&quot;Việc &quot;C&Oacute; ĐẤU GI&Aacute; HAY KH&Ocirc;NG&quot; l&agrave; vấn đề ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n do cơ quan ch&iacute;nh quyền v&agrave; UBTP quyết định theo thời kỳ c&aacute;ch đ&acirc;y 10 năm&quot;, văn bản từ ph&iacute;a Quốc Cường Gia Lai ghi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/a-tb-ba-Nguyen-Thi-Nhu-Loan-2-3447-5837-1656575379.jpg" style="height:388px; width:590px">

Quốc Cường Gia Lai (m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>QCG</a>) vừa c&oacute; th&ocirc;ng tin phản hồi ch&iacute;nh thức về mối li&ecirc;n quan tại dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, Q4, Tp.HCM với Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước, Sở GDCK Tp.HCM (HoSE) c&ugrave;ng c&aacute;c đối t&aacute;c, cổ đ&ocirc;ng.

&quot;Trong bối cảnh thị trường hiện c&ograve;n rất nhiều kh&oacute; khăn chưa được th&aacute;o gỡ, doanh nghiệp phải đối mặt với v&ocirc; v&agrave;n th&aacute;ch thức để tồn tại v&agrave; ph&aacute;t triển, tuy nhi&ecirc;n một số cơ quan b&aacute;o ch&iacute;, k&ecirc;nh youtube đ&atilde; đăng tin v&agrave; phản ảnh c&aacute;c th&ocirc;ng tin chưa ch&iacute;nh x&aacute;c ảnh hưởng xấu đến CTCP Quốc Cường Gia Lai về việc Dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, Q4, Tp HCM. Những th&ocirc;ng tin n&agrave;y đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp, g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; hoang mang cho qu&yacute; cổ đ&ocirc;ng v&agrave; đối t&aacute;c, ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến quyền lợi của qu&yacute; cổ đ&ocirc;ng v&agrave; hoạt động của doanh nghiệp&quot;, văn bản ghi nhận.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/image(107).png" style="height:382px; width:590px">

Dự &aacute;n The Tresor tại 39-39B Bến V&acirc;n Đồn do Novaland đầu tư

QU&Aacute; TR&Igrave;NH MUA DỰ &Aacute;N&nbsp;

Theo đ&oacute;, Quốc Cường Gia Lai khẳng định l&agrave; b&ecirc;n mua ngay t&igrave;nh, kh&ocirc;ng li&ecirc;n quan đến Tập đo&agrave;n Cao su. Theo Quốc Cường Gia Lai, năm 2013, C&ocirc;ng ty đ&atilde; đ&agrave;m ph&aacute;n v&agrave; k&yacute; kết hợp đồng hứa chuyển nhượng v&agrave; đặt cọc cho CTCP Đầu tư v&agrave; Thương mại Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Dừa đại diện k&yacute; (gọi tắt l&agrave; C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n) về việc nhận chuyển nhượng 100% g&oacute;p vốn C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n, chủ đầu tư dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, phường 12, Q4, Tp. HCM. C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n (do &ocirc;ng Đặng Phước Dừa l&agrave;m đại diện) v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Y Linh l&agrave; b&ecirc;n được ủy quyền thực hiện của b&ecirc;n chủ sở hữu phần g&oacute;p vốn chuyển nhượng n&agrave;y.

Tổng gi&aacute; vốn nhận chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p n&agrave;y do Quốc Cường Gia Lai chi trả theo thỏa thuận k&egrave;m h&oacute;a đơn, chứng từ l&agrave; 464.2 tỷ đồng, kh&ocirc;ng phải l&agrave; 6 tỷ như c&aacute;c cơ quan b&aacute;o ch&iacute; đăng tải.

Quốc Cường Gia Lai cũng cho biết chưa bao giờ l&agrave;m việc, đ&agrave;m ph&aacute;n trực tiếp với Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam, C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Cao su B&agrave; Rịa li&ecirc;n quan đến việc nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p n&agrave;y.

Th&aacute;ng 8/2014, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 79,2% vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n từ C&ocirc;ng TNHH TMTH Việt T&iacute;n do b&agrave; L&ecirc; Y Linh l&agrave;m người đại diện; 19,8% vốn g&oacute;p từ CTCP ĐTTM Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Đặng Phước Dừa l&agrave;m đại diện;

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/image(106).png" style="height:374px; width:590px">

Ng&agrave;y 8/9/2014, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 1% vốn g&oacute;p từ C&ocirc;ng ty TNHH MTV Tổng C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai tỷ lệ 0,72% vốn g&oacute;p (tương đương 43,2 triệu đồng vốn điều lệ) v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH MTV Cao su B&agrave; Rịa với tỷ lệ 0,28% vốn g&oacute;p (tương đương 16,8 triệu đồng vốn điều lệ) C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

&quot;Điều n&agrave;y theo sự sắp xếp v&agrave; đề nghị của &ocirc;ng Dừa v&agrave; b&agrave; Linh, đại diện B&ecirc;n B&aacute;n dựa tr&ecirc;n cơ sở Tập đo&agrave;n cao su đ&atilde; c&oacute; văn bản thống nhất &yacute; kiến về việc chuyển nhượng vốn cho C&ocirc;ng ty TNHH Việt T&iacute;n 80% (b&agrave; L&ecirc; Y Linh đại diện), chuyển nhượng cho CTCP Việt T&iacute;n 20% (&ocirc;ng Đặng Phước Dừa đại diện), giai đoạn 1 chuyển nhượng 99%, giai đoạn 2 chuyển nhượng 1%&quot;, Quốc Cường Gia Lai cho biết.

&quot;Đ&Atilde; NGHI&Ecirc;N CỨU HỒ SƠ PH&Aacute;P L&Yacute; CỦA PH&Uacute; VIỆT T&Iacute;N&quot;

Trước khi thực hiện giao dịch n&agrave;y, Quốc Cường Gia Lai nhấn mạnh đ&atilde; nghi&ecirc;n cứu hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; c&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n cũng như hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n đầy đủ v&agrave; đ&uacute;ng quy định th&igrave; mới k&yacute; Hợp đồng để nhận chuyển nhượng.

Cụ thể như sau:

Ng&agrave;y 25/3/2010, UBND Tp.HCM c&oacute; quyết định số 1366 thu hồi v&agrave; giao đất tại số 39-39B Bến V&acirc;n Đồn cho C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Theo giấy ph&eacute;p Đăng k&yacute; kinh doanh ng&agrave;y 7/4/2010 th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty Retro Havest Finance 80%, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Cao su B&agrave; Rịa 5,6%, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Tổng C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai 14,4%.

Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Retro Harvest c&oacute; ủy quyền cho &ocirc;ng Đặng Phước Dừa - Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n, b&agrave; L&ecirc; Y Linh c&oacute; quyền định đoạt phần vốn g&oacute;p với tỷ lệ 80%, đồng thời b&ecirc;n b&aacute;n (đại diện l&agrave; &ocirc;ng Dừa, b&agrave; Linh) cam kết chịu tr&aacute;ch nhiệm chuyển nhượng cho b&ecirc;n mua to&agrave;n bộ 100% vốn của C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ng&agrave;y 6/12/2023, Quốc Cường Gia Lai c&oacute; k&yacute; hợp đồng hứa chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; Thương mại Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Dừa đại diện k&yacute; (gọi tắt l&agrave; c&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n) tại C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

&quot;Như vậy, việc nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty TNHH Việt T&iacute;n &ndash; Chủ đầu tư dự &aacute;n 39 &ndash; 39B Bến V&acirc;n Đồn được thực hiện giữa Quốc Cường Gia Lai v&agrave; C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n, c&ugrave;ng &ocirc;ng Đặng Phước Dừa v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Y Linh b&ecirc;n được uỷ quyền thực hiện.

L&yacute; do quan trọng v&agrave; ch&iacute;nh đ&aacute;ng nhất l&agrave; Tập đo&agrave;n cao su đ&atilde; c&oacute; văn bản thống nhất việc chuyển nhượng cho TNHH TMTH Việt T&iacute;n 80% v&agrave; CP ĐTTM Việt T&iacute;n 20% (Giai đoạn 1: 99%, Giai đoạn 2: 1%), văn bản ghi.

L&Yacute; DO B&Aacute;N DỰ &Aacute;N&nbsp;

Về việc triển khai dự &aacute;n v&agrave; chuyển nhượng lại vốn g&oacute;p theo quy định của ph&aacute;p luật, Quốc Cường Gia Lai cho biết dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn c&oacute; vị tr&iacute; đẹp, đắc địa, trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai thực hiện dự &aacute;n, khi đ&oacute; Quốc Cường Gia Lai c&ograve;n dự định l&agrave;m bến du thuyền kết nối từ dự &aacute;n n&agrave;y th&ocirc;ng với dự &aacute;n Phước Kiển Nh&agrave; B&egrave; (Tp.HCM) để đ&oacute;n kh&aacute;ch h&agrave;ng đi thăm quan dự &aacute;n Phước Kiển bằng thuyền v&agrave; ca n&ocirc;.

Nhưng HĐQT C&ocirc;ng ty đưa ra kế hoạch nếu t&agrave;i ch&iacute;nh tập trung v&agrave;o Phước Kiển th&igrave; Dự &aacute;n 39- 39B Bến V&acirc;n Đồn phải chậm lại, kh&ocirc;ng thể đầu tư 2 dự &aacute;n c&ugrave;ng l&uacute;c, từ đ&oacute; HĐQT quyết định b&aacute;n. L&yacute; do b&aacute;n m&agrave; rất tiếc l&agrave; v&igrave; l&uacute;c n&agrave;y k&ecirc;nh Bến Ngh&eacute; đ&atilde; được đầu tư v&agrave;o thi c&ocirc;ng cải tạo, d&ograve;ng nước ở k&ecirc;nh n&agrave;y trong xanh v&agrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n h&ocirc;i thối như trước đ&acirc;y, gi&aacute; trị tăng l&ecirc;n gấp bội lần, HĐQT C&ocirc;ng ty nhận thấy tiềm năng n&agrave;y nhưng phải hy sinh v&igrave; dự &aacute;n Phước Kiển, b&aacute;n để bớt g&aacute;nh nặng về t&agrave;i ch&iacute;nh, tr&aacute;nh rủi ro cho c&ocirc;ng ty v&agrave; cổ đ&ocirc;ng.

Khi tiếp cận, đ&agrave;m ph&aacute;n v&agrave; thương lượng, Quốc Cường Gia Lai nhận thấy đ&acirc;y l&agrave; Dự &aacute;n đủ ph&aacute;p l&yacute; theo quy định hiện h&agrave;nh n&ecirc;n mới quyết định nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n. Đại diện b&ecirc;n b&aacute;n l&agrave; B&agrave; Linh v&agrave; &Ocirc;ng Dừa c&oacute; đăng k&yacute; GPKD thể hiện r&otilde; tại sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM.

&quot;Việc &quot;C&Oacute; ĐẤU GI&Aacute; HAY KH&Ocirc;NG&quot; l&agrave; vấn đề ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n do cơ quan ch&iacute;nh quyền v&agrave; UBTP quyết định theo thời kỳ c&aacute;ch đ&acirc;y 10 năm&quot;, văn bản từ ph&iacute;a Quốc Cường Gia Lai ghi.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Theo C&ocirc;ng ty, điều quan trọng đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; để ph&ograve;ng ph&aacute;p chế, luật sư của Quốc Cường Gia Lai xem x&eacute;t ph&aacute;p l&yacute; trước khi quyết định nhận chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p với cơ sở c&oacute; 2 lần định gi&aacute; c&ocirc;ng khai như sau:

Một, Quyết định gi&aacute; số 3490/QĐ-UBND ng&agrave;y 12/7/2011, về duyệt gi&aacute; trị QSDĐ tại mặt bằng số 39-39B đường Bến V&acirc;n Đồn, theo gi&aacute; thị trường để c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n, thực hiện nghĩa vụ, khi được chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất đầu tư x&acirc;y dựng khu phức hợp văn ph&ograve;ng v&agrave; căn hộ, tại điều 1: Duyệt gi&aacute; trị QSDĐ tại 39-39B theo gi&aacute; thị trường l&agrave; 194.861.380.028 đồng với diện t&iacute;ch 5.780,2m2 ghi ch&uacute;: (phần diện t&iacute;ch của 2 con đường dự ph&oacute;ng (1) l&agrave; đường 12m DT l&agrave; 756,6m2; (2) đường 10m DT l&agrave; 397,7m2, tổng cộng l&agrave; 1.154,3m2 vẫn phải t&iacute;nh tiền sử dụng đất mặc d&ugrave; quy hoạch l&agrave; đường dự ph&oacute;ng).

Hai, Văn bản số 6344/CT-QLĐ ng&agrave;y 22/8/2012 về việc gia hạn nộp tiền SDĐ: Ng&agrave;y 22/08/2012 Cục Thuế c&oacute; văn bản số 6344/CT-QLĐ đề nghị c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n bổ sung hồ sơ, t&agrave;i liệu li&ecirc;n quan để được x&eacute;t duyệt gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất của QĐ gi&aacute; số 3490 n&ecirc;u tr&ecirc;n đ&iacute;nh k&egrave;m danh s&aacute;ch được gia hạn theo th&ocirc;ng tư số 83/2012/TT-BTC của bộ t&agrave;i ch&iacute;nh, ban h&agrave;nh k&egrave;m QĐ số 6181/QĐ- UBND ng&agrave;y 8/12/2012 của UBTP trong đ&oacute; c&oacute; 3 c&ocirc;ng ty được gia hạn, kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng g&igrave; c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n gồm c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển nh&agrave; v&agrave; hạ tầng Long Phước Điền, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Vĩnh Phong Th&aacute;i v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ba, Văn bản số 9811/STC-BVG ng&agrave;y 2/10/2013 về việc tiến h&agrave;nh thực hiện thẩm định gi&aacute; lại tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố: Ng&agrave;y 19/6/2013 Sở T&agrave;i Ch&iacute;nh c&oacute; c&ocirc;ng văn số 5377/STC-BVG thực hiện x&aacute;c định lại gi&aacute; trị tiền sử dụng đất của 3 c&ocirc;ng ty n&ecirc;u tr&ecirc;n, trong đ&oacute; c&oacute; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ng&agrave;y 14/2/2014 tờ tr&igrave;nh số 1238TTr - HĐTĐG tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; lại từ 194.861.380.028đồng, sau khi định gi&aacute; lại c&ograve;n 186.179.438.552 đồng với đơn gi&aacute; l&agrave; 32.209.861đ/m2 x 5780,2 m2 = 186.179.438.552 đồng với diện t&iacute;ch l&agrave; 5780,2 m2 ( kh&ocirc;ng phải như th&ocirc;ng tin truyền th&ocirc;ng đại ch&uacute;ng l&agrave; 6201,6m2).

Quyết định số 1107/QĐ- UBND ng&agrave;y 11/3/2014 ph&ecirc; duyệt gi&aacute; c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n phải nộp tiền sử dụng đất l&agrave; 186.179.438.552 đồng.

&quot;Vậy trong qu&aacute; tr&igrave;nh Quốc Cường Gia Lai thẩm định to&agrave;n bộ hồ sơ trước khi mua 100% vốn g&oacute;p c&ocirc;ng ty chủ đầu tư dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn th&igrave; c&aacute;c quyết định v&agrave; nhiều văn bản th&aacute;o gỡ n&ecirc;u tr&ecirc;n của UBTP, c&aacute;c Sở li&ecirc;n ng&agrave;nh , Hội đồng Gi&aacute;... đ&atilde; thể hiện cho thấy thị trường BĐS l&uacute;c n&agrave;y của hơn 10 năm trước ho&agrave;n to&agrave;n kh&ocirc;ng như hiện nay&quot;, văn bản thể hiện.

Quốc Cường Gia Lai cũng n&oacute;i th&ecirc;m, việc định gi&aacute; đất khi nộp tiền sử dụng đất của thời kỳ 10 năm trước c&oacute; những quy định kh&aacute;c với hiện nay.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/quoc-cuong-gia-lai-ra-van-ban-khang-dinh-chua-bao-gio-lam-viec-truc-tiep-voi-tap-doan-cao-su-ve-du-an-39-39b-ben-van-don-15369.html">Tri T&uacute;c - Link gốc</a>

"Việc "CÓ ĐẤU GIÁ HAY KHÔNG" là vấn đề pháp lý của dự án do cơ quan chính quyền và UBTP quyết định theo thời kỳ cách đây 10 năm", văn bản từ phía Quốc Cường Gia Lai ghi.


&quot;Việc &quot;C&Oacute; ĐẤU GI&Aacute; HAY KH&Ocirc;NG&quot; l&agrave; vấn đề ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n do cơ quan ch&iacute;nh quyền v&agrave; UBTP quyết định theo thời kỳ c&aacute;ch đ&acirc;y 10 năm&quot;, văn bản từ ph&iacute;a Quốc Cường Gia Lai ghi.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/a-tb-ba-Nguyen-Thi-Nhu-Loan-2-3447-5837-1656575379.jpg" style="height:388px; width:590px" />

Quốc Cường Gia Lai (m&atilde; chứng kho&aacute;n QCG) vừa c&oacute; th&ocirc;ng tin phản hồi ch&iacute;nh thức về mối li&ecirc;n quan tại dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, Q4, Tp.HCM với Uỷ ban Chứng kho&aacute;n Nh&agrave; nước, Sở GDCK Tp.HCM (HoSE) c&ugrave;ng c&aacute;c đối t&aacute;c, cổ đ&ocirc;ng.

&quot;Trong bối cảnh thị trường hiện c&ograve;n rất nhiều kh&oacute; khăn chưa được th&aacute;o gỡ, doanh nghiệp phải đối mặt với v&ocirc; v&agrave;n th&aacute;ch thức để tồn tại v&agrave; ph&aacute;t triển, tuy nhi&ecirc;n một số cơ quan b&aacute;o ch&iacute;, k&ecirc;nh youtube đ&atilde; đăng tin v&agrave; phản ảnh c&aacute;c th&ocirc;ng tin chưa ch&iacute;nh x&aacute;c ảnh hưởng xấu đến CTCP Quốc Cường Gia Lai về việc Dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, Q4, Tp HCM. Những th&ocirc;ng tin n&agrave;y đ&atilde; g&acirc;y ảnh hưởng lớn đến doanh nghiệp, g&acirc;y t&acirc;m l&yacute; hoang mang cho qu&yacute; cổ đ&ocirc;ng v&agrave; đối t&aacute;c, ảnh hưởng nghi&ecirc;m trọng đến quyền lợi của qu&yacute; cổ đ&ocirc;ng v&agrave; hoạt động của doanh nghiệp&quot;, văn bản ghi nhận.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/image(107).png" style="height:382px; width:590px" />

Dự &aacute;n The Tresor tại 39-39B Bến V&acirc;n Đồn do Novaland đầu tư

QU&Aacute; TR&Igrave;NH MUA DỰ &Aacute;N&nbsp;

Theo đ&oacute;, Quốc Cường Gia Lai khẳng định l&agrave; b&ecirc;n mua ngay t&igrave;nh, kh&ocirc;ng li&ecirc;n quan đến Tập đo&agrave;n Cao su. Theo Quốc Cường Gia Lai, năm 2013, C&ocirc;ng ty đ&atilde; đ&agrave;m ph&aacute;n v&agrave; k&yacute; kết hợp đồng hứa chuyển nhượng v&agrave; đặt cọc cho CTCP Đầu tư v&agrave; Thương mại Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Dừa đại diện k&yacute; (gọi tắt l&agrave; C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n) về việc nhận chuyển nhượng 100% g&oacute;p vốn C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n, chủ đầu tư dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn, phường 12, Q4, Tp. HCM. C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n (do &ocirc;ng Đặng Phước Dừa l&agrave;m đại diện) v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Y Linh l&agrave; b&ecirc;n được ủy quyền thực hiện của b&ecirc;n chủ sở hữu phần g&oacute;p vốn chuyển nhượng n&agrave;y.

Tổng gi&aacute; vốn nhận chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p n&agrave;y do Quốc Cường Gia Lai chi trả theo thỏa thuận k&egrave;m h&oacute;a đơn, chứng từ l&agrave; 464.2 tỷ đồng, kh&ocirc;ng phải l&agrave; 6 tỷ như c&aacute;c cơ quan b&aacute;o ch&iacute; đăng tải.

Quốc Cường Gia Lai cũng cho biết chưa bao giờ l&agrave;m việc, đ&agrave;m ph&aacute;n trực tiếp với Tập đo&agrave;n cao su Việt Nam, C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai v&agrave; C&ocirc;ng ty Cao su B&agrave; Rịa li&ecirc;n quan đến việc nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p n&agrave;y.

Th&aacute;ng 8/2014, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 79,2% vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n từ C&ocirc;ng TNHH TMTH Việt T&iacute;n do b&agrave; L&ecirc; Y Linh l&agrave;m người đại diện; 19,8% vốn g&oacute;p từ CTCP ĐTTM Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Đặng Phước Dừa l&agrave;m đại diện;

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240530/images/image(106).png" style="height:374px; width:590px" />

Ng&agrave;y 8/9/2014, Quốc Cường Gia Lai nhận chuyển nhượng 1% vốn g&oacute;p từ C&ocirc;ng ty TNHH MTV Tổng C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai tỷ lệ 0,72% vốn g&oacute;p (tương đương 43,2 triệu đồng vốn điều lệ) v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH MTV Cao su B&agrave; Rịa với tỷ lệ 0,28% vốn g&oacute;p (tương đương 16,8 triệu đồng vốn điều lệ) C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

&quot;Điều n&agrave;y theo sự sắp xếp v&agrave; đề nghị của &ocirc;ng Dừa v&agrave; b&agrave; Linh, đại diện B&ecirc;n B&aacute;n dựa tr&ecirc;n cơ sở Tập đo&agrave;n cao su đ&atilde; c&oacute; văn bản thống nhất &yacute; kiến về việc chuyển nhượng vốn cho C&ocirc;ng ty TNHH Việt T&iacute;n 80% (b&agrave; L&ecirc; Y Linh đại diện), chuyển nhượng cho CTCP Việt T&iacute;n 20% (&ocirc;ng Đặng Phước Dừa đại diện), giai đoạn 1 chuyển nhượng 99%, giai đoạn 2 chuyển nhượng 1%&quot;, Quốc Cường Gia Lai cho biết.

&quot;Đ&Atilde; NGHI&Ecirc;N CỨU HỒ SƠ PH&Aacute;P L&Yacute; CỦA PH&Uacute; VIỆT T&Iacute;N&quot;

Trước khi thực hiện giao dịch n&agrave;y, Quốc Cường Gia Lai nhấn mạnh đ&atilde; nghi&ecirc;n cứu hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; c&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n cũng như hồ sơ ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n đầy đủ v&agrave; đ&uacute;ng quy định th&igrave; mới k&yacute; Hợp đồng để nhận chuyển nhượng.

Cụ thể như sau:

Ng&agrave;y 25/3/2010, UBND Tp.HCM c&oacute; quyết định số 1366 thu hồi v&agrave; giao đất tại số 39-39B Bến V&acirc;n Đồn cho C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Theo giấy ph&eacute;p Đăng k&yacute; kinh doanh ng&agrave;y 7/4/2010 th&agrave;nh vi&ecirc;n của C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n l&agrave; C&ocirc;ng ty Retro Havest Finance 80%, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Cao su B&agrave; Rịa 5,6%, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Tổng C&ocirc;ng ty Cao su Đồng Nai 14,4%.

Theo đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Retro Harvest c&oacute; ủy quyền cho &ocirc;ng Đặng Phước Dừa - Chủ tịch HĐQT C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n, b&agrave; L&ecirc; Y Linh c&oacute; quyền định đoạt phần vốn g&oacute;p với tỷ lệ 80%, đồng thời b&ecirc;n b&aacute;n (đại diện l&agrave; &ocirc;ng Dừa, b&agrave; Linh) cam kết chịu tr&aacute;ch nhiệm chuyển nhượng cho b&ecirc;n mua to&agrave;n bộ 100% vốn của C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ng&agrave;y 6/12/2023, Quốc Cường Gia Lai c&oacute; k&yacute; hợp đồng hứa chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p của C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư v&agrave; Thương mại Việt T&iacute;n do &ocirc;ng Dừa đại diện k&yacute; (gọi tắt l&agrave; c&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n) tại C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

&quot;Như vậy, việc nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty TNHH Việt T&iacute;n &ndash; Chủ đầu tư dự &aacute;n 39 &ndash; 39B Bến V&acirc;n Đồn được thực hiện giữa Quốc Cường Gia Lai v&agrave; C&ocirc;ng ty Việt T&iacute;n, c&ugrave;ng &ocirc;ng Đặng Phước Dừa v&agrave; b&agrave; L&ecirc; Y Linh b&ecirc;n được uỷ quyền thực hiện.

L&yacute; do quan trọng v&agrave; ch&iacute;nh đ&aacute;ng nhất l&agrave; Tập đo&agrave;n cao su đ&atilde; c&oacute; văn bản thống nhất việc chuyển nhượng cho TNHH TMTH Việt T&iacute;n 80% v&agrave; CP ĐTTM Việt T&iacute;n 20% (Giai đoạn 1: 99%, Giai đoạn 2: 1%), văn bản ghi.

L&Yacute; DO B&Aacute;N DỰ &Aacute;N&nbsp;

Về việc triển khai dự &aacute;n v&agrave; chuyển nhượng lại vốn g&oacute;p theo quy định của ph&aacute;p luật, Quốc Cường Gia Lai cho biết dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn c&oacute; vị tr&iacute; đẹp, đắc địa, trong qu&aacute; tr&igrave;nh triển khai thực hiện dự &aacute;n, khi đ&oacute; Quốc Cường Gia Lai c&ograve;n dự định l&agrave;m bến du thuyền kết nối từ dự &aacute;n n&agrave;y th&ocirc;ng với dự &aacute;n Phước Kiển Nh&agrave; B&egrave; (Tp.HCM) để đ&oacute;n kh&aacute;ch h&agrave;ng đi thăm quan dự &aacute;n Phước Kiển bằng thuyền v&agrave; ca n&ocirc;.

Nhưng HĐQT C&ocirc;ng ty đưa ra kế hoạch nếu t&agrave;i ch&iacute;nh tập trung v&agrave;o Phước Kiển th&igrave; Dự &aacute;n 39- 39B Bến V&acirc;n Đồn phải chậm lại, kh&ocirc;ng thể đầu tư 2 dự &aacute;n c&ugrave;ng l&uacute;c, từ đ&oacute; HĐQT quyết định b&aacute;n. L&yacute; do b&aacute;n m&agrave; rất tiếc l&agrave; v&igrave; l&uacute;c n&agrave;y k&ecirc;nh Bến Ngh&eacute; đ&atilde; được đầu tư v&agrave;o thi c&ocirc;ng cải tạo, d&ograve;ng nước ở k&ecirc;nh n&agrave;y trong xanh v&agrave; kh&ocirc;ng c&ograve;n h&ocirc;i thối như trước đ&acirc;y, gi&aacute; trị tăng l&ecirc;n gấp bội lần, HĐQT C&ocirc;ng ty nhận thấy tiềm năng n&agrave;y nhưng phải hy sinh v&igrave; dự &aacute;n Phước Kiển, b&aacute;n để bớt g&aacute;nh nặng về t&agrave;i ch&iacute;nh, tr&aacute;nh rủi ro cho c&ocirc;ng ty v&agrave; cổ đ&ocirc;ng.

Khi tiếp cận, đ&agrave;m ph&aacute;n v&agrave; thương lượng, Quốc Cường Gia Lai nhận thấy đ&acirc;y l&agrave; Dự &aacute;n đủ ph&aacute;p l&yacute; theo quy định hiện h&agrave;nh n&ecirc;n mới quyết định nhận chuyển nhượng vốn g&oacute;p C&ocirc;ng ty Ph&uacute; Việt T&iacute;n. Đại diện b&ecirc;n b&aacute;n l&agrave; B&agrave; Linh v&agrave; &Ocirc;ng Dừa c&oacute; đăng k&yacute; GPKD thể hiện r&otilde; tại sở kế hoạch đầu tư Tp.HCM.

&quot;Việc &quot;C&Oacute; ĐẤU GI&Aacute; HAY KH&Ocirc;NG&quot; l&agrave; vấn đề ph&aacute;p l&yacute; của dự &aacute;n do cơ quan ch&iacute;nh quyền v&agrave; UBTP quyết định theo thời kỳ c&aacute;ch đ&acirc;y 10 năm&quot;, văn bản từ ph&iacute;a Quốc Cường Gia Lai ghi.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Theo C&ocirc;ng ty, điều quan trọng đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute; để ph&ograve;ng ph&aacute;p chế, luật sư của Quốc Cường Gia Lai xem x&eacute;t ph&aacute;p l&yacute; trước khi quyết định nhận chuyển nhượng 100% vốn g&oacute;p với cơ sở c&oacute; 2 lần định gi&aacute; c&ocirc;ng khai như sau:

Một, Quyết định gi&aacute; số 3490/QĐ-UBND ng&agrave;y 12/7/2011, về duyệt gi&aacute; trị QSDĐ tại mặt bằng số 39-39B đường Bến V&acirc;n Đồn, theo gi&aacute; thị trường để c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n, thực hiện nghĩa vụ, khi được chuyển mục đ&iacute;ch sử dụng đất đầu tư x&acirc;y dựng khu phức hợp văn ph&ograve;ng v&agrave; căn hộ, tại điều 1: Duyệt gi&aacute; trị QSDĐ tại 39-39B theo gi&aacute; thị trường l&agrave; 194.861.380.028 đồng với diện t&iacute;ch 5.780,2m2 ghi ch&uacute;: (phần diện t&iacute;ch của 2 con đường dự ph&oacute;ng (1) l&agrave; đường 12m DT l&agrave; 756,6m2; (2) đường 10m DT l&agrave; 397,7m2, tổng cộng l&agrave; 1.154,3m2 vẫn phải t&iacute;nh tiền sử dụng đất mặc d&ugrave; quy hoạch l&agrave; đường dự ph&oacute;ng).

Hai, Văn bản số 6344/CT-QLĐ ng&agrave;y 22/8/2012 về việc gia hạn nộp tiền SDĐ: Ng&agrave;y 22/08/2012 Cục Thuế c&oacute; văn bản số 6344/CT-QLĐ đề nghị c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n bổ sung hồ sơ, t&agrave;i liệu li&ecirc;n quan để được x&eacute;t duyệt gia hạn thời gian nộp tiền sử dụng đất của QĐ gi&aacute; số 3490 n&ecirc;u tr&ecirc;n đ&iacute;nh k&egrave;m danh s&aacute;ch được gia hạn theo th&ocirc;ng tư số 83/2012/TT-BTC của bộ t&agrave;i ch&iacute;nh, ban h&agrave;nh k&egrave;m QĐ số 6181/QĐ- UBND ng&agrave;y 8/12/2012 của UBTP trong đ&oacute; c&oacute; 3 c&ocirc;ng ty được gia hạn, kh&ocirc;ng ri&ecirc;ng g&igrave; c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n gồm c&ocirc;ng ty ph&aacute;t triển nh&agrave; v&agrave; hạ tầng Long Phước Điền, C&ocirc;ng ty TNHH MTV Vĩnh Phong Th&aacute;i v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ba, Văn bản số 9811/STC-BVG ng&agrave;y 2/10/2013 về việc tiến h&agrave;nh thực hiện thẩm định gi&aacute; lại tr&ecirc;n địa b&agrave;n th&agrave;nh phố: Ng&agrave;y 19/6/2013 Sở T&agrave;i Ch&iacute;nh c&oacute; c&ocirc;ng văn số 5377/STC-BVG thực hiện x&aacute;c định lại gi&aacute; trị tiền sử dụng đất của 3 c&ocirc;ng ty n&ecirc;u tr&ecirc;n, trong đ&oacute; c&oacute; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n.

Ng&agrave;y 14/2/2014 tờ tr&igrave;nh số 1238TTr - HĐTĐG tr&igrave;nh thẩm định gi&aacute; lại từ 194.861.380.028đồng, sau khi định gi&aacute; lại c&ograve;n 186.179.438.552 đồng với đơn gi&aacute; l&agrave; 32.209.861đ/m2 x 5780,2 m2 = 186.179.438.552 đồng với diện t&iacute;ch l&agrave; 5780,2 m2 ( kh&ocirc;ng phải như th&ocirc;ng tin truyền th&ocirc;ng đại ch&uacute;ng l&agrave; 6201,6m2).

Quyết định số 1107/QĐ- UBND ng&agrave;y 11/3/2014 ph&ecirc; duyệt gi&aacute; c&ocirc;ng ty TNHH Ph&uacute; Việt T&iacute;n phải nộp tiền sử dụng đất l&agrave; 186.179.438.552 đồng.

&quot;Vậy trong qu&aacute; tr&igrave;nh Quốc Cường Gia Lai thẩm định to&agrave;n bộ hồ sơ trước khi mua 100% vốn g&oacute;p c&ocirc;ng ty chủ đầu tư dự &aacute;n 39-39B Bến V&acirc;n Đồn th&igrave; c&aacute;c quyết định v&agrave; nhiều văn bản th&aacute;o gỡ n&ecirc;u tr&ecirc;n của UBTP, c&aacute;c Sở li&ecirc;n ng&agrave;nh , Hội đồng Gi&aacute;... đ&atilde; thể hiện cho thấy thị trường BĐS l&uacute;c n&agrave;y của hơn 10 năm trước ho&agrave;n to&agrave;n kh&ocirc;ng như hiện nay&quot;, văn bản thể hiện.

Quốc Cường Gia Lai cũng n&oacute;i th&ecirc;m, việc định gi&aacute; đất khi nộp tiền sử dụng đất của thời kỳ 10 năm trước c&oacute; những quy định kh&aacute;c với hiện nay.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/quoc-cuong-gia-lai-ra-van-ban-khang-dinh-chua-bao-gio-lam-viec-truc-tiep-voi-tap-doan-cao-su-ve-du-an-39-39b-ben-van-don-15369.html">Tri T&uacute;c - Link gốc</a>