D&ugrave; doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HOSE: <a class='symbol'>PDR</a>) lại giảm sốc. Đặc biệt, khoản &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; tại doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y cũng ng&agrave;y c&agrave;ng co lại.

L&atilde;i qu&yacute; III/2023 giảm 86% d&ugrave; doanh thu thuần tăng đột biến

Qu&yacute; III/2023, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (M&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, cao đột biến so với mức nền thấp hơn 11 tỷ đồng ở c&ugrave;ng kỳ. Bi&ecirc;n l&atilde;i gộp tăng từ 61% ở c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 96%. C&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động đều giảm 28 - 57% so với c&ugrave;ng kỳ.

Tr&aacute;i ngược với sự t&iacute;ch cực của doanh thu thuần, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh của Ph&aacute;t Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ đạt hơn 1.249 tỷ đồng. Được biết, khoản doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến của doanh nghiệp n&agrave;y trong qu&yacute; III/2022 chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại c&ocirc;ng ty con - CTCP Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n KL - cho đối t&aacute;c.

Với việc kh&ocirc;ng c&ograve;n nguồn doanh thu đột biến, qu&yacute; III/2023 Ph&aacute;t Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng l&atilde;i sau thuế, giảm mạnh 86% so với c&ugrave;ng kỳ 2022. Sự sụt giảm lợi nhuận của qu&yacute; III đ&atilde; k&eacute;o theo l&atilde;i sau thuế 9 th&aacute;ng đầu năm lao dốc tới 72% so với c&ugrave;ng kỳ, mang về gần 400 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/loi-nhuan-tai-pdr-vnf-14482420231110093025.jpg" style="height:343px; width:600px">

Giải th&iacute;ch về l&yacute; do lợi nhuận sụt giảm, Ph&aacute;t Đạt cho biết t&igrave;nh h&igrave;nh chung của ng&agrave;nh bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn n&ecirc;n việc đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng được thuận lợi. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp cũng đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cơ cấu danh mục đầu tư.

Quy m&ocirc; t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023 thu hẹp gần 10% về 20.591 tỷ đồng chủ yếu do doanh nghiệp đ&atilde; tho&aacute;i bớt vốn ở c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, giảm phải thu ngắn hạn kh&aacute;c v&agrave; giảm tiền mặt. Lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm.

Đặc biệt, gần 60% t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt l&agrave; tồn kho ở hơn 12 dự &aacute;n, tương ứng với gi&aacute; trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như kh&ocirc;ng thay đổi so với đầu năm. C&aacute;c dự &aacute;n ghi nhận gi&aacute; trị tồn kho lớn phải kể đến như The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); B&igrave;nh Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến th&agrave;nh Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat20231110093024.jpg" style="height:342px; width:600px">

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2023 tại Ph&aacute;t Đạt

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, &ldquo;khoản phải trả ngắn hạn kh&aacute;c&rdquo; của Ph&aacute;t Đạt t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023 tăng hơn 23% l&ecirc;n gần 7.142 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty xuất hiện 1.506 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với &ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa trong khi v&agrave;o cuối qu&yacute; II/2023 khoản phải trả n&agrave;y chỉ gần 64 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2023, số dư n&agrave;y thể hiện khoản phải trả từ việc mượn tiền c&aacute; nh&acirc;n để bổ sung vốn lưu động theo thỏa thuận ng&agrave;y 5/6/2023, với thời hạn ho&agrave;n trả 1 năm kể từ ng&agrave;y giải ng&acirc;n.

&Ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa l&agrave; một trong những nh&acirc;n tố quan trọng trong hệ sinh th&aacute;i Ph&aacute;t Đạt. &Ocirc;ng Khoa hiện l&agrave; Tổng gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m người đại diện theo ph&aacute;p luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, chủ dự &aacute;n căn hộ, trung t&acirc;m thương mại cao tầng - Ph&acirc;n khu 9 Khu du lịch sinh th&aacute;i Nhơn Hội, B&igrave;nh Định. Bidici l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của <a class='symbol'>PDR</a> với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa cũng l&agrave; một trong những cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập của CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A, doanh nghiệp do b&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư - con g&aacute;i Chủ tịch <a class='symbol'>PDR</a> Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Tổng gi&aacute;m đốc. Mount A được cấp chứng nhận đăng k&yacute; doanh nghiệp v&agrave;o th&aacute;ng 4/2021 với ng&agrave;nh nghề ch&iacute;nh l&agrave; dịch vụ lưu tr&uacute; ngắn ng&agrave;y.

Vừa qua, C&ocirc;ng ty Mount A c&oacute; đề xuất x&acirc;y dựng kh&aacute;ch sạn cao cấp 5 sao với quy m&ocirc; 7 tầng nổi v&agrave; 4 tầng hầm, hứa hẹn sẽ l&agrave; một điểm nhấn cho th&agrave;nh phố Đ&agrave; Lạt. Tuy nhi&ecirc;n, L&acirc;m Đồng vẫn chưa cho ph&eacute;p x&acirc;y kh&aacute;ch sạn 5 sao cạnh Hồ Xu&acirc;n Hương.

B&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư c&ograve;n được biết đến l&agrave; Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; Kh&aacute;ch sạn AKYN. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9/2023, Ph&aacute;t Đạt vay AKYN hơn 380 tỷ đồng với l&atilde;i suất 12%/năm. T&agrave;i sản đảm bảo cho khoản vay n&agrave;y l&agrave; quyền sở hữu đối với to&agrave;n bộ cổ phần CTCP Bất động sản Commonwealth Properties. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của Ph&aacute;t Đạt với tổng mức đầu tư gần 76 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 27%.

&ldquo;Của để d&agrave;nh&rdquo; tại Ph&aacute;t Đạt ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;teo t&oacute;p&quot;

Khoản tiền &ldquo;người mua trả trước ngắn hạn&rdquo; l&agrave; khoản kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave; thanh to&aacute;n theo tiến độ dự &aacute;n. Chủ đầu tư chỉ được ghi nhận khoản n&agrave;y v&agrave;o doanh thu sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao bất động sản cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư thường &quot;căn cứ&quot; v&agrave;o khoản n&agrave;y để dự b&aacute;o khả năng tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc.

Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản vẫn ảm đạm như hiện nay, nh&agrave; đầu tư lại c&agrave;ng t&igrave;m c&aacute;ch &ldquo;soi&rdquo; khoản tiền người mua trả trước - được coi l&agrave; &quot;của để d&agrave;nh&quot; của nhiều doanh nghiệp bất động sản để c&oacute; cơ sở đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-220231110093023.jpg" style="height:362px; width:600px">

Tại Ph&aacute;t Đạt, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, gi&aacute; trị người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ c&ograve;n vỏn vẹn 3,6 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận hơn 1.239 tỷ đồng, tương đương giảm tới 100% so với đầu năm. Tỷ lệ người mua trả tiền trước ngắn hạn/tổng t&agrave;i sản chỉ chiếm 0,02%.

Nguy&ecirc;n do l&agrave; v&igrave; C&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận khoản trả trước từ C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) v&agrave; từ dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Nhơn Hội (298 tỷ đồng). V&agrave;o 30/06/2023, <a class='symbol'>PDR</a> vẫn c&ograve;n ghi nhận khoản trả trước tại dự &aacute;n Nhơn Hội gần 193 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-120231110093023.jpg" style="height:183px; width:600px">

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2023 tại Ph&aacute;t Đạt/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Ngo&agrave;i ra, khoản &ldquo;doanh thu chưa thực hiện&rdquo; cũng được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&iacute; như &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp, bởi n&oacute; sẽ được ghi nhận v&agrave;o kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch to&aacute;n.

Tại Ph&aacute;t Đạt, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn chỉ c&ograve;n hơn 3 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm.

Ph&iacute;a b&ecirc;n kia bảng c&acirc;n đối, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, tổng nợ phải trả tại Ph&aacute;t Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đ&oacute; tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, c&aacute;c khoản vay ng&acirc;n h&agrave;ng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay tr&aacute;i phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), c&ograve;n lại khoản vay kh&aacute;c (36%). Đ&aacute;ng lưu &yacute;, th&aacute;ng 12 tới Ph&aacute;t Đạt c&oacute; 3 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với tổng gi&aacute; trị gần 858 tỷ đồng sẽ đ&aacute;o hạn.

Th&ocirc;ng tin c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y nhất, Ph&aacute;t Đạt l&ecirc;n kế hoạch chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp Ph&aacute;t Đạt (PDI) sang cho C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t Đạt Holdings. Theo giới thiệu, PDI đang ph&aacute;t triển 3 Khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) Cao L&atilde;nh I-II-III ở Đồng Th&aacute;p c&oacute; tổng quy m&ocirc; gần 3.000 ha v&agrave; KCN đ&ocirc; thị Dịch vụ Ph&aacute;t Đạt - Dung Quất.

Cụ thể về thương vụ, Ph&aacute;t Đạt chuyển nhượng to&agrave;n bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của PDI cho Ph&aacute;t Đạt Holdings với gi&aacute; chuyển nhượng kh&ocirc;ng thấp hơn 130% mệnh gi&aacute;, tương đương 1.287 tỷ đồng.

Ph&aacute;t Đạt Holdings được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 11/2021, người đại diện theo ph&aacute;p luật ki&ecirc;m Chủ tịch của c&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT của Ph&aacute;t Đạt). Ph&aacute;t Đạt Holdings l&agrave; tổ chức &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Chủ tịch Hội đồng Th&agrave;nh vi&ecirc;n ki&ecirc;m người đại diện ph&aacute;p luật. C&ograve;n PDI được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 8/2020 nhằm đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp đ&ocirc; thị.

<a href="https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bat-dong-san-phat-dat-loi-nhuan-giam-soc-khoan-cua-de-danh-ngay-cang-teo-top-699042.html">Ho&agrave;ng Trang - Huy T&ugrave;ng</a>

Dù doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) lại giảm sốc. Đặc biệt, khoản “của để dành” tại doanh nghiệp địa ốc này cũng ngày càng co lại.


D&ugrave; doanh thu thuần tăng đột biến nhưng lợi nhuận của CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HOSE: PDR) lại giảm sốc. Đặc biệt, khoản &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; tại doanh nghiệp địa ốc n&agrave;y cũng ng&agrave;y c&agrave;ng co lại.

L&atilde;i qu&yacute; III/2023 giảm 86% d&ugrave; doanh thu thuần tăng đột biến

Qu&yacute; III/2023, CTCP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (M&atilde;: PDR) ghi nhận doanh thu thuần gần 355 tỷ đồng, cao đột biến so với mức nền thấp hơn 11 tỷ đồng ở c&ugrave;ng kỳ. Bi&ecirc;n l&atilde;i gộp tăng từ 61% ở c&ugrave;ng kỳ l&ecirc;n 96%. C&aacute;c chi ph&iacute; hoạt động đều giảm 28 - 57% so với c&ugrave;ng kỳ.

Tr&aacute;i ngược với sự t&iacute;ch cực của doanh thu thuần, doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh của Ph&aacute;t Đạt lại chỉ ghi nhận vỏn vẹn hơn 550 triệu đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ đạt hơn 1.249 tỷ đồng. Được biết, khoản doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đột biến của doanh nghiệp n&agrave;y trong qu&yacute; III/2022 chủ yếu đến từ thương vụ chuyển nhượng 46% vốn chủ sở hữu tại c&ocirc;ng ty con - CTCP Địa ốc S&agrave;i G&ograve;n KL - cho đối t&aacute;c.

Với việc kh&ocirc;ng c&ograve;n nguồn doanh thu đột biến, qu&yacute; III/2023 Ph&aacute;t Đạt chỉ mang về 102 tỷ đồng l&atilde;i sau thuế, giảm mạnh 86% so với c&ugrave;ng kỳ 2022. Sự sụt giảm lợi nhuận của qu&yacute; III đ&atilde; k&eacute;o theo l&atilde;i sau thuế 9 th&aacute;ng đầu năm lao dốc tới 72% so với c&ugrave;ng kỳ, mang về gần 400 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/loi-nhuan-tai-pdr-vnf-14482420231110093025.jpg" style="height:343px; width:600px" />

Giải th&iacute;ch về l&yacute; do lợi nhuận sụt giảm, Ph&aacute;t Đạt cho biết t&igrave;nh h&igrave;nh chung của ng&agrave;nh bất động sản gặp nhiều kh&oacute; khăn n&ecirc;n việc đầu tư c&aacute;c dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng được thuận lợi. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, doanh nghiệp cũng đang trong qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cơ cấu danh mục đầu tư.

Quy m&ocirc; t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023 thu hẹp gần 10% về 20.591 tỷ đồng chủ yếu do doanh nghiệp đ&atilde; tho&aacute;i bớt vốn ở c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết, giảm phải thu ngắn hạn kh&aacute;c v&agrave; giảm tiền mặt. Lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng c&ograve;n khoảng 68 tỷ đồng, giảm 75% so với đầu năm.

Đặc biệt, gần 60% t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt l&agrave; tồn kho ở hơn 12 dự &aacute;n, tương ứng với gi&aacute; trị gần 12.160 tỷ đồng, gần như kh&ocirc;ng thay đổi so với đầu năm. C&aacute;c dự &aacute;n ghi nhận gi&aacute; trị tồn kho lớn phải kể đến như The EverRich 2 - River City (gần 3.600 tỷ); B&igrave;nh Dương Tower (2.378 tỷ); Tropicana Bến th&agrave;nh Long Hải (1.996 tỷ); Phước Hải (1.526 tỷ)&hellip;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat20231110093024.jpg" style="height:342px; width:600px" />

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2023 tại Ph&aacute;t Đạt

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, &ldquo;khoản phải trả ngắn hạn kh&aacute;c&rdquo; của Ph&aacute;t Đạt t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023 tăng hơn 23% l&ecirc;n gần 7.142 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, c&ocirc;ng ty xuất hiện 1.506 tỷ đồng phải trả ngắn hạn đối với &ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa trong khi v&agrave;o cuối qu&yacute; II/2023 khoản phải trả n&agrave;y chỉ gần 64 tỷ đồng.

Theo thuyết minh BCTC hợp nhất b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2023, số dư n&agrave;y thể hiện khoản phải trả từ việc mượn tiền c&aacute; nh&acirc;n để bổ sung vốn lưu động theo thỏa thuận ng&agrave;y 5/6/2023, với thời hạn ho&agrave;n trả 1 năm kể từ ng&agrave;y giải ng&acirc;n.

&Ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa l&agrave; một trong những nh&acirc;n tố quan trọng trong hệ sinh th&aacute;i Ph&aacute;t Đạt. &Ocirc;ng Khoa hiện l&agrave; Tổng gi&aacute;m đốc ki&ecirc;m người đại diện theo ph&aacute;p luật của CTCP Đầu tư Bất động sản Bidici, chủ dự &aacute;n căn hộ, trung t&acirc;m thương mại cao tầng - Ph&acirc;n khu 9 Khu du lịch sinh th&aacute;i Nhơn Hội, B&igrave;nh Định. Bidici l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của PDR với tổng mức đầu tư 1.117 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 49%.

Ngo&agrave;i ra, &ocirc;ng Ho&agrave;ng V&otilde; Anh Khoa cũng l&agrave; một trong những cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập của CTCP Đầu tư thương mại dịch vụ Mount A, doanh nghiệp do b&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư - con g&aacute;i Chủ tịch PDR Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Tổng gi&aacute;m đốc. Mount A được cấp chứng nhận đăng k&yacute; doanh nghiệp v&agrave;o th&aacute;ng 4/2021 với ng&agrave;nh nghề ch&iacute;nh l&agrave; dịch vụ lưu tr&uacute; ngắn ng&agrave;y.

Vừa qua, C&ocirc;ng ty Mount A c&oacute; đề xuất x&acirc;y dựng kh&aacute;ch sạn cao cấp 5 sao với quy m&ocirc; 7 tầng nổi v&agrave; 4 tầng hầm, hứa hẹn sẽ l&agrave; một điểm nhấn cho th&agrave;nh phố Đ&agrave; Lạt. Tuy nhi&ecirc;n, L&acirc;m Đồng vẫn chưa cho ph&eacute;p x&acirc;y kh&aacute;ch sạn 5 sao cạnh Hồ Xu&acirc;n Hương.

B&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư c&ograve;n được biết đến l&agrave; Chủ tịch HĐQT CTCP Đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; Kh&aacute;ch sạn AKYN. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/9/2023, Ph&aacute;t Đạt vay AKYN hơn 380 tỷ đồng với l&atilde;i suất 12%/năm. T&agrave;i sản đảm bảo cho khoản vay n&agrave;y l&agrave; quyền sở hữu đối với to&agrave;n bộ cổ phần CTCP Bất động sản Commonwealth Properties. Đ&acirc;y cũng l&agrave; c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết của Ph&aacute;t Đạt với tổng mức đầu tư gần 76 tỷ đồng, tương đương tỷ lệ sở hữu 27%.

&ldquo;Của để d&agrave;nh&rdquo; tại Ph&aacute;t Đạt ng&agrave;y c&agrave;ng &quot;teo t&oacute;p&quot;

Khoản tiền &ldquo;người mua trả trước ngắn hạn&rdquo; l&agrave; khoản kh&aacute;ch h&agrave;ng mua nh&agrave; thanh to&aacute;n theo tiến độ dự &aacute;n. Chủ đầu tư chỉ được ghi nhận khoản n&agrave;y v&agrave;o doanh thu sau khi ho&agrave;n th&agrave;nh v&agrave; b&agrave;n giao bất động sản cho kh&aacute;ch h&agrave;ng. Ch&iacute;nh v&igrave; vậy, nh&agrave; đầu tư thường &quot;căn cứ&quot; v&agrave;o khoản n&agrave;y để dự b&aacute;o khả năng tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp địa ốc.

Đặc biệt, trong bối cảnh thanh khoản thị trường bất động sản vẫn ảm đạm như hiện nay, nh&agrave; đầu tư lại c&agrave;ng t&igrave;m c&aacute;ch &ldquo;soi&rdquo; khoản tiền người mua trả trước - được coi l&agrave; &quot;của để d&agrave;nh&quot; của nhiều doanh nghiệp bất động sản để c&oacute; cơ sở đầu tư.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-220231110093023.jpg" style="height:362px; width:600px" />

Tại Ph&aacute;t Đạt, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, gi&aacute; trị người mua trả tiền trước ngắn hạn chỉ c&ograve;n vỏn vẹn 3,6 tỷ đồng trong khi đầu năm ghi nhận hơn 1.239 tỷ đồng, tương đương giảm tới 100% so với đầu năm. Tỷ lệ người mua trả tiền trước ngắn hạn/tổng t&agrave;i sản chỉ chiếm 0,02%.

Nguy&ecirc;n do l&agrave; v&igrave; C&ocirc;ng ty kh&ocirc;ng c&ograve;n ghi nhận khoản trả trước từ C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Vega (938 tỷ đồng) v&agrave; từ dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị du lịch sinh th&aacute;i Nhơn Hội (298 tỷ đồng). V&agrave;o 30/06/2023, PDR vẫn c&ograve;n ghi nhận khoản trả trước tại dự &aacute;n Nhơn Hội gần 193 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231110/images/tinh-hinh-tai-chinh-tai-phat-dat-vnf-120231110093023.jpg" style="height:183px; width:600px" />

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2023 tại Ph&aacute;t Đạt/https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/

Ngo&agrave;i ra, khoản &ldquo;doanh thu chưa thực hiện&rdquo; cũng được c&aacute;c nh&agrave; đầu tư v&iacute; như &ldquo;của để d&agrave;nh&rdquo; của doanh nghiệp, bởi n&oacute; sẽ được ghi nhận v&agrave;o kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch to&aacute;n.

Tại Ph&aacute;t Đạt, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn chỉ c&ograve;n hơn 3 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với đầu năm.

Ph&iacute;a b&ecirc;n kia bảng c&acirc;n đối, t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; III/2023, tổng nợ phải trả tại Ph&aacute;t Đạt giảm 12% về 11.968 tỷ đồng, trong đ&oacute; tổng dư nợ vay chiếm 3.366 tỷ đồng. Về cơ cấu nợ vay, c&aacute;c khoản vay ng&acirc;n h&agrave;ng chiếm gần 1.170 tỷ đồng (gần 35%), vay tr&aacute;i phiếu hơn 980 tỷ đồng (hơn 29%), c&ograve;n lại khoản vay kh&aacute;c (36%). Đ&aacute;ng lưu &yacute;, th&aacute;ng 12 tới Ph&aacute;t Đạt c&oacute; 3 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu với tổng gi&aacute; trị gần 858 tỷ đồng sẽ đ&aacute;o hạn.

Th&ocirc;ng tin c&ocirc;ng bố mới đ&acirc;y nhất, Ph&aacute;t Đạt l&ecirc;n kế hoạch chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần của CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Khu c&ocirc;ng nghiệp Ph&aacute;t Đạt (PDI) sang cho C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t Đạt Holdings. Theo giới thiệu, PDI đang ph&aacute;t triển 3 Khu c&ocirc;ng nghiệp (KCN) Cao L&atilde;nh I-II-III ở Đồng Th&aacute;p c&oacute; tổng quy m&ocirc; gần 3.000 ha v&agrave; KCN đ&ocirc; thị Dịch vụ Ph&aacute;t Đạt - Dung Quất.

Cụ thể về thương vụ, Ph&aacute;t Đạt chuyển nhượng to&agrave;n bộ 99,8 triệu cổ phần, chiếm 99,8% vốn điều lệ của PDI cho Ph&aacute;t Đạt Holdings với gi&aacute; chuyển nhượng kh&ocirc;ng thấp hơn 130% mệnh gi&aacute;, tương đương 1.287 tỷ đồng.

Ph&aacute;t Đạt Holdings được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 11/2021, người đại diện theo ph&aacute;p luật ki&ecirc;m Chủ tịch của c&ocirc;ng ty l&agrave; &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt (Chủ tịch HĐQT của Ph&aacute;t Đạt). Ph&aacute;t Đạt Holdings l&agrave; tổ chức &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Chủ tịch Hội đồng Th&agrave;nh vi&ecirc;n ki&ecirc;m người đại diện ph&aacute;p luật. C&ograve;n PDI được th&agrave;nh lập v&agrave;o th&aacute;ng 8/2020 nhằm đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển lĩnh vực khu c&ocirc;ng nghiệp đ&ocirc; thị.

<a href="https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bat-dong-san-phat-dat-loi-nhuan-giam-soc-khoan-cua-de-danh-ngay-cang-teo-top-699042.html">Ho&agrave;ng Trang - Huy T&ugrave;ng</a>