Nhiều địa phương như Bắc Giang; Thanh H&oacute;a, B&agrave; Rịa-Vũng T&agrave;u, B&igrave;nh Định&hellip; vừa c&oacute; quyết định mới về t&aacute;ch thửa sau khi Luật Đất đai mới c&oacute; hiệu lực từ ng&agrave;y 1/8/2024.

UBND tỉnh Bắc Giang vừa c&oacute; Quyết định số 24/2024 về việc quy định chi tiết hạn mức giao đất ở, hạn mức c&ocirc;ng nhận đất ở; diện t&iacute;ch tối thiểu v&agrave; điều kiện t&aacute;ch thửa, hợp thửa đất; hạn mức giao đất n&ocirc;ng nghiệp; hạn mức giao đất chưa sử dụng cho c&aacute; nh&acirc;n đưa v&agrave;o sử dụng; hạn mức nhận chuyển nhượng đất n&ocirc;ng nghiệp; ti&ecirc;u ch&iacute;, điều kiện chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đối với đất trồng l&uacute;a, đất rừng ph&ograve;ng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đ&iacute;ch kh&aacute;c; c&aacute;c loại giấy tờ kh&aacute;c của người sử dụng đất trước ng&agrave;y 15/10/1993 &aacute;p dụng tr&ecirc;n địa b&agrave;n tỉnh.

Theo đ&oacute;, nếu muốn t&aacute;ch thửa đất ở, phải c&oacute; diện t&iacute;ch tối thiểu 32 m2 (trường hợp thuộc quy định tại điểm a, điểm b khoản 1 Điều 3 quy định n&agrave;y) v&agrave; 50 m2 (đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều 3 quy định n&agrave;y).

K&iacute;ch thước mặt tiền tối thiểu l&agrave; 4m, chiều s&acirc;u so với chỉ giới x&acirc;y dựng (nếu c&oacute;) tối thiểu 5,5m, đối với thửa đất gốc c&oacute; chiều s&acirc;u hiện hữu từ 5,5m trở l&ecirc;n. Đối với thửa đất sau khi Nh&agrave; nước thu hồi đất, thửa đất c&oacute; chiều s&acirc;u hiện hữu nhỏ hơn 5,5m th&igrave; chiều s&acirc;u tối thiểu phải đảm bảo 3m.

Trường hợp đất ở kh&ocirc;ng thuộc khoản 1 điều n&agrave;y th&igrave; thửa đất sau khi t&aacute;ch thửa phải c&oacute; diện t&iacute;ch đất ở tối thiểu 70m2; k&iacute;ch thước mặt tiền tối thiểu 4m, chiều s&acirc;u so với chỉ giới x&acirc;y dựng (nếu c&oacute;) tối thiểu 8m đối với thửa đất gốc c&oacute; chiều s&acirc;u hiện hữu từ 8m trở l&ecirc;n.

Trường hợp thửa đất sau khi Nh&agrave; nước thu hồi đất, thửa đất c&oacute; chiều s&acirc;u hiện hữu nhỏ hơn 5,5m th&igrave; chiều s&acirc;u tối thiểu phải đảm bảo 5m.

UBND tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u cũng vừa ban h&agrave;nh Quyết định số 24/2024/QĐ-UBND quy định về điều kiện t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất v&agrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được t&aacute;ch thửa đối với từng loại đất tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Quyết định n&agrave;y c&oacute; hiệu lực kể từ ng&agrave;y 16/9 tới v&agrave; thay thế Quyết định số 44 ng&agrave;y 19/9/2023 của UBND tỉnh B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u.

C&aacute;c giao dịch trước đ&oacute; theo Quyết định số 44 đ&atilde; được tiếp nhận đ&uacute;ng quy định hoặc được c&ocirc;ng chứng, chứng thực; được ph&aacute;p luật c&ocirc;ng nhận... trước ng&agrave;y 16/9 th&igrave; vẫn được tiếp tục thực hiện. Việc t&aacute;ch thửa, hợp thửa đất phải đảm bảo c&aacute;c nguy&ecirc;n tắc, điều kiện theo quy định tại c&aacute;c khoản 1, 2, 3 điều 200 Luật Đất đai 2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240925/images/Screenshot%202024-09-25%20045425.png" style="height:325px; width:555px" />

Quyết định cũng n&ecirc;u r&otilde;, diện t&iacute;ch đất tối thiểu sau khi t&aacute;ch thửa đối với đất ở l&agrave; 80 m2, c&oacute; cạnh kh&ocirc;ng nhỏ hơn 5 m (tại C&ocirc;n Đảo l&agrave; 60 m2) v&agrave; tiếp x&uacute;c hoặc c&oacute; lối đi kết nối với đường giao th&ocirc;ng do Nh&agrave; nước quản l&yacute;. Diện t&iacute;ch tối thiểu đối với đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; 100 m2; đất n&ocirc;ng nghiệp l&agrave; 1.000m2 (tại C&ocirc;n Đảo l&agrave; 500 m2)...

Đối với những khu vực c&oacute; đồ &aacute;n quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng ri&ecirc;ng th&igrave; diện t&iacute;ch tối thiểu được thực hiện t&aacute;ch thửa theo quyết định ph&ecirc; duyệt quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng v&agrave; hồ sơ đồ &aacute;n k&egrave;m theo đ&atilde; được cơ quan c&oacute; thẩm quyền ph&ecirc; duyệt.

UBND tỉnh B&igrave;nh Định cũng mới ban h&agrave;nh quy định về thửa đất ở tại đ&ocirc; thị sau khi được t&aacute;ch thửa phải đảm bảo diện t&iacute;ch tối thiểu l&agrave; 40m2, k&iacute;ch thước chiều rộng (mặt tiền) v&agrave; chiều d&agrave;i (chi&ecirc;u s&acirc;u) thửa đất tối thiểu 3m; Đất ở tại n&ocirc;ng th&ocirc;n sau khi được t&aacute;ch thửa phải đảm bảo diện t&iacute;ch tối thiểu l&agrave; 50m2, k&iacute;ch thước chiều rộng (mặt tiền) v&agrave; chiều d&agrave;i (chiều s&acirc;u) thửa đất tối thiểu 4m.

Đối với đất phi n&ocirc;ng nghiệp, diện t&iacute;ch tối thiểu t&aacute;ch thửa đối với đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&ocirc;ng phải l&agrave; đất ở (kh&ocirc;ng thuộc dự &aacute;n đầu tư được Nh&agrave; nước giao, cho thu&ecirc;) l&agrave; 100m2, k&iacute;ch thước chiều rộng (mặt tiền) v&agrave; chiều d&agrave;i từ 05m trở l&ecirc;n.

Ngo&agrave;i ra, UBND tỉnh c&ograve;n quy định diện t&iacute;ch, k&iacute;ch thước tối thiểu sau khi được t&aacute;ch thửa đối đối với đất n&ocirc;ng nghiệp như: Đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm, đất l&agrave;m muối l&agrave; 500m2, k&iacute;ch thước chiều rộng v&agrave; chiều d&agrave;i từ 5m trở l&ecirc;n; Đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm, đất nu&ocirc;i trồng thủy sản l&agrave; 1.000m2, k&iacute;ch thước chiều rộng v&agrave; chiều d&agrave;i từ 10m trở l&ecirc;n; Đất rừng sản xuất l&agrave; 5.000m2, k&iacute;ch thước chiều rộng v&agrave; chiều d&agrave;i từ 50m trở l&ecirc;n. Đối với đất n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c, người đang sử dụng đất c&oacute; nguồn gốc đất kh&ocirc;ng thuộc dự &aacute;n đầu tư được Nh&agrave; nước giao, cho thu&ecirc; l&agrave; 500m2, k&iacute;ch thước chiều rộng v&agrave; chiều d&agrave;i từ 5m trở l&ecirc;n&hellip;

Tại Thanh H&oacute;a, theo Quyết định 56 do UBND tỉnh Thanh H&oacute;a ban h&agrave;nh ng&agrave;y 9/9/2024, đối với đất ở đ&ocirc; thị, diện t&iacute;ch thửa đất được t&aacute;ch thửa phải đảm bảo thửa đất c&ograve;n lại v&agrave; c&aacute;c thửa đất được h&igrave;nh th&agrave;nh sau khi t&aacute;ch thửa c&oacute; diện t&iacute;ch 40m2 v&agrave; k&iacute;ch thước cạnh tối thiểu l&agrave; 3m. Ri&ecirc;ng địa b&agrave;n phường Hải Thanh thuộc Thị x&atilde; Nghi Sơn diện t&iacute;ch tối thiểu sau khi t&aacute;ch thửa l&agrave; 30m2, k&iacute;ch thước cạnh 3m.

C&ograve;n với đất ở n&ocirc;ng th&ocirc;n, diện t&iacute;ch thửa đất được t&aacute;ch thửa phải đảm bảo thửa đất c&ograve;n lại v&agrave; c&aacute;c thửa đất được h&igrave;nh th&agrave;nh sau khi t&aacute;ch thửa c&oacute; diện t&iacute;ch 50m2 v&agrave; k&iacute;ch thước cạnh tối thiểu l&agrave; 4m. Ri&ecirc;ng địa b&agrave;n x&atilde; Nghi Sơn thuộc Thị x&atilde; Nghi Sơn, x&atilde; Ngư Lộc thuộc huyện Hậu Lộc, x&atilde; Quảng Nham thuộc huyện Quảng Xương diện t&iacute;ch tối thiểu sau t&aacute;ch thửa l&agrave; 30m2, k&iacute;ch thước cạnh 3m&hellip;

Tại TP.HCM, dự thảo quy định t&aacute;ch thửa đang được Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TPHCM lấy &yacute; kiến. Theo đ&oacute;, dự thảo lần n&agrave;y của Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n v&agrave; M&ocirc;i trường TPHCM c&oacute; điểm mới l&agrave; quy định t&aacute;ch thửa với chỉ hai loại đất l&agrave; đất ở v&agrave; đất n&ocirc;ng nghiệp. Hai loại đất n&agrave;y phải đảm bảo diện t&iacute;ch tối thiểu.

Theo đ&oacute;, đối với thửa đất ở, khu vực 1 gồm c&aacute;c Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, G&ograve; Vấp, B&igrave;nh Thạnh, Ph&uacute; Nhuận, T&acirc;n B&igrave;nh v&agrave; T&acirc;n Ph&uacute;; thửa đất ở h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa phải tối thiểu 36m&sup2;, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 3m.

Khu vực 2, gồm c&aacute;c Quận 7, 12, B&igrave;nh T&acirc;n, TP Thủ Đức v&agrave; thị trấn c&aacute;c huyện, thửa đất ở h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa phải tối thiểu 50m&sup2;, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 4m.

Khu vực 3, gồm c&aacute;c huyện B&igrave;nh Ch&aacute;nh, Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n, Nh&agrave; B&egrave;, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn) thửa đất ở h&igrave;nh th&agrave;nh v&agrave; thửa đất ở c&ograve;n lại sau khi t&aacute;ch thửa phải tối thiểu 80m&sup2;, c&oacute; chiều rộng mặt tiền v&agrave; chiều s&acirc;u thửa đất kh&ocirc;ng nhỏ hơn 5m.

Đối với thửa đất n&ocirc;ng nghiệp, phải đ&aacute;p ứng điều kiện l&agrave; 500m&sup2; đối với đất trồng c&acirc;y h&agrave;ng năm, đất n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c; 1.000 m&sup2; đối với đất trồng c&acirc;y l&acirc;u năm, đất nu&ocirc;i trồng thủy sản, đất l&agrave;m muối, đất chăn nu&ocirc;i tập trung.

Đồng thời, việc t&aacute;ch thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm c&oacute; lối đi; được kết nối với đường giao th&ocirc;ng c&ocirc;ng cộng hiện c&oacute;; bảo đảm cấp, tho&aacute;t nước v&agrave; nhu cầu cần thiết kh&aacute;c một c&aacute;ch hợp l&yacute;.

Trường hợp người sử dụng đất d&agrave;nh một phần diện t&iacute;ch của thửa đất ở hoặc thửa đất c&oacute; đất ở v&agrave; đất kh&aacute;c trong c&ugrave;ng thửa đất để l&agrave;m lối đi, khi thực hiện việc t&aacute;ch thửa đất hoặc hợp thửa đất th&igrave; kh&ocirc;ng phải thực hiện chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất đối với phần diện t&iacute;ch đất để l&agrave;m lối đi đ&oacute;.

H&agrave; Nội cũng đang lấy &yacute; kiến về dự thảo quy định điều kiện t&aacute;ch thửa, hợp thửa v&agrave; diện t&iacute;ch, k&iacute;ch thước tối thiểu được t&aacute;ch với từng loại đất. Theo đ&oacute;, nếu t&aacute;ch thửa kh&ocirc;ng h&igrave;nh th&agrave;nh lối đi mới tại phường, thị trấn, thửa đất phải đảm bảo diện t&iacute;ch kh&ocirc;ng nhỏ hơn 50 m2, chiều d&agrave;i tr&ecirc;n 4 m v&agrave; chiều rộng gi&aacute;p đường giao th&ocirc;ng từ 4 m trở l&ecirc;n.

Với c&aacute;c x&atilde; v&ugrave;ng đồng bằng, diện t&iacute;ch tối thiểu để t&aacute;ch thửa l&agrave; 80 m2, c&aacute;c x&atilde; v&ugrave;ng trung du l&agrave; 100 m2 c&ograve;n c&aacute;c x&atilde; miền n&uacute;i tối thiểu 150 m2.

Trường hợp t&aacute;ch thửa c&oacute; h&igrave;nh th&agrave;nh lối đi, chiều rộng mặt cắt ngang của lối đi được y&ecirc;u cầu từ 3,5 m với thị trấn, 4 m trở l&ecirc;n với khu vực đồng bằng v&agrave; 5 m trở l&ecirc;n với trung du, miền n&uacute;i.

Với đất phi n&ocirc;ng nghiệp, dự thảo quy định &aacute;p dụng cho c&aacute;c thửa đất kh&ocirc;ng thuộc trường hợp được Nh&agrave; nước giao hoặc cho thu&ecirc; để thực hiện dự &aacute;n. Tại phường, thị trấn, với đất thương mại dịch vụ, thửa đất mới phải c&oacute; chiều rộng gi&aacute;p đường giao th&ocirc;ng từ 10 m trở l&ecirc;n, diện t&iacute;ch tối thiểu 400 m2. Với c&aacute;c loại đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c, thửa đất phải c&oacute; chiều rộng tr&ecirc;n 20 m, diện t&iacute;ch tối thiểu 1.000 m2.

Tại c&aacute;c x&atilde; kh&aacute;c, đất thương mại dịch vụ được t&aacute;ch thửa phải c&oacute; diện t&iacute;ch kh&ocirc;ng dưới 800 m2 v&agrave; đất phi n&ocirc;ng nghiệp kh&aacute;c kh&ocirc;ng dưới 2.000 m2.

Minh Anh

<a href="https://vietnamfinance.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-dat-cac-tinh-thanh-yeu-cau-dien-tich-toi-thieu-la-bao-nhieu-d116471.html">Link gốc</a>

Nhiều địa phương như Bắc Giang; Thanh Hóa, Bà Rịa-Vũng Tàu, Bình Định… vừa có quyết định mới về tách thửa sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Bất động sản

Vietnam Finance

Quy định mới về tách thửa đất: Điều kiện, yêu cầu diện tích tối thiểu là bao nhiêu?

Trần Đại

******* c&#225;i th&#224;nh phố b&#225;c hồ. Đất đắt như quỷ m&#224; bắt diện t&#237;ch t&#225;ch thửa tối thiểu to thế d&#226;n lấy tiền đ&#226;u mua. C&#243; tham nhũng được như bọn quan lại đ&#226;u m&#224; c&#243; tiền mua đất to. C&#225;c tỉnh kh&#225;c đất rẻ hơn m&#224; cho t&#225;ch thửa nhỏ hơn. Nh&#224; c&#243; miếng đất muốn b&#225;n đi phần chữa bệnh kh&#244;ng t&#225;ch thửa được th&#236; ai mua. 

******* cái thành phố bác hồ. Đất đắt như quỷ mà bắt diện tích tách thửa tối thiểu to thế dân lấy tiền đâu mua. Có tham nhũng được như bọn quan lại đâu mà có tiền mua đất to. Các tỉnh khác đất rẻ hơn mà cho tách thửa nhỏ hơn. Nhà có miếng đất muốn bán đi phần chữa bệnh không tách thửa được thì ai mua. 