T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a>) c&ograve;n gần 1.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu sắp đến hạn đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; 4/2023 v&agrave; qu&yacute; 1/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2e33415fa.jpg" style="height:255px; width:550px">

Kết quả kinh doanh của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Trong qu&yacute; 3/2023, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> - s&agrave;n HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt 355 tỷ đồng, tăng gần 3.100% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản, qua đ&oacute; cho thấy hoạt động kinh doanh của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; c&oacute; điểm khởi sắc trở lại sau 4 qu&yacute; lao dốc li&ecirc;n tiếp.

Mặc d&ugrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh đ&atilde; c&oacute; điểm t&iacute;ch cực nhưng c&aacute;c th&aacute;ch thức của thị trường bất động sản d&acirc;n dụng vẫn c&ograve;n đ&oacute;. T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, tổng nợ vay của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n khoảng 3.366 tỷ đồng do trong kỳ doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; trả 681 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu v&agrave; nợ vay bằng tiền thu từ việc chuyển nhượng dự &aacute;n Astral City v&agrave; tiền kinh doanh trong qu&yacute;. Hiện Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n 858 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023 v&agrave; 122 tỷ đồng đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 3/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2cd051b3d.jpg" style="height:222px; width:550px">

Quy m&ocirc; nợ vay v&agrave; &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Vừa qua, HĐQT Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; th&ocirc;ng qua việc ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 67,2 triệu cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu cho 7 nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n chuy&ecirc;n nghiệp; qua đ&oacute;, dự kiến thu về tối đa 671,6 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, 600 tỷ đồng dự kiến được sử dụng để trả nợ gốc tr&aacute;i phiếu v&agrave; 71,6 tỷ đồng c&ograve;n lại sẽ d&ugrave;ng để trả tiền l&atilde;i cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&agrave; doanh nghiệp n&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2021 v&agrave; 2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang đẩy mạnh thu hồi c&ocirc;ng nợ từ hệ sinh th&aacute;i của Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (m&atilde; cổ phiếu NRC). T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10/2023, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; thu hồi được 51 tỷ đồng từ Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i v&agrave; c&ograve;n phải thu hồi 880 tỷ đồng trong qu&yacute; 4/2023.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; gần nhất của VPBankS Research, với &aacute;p lực đ&aacute;o hạn từ tr&aacute;i phiếu đến hạn c&ugrave;ng với việc đẩy mạnh thu hồi tiền từ Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ cần đẩy nhanh việc ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu nhằm huy động 1.343 tỷ đồng nhằm ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm. Kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y vốn đ&atilde; được th&ocirc;ng qua trong Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2023 hồi cuối th&aacute;ng 6/2023.

Ban l&atilde;nh đạo Bất động sản Ph&aacute;t Đạt hiện đặt mục ti&ecirc;u xử l&yacute; to&agrave;n bộ dư nợ tr&aacute;i phiếu, chỉ để lại nợ ng&acirc;n h&agrave;ng (khoảng 1.169 tỷ đồng) v&agrave; vay b&ecirc;n kh&aacute;c (khoảng 1.215 tỷ đồng) v&agrave;o cuối năm nay. Nếu mục ti&ecirc;u n&agrave;y đạt được, tỷ lệ nợ vay ngắn &amp; d&agrave;i hạn/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp n&agrave;y trong năm 2023 sẽ chỉ c&ograve;n 0,22 lần.

Dồn lực ph&aacute;t triển 03 dự &aacute;n, dự b&aacute;o lợi nhuận năm nay vượt mục ti&ecirc;u đề ra

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2d20a01c3.jpg" style="height:256px; width:600px">

C&aacute;c dự &aacute;n đang được Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tập trung triển khai. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Về triển vọng kinh doanh, trong thời gian tới, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ dồn lực tập trung ph&aacute;t triển 03 dự &aacute;n, gồm: Khu phức hợp cao tầng Thuận An (B&igrave;nh Dương), Khu d&acirc;n cư Bắc H&agrave; Thanh (B&igrave;nh Định), v&agrave; Cadia Ng&ocirc; M&acirc;y (Quy Nhơn). Cả 03 dự &aacute;n n&agrave;y đang chiếm 22% tỷ trọng h&agrave;ng tồn kho của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023).

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Bắc H&agrave; Thanh được kỳ vọng sẽ mở b&aacute;n trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; dự &aacute;n Khu phức hợp cao tầng Thuận An được kỳ vọng sẽ mở b&aacute;n trong qu&yacute; 4/2024. Hai dự &aacute;n n&agrave;y sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p từ 6.000 - 8.000 tỷ đồng doanh số b&aacute;n trước, chiếm 70% doanh số b&aacute;n trước dự ph&oacute;ng của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt trong năm 2024, theo VPBankS Research.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2d69a9d2e.jpg" style="height:164px; width:600px">

Tiến độ ghi nhận doanh thu dự kiến từ c&aacute;c dự &aacute;n của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ tiếp tục triển khai dự &aacute;n Serenity Phước Hải (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u) với dự kiến c&oacute; Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; mở b&aacute;n từ qu&yacute; 3/2024.

Đối với 02 dự &aacute;n EverRich 2&amp;3, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt hiện vẫn chưa ho&agrave;n th&agrave;nh xong thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để chuyển nhượng to&agrave;n bộ cho Big Gain v&agrave; Dynamic Innovation.&nbsp;

VPBankS Research hiện dự b&aacute;o lợi nhuận trước thuế cả năm 2023 của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&oacute; thể l&ecirc;n tới 914 tỷ đồng, tương đương 108% kế hoạch đề ra, chủ yếu nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 17/11, thị gi&aacute; cổ phiếu <a class='symbol'>PDR</a> đạt 28.150 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 101% so với thời điểm đầu năm nay.

<a href="https://tapchicongthuong.com.vn/bai-viet/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-co-thanh-toan-duoc-gan-1000-ty-trai-phieu-sap-dao-han-113966.htm">Duy Quang</a>

Tính đến cuối quý 3/2023, Bất động sản Phát Đạt (mã cổ phiếu PDR) còn gần 1.000 tỷ đồng trái phiếu sắp đến hạn đáo hạn trong quý 4/2023 và quý 1/2024.

T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; cổ phiếu PDR) c&ograve;n gần 1.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu sắp đến hạn đ&aacute;o hạn trong qu&yacute; 4/2023 v&agrave; qu&yacute; 1/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2e33415fa.jpg" style="height:255px; width:550px" />

Kết quả kinh doanh của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Trong qu&yacute; 3/2023, C&ocirc;ng ty Cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde; cổ phiếu PDR - s&agrave;n HoSE) ghi nhận doanh thu thuần đạt 355 tỷ đồng, tăng gần 3.100% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Doanh thu chủ yếu đến từ chuyển nhượng bất động sản, qua đ&oacute; cho thấy hoạt động kinh doanh của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; c&oacute; điểm khởi sắc trở lại sau 4 qu&yacute; lao dốc li&ecirc;n tiếp.

Mặc d&ugrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh đ&atilde; c&oacute; điểm t&iacute;ch cực nhưng c&aacute;c th&aacute;ch thức của thị trường bất động sản d&acirc;n dụng vẫn c&ograve;n đ&oacute;. T&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023, tổng nợ vay của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n khoảng 3.366 tỷ đồng do trong kỳ doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; trả 681 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu v&agrave; nợ vay bằng tiền thu từ việc chuyển nhượng dự &aacute;n Astral City v&agrave; tiền kinh doanh trong qu&yacute;. Hiện Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&ograve;n 858 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 12/2023 v&agrave; 122 tỷ đồng đ&aacute;o hạn v&agrave;o th&aacute;ng 3/2024.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2cd051b3d.jpg" style="height:222px; width:550px" />

Quy m&ocirc; nợ vay v&agrave; &aacute;p lực nợ tr&aacute;i phiếu đ&aacute;o hạn của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Vừa qua, HĐQT Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; th&ocirc;ng qua việc ch&agrave;o b&aacute;n ri&ecirc;ng lẻ 67,2 triệu cổ phiếu PDR với gi&aacute; 10.000 đồng/cổ phiếu cho 7 nh&agrave; đầu tư chứng kho&aacute;n chuy&ecirc;n nghiệp; qua đ&oacute;, dự kiến thu về tối đa 671,6 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, 600 tỷ đồng dự kiến được sử dụng để trả nợ gốc tr&aacute;i phiếu v&agrave; 71,6 tỷ đồng c&ograve;n lại sẽ d&ugrave;ng để trả tiền l&atilde;i cho c&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&agrave; doanh nghiệp n&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2021 v&agrave; 2023.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang đẩy mạnh thu hồi c&ocirc;ng nợ từ hệ sinh th&aacute;i của Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i (m&atilde; cổ phiếu NRC). T&iacute;nh đến th&aacute;ng 10/2023, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; thu hồi được 51 tỷ đồng từ Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i v&agrave; c&ograve;n phải thu hồi 880 tỷ đồng trong qu&yacute; 4/2023.

Theo đ&aacute;nh gi&aacute; gần nhất của VPBankS Research, với &aacute;p lực đ&aacute;o hạn từ tr&aacute;i phiếu đến hạn c&ugrave;ng với việc đẩy mạnh thu hồi tiền từ Tập đo&agrave;n Danh Kh&ocirc;i, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ cần đẩy nhanh việc ph&aacute;t h&agrave;nh th&ecirc;m cổ phiếu cho cổ đ&ocirc;ng hiện hữu nhằm huy động 1.343 tỷ đồng nhằm ph&aacute;t triển c&aacute;c dự &aacute;n trọng điểm. Kế hoạch ph&aacute;t h&agrave;nh n&agrave;y vốn đ&atilde; được th&ocirc;ng qua trong Đại hội đồng cổ đ&ocirc;ng thường ni&ecirc;n năm 2023 hồi cuối th&aacute;ng 6/2023.

Ban l&atilde;nh đạo Bất động sản Ph&aacute;t Đạt hiện đặt mục ti&ecirc;u xử l&yacute; to&agrave;n bộ dư nợ tr&aacute;i phiếu, chỉ để lại nợ ng&acirc;n h&agrave;ng (khoảng 1.169 tỷ đồng) v&agrave; vay b&ecirc;n kh&aacute;c (khoảng 1.215 tỷ đồng) v&agrave;o cuối năm nay. Nếu mục ti&ecirc;u n&agrave;y đạt được, tỷ lệ nợ vay ngắn &amp; d&agrave;i hạn/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp n&agrave;y trong năm 2023 sẽ chỉ c&ograve;n 0,22 lần.

Dồn lực ph&aacute;t triển 03 dự &aacute;n, dự b&aacute;o lợi nhuận năm nay vượt mục ti&ecirc;u đề ra

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2d20a01c3.jpg" style="height:256px; width:600px" />

C&aacute;c dự &aacute;n đang được Bất động sản Ph&aacute;t Đạt tập trung triển khai. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)

Về triển vọng kinh doanh, trong thời gian tới, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ dồn lực tập trung ph&aacute;t triển 03 dự &aacute;n, gồm: Khu phức hợp cao tầng Thuận An (B&igrave;nh Dương), Khu d&acirc;n cư Bắc H&agrave; Thanh (B&igrave;nh Định), v&agrave; Cadia Ng&ocirc; M&acirc;y (Quy Nhơn). Cả 03 dự &aacute;n n&agrave;y đang chiếm 22% tỷ trọng h&agrave;ng tồn kho của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (t&iacute;nh đến cuối qu&yacute; 3/2023).

Trong đ&oacute;, dự &aacute;n Khu d&acirc;n cư Bắc H&agrave; Thanh được kỳ vọng sẽ mở b&aacute;n trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; dự &aacute;n Khu phức hợp cao tầng Thuận An được kỳ vọng sẽ mở b&aacute;n trong qu&yacute; 4/2024. Hai dự &aacute;n n&agrave;y sẽ đ&oacute;ng g&oacute;p từ 6.000 - 8.000 tỷ đồng doanh số b&aacute;n trước, chiếm 70% doanh số b&aacute;n trước dự ph&oacute;ng của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt trong năm 2024, theo VPBankS Research.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231120/images/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-se-thanh-toan-duoc-gan-1_655a2d69a9d2e.jpg" style="height:164px; width:600px" />

Tiến độ ghi nhận doanh thu dự kiến từ c&aacute;c dự &aacute;n của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt. (Nguồn: Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, VPBankS Research)&nbsp;

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ tiếp tục triển khai dự &aacute;n Serenity Phước Hải (B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u) với dự kiến c&oacute; Giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng trong qu&yacute; 1/2024 v&agrave; mở b&aacute;n từ qu&yacute; 3/2024.

Đối với 02 dự &aacute;n EverRich 2&amp;3, Bất động sản Ph&aacute;t Đạt hiện vẫn chưa ho&agrave;n th&agrave;nh xong thủ tục ph&aacute;p l&yacute; để chuyển nhượng to&agrave;n bộ cho Big Gain v&agrave; Dynamic Innovation.&nbsp;

VPBankS Research hiện dự b&aacute;o lợi nhuận trước thuế cả năm 2023 của Bất động sản Ph&aacute;t Đạt c&oacute; thể l&ecirc;n tới 914 tỷ đồng, tương đương 108% kế hoạch đề ra, chủ yếu nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh.

Tr&ecirc;n thị trường chứng kho&aacute;n, kết th&uacute;c ng&agrave;y 17/11, thị gi&aacute; cổ phiếu PDR đạt 28.150 đồng/cổ phiếu, tăng hơn 101% so với thời điểm đầu năm nay.

<a href="https://tapchicongthuong.com.vn/bai-viet/lieu-bat-dong-san-phat-dat-pdr-co-thanh-toan-duoc-gan-1000-ty-trai-phieu-sap-dao-han-113966.htm">Duy Quang</a>