Rất nhiều nhận định cho rằng, khi siết ph&acirc;n l&ocirc; sẽ khiến nguồn cung đất nền trở n&ecirc;n khan hiếm v&agrave; gi&aacute; c&oacute; thể bị đẩy l&ecirc;n cao.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240227/images/3_00(1).jpg" style="height:309px; width:550px" />

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) c&oacute; hiệu lực từ 1.1.2025 quy định kh&ocirc;ng được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho c&aacute; nh&acirc;n tự x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, tự ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền trong khu vực c&aacute;c phường, quận, th&agrave;nh phố của đ&ocirc; thị loại đặc biệt, loại I, II v&agrave; III.

Tại c&aacute;c khu vực n&agrave;y, tất cả c&aacute;c doanh nghiệp phải lập dự &aacute;n, xin ph&ecirc; duyệt theo quy hoạch của địa phương. Quy định n&agrave;y nhằm chấm dứt t&igrave;nh trạng ph&acirc;n l&ocirc; tự ph&aacute;t mua b&aacute;n đất nền những năm qua.

Điều n&agrave;y đồng nghĩa với việc trong thời gian tới, đất nền ph&acirc;n l&ocirc; sẽ trở th&agrave;nh &ldquo;h&agrave;ng hiếm&rdquo;. Nguồn cung khan hiếm sẽ k&eacute;o gi&aacute; đất tăng l&ecirc;n. Với đất ph&acirc;n l&ocirc; trong dự &aacute;n đ&atilde; đầy đủ ph&aacute;p l&yacute;, đ&acirc;y ch&iacute;nh l&agrave; nguồn cung đất nền cuối c&ugrave;ng được tồn tại trong c&aacute;c đ&ocirc; thị.

Theo Luật sư Trần Mạnh Cường, trước đ&acirc;y luật Đất đai 2003 đ&atilde; c&oacute; quy định cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền ho&agrave;n to&agrave;n ở khu vực đ&ocirc; thị, ph&aacute;t triển quy hoạch đ&ocirc; thị nhưng cho ph&eacute;p ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền ở thị trấn, n&ocirc;ng th&ocirc;n. Đến luật Đất đai 2013 cho ph&eacute;p ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền ngay trong khu vực trung t&acirc;m. Ch&iacute;nh điều n&agrave;y đ&atilde; l&agrave;m cho việc ph&acirc;n l&ocirc;, b&aacute;n nền ph&aacute;t triển mạnh thời gian qua. Ngay cả ở Tp.HCM, c&aacute;c dự &aacute;n ph&acirc;n l&ocirc; cũng &quot;nở rộ&quot; bởi đ&aacute;p ứng được nhu cầu nh&agrave; ở của người d&acirc;n, những người &iacute;t tiền. V&igrave; thế, việc siết ph&acirc;n l&ocirc;, t&aacute;ch thửa c&oacute; thể l&agrave;m giảm hoạt động mua b&aacute;n đất nền trong thời gian tới. Từ đ&oacute;, những l&ocirc; đất nền t&aacute;ch thửa đ&atilde; c&oacute; sổ hồng chắc chắn gi&aacute; sẽ bị đẩy l&ecirc;n cao.

C&ugrave;ng quan điểm, &ocirc;ng Đinh Minh Tuấn, Gi&aacute;m đốc Batdongsan khu vực miền Nam cho rằng, sở dĩ ph&acirc;n l&ocirc; nở rộ trong thời gian qua l&agrave; bởi thủ tục dễ d&agrave;ng hơn rất nhiều so với việc doanh nghiệp lập dự &aacute;n. Vậy n&ecirc;n từ trước đến nay, người kinh doanh đất nền vẫn chuộng h&igrave;nh thức mua b&aacute;n tự do, &iacute;t lập dự &aacute;n ch&iacute;nh quy. Người mua cũng th&iacute;ch đất nền tự t&aacute;ch thửa v&igrave; gi&aacute; cả đa dạng, dễ mua dễ b&aacute;n. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, khi luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định siết ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền ở một số nơi c&oacute; hiệu lực th&igrave; nguồn cung loại h&igrave;nh bất động sản n&agrave;y tr&ecirc;n thị trường sẽ khan hiếm, gi&aacute; c&oacute; thể bị đẩy l&ecirc;n cao. Nhu cầu cũng sẽ sụt giảm do người d&acirc;n kh&ocirc;ng dễ tiếp cận v&agrave; t&igrave;m kiếm sản phẩm như trước đ&oacute;.

Chia sẻ tại tọa đ&agrave;m &ldquo;Bất động sản T&acirc;y Nam Bộ năm 2024 - Đ&oacute;n cơ hội trong vận hội mới&rdquo;, &ocirc;ng Dương Quốc Thủy, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Cần Thơ (CaREA) cũng cho hay, việc cấm ph&acirc;n l&ocirc; b&aacute;n nền tại c&aacute;c đ&ocirc; thị loại đặc biệt, loại I, loại II, loại III đem lại t&aacute;c động cực lớn tới cơ cấu ph&acirc;n kh&uacute;c sản phẩm bất động sản. Thời gian sắp tới, thị trường sẽ c&oacute; sự ph&acirc;n h&oacute;a r&otilde; rệt ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền.

Với h&agrave;nh lang ph&aacute;p l&yacute; hiện nay, để lập một dự &aacute;n k&eacute;o d&agrave;i từ 3 - 5 năm l&agrave; rất kh&oacute; khăn. C&aacute;c nh&agrave; kinh doanh sẽ chọn giải ph&aacute;p thực hiện theo m&ocirc; h&igrave;nh c&aacute; nh&acirc;n để tự ph&acirc;n l&ocirc; (điều n&agrave;y ph&ugrave; hợp, dễ d&agrave;ng v&agrave; tạo nguồn cung lớn hơn) v&agrave; &iacute;t chọn lập dự &aacute;n, c&ocirc;ng ty ph&aacute;p nh&acirc;n. V&igrave; vậy với quy định mới, số lượng sản phẩm đất nền từ ph&acirc;n l&ocirc; trong giai đoạn tới sẽ sụt giảm. Nguồn cung khan hiếm khiến gi&aacute; đất tăng l&ecirc;n. Song, x&eacute;t về d&agrave;i hạn th&igrave; điều n&agrave;y sẽ gi&uacute;p thị trường ph&aacute;t triển l&agrave;nh mạnh hơn.

<a href="https://markettimes.vn/dat-nen-phan-lo-sap-tang-gia-vi-quy-dinh-nay-51806.html">Tiểu Bảo</a>

Rất nhiều nhận định cho rằng, khi siết phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền trở nên khan hiếm và giá có thể bị đẩy lên cao.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Quy định mới siết phân lô: Đất nền đô thị liệu có tăng giá không ngừng?

Trần Thị Hạnh Phúc

C&#225;c chuy&#234;n gia m&#224; tư duy phiến diện qu&#225;, cứ siết l&#224; gi&#225; tăng cao hả? Đc bọn n&#243; trả nhi&#234;u tiền cho b&#224;i b&#225;o n&#224;y vậy?

Các chuyên gia mà tư duy phiến diện quá, cứ siết là giá tăng cao hả? Đc bọn nó trả nhiêu tiền cho bài báo này vậy?