh&ocirc;ng gian sản xuất c&ocirc;ng nghiệp, c&ocirc;ng nghệ cao: Tiếp tục n&acirc;ng cấp, ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghệ cao hiện hữu, quy m&ocirc; khoảng 913 ha, theo hướng kết nối hoạt động sản xuất, tập trung nghi&ecirc;n cứu - ph&aacute;t triển, ho&agrave;n thiện hệ sinh th&aacute;i s&aacute;ng tạo để dẫn dắt tr&igrave;nh độ c&ocirc;ng nghệ của khu vực v&agrave; quốc gia; x&acirc;y dựng khu C&ocirc;ng vi&ecirc;n Khoa học v&agrave; C&ocirc;ng nghệ TP.HCM tại phường Long Phước với quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 194,8 ha. C&aacute;c khu c&ocirc;ng nghệ cao ph&aacute;t triển theo hướng nghi&ecirc;n cứu - ph&aacute;t triển v&agrave; ứng dụng c&ocirc;ng nghệ cao, ươm tạo doanh nghiệp c&ocirc;ng nghệ cao, đ&agrave;o tạo nh&acirc;n lực c&ocirc;ng nghệ cao v&agrave; sản xuất, kinh doanh sản phẩm c&ocirc;ng nghệ cao, kết hợp với dịch vụ phục vụ cho hoạt động của khu c&ocirc;ng nghệ cao để n&acirc;ng cao sức hấp dẫn đối với người lao động tr&igrave;nh độ cao. Tạo lập hệ sinh th&aacute;i s&aacute;ng tạo, kết nốihoạt động sản xuất, dịch vụ v&agrave; tổ chức khu lưu tr&uacute; ph&ugrave; hợp với m&ocirc; h&igrave;nh sảnxuất mới.

Đối với 04 khu c&ocirc;ng nghiệp - chế xuất hiện hữu tại c&aacute;c phường Linh Trung, B&igrave;nh Chiểu v&agrave; Thạnh Mỹ Lợi, c&oacute; quy m&ocirc; diện t&iacute;ch khoảng 280 - 290 ha, khuyến kh&iacute;ch chuyển đổi kh&ocirc;ng gian ph&ugrave; hợp với m&ocirc; h&igrave;nh sản xuất theo hướngứng dụng c&ocirc;ng nghệ cao, c&ocirc;ng nghệ ti&ecirc;n tiến, giảm thiểu t&aacute;c động ti&ecirc;u cực tớim&ocirc;i trường đ&ocirc; thị.

Ph&aacute;t triển 4 trung t&acirc;m logistics t&iacute;ch hợp chức năng cảng cạn tại c&aacute;c khu vực cảng h&agrave;ng h&oacute;a, khu vực tập trung hoạt động sản xuất c&ocirc;ng nghiệp, chế xuất với quy m&ocirc; khoảng 400 - 450 ha, bao gồm: trung t&acirc;m Logistics Long B&igrave;nh, trung t&acirc;m Logistics C&aacute;t L&aacute;i, trung t&acirc;m Logistics Linh Trung, trung t&acirc;m Logistics Khu C&ocirc;ng nghệ cao; khuyến kh&iacute;ch nghi&ecirc;n cứu ph&aacute;t triển chức năng logistics tại Khu C&ocirc;ng vi&ecirc;n Khoa học v&agrave; C&ocirc;ng nghệ TP.HCM, khu đầu mối giao th&ocirc;ng, theo nhu cầu ph&aacute;t triển. Quy hoạch hệ thống bến xe &ocirc; t&ocirc; h&agrave;ng v&agrave; bến h&agrave;ng h&oacute;a để hỗ trợ cho dịch vụ logistics v&agrave; sản xuất, kinh doanh, tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố Thủ Đức, với quy m&ocirc; khoảng 120 - 130 ha; tổ chức giao th&ocirc;ng vận tải tại c&aacute;c trung t&acirc;m logistics, cảng cạn v&agrave; bến h&agrave;ng h&oacute;a được ph&acirc;n t&aacute;ch với giao th&ocirc;ng đ&ocirc; thị v&agrave; bảo đảm kết nối vận tải đường thủy quốc gia v&agrave; quốc tế...﻿

<a href="https://markettimes.vn/quy-hoach-tp-thu-duc-rong-hon-21-100ha-voi-9-phan-vung-tro-thanh-trung-tam-tai-chinh-cua-quoc-gia-75206.html">Phương Ho&agrave;ng-Link gốc</a>

TP. Thủ Đức là đô thị loại I trực thuộc TP.HCM; trung tâm phía Đông của TP.HCM về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Quy hoạch TP Thủ Đức rộng hơn 21.100ha với 9 phân vùng, trở thành trung tâm tài chính của quốc gia

Nguyễn Long Giang

M&#236;nh d&#226;n tp Thủ Đức m&#224; vẫn chưa c&#243; g&#236; thay đổi sau 5 năm th&#224;nh lập. Vẫn c&#242;n b&#225;nh vẽ lắm.

Mình dân tp Thủ Đức mà vẫn chưa có gì thay đổi sau 5 năm thành lập. Vẫn còn bánh vẽ lắm.