Cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tăng mạnh trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng qua v&agrave; vẫn duy tr&igrave; sắc xanh trong 2 phi&ecirc;n thị trường giảm mạnh đầu tuần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240417/images/kinh-doanh-di-xuong-dinh-nhieu-lum-xum-nhung-co-phieu-qcg-van-tang-68.jpg" style="height:307px; width:600px">

Dự &aacute;n Phước Kiển cho đến 2023 vẫn vướng ph&aacute;p l&yacute;. Nguồn: <a class='symbol'>QCG</a>

Cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> của C&ocirc;ng ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (m&atilde;: <a class='symbol'>QCG</a>) sau thời gian d&agrave;i đi ngang đ&atilde; bất ngờ tăng mạnh từ v&ugrave;ng 9.300 đồng/cp l&ecirc;n 15.650 đồng/cp trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng qua, tức tăng 68%. Đặc biệt, ngay cả trong 2 phi&ecirc;n giao dịch gần đ&acirc;y thị trường chung lao dốc mạnh, VN-Index c&oacute; thời điểm mất mốc 1.200 điểm, cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> vẫn duy tr&igrave; sắc xanh. Thanh khoản cổ phiếu cũng cải thiện, xuất hiện nhiều phi&ecirc;n giao dịch h&agrave;ng triệu đơn vị.

Diễn biến t&iacute;ch cực của m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>QCG</a> diễn ra trong bối cảnh bản &aacute;n của T&ograve;a &aacute;n Nh&acirc;n d&acirc;n TP.HCM về vụ việc b&agrave; Trương Mỹ Lan c&oacute; li&ecirc;n đới đến c&ocirc;ng ty được c&ocirc;ng bố. Cụ thể, theo bản &aacute;n ng&agrave;y 11/4, Hội đồng x&eacute;t xử đưa ra quyết định buộc Quốc Cường Gia Lai ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ số tiền đ&atilde; nhận từ bị c&aacute;o Trương Mỹ Lan l&agrave; 2.882,8 tỷ đồng để đảm bảo thi h&agrave;nh &aacute;n cho bị c&aacute;o trong to&agrave;n bộ vụ &aacute;n.

Đồng thời, 16 bất động sản thuộc x&atilde; Phước Kiển, huyện Nh&agrave; B&egrave;, TP.HCM (diện t&iacute;ch khoảng 1 ha thuộc dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển) tiếp tục k&ecirc; bi&ecirc;n v&agrave; giao C03 điều tra l&agrave;m r&otilde; để giải quyết trong giai đoạn 2 của vụ &aacute;n.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2023 của Quốc Cường Gia Lai ghi nhận khoản phải trả C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Sunny Island số tiền 2.882,8 tỷ đồng, ph&aacute;t sinh từ 2017. Đ&acirc;y l&agrave; khoản tiền <a class='symbol'>QCG</a> nhận từ Sunny Island theo bi&ecirc;n bản thỏa thuận ghi nhớ ng&agrave;y 15/10/2016 cho giao dịch chuyển nhượng 100% quyền sở hữu trong 1 c&ocirc;ng ty sẽ được th&agrave;nh lập từ việc g&oacute;p vốn bằng to&agrave;n bộ dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển cho Sunny.

Đến 9/12/2020, <a class='symbol'>QCG</a> nộp đơn khởi kiện Sunny Island ra Trung t&acirc;m trọng t&agrave;i quốc tế Việt Nam (VIAC) li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t sinh hợp đồng hứa mua, b&aacute;n dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển, huyện Nh&agrave; B&egrave;, TP.HCM. Ng&agrave;y 10/5/2023, VIAC đưa ra ph&aacute;n quyết rằng c&ocirc;ng ty đ&atilde; chấm dứt hợp đồng hứa mua, hứa b&aacute;n với Sunny Island đ&uacute;ng theo quy định v&agrave; buộc Sunny Island phải ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ hồ sơ đền b&ugrave; đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Ngo&agrave;i ra, việc Sunny Island &nbsp;giao hồ sơ đền b&ugrave; đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng khoảng 65 ha nhận từ c&ocirc;ng ty cho Ng&acirc;n h&agrave;ng SCB m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; sự đồng &yacute; vằng văn bản hoặc ủy quyền của <a class='symbol'>QCG</a> l&agrave; vi phạm quy định ph&aacute;p luật, buộc Sunny Island ho&agrave;n trả cho <a class='symbol'>QCG</a> 50% ph&iacute; trọng t&agrave;i l&agrave; 3,39 triệu đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, hợp đồng giữa Sunny Island v&agrave; <a class='symbol'>QCG</a> c&oacute; li&ecirc;n quan đến vụ &aacute;n xảy ra tại C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Vạn Thịnh Ph&aacute;t, Ng&acirc;n h&agrave;ng SCB&hellip; m&agrave; Bộ C&ocirc;ng an thụ l&yacute; điều tra, c&aacute;c giấy tờ li&ecirc;n quan việc bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng dự &aacute;n Bắc Phước Kiển l&agrave; chứng cứ của vụ &aacute;n h&igrave;nh sự. Do vậy, T&ograve;a &aacute;n Nh&acirc;n d&acirc;n TP.HCM đưa ra quyết định hủy ph&aacute;n quyết của VIAC.

B&agrave; Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Gi&aacute;m đốc Quốc Cường Gia Lai từng chia sẻ tại cuộc họp ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2023 rằng đang chờ điều tra của C03 v&agrave; quyết định t&ograve;a &aacute;n c&ocirc;ng ty sẽ phải ho&agrave;n trả lại bao nhi&ecirc;u tiền v&agrave; lấy lại hồ sơ. &nbsp;

Tương lai dự &aacute;n gần 100 ha c&ograve;n mịt mờ

Dự &aacute;n Bắc Phước Kiển l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của Quốc Cường Gia Lai, theo đuổi từ 2007 với quy m&ocirc; 19 ha, sau đ&oacute; n&acirc;ng dần l&ecirc;n 93,3 ha. Đến cuối 2017, <a class='symbol'>QCG</a> đ&atilde; r&oacute;t 5.200 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y, chiếm 46% tổng t&agrave;i sản.

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp kỳ vọng dự &aacute;n c&oacute; thể mang lại nguồn thu từ 2011, song bị k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm v&igrave; vướng c&ocirc;ng t&aacute;c đền b&ugrave;. Trong khi đ&oacute;, c&ocirc;ng ty vẫn phải g&aacute;nh chi ph&iacute; nợ vay h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng từ BIDV t&agrave;i trợ cho dự &aacute;n. Cho đến năm 2023, theo th&ocirc;ng tin từ <a class='symbol'>QCG</a>, dự &aacute;n vẫn c&ograve;n v&agrave;i % diện t&iacute;ch đất chưa đền b&ugrave; được. Theo luật định, c&ocirc;ng ty phải đền b&ugrave; 100% mới được thực hiện dự &aacute;n. Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty c&ograve;n lo ngại việc vướng ph&aacute;p l&yacute; về việc đất c&ocirc;ng xen c&agrave;i. &ldquo;Kh&ocirc;ng thấy rủi ro dự &aacute;n nhưng th&agrave;nh quả cũng chưa biết khi n&agrave;o c&oacute;&rdquo;, b&agrave; Loan chia sẻ.

C&oacute; thể n&oacute;i Bắc Phước Kiển như &ldquo;khối u &aacute;c t&iacute;nh&rdquo; k&igrave;m h&atilde;m sự ph&aacute;t triển của tập đo&agrave;n nhiều năm liền. Đến giai đoạn 2016 &ndash; 2017, <a class='symbol'>QCG</a> quyết định chuyển nhượng dự &aacute;n cho Sunny Island, nhờ giao dịch n&agrave;y m&agrave; <a class='symbol'>QCG</a> giải quyết được nợ ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&oacute; vốn đầu tư dự &aacute;n kh&aacute;c. Đến ng&agrave;y 31/12/2017, c&ocirc;ng ty của b&agrave; Nguyễn Thị Như Loan cho biết đ&atilde; d&ugrave;ng số tiền tr&ecirc;n để tất to&aacute;n nợ vay với BIDV Quang Trung v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản.

Cũng trong năm 2017, c&ocirc;ng ty l&atilde;i đột biến 405 tỷ đồng, một phần đến từ việc được giảm l&atilde;i 237 tỷ đồng sau khi tất to&aacute;n khoản vay tại BIDV. Đi k&egrave;m với chuyển biến n&agrave;y, cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a> c&oacute; đ&agrave; tăng n&oacute;ng từ v&ugrave;ng 4.000 đồng/cp l&ecirc;n 27.000 đồng/cp trong nửa đầu năm 2017.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240417/images/kinh-doanh-di-xuong-dinh-nhieu-lum-xum-nhung-co-phieu-qcg-van-tang-68-hinh-2.jpg" style="height:290px; width:600px">

Diễn biến cổ phiếu <a class='symbol'>QCG</a>. Nguồn: TradingView

Hoạt động kinh doanh của <a class='symbol'>QCG</a> dần đi xuống trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y. Ri&ecirc;ng 2023, trong bối cảnh kh&oacute; khăn chung của to&agrave;n ng&agrave;nh bất động sản, <a class='symbol'>QCG</a> b&aacute;o l&atilde;i vỏn vẹn 7,4 tỷ đồng, giảm 67% so với 2022.

Tại cuối năm 2023, Quốc Cường Gia Lai c&oacute; tổng t&agrave;i sản 9.567 tỷ đồng, tuy nhi&ecirc;n chỉ c&ograve;n tiền v&agrave; tương đương tiền 28,5 tỷ đồng. Gần 69% t&agrave;i sản nằm ở bất động sản dở dang tại dự &aacute;n Phước Kiển, Lavida, Central Premium, Marina Đ&agrave; Nẵng v&agrave; một số dự &aacute;n kh&aacute;c.

Về mặt nguồn vốn, doanh nghiệp c&oacute; khoản nợ vay chỉ khoảng 600 tỷ đồng nhưng phải trả ngắn hạn kh&aacute;c l&ecirc;n đến 4.275 tỷ đồng. Ngo&agrave;i phải trả cho Sunny Island th&igrave; c&ocirc;ng ty c&ograve;n nợ nhiều c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; tổ chức kh&aacute;c như C&ocirc;ng ty cổ phần Giải tr&iacute; Đại dương Vũng T&agrave;u, C&ocirc;ng ty cổ phần bất động sản Hiệp Ph&uacute;c, b&agrave; Nguyễn Thị Như Loan, b&agrave; Lại Thị Ho&agrave;ng Yến v&agrave; cả cổ tức của cổ đ&ocirc;ng.

Theo Tường Như/Nh&agrave; đầu tư

<a href="https://nhadautu.vn/ly-do-nao-khien-co-phieu-qcg-tang-68-trong-vong-1-thang-d85197.html">Link gốc</a>

Cổ phiếu QCG của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tăng mạnh trong vòng 1 tháng qua và vẫn duy trì sắc xanh trong 2 phiên thị trường giảm mạnh đầu tuần.


Cổ phiếu QCG của C&ocirc;ng ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai tăng mạnh trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng qua v&agrave; vẫn duy tr&igrave; sắc xanh trong 2 phi&ecirc;n thị trường giảm mạnh đầu tuần.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240417/images/kinh-doanh-di-xuong-dinh-nhieu-lum-xum-nhung-co-phieu-qcg-van-tang-68.jpg" style="height:307px; width:600px" />

Dự &aacute;n Phước Kiển cho đến 2023 vẫn vướng ph&aacute;p l&yacute;. Nguồn: QCG

Cổ phiếu QCG của C&ocirc;ng ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai (m&atilde;: QCG) sau thời gian d&agrave;i đi ngang đ&atilde; bất ngờ tăng mạnh từ v&ugrave;ng 9.300 đồng/cp l&ecirc;n 15.650 đồng/cp trong v&ograve;ng 1 th&aacute;ng qua, tức tăng 68%. Đặc biệt, ngay cả trong 2 phi&ecirc;n giao dịch gần đ&acirc;y thị trường chung lao dốc mạnh, VN-Index c&oacute; thời điểm mất mốc 1.200 điểm, cổ phiếu QCG vẫn duy tr&igrave; sắc xanh. Thanh khoản cổ phiếu cũng cải thiện, xuất hiện nhiều phi&ecirc;n giao dịch h&agrave;ng triệu đơn vị.

Diễn biến t&iacute;ch cực của m&atilde; chứng kho&aacute;n QCG diễn ra trong bối cảnh bản &aacute;n của T&ograve;a &aacute;n Nh&acirc;n d&acirc;n TP.HCM về vụ việc b&agrave; Trương Mỹ Lan c&oacute; li&ecirc;n đới đến c&ocirc;ng ty được c&ocirc;ng bố. Cụ thể, theo bản &aacute;n ng&agrave;y 11/4, Hội đồng x&eacute;t xử đưa ra quyết định buộc Quốc Cường Gia Lai ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ số tiền đ&atilde; nhận từ bị c&aacute;o Trương Mỹ Lan l&agrave; 2.882,8 tỷ đồng để đảm bảo thi h&agrave;nh &aacute;n cho bị c&aacute;o trong to&agrave;n bộ vụ &aacute;n.

Đồng thời, 16 bất động sản thuộc x&atilde; Phước Kiển, huyện Nh&agrave; B&egrave;, TP.HCM (diện t&iacute;ch khoảng 1 ha thuộc dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển) tiếp tục k&ecirc; bi&ecirc;n v&agrave; giao C03 điều tra l&agrave;m r&otilde; để giải quyết trong giai đoạn 2 của vụ &aacute;n.

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh kiểm to&aacute;n 2023 của Quốc Cường Gia Lai ghi nhận khoản phải trả C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Sunny Island số tiền 2.882,8 tỷ đồng, ph&aacute;t sinh từ 2017. Đ&acirc;y l&agrave; khoản tiền QCG nhận từ Sunny Island theo bi&ecirc;n bản thỏa thuận ghi nhớ ng&agrave;y 15/10/2016 cho giao dịch chuyển nhượng 100% quyền sở hữu trong 1 c&ocirc;ng ty sẽ được th&agrave;nh lập từ việc g&oacute;p vốn bằng to&agrave;n bộ dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển cho Sunny.

Đến 9/12/2020, QCG nộp đơn khởi kiện Sunny Island ra Trung t&acirc;m trọng t&agrave;i quốc tế Việt Nam (VIAC) li&ecirc;n quan đến ph&aacute;t sinh hợp đồng hứa mua, b&aacute;n dự &aacute;n khu d&acirc;n cư Bắc Phước Kiển, huyện Nh&agrave; B&egrave;, TP.HCM. Ng&agrave;y 10/5/2023, VIAC đưa ra ph&aacute;n quyết rằng c&ocirc;ng ty đ&atilde; chấm dứt hợp đồng hứa mua, hứa b&aacute;n với Sunny Island đ&uacute;ng theo quy định v&agrave; buộc Sunny Island phải ho&agrave;n trả lại to&agrave;n bộ hồ sơ đền b&ugrave; đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng.

Ngo&agrave;i ra, việc Sunny Island &nbsp;giao hồ sơ đền b&ugrave; đất, giải ph&oacute;ng mặt bằng khoảng 65 ha nhận từ c&ocirc;ng ty cho Ng&acirc;n h&agrave;ng SCB m&agrave; kh&ocirc;ng c&oacute; sự đồng &yacute; vằng văn bản hoặc ủy quyền của QCG l&agrave; vi phạm quy định ph&aacute;p luật, buộc Sunny Island ho&agrave;n trả cho QCG 50% ph&iacute; trọng t&agrave;i l&agrave; 3,39 triệu đồng.

Tuy nhi&ecirc;n, hợp đồng giữa Sunny Island v&agrave; QCG c&oacute; li&ecirc;n quan đến vụ &aacute;n xảy ra tại C&ocirc;ng ty cổ phần Tập đo&agrave;n Vạn Thịnh Ph&aacute;t, Ng&acirc;n h&agrave;ng SCB&hellip; m&agrave; Bộ C&ocirc;ng an thụ l&yacute; điều tra, c&aacute;c giấy tờ li&ecirc;n quan việc bồi thường giải ph&oacute;ng mặt bằng dự &aacute;n Bắc Phước Kiển l&agrave; chứng cứ của vụ &aacute;n h&igrave;nh sự. Do vậy, T&ograve;a &aacute;n Nh&acirc;n d&acirc;n TP.HCM đưa ra quyết định hủy ph&aacute;n quyết của VIAC.

B&agrave; Nguyễn Thị Như Loan, Tổng Gi&aacute;m đốc Quốc Cường Gia Lai từng chia sẻ tại cuộc họp ĐHCĐ thường ni&ecirc;n 2023 rằng đang chờ điều tra của C03 v&agrave; quyết định t&ograve;a &aacute;n c&ocirc;ng ty sẽ phải ho&agrave;n trả lại bao nhi&ecirc;u tiền v&agrave; lấy lại hồ sơ. &nbsp;

Tương lai dự &aacute;n gần 100 ha c&ograve;n mịt mờ

Dự &aacute;n Bắc Phước Kiển l&agrave; dự &aacute;n trọng điểm của Quốc Cường Gia Lai, theo đuổi từ 2007 với quy m&ocirc; 19 ha, sau đ&oacute; n&acirc;ng dần l&ecirc;n 93,3 ha. Đến cuối 2017, QCG đ&atilde; r&oacute;t 5.200 tỷ đồng v&agrave;o dự &aacute;n n&agrave;y, chiếm 46% tổng t&agrave;i sản.

L&atilde;nh đạo doanh nghiệp kỳ vọng dự &aacute;n c&oacute; thể mang lại nguồn thu từ 2011, song bị k&eacute;o d&agrave;i nhiều năm v&igrave; vướng c&ocirc;ng t&aacute;c đền b&ugrave;. Trong khi đ&oacute;, c&ocirc;ng ty vẫn phải g&aacute;nh chi ph&iacute; nợ vay h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng từ BIDV t&agrave;i trợ cho dự &aacute;n. Cho đến năm 2023, theo th&ocirc;ng tin từ QCG, dự &aacute;n vẫn c&ograve;n v&agrave;i % diện t&iacute;ch đất chưa đền b&ugrave; được. Theo luật định, c&ocirc;ng ty phải đền b&ugrave; 100% mới được thực hiện dự &aacute;n. Ngo&agrave;i ra, c&ocirc;ng ty c&ograve;n lo ngại việc vướng ph&aacute;p l&yacute; về việc đất c&ocirc;ng xen c&agrave;i. &ldquo;Kh&ocirc;ng thấy rủi ro dự &aacute;n nhưng th&agrave;nh quả cũng chưa biết khi n&agrave;o c&oacute;&rdquo;, b&agrave; Loan chia sẻ.

C&oacute; thể n&oacute;i Bắc Phước Kiển như &ldquo;khối u &aacute;c t&iacute;nh&rdquo; k&igrave;m h&atilde;m sự ph&aacute;t triển của tập đo&agrave;n nhiều năm liền. Đến giai đoạn 2016 &ndash; 2017, QCG quyết định chuyển nhượng dự &aacute;n cho Sunny Island, nhờ giao dịch n&agrave;y m&agrave; QCG giải quyết được nợ ng&acirc;n h&agrave;ng v&agrave; c&oacute; vốn đầu tư dự &aacute;n kh&aacute;c. Đến ng&agrave;y 31/12/2017, c&ocirc;ng ty của b&agrave; Nguyễn Thị Như Loan cho biết đ&atilde; d&ugrave;ng số tiền tr&ecirc;n để tất to&aacute;n nợ vay với BIDV Quang Trung v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n bất động sản.

Cũng trong năm 2017, c&ocirc;ng ty l&atilde;i đột biến 405 tỷ đồng, một phần đến từ việc được giảm l&atilde;i 237 tỷ đồng sau khi tất to&aacute;n khoản vay tại BIDV. Đi k&egrave;m với chuyển biến n&agrave;y, cổ phiếu QCG c&oacute; đ&agrave; tăng n&oacute;ng từ v&ugrave;ng 4.000 đồng/cp l&ecirc;n 27.000 đồng/cp trong nửa đầu năm 2017.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240417/images/kinh-doanh-di-xuong-dinh-nhieu-lum-xum-nhung-co-phieu-qcg-van-tang-68-hinh-2.jpg" style="height:290px; width:600px" />

Diễn biến cổ phiếu QCG. Nguồn: TradingView

Hoạt động kinh doanh của QCG dần đi xuống trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y. Ri&ecirc;ng 2023, trong bối cảnh kh&oacute; khăn chung của to&agrave;n ng&agrave;nh bất động sản, QCG b&aacute;o l&atilde;i vỏn vẹn 7,4 tỷ đồng, giảm 67% so với 2022.

Tại cuối năm 2023, Quốc Cường Gia Lai c&oacute; tổng t&agrave;i sản 9.567 tỷ đồng, tuy nhi&ecirc;n chỉ c&ograve;n tiền v&agrave; tương đương tiền 28,5 tỷ đồng. Gần 69% t&agrave;i sản nằm ở bất động sản dở dang tại dự &aacute;n Phước Kiển, Lavida, Central Premium, Marina Đ&agrave; Nẵng v&agrave; một số dự &aacute;n kh&aacute;c.

Về mặt nguồn vốn, doanh nghiệp c&oacute; khoản nợ vay chỉ khoảng 600 tỷ đồng nhưng phải trả ngắn hạn kh&aacute;c l&ecirc;n đến 4.275 tỷ đồng. Ngo&agrave;i phải trả cho Sunny Island th&igrave; c&ocirc;ng ty c&ograve;n nợ nhiều c&aacute; nh&acirc;n v&agrave; tổ chức kh&aacute;c như C&ocirc;ng ty cổ phần Giải tr&iacute; Đại dương Vũng T&agrave;u, C&ocirc;ng ty cổ phần bất động sản Hiệp Ph&uacute;c, b&agrave; Nguyễn Thị Như Loan, b&agrave; Lại Thị Ho&agrave;ng Yến v&agrave; cả cổ tức của cổ đ&ocirc;ng.

Theo Tường Như/Nh&agrave; đầu tư

<a href="https://nhadautu.vn/ly-do-nao-khien-co-phieu-qcg-tang-68-trong-vong-1-thang-d85197.html">Link gốc</a>