T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ng&acirc;n h&agrave;ng Qu&acirc;n đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh v&agrave; Thuận An 1&amp;2.

D&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m, phải trả trước cho người b&aacute;n gần 3.000 tỷ đồng

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2024 tại CTCP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: <a class='symbol'>PDR</a>) cho thấy, doanh thu qu&yacute; III chỉ đạt 2,6 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đạt 194 tỷ đồng n&ecirc;n sau khi trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute;, Ph&aacute;t Đạt vẫn c&oacute; l&atilde;i 51 tỷ đồng, giảm đến 50% so với qu&yacute; III/2023.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-1-phat-dat20241015143825.jpg" style="height:327px; width:600px">

Dự &aacute;n The EverRich 2 do Ph&aacute;t Đạt l&agrave;m chủ đầu tư

Theo giải tr&igrave;nh của Ph&aacute;t Đạt, do t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế nh&igrave;n chung vẫn c&ograve;n kh&oacute; khăn, trong đ&oacute; c&oacute; ng&agrave;nh bất động sản. Việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty chưa được thuận lợi. Về phần doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, theo thuyết minh th&igrave; đ&acirc;y chủ yếu đến từ l&atilde;i chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết.

Lợi nhuận sụt giảm, d&ograve;ng tiền tại Ph&aacute;t Đạt cũng đang đang trạng th&aacute;i &acirc;m nặng. Cụ thể, qu&yacute; III/2024 d&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh &acirc;m hơn 1.189 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 dương hơn 405 tỷ đồng; D&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng &acirc;m gần 11 tỷ đồng. Chỉ c&oacute; d&ograve;ng tiền từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh dương hơn 231 tỷ đồng. Do đ&oacute;, d&ograve;ng tiền thuần trong kỳ &acirc;m hơn 969 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 chỉ &acirc;m hơn 161 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, Ph&aacute;t Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu, giảm đến 69% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu chủ yếu đến từ qu&yacute; đầu năm, qu&yacute; II cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, giảm 62% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023 chủ yếu đến từ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, với gần 400 tỷ đồng. Như vậy, với sự t&iacute;ch cực của hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt tr&aacute;nh được kịch bản thua lỗ.

Nguồn thu t&agrave;i ch&iacute;nh tiếp tục tăng mạnh l&agrave; nhờ v&agrave;o việc Ph&aacute;t Đạt chuyển nhượng cổ phần. V&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, c&ocirc;ng ty đ&atilde; th&ocirc;ng b&aacute;o chủ trương chuyển nhượng to&agrave;n bộ 111,7 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu l&agrave; 1.452 tỷ đồng.

Năm 2024, Ph&aacute;t Đạt đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty mới ho&agrave;n th&agrave;nh gần 6% mục ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 18% mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-2-phat-dat20241015143913.jpg" style="height:356px; width:600px">

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt tăng 7,5%, đạt 22.663 tỷ đồng nhờ danh mục h&agrave;ng tồn kho tăng mạnh. Với gi&aacute; trị 12.854 tỷ đồng, h&agrave;ng tồn kho đang đ&oacute;ng g&oacute;p lớn nhất cho tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp, chiếm 57% tổng t&agrave;i sản.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh cao gấp 3,5 lần so với đầu năm, từ 162 tỷ đồng l&ecirc;n hơn 583 tỷ đồng.

T&iacute;nh đến 30/9/2024, tổng nợ phải trả của Ph&aacute;t Đạt ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, thay đổi kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ. Tại danh mục nợ ngắn hạn, Ph&aacute;t Đạt phải trả trước người b&aacute;n 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313% so với đầu năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-3-phat-dat20241015143942.jpg" style="height:366px; width:600px">

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2024 tại Ph&aacute;t Đạt.

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt đang tập trung trả nợ cho c&aacute;c đối t&aacute;c x&acirc;y dựng li&ecirc;n quan đến c&aacute;c dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh, như CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển hạ tầng 620 hơn 1.473 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức 106 tỷ đồng; CTCP X&acirc;y dựng TC B&igrave;nh Định 118 tỷ đồng; CTCP X&acirc;y dựng v&agrave; Đầu tư Lộc Ph&aacute;t hơn 158 tỷ đồng...

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh l&agrave; dự &aacute;n đầu ti&ecirc;n tại địa phương được ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất theo quy định ph&aacute;p l&yacute; mới. Cụ thể, ng&agrave;y 23/9 vừa qua, UBND tỉnh B&igrave;nh Định đ&atilde; ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất cụ thể để t&iacute;nh thu tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất đợt 1 cho dự &aacute;n. Mới nhất, ng&agrave;y 9/10, Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Định cấp Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng giai đoạn 2 với tổng diện t&iacute;ch hơn 16,9 ha cho dự &aacute;n.

Ng&agrave;y 9/10 vừa qua, Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Định cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng giai đoạn 2 với tổng diện t&iacute;ch hơn 16,9ha cho dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh. Giai đoạn 1 của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh hơn 70% hạ tầng kỹ thuật v&agrave; gần 100% c&ocirc;ng t&aacute;c san lấp mặt bằng.

Dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh sắp được mở b&aacute;n trong thời gian tới. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch 43,16 ha, nằm ngay tr&ecirc;n Quốc lộ 19, trục đường ch&iacute;nh nối liền s&acirc;n bay Ph&ugrave; C&aacute;t v&agrave; trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Quy Nhơn. Dự &aacute;n sở hữu hạ tầng đồng bộ v&agrave; ưu thế về vị tr&iacute; khi c&oacute; ba mặt gi&aacute;p s&ocirc;ng H&agrave; Thanh. Sắp tới, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh sẽ cung cấp 1.422 sản phẩm chất lượng ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-4-phat-dat20241015144016.jpg" style="height:338px; width:600px">

Dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh gần 100% tiến độ san lấp mặt bằng giai đoạn 1. Ảnh: <a class='symbol'>PDR</a>

Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n 3 dự &aacute;n trọng điểm sẽ được tung ra thị trường trong qu&yacute; IV/2024 bao gồm: Thuận An 1&amp;2; Poulo Condor v&agrave; Cadia Quy Nhơn. Tổng doanh thu từ c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến l&ecirc;n đến 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cho <a class='symbol'>PDR</a> d&ograve;ng tiền lớn v&agrave; ghi nhận lợi nhuận &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo; v&agrave;o qu&yacute; IV/2024.

Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh tại Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tăng, xuất hiện khoản vay đặc biệt

Điểm nhấn trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024 của Ph&aacute;t Đạt ch&iacute;nh l&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến 30/9/2024, nợ vay tại Ph&aacute;t Đạt chiếm hơn 4.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 th&aacute;ng, tương đương tăng đến 42% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, nợ vay ngắn hạn hơn 1.366 tỷ đồng v&agrave; hơn 3.048 tỷ đồng nợ vay d&agrave;i hạn. C&aacute;c khoản vay chủ yếu tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, với t&agrave;i sản đảm bảo từ c&aacute;c dự &aacute;n.

 
<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-51-phat-dat20241015144051.jpg" style="height:313px; width:600px"><img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-52-phat-dat20241015144113.jpg" style="height:311px; width:600px"><img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-53-phat-dat20241015144215.jpg" style="height:310px; width:600px">

Chi tiết nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh tại Ph&aacute;t Đạt (Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2024)

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&oacute; 3 khoản vay tại Vietinbank-CN 11 TP HCM với hơn 400 tỷ đồng. T&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại Phạm Ngọc Thạch, quận 3, TP HCM; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n bao gồm nhưng kh&ocirc;ng giới hạn từ vận h&agrave;nh, khai th&aacute;c cho thu&ecirc;, hợp t&aacute;c kinh doanh; 5.318.181 cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> sở hữu bởi cổ đ&ocirc;ng.

Đặc biệt, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang l&agrave; &quot;con nợ&quot; tại ng&acirc;n h&agrave;ng MB với hơn 2.424 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, ng&acirc;n h&agrave;ng MB-CN Đ&agrave; Nẵng cho vay 158 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại quận Hải Ch&acirc;u, th&agrave;nh phố Đ&agrave; Nẵng. To&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty tại Đầu tư Bắc Cường;

Ng&acirc;n h&agrave;ng MB-CN S&agrave;i G&ograve;n c&oacute; 3 khoản vay gồm hơn 581,6 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh, tỉnh B&igrave;nh Định; Khoản vay 2 trị gi&aacute; 1.021 tỷ đồng v&agrave; khoản vay 3 trị gi&aacute; 663 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại khu phố H&ograve;a L&acirc;n 1, phường Thuận Giao, TP Thuận An, B&igrave;nh Dương thuộc dự &aacute;n cao ốc B&igrave;nh Dương. Quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n kể tr&ecirc;n. To&agrave;n bộ phần g&oacute;p vốn tại Cao ốc Thi&ecirc;n Long, Cao ốc H&ograve;a Ph&uacute;, Cao ốc B&igrave;nh Dương...

Mục đ&iacute;ch vay tại MB chủ yếu để t&agrave;i trợ dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh, B&igrave;nh Định v&agrave; t&agrave;i trợ dự &aacute;n Thuận An 1 v&agrave; Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, th&agrave;nh phố Thuận An, B&igrave;nh Dương.

Ngo&agrave;i ng&acirc;n h&agrave;ng, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt cũng vay từ c&aacute;c nh&acirc;n, c&ocirc;ng ty t&agrave;i ch&iacute;nh như vay &ocirc;ng Vũ Dương Hiền hơn 170 tỷ đồng, &ocirc;ng Đo&agrave;n Đức Luyện hơn 110 tỷ đồng...

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Ph&aacute;t Đạt xuất hiện khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; Kh&aacute;ch sạn AKYN. Đ&acirc;y l&agrave; doanh nghiệp thuộc hệ sinh th&aacute;i của AKYN Group do b&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư - con g&aacute;i &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT <a class='symbol'>PDR</a> l&agrave;m chủ. Khoản vay n&agrave;y c&oacute; l&atilde;i suất 12%/năm, t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sở hữu đối tới to&agrave;n bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Commonwwealth Properties.​

Huy T&ugrave;ng - L&ecirc; Thanh

<a href="https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bat-dong-san-phat-dat-loi-nhuan-giam-no-vay-tang-sap-tung-ra-thi-truong-loat-du-an-khung-719088.html">Link gốc</a>

Tính đến cuối tháng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Phát Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ngân hàng Quân đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự án Bắc Hà Thanh và Thuận An 1&2.


T&iacute;nh đến cuối th&aacute;ng 9/2024, nợ vay tại Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tăng 42% so với đầu năm, chủ yếu vay tại ng&acirc;n h&agrave;ng Qu&acirc;n đội với hơn 2.000 tỷ đồng, tập trung cho dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh v&agrave; Thuận An 1&amp;2.

D&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m, phải trả trước cho người b&aacute;n gần 3.000 tỷ đồng

B&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; II/2024 tại CTCP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: PDR) cho thấy, doanh thu qu&yacute; III chỉ đạt 2,6 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i đạt 355 tỷ đồng. Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh đạt 194 tỷ đồng n&ecirc;n sau khi trừ đi c&aacute;c chi ph&iacute;, Ph&aacute;t Đạt vẫn c&oacute; l&atilde;i 51 tỷ đồng, giảm đến 50% so với qu&yacute; III/2023.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-1-phat-dat20241015143825.jpg" style="height:327px; width:600px" />

Dự &aacute;n The EverRich 2 do Ph&aacute;t Đạt l&agrave;m chủ đầu tư

Theo giải tr&igrave;nh của Ph&aacute;t Đạt, do t&igrave;nh h&igrave;nh kinh tế nh&igrave;n chung vẫn c&ograve;n kh&oacute; khăn, trong đ&oacute; c&oacute; ng&agrave;nh bất động sản. Việc đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển dự &aacute;n của c&ocirc;ng ty chưa được thuận lợi. Về phần doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, theo thuyết minh th&igrave; đ&acirc;y chủ yếu đến từ l&atilde;i chuyển nhượng cổ phần c&ocirc;ng ty li&ecirc;n kết.

Lợi nhuận sụt giảm, d&ograve;ng tiền tại Ph&aacute;t Đạt cũng đang đang trạng th&aacute;i &acirc;m nặng. Cụ thể, qu&yacute; III/2024 d&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh &acirc;m hơn 1.189 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 dương hơn 405 tỷ đồng; D&ograve;ng tiền thuần từ hoạt động đầu tư cũng &acirc;m gần 11 tỷ đồng. Chỉ c&oacute; d&ograve;ng tiền từ hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh dương hơn 231 tỷ đồng. Do đ&oacute;, d&ograve;ng tiền thuần trong kỳ &acirc;m hơn 969 tỷ đồng trong khi c&ugrave;ng kỳ 2023 chỉ &acirc;m hơn 161 tỷ đồng.

T&iacute;nh chung 9 th&aacute;ng đầu năm 2024, Ph&aacute;t Đạt mang về 173 tỷ đồng từ doanh thu, giảm đến 69% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu chủ yếu đến từ qu&yacute; đầu năm, qu&yacute; II cũng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế đạt 153,6 tỷ đồng, giảm 62% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2023 chủ yếu đến từ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, với gần 400 tỷ đồng. Như vậy, với sự t&iacute;ch cực của hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt tr&aacute;nh được kịch bản thua lỗ.

Nguồn thu t&agrave;i ch&iacute;nh tiếp tục tăng mạnh l&agrave; nhờ v&agrave;o việc Ph&aacute;t Đạt chuyển nhượng cổ phần. V&agrave;o cuối th&aacute;ng 6, c&ocirc;ng ty đ&atilde; th&ocirc;ng b&aacute;o chủ trương chuyển nhượng to&agrave;n bộ 111,7 triệu cổ phần tại CTCP Bất động sản BIDICI, tương đương 49% vốn điều lệ. Khoản tiền dự kiến thu về tối thiểu l&agrave; 1.452 tỷ đồng.

Năm 2024, Ph&aacute;t Đạt đặt mục ti&ecirc;u doanh thu 2.982 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng. Như vậy sau 9 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty mới ho&agrave;n th&agrave;nh gần 6% mục ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 18% mục ti&ecirc;u lợi nhuận năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-2-phat-dat20241015143913.jpg" style="height:356px; width:600px" />

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kết th&uacute;c ng&agrave;y 30/9/2024, tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt tăng 7,5%, đạt 22.663 tỷ đồng nhờ danh mục h&agrave;ng tồn kho tăng mạnh. Với gi&aacute; trị 12.854 tỷ đồng, h&agrave;ng tồn kho đang đ&oacute;ng g&oacute;p lớn nhất cho tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp, chiếm 57% tổng t&agrave;i sản.

Trong đ&oacute;, gi&aacute; trị h&agrave;ng tồn kho tại dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh cao gấp 3,5 lần so với đầu năm, từ 162 tỷ đồng l&ecirc;n hơn 583 tỷ đồng.

T&iacute;nh đến 30/9/2024, tổng nợ phải trả của Ph&aacute;t Đạt ghi nhận hơn 11.606 tỷ đồng, thay đổi kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể so với c&ugrave;ng kỳ. Tại danh mục nợ ngắn hạn, Ph&aacute;t Đạt phải trả trước người b&aacute;n 2.777 tỷ đồng, tăng mạnh 313% so với đầu năm.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-3-phat-dat20241015143942.jpg" style="height:366px; width:600px" />

Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2024 tại Ph&aacute;t Đạt.

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt đang tập trung trả nợ cho c&aacute;c đối t&aacute;c x&acirc;y dựng li&ecirc;n quan đến c&aacute;c dự &aacute;n, đặc biệt l&agrave; dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh, như CTCP Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển hạ tầng 620 hơn 1.473 tỷ đồng trong khi đầu năm chỉ ở mức 106 tỷ đồng; CTCP X&acirc;y dựng TC B&igrave;nh Định 118 tỷ đồng; CTCP X&acirc;y dựng v&agrave; Đầu tư Lộc Ph&aacute;t hơn 158 tỷ đồng...

Theo t&igrave;m hiểu, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh l&agrave; dự &aacute;n đầu ti&ecirc;n tại địa phương được ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất theo quy định ph&aacute;p l&yacute; mới. Cụ thể, ng&agrave;y 23/9 vừa qua, UBND tỉnh B&igrave;nh Định đ&atilde; ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt gi&aacute; đất cụ thể để t&iacute;nh thu tiền sử dụng đất, tiền thu&ecirc; đất đợt 1 cho dự &aacute;n. Mới nhất, ng&agrave;y 9/10, Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Định cấp Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng giai đoạn 2 với tổng diện t&iacute;ch hơn 16,9 ha cho dự &aacute;n.

Ng&agrave;y 9/10 vừa qua, Sở X&acirc;y dựng tỉnh B&igrave;nh Định cấp giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng giai đoạn 2 với tổng diện t&iacute;ch hơn 16,9ha cho dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh. Giai đoạn 1 của dự &aacute;n đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh hơn 70% hạ tầng kỹ thuật v&agrave; gần 100% c&ocirc;ng t&aacute;c san lấp mặt bằng.

Dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh sắp được mở b&aacute;n trong thời gian tới. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch 43,16 ha, nằm ngay tr&ecirc;n Quốc lộ 19, trục đường ch&iacute;nh nối liền s&acirc;n bay Ph&ugrave; C&aacute;t v&agrave; trung t&acirc;m th&agrave;nh phố Quy Nhơn. Dự &aacute;n sở hữu hạ tầng đồng bộ v&agrave; ưu thế về vị tr&iacute; khi c&oacute; ba mặt gi&aacute;p s&ocirc;ng H&agrave; Thanh. Sắp tới, dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh sẽ cung cấp 1.422 sản phẩm chất lượng ra thị trường.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-4-phat-dat20241015144016.jpg" style="height:338px; width:600px" />

Dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh gần 100% tiến độ san lấp mặt bằng giai đoạn 1. Ảnh: PDR

Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n 3 dự &aacute;n trọng điểm sẽ được tung ra thị trường trong qu&yacute; IV/2024 bao gồm: Thuận An 1&amp;2; Poulo Condor v&agrave; Cadia Quy Nhơn. Tổng doanh thu từ c&aacute;c dự &aacute;n n&agrave;y dự kiến l&ecirc;n đến 40.000 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cho PDR d&ograve;ng tiền lớn v&agrave; ghi nhận lợi nhuận &ldquo;b&ugrave;ng nổ&rdquo; v&agrave;o qu&yacute; IV/2024.

Nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh tại Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tăng, xuất hiện khoản vay đặc biệt

Điểm nhấn trong b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh hợp nhất qu&yacute; III/2024 của Ph&aacute;t Đạt ch&iacute;nh l&agrave; t&igrave;nh h&igrave;nh nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh.

T&iacute;nh đến 30/9/2024, nợ vay tại Ph&aacute;t Đạt chiếm hơn 4.410 tỷ đồng, tăng hơn 1.000 tỷ đồng sau 9 th&aacute;ng, tương đương tăng đến 42% so với đầu năm. Trong đ&oacute;, nợ vay ngắn hạn hơn 1.366 tỷ đồng v&agrave; hơn 3.048 tỷ đồng nợ vay d&agrave;i hạn. C&aacute;c khoản vay chủ yếu tại c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, với t&agrave;i sản đảm bảo từ c&aacute;c dự &aacute;n.

 
<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-51-phat-dat20241015144051.jpg" style="height:313px; width:600px" /><img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-52-phat-dat20241015144113.jpg" style="height:311px; width:600px" /><img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241015/images/anh-53-phat-dat20241015144215.jpg" style="height:310px; width:600px" />

Chi tiết nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh tại Ph&aacute;t Đạt (Nguồn: BCTC hợp nhất qu&yacute; III/2024)

Theo thuyết minh b&aacute;o c&aacute;o t&agrave;i ch&iacute;nh, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&oacute; 3 khoản vay tại Vietinbank-CN 11 TP HCM với hơn 400 tỷ đồng. T&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại Phạm Ngọc Thạch, quận 3, TP HCM; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n bao gồm nhưng kh&ocirc;ng giới hạn từ vận h&agrave;nh, khai th&aacute;c cho thu&ecirc;, hợp t&aacute;c kinh doanh; 5.318.181 cổ phiếu PDR sở hữu bởi cổ đ&ocirc;ng.

Đặc biệt, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang l&agrave; &quot;con nợ&quot; tại ng&acirc;n h&agrave;ng MB với hơn 2.424 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, ng&acirc;n h&agrave;ng MB-CN Đ&agrave; Nẵng cho vay 158 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại quận Hải Ch&acirc;u, th&agrave;nh phố Đ&agrave; Nẵng. To&agrave;n bộ cổ phần của C&ocirc;ng ty tại Đầu tư Bắc Cường;

Ng&acirc;n h&agrave;ng MB-CN S&agrave;i G&ograve;n c&oacute; 3 khoản vay gồm hơn 581,6 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh, tỉnh B&igrave;nh Định; Khoản vay 2 trị gi&aacute; 1.021 tỷ đồng v&agrave; khoản vay 3 trị gi&aacute; 663 tỷ đồng. TSĐB l&agrave; quyền sử dụng đất v&agrave; t&agrave;i sản gắn liền với đất tại khu phố H&ograve;a L&acirc;n 1, phường Thuận Giao, TP Thuận An, B&igrave;nh Dương thuộc dự &aacute;n cao ốc B&igrave;nh Dương. Quyền t&agrave;i sản ph&aacute;t sinh từ dự &aacute;n kể tr&ecirc;n. To&agrave;n bộ phần g&oacute;p vốn tại Cao ốc Thi&ecirc;n Long, Cao ốc H&ograve;a Ph&uacute;, Cao ốc B&igrave;nh Dương...

Mục đ&iacute;ch vay tại MB chủ yếu để t&agrave;i trợ dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh, B&igrave;nh Định v&agrave; t&agrave;i trợ dự &aacute;n Thuận An 1 v&agrave; Thuận An 2 tại phường Thuận Giao, th&agrave;nh phố Thuận An, B&igrave;nh Dương.

Ngo&agrave;i ng&acirc;n h&agrave;ng, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt cũng vay từ c&aacute;c nh&acirc;n, c&ocirc;ng ty t&agrave;i ch&iacute;nh như vay &ocirc;ng Vũ Dương Hiền hơn 170 tỷ đồng, &ocirc;ng Đo&agrave;n Đức Luyện hơn 110 tỷ đồng...

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, Ph&aacute;t Đạt xuất hiện khoản vay hơn 353 tỷ đồng từ CTCP Đầu tư v&agrave; Quản l&yacute; Kh&aacute;ch sạn AKYN. Đ&acirc;y l&agrave; doanh nghiệp thuộc hệ sinh th&aacute;i của AKYN Group do b&agrave; Nguyễn Thị Minh Thư - con g&aacute;i &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT PDR l&agrave;m chủ. Khoản vay n&agrave;y c&oacute; l&atilde;i suất 12%/năm, t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; quyền sở hữu đối tới to&agrave;n bộ cổ phần của CTCP Bất động sản Commonwwealth Properties.​

Huy T&ugrave;ng - L&ecirc; Thanh

<a href="https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/bat-dong-san-phat-dat-loi-nhuan-giam-no-vay-tang-sap-tung-ra-thi-truong-loat-du-an-khung-719088.html">Link gốc</a>