Việc x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc; được xem l&agrave; giải ph&aacute;p ph&ugrave; hợp hơn với thu nhập của c&ocirc;ng nh&acirc;n v&agrave; người lao động c&oacute; thu nhập thấp hiện nay.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240609/images/nh-chu_p-Man-hinh-2024-06-08-luc-17_49_51(1).png" style="height:576px; width:462px" />

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh &ndash; Ph&oacute; Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đ&atilde; c&oacute; cuộc trao đổi ri&ecirc;ng với DĐDN về vấn đề n&agrave;y.

- &Ocirc;ng đ&aacute;nh gi&aacute; ra sao về ch&iacute;nh s&aacute;ch x&acirc;y nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc; với vai tr&ograve; đầu t&agrave;u của Tổng li&ecirc;n đo&agrave;n Lao động?

Theo Luật Nh&agrave; ở mới, Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n Lao động Việt Nam sẽ l&agrave; cơ quan chủ quản dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội bằng nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh c&ocirc;ng đo&agrave;n cho c&ocirc;ng nh&acirc;n, người lao động thuộc đối tượng được hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch nh&agrave; ở x&atilde; hội thu&ecirc;.

Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n Lao động Việt Nam cũng được giao quyết định gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; ở x&atilde; hội được đầu tư x&acirc;y dựng bằng nguồn t&agrave;i ch&iacute;nh c&ocirc;ng đo&agrave;n, b&ecirc;n cạnh việc được quyết định lựa chọn đơn vị quản l&yacute; vận h&agrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội theo thẩm quyền.

T&ocirc;i nhất tr&iacute; v&agrave; đ&aacute;nh gi&aacute; cao quy định Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n Lao động Việt Nam l&agrave; cơ quan chủ quản dự &aacute;n đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội cho c&ocirc;ng nh&acirc;n, người lao động thu&ecirc; tại Luật Nh&agrave; ở mới. Quyết định n&agrave;y sẽ bổ sung nguồn lực quan trọng để th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội. Đồng thời, quy định mới cũng sẽ l&agrave; cơ sở đảm bảo quyền lợi người lao động v&agrave; tr&aacute;ch nhiệm, vai tr&ograve; của tổ chức C&ocirc;ng đo&agrave;n, g&oacute;p phần cơ bản giải quyết vướng mắc về cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch trong qu&aacute; tr&igrave;nh Tổng Li&ecirc;n đo&agrave;n thực hiện Đề &aacute;n x&acirc;y dựng c&aacute;c thiết chế c&ocirc;ng đo&agrave;n tại c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp, khu chế xuất theo quy định của Thủ tướng Ch&iacute;nh phủ.

- Theo &ocirc;ng, đ&acirc;u l&agrave; những vướng mắc ch&iacute;nh m&agrave; c&aacute;c doanh nghiệp gặp phải khi x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc;?

Theo t&ocirc;i, hiện vẫn đang tồn tại một số vướng mắc chủ yếu như việc bố tr&iacute; quỹ đất để ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội rất kh&oacute; khăn, hay tr&igrave;nh tự thủ tục đầu tư x&acirc;y dựng phức tạp v&agrave; mất rất nhiều thời gian.

Ngo&agrave;i ra, việc x&aacute;c định gi&aacute; b&aacute;n, cho thu&ecirc;, cho thu&ecirc; mua, x&aacute;c định đối tượng được hưởng quyền lợi mua/thu&ecirc;/thu&ecirc; mua cũng c&ograve;n nhiều phức tạp, với nhiều quy định chưa thực sự cởi mở cũng g&acirc;y kh&oacute; khăn cho c&aacute;ch tiếp cận n&agrave;y.

Hơn nữa, vấn đề lợi nhuận cho c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc c&ograve;n chưa thực sự hấp dẫn. V&iacute; dụ như quy định c&aacute;c dự &aacute;n nhà ở xã h&ocirc;̣i phải d&agrave;nh tối thiểu 20% diện t&iacute;ch nhà ở xã h&ocirc;̣i trong dự &aacute;n để cho thu&ecirc; v&agrave; chủ đ&acirc;̀u tư chỉ được b&aacute;n sau 5 năm đưa v&agrave;o sử dụng. Hay doanh nghiệp kh&oacute; tiếp cận vốn do kh&ocirc;ng c&oacute; t&agrave;i sản thế chấp để vay vốn, do được miễn tiền sử dụng đất, sổ đỏ nh&agrave; ở x&atilde; hội kh&ocirc;ng được coi l&agrave; t&agrave;i sản thế chấp, bị định gi&aacute; 0 đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240609/images/nh-chu_p-Man-hinh-2024-06-08-luc-17_49_39.png" style="height:400px; width:600px" />

Dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc; L&ecirc; Th&agrave;nh An Lạc, quận B&igrave;nh T&acirc;n, TP.HCM. Ảnh: V.Hoa

Luật Nh&agrave; ở hiện h&agrave;nh cũng chưa c&oacute; quy định cho ph&eacute;p tổ chức doanh nghiệp, hợp t&aacute;c x&atilde; thuộc đối tượng được mua, thu&ecirc;, thu&ecirc; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội trong khi tr&ecirc;n thực tế nhu cầu n&agrave;y rất lớn.

- Điều kiện của người thu nhập thấp n&ecirc;n được thay đổi thế n&agrave;o để tiếp cận được nh&agrave; ở, thưa &ocirc;ng?

Theo t&ocirc;i, quy định đối tượng được thụ hưởng ch&iacute;nh s&aacute;ch về nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng cần thay đổi ph&ugrave; hợp hơn. Cụ thể, nh&agrave; ở x&atilde; hội kh&ocirc;ng phải l&agrave; b&aacute;n cho người gi&agrave;u nhưng cần hướng đến cả những đối tượng c&oacute; thu nhập trung b&igrave;nh, thuộc diện phải đ&oacute;ng thuế v&agrave; c&oacute; t&iacute;ch lũy nhưng kh&ocirc;ng tiếp cận được với nh&agrave; ở thương mại hiện c&oacute; gi&aacute; b&aacute;n ở ngưỡng cao.

Mức thu nhập người mua nh&agrave; được n&acirc;ng từ 11 l&ecirc;n 15 triệu đồng/th&aacute;ng l&agrave; hợp l&yacute;. Bởi nếu người d&acirc;n c&oacute; thu nhập qu&aacute; thấp, hộ ngh&egrave;o, cận ngh&egrave;o, dưới mức phải đ&oacute;ng thuế thu nhập c&aacute; nh&acirc;n, c&oacute; nghĩa rằng những người n&agrave;y kh&ocirc;ng đủ tiền để trang trải cuộc sống, kh&ocirc;ng c&oacute; t&iacute;ch luỹ. Do đ&oacute;, họ cũng kh&ocirc;ng thể mua nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Tuy nhi&ecirc;n, cũng phải t&iacute;nh đến yếu tố thời gian. Bởi lẽ với mức thu nhập 15 triệu đồng/th&aacute;ng c&oacute; thể ph&ugrave; hợp với giai đoạn n&agrave;y, nhưng chưa chắc c&ograve;n hợp l&yacute; sau 10 hay 15 năm nữa.

- Trong bối cảnh lợi nhuận kh&aacute; thấp, &ocirc;ng c&oacute; khuyến nghị g&igrave; để hỗ trợ c&aacute;c doanh nghiệp đầu tư v&agrave;o lĩnh vực n&agrave;y kh&ocirc;ng?

T&ocirc;i cho rằng cần th&uacute;c đẩy Luật Nh&agrave; ở sớm c&oacute; hiệu lực như kế hoạch để c&aacute;c quy định mới theo hướng th&aacute;o gỡ kh&oacute; khăn cho việc ph&aacute;t triển ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y sớm c&oacute; hiệu lực.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, c&aacute;c cơ quan chức năng n&ecirc;n r&agrave; so&aacute;t lại thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, cắt giảm tối đa c&aacute;c thủ tục li&ecirc;n quan đến việc đầu tư x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội, từ đ&oacute; đề ra c&aacute;c ch&iacute;nh s&aacute;ch tạo động lực mạnh hơn cho nh&agrave; đầu tư cũng như doanh nghiệp bất động sản tham gia triển khai dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Đồng thời, xem x&eacute;t ban h&agrave;nh danh mục c&aacute;c hạng mục hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng x&atilde; hội được ng&acirc;n s&aacute;ch hỗ trợ kinh ph&iacute; đầu tư, miễn giảm tiền thu&ecirc; đất đối với c&aacute;c diện t&iacute;ch c&ocirc;ng tr&igrave;nh dịch vụ thương mại trong phạm vi dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Đối với g&oacute;i t&iacute;n dụng 120.000 tỷ đồng, cần xem x&eacute;t lại mức l&atilde;i suất cho vay theo hướng ưu đ&atilde;i hơn, hoặc nghi&ecirc;n cứu một g&oacute;i t&iacute;n dụng kh&aacute;c d&agrave;nh ri&ecirc;ng cho nh&agrave; ở x&atilde; hội với mức l&atilde;i suất thật sự tốt, mang t&iacute;nh &ldquo;cứu trợ&rdquo;.

Ngo&agrave;i ra, c&aacute;c địa phương cũng cần chủ động r&agrave; so&aacute;t lại nhu cầu về nh&agrave; ở của người d&acirc;n để bố tr&iacute; quỹ đất cho ph&aacute;t triển nh&agrave; ở x&atilde; hội cho ph&ugrave; hợp, tr&aacute;nh t&igrave;nh trạng &quot;vừa thiếu vừa ế&quot;.

- Tr&acirc;n trọng cảm ơn &ocirc;ng!

VI ANH thực hiện

<a href="https://diendandoanhnghiep.vn/phat-trien-nha-o-xa-hoi-cho-thue-co-kha-thi-264636.html">Link gốc</a>

Việc xây dựng nhà ở xã hội cho thuê được xem là giải pháp phù hợp hơn với thu nhập của công nhân và người lao động có thu nhập thấp hiện nay.

Bất động sản

Tạp chí Diễn đàn doanh nghiệp

Phát triển nhà ở xã hội cho thuê có khả thi?

Nguyễn Phạm Sỹ Hiệp

Sao kh&#244;ng bắt c&#225;c chủ đầu tư KCN phải c&#243; quỹ đất x&#226;y NOXH rồi cho thu&#234;? Sao kh&#244;ng bắt c&#225;c c&#244;ng ty sử dụng lao động phải thu&#234; sỉ lại khu NOXH của chủ đầu tư KCN rồi cho c&#244;ng nh&#226;n thu&#234; lại với gi&#225; ưu đ&#227;i? V&#236; c&#244;ng nh&#226;n l&#224; lực lượng cần NOXH nhất. Chỉ cần c&#243; khu nh&#224; ở tập trung ngay gần chỗ l&#224;m + khu chợ c&#244;ng nh&#226;n + nh&#224; trẻ cho bọn nhỏ với chi ph&#237; vừa phải (c&#244;ng ty bớt lương của c&#244;ng nh&#226;n 1 &#237;t cũng được). Với chế độ an sinh như vậy th&#236; c&#244;ng nh&#226;n n&#224;o lỡ bỏ c&#244;ng ty? NOXH cũng đến đ&#250;ng được đối tượng cần với chi ph&#237; rẻ (mua, thu&#234;) v&#236; quỹ đất KCN th&#236; thoải m&#225;i v&#224; kh&#225; rẻ.

Sao không bắt các chủ đầu tư KCN phải có quỹ đất xây NOXH rồi cho thuê? Sao không bắt các công ty sử dụng lao động phải thuê sỉ lại khu NOXH của chủ đầu tư KCN rồi cho công nhân thuê lại với giá ưu đãi? Vì công nhân là lực lượng cần NOXH nhất. Chỉ cần có khu nhà ở tập trung ngay gần chỗ làm + khu chợ công nhân + nhà trẻ cho bọn nhỏ với chi phí vừa phải (công ty bớt lương của công nhân 1 ít cũng được). Với chế độ an sinh như vậy thì công nhân nào lỡ bỏ công ty? NOXH cũng đến đúng được đối tượng cần với chi phí rẻ (mua, thuê) vì quỹ đất KCN thì thoải mái và khá rẻ.