C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt chưa triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p chuyển nhượng đất nền... nhưng vẫn tiến h&agrave;nh k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đ&atilde; thanh to&aacute;n 97%

Năm 2018, b&agrave; Nguyễn Vũ Thi&ecirc;n Diễm mua bất động sản tại dự &aacute;n The EverRich 3 (quận 7, TPHCM) do C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt l&agrave;m chủ đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, b&ecirc;n chuyển nhượng kh&ocirc;ng thực hiện đ&uacute;ng cam kết, g&acirc;y thiệt hại cho b&agrave; Diễm cũng như c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

Cụ thể, từ năm 2015, b&agrave; Diễm mua rất nhiều bất động sản từ C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt với tổng gi&aacute; trị gần 1.000 tỷ đồng, ri&ecirc;ng c&aacute;c t&agrave;i sản thuộc dự &aacute;n The EverRich 3 l&agrave; gần 200 tỷ đồng gồm 5 bất động sản số A2.6, A2.19, A4.11, A3.16 v&agrave; A3.11.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241212/images/1-2031.png" style="height:468px; width:600px">

Phối cảnh dự &aacute;n The EverRich 3.

Với c&aacute;c bất động sản n&oacute;i tr&ecirc;n, sau khi k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, b&ecirc;n mua đ&atilde; thanh to&aacute;n từ 97% trở l&ecirc;n tr&ecirc;n gi&aacute; trị hợp đồng. Tuy nhi&ecirc;n sau đ&oacute;, b&agrave; Diễm ph&aacute;t hiện những t&agrave;i sản tr&ecirc;n ph&aacute;p l&yacute; chưa ho&agrave;n thiện. Do đ&oacute;, b&ecirc;n mua kh&ocirc;ng được sở hữu hợp ph&aacute;p, kh&ocirc;ng thể cấp sổ hồng.

Theo b&agrave; Diễm, năm 2018, để tạo sự tin tưởng cho b&agrave; v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay mua 5 bất động sản tr&ecirc;n, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt nhiều lần gặp gỡ b&agrave; Diễm v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng để thảo luận việc vay vốn để mua c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n. Trong những lần gặp, &ocirc;ng Đạt đ&atilde; cung cấp cho b&agrave; Diễm v&agrave; đại diện ng&acirc;n h&agrave;ng xem 2 sổ hồng, gồm số CI 831475 của BĐS A3.11 v&agrave; số CI 831653 của BĐS A3.16 do Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TPHCM cấp c&ugrave;ng ng&agrave;y 9/8/2018. &Ocirc;ng Đạt thuyết phục b&agrave; Diễm nếu mua tất cả c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n th&igrave; chậm nhất l&agrave; trước ng&agrave;y 30/6/2019 sẽ b&agrave;n giao 3 sổ hồng c&ograve;n lại. Ph&iacute;a ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; tin tưởng, t&agrave;i trợ cho b&agrave; Diễm vay vốn mua c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y.

Đến ng&agrave;y 8/10/2018, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt v&agrave; b&agrave; Diễm tiến h&agrave;nh k&yacute; kết 5 hợp đồng mua b&aacute;n c&aacute;c căn hộ thuộc dự &aacute;n The EverRich 3 n&oacute;i tr&ecirc;n với tổng gi&aacute; trị 163,8 tỷ đồng. B&agrave; Diễm đ&atilde; thanh to&aacute;n cho Ph&aacute;t Đạt 159,9 tỷ đồng, tương đương 97% gi&aacute; trị hợp đồng.

N&eacute; tr&aacute;nh

Tuy nhi&ecirc;n, từ đ&oacute; đến nay, ph&iacute;a b&agrave; Diễm v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay đ&atilde; nhiều lần li&ecirc;n hệ C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, y&ecirc;u cầu b&agrave;n giao 3 sổ hồng c&ograve;n lại nhưng bất th&agrave;nh.

Theo b&agrave; Diễm, b&ecirc;n b&aacute;n cố t&igrave;nh cung cấp th&ocirc;ng tin kh&ocirc;ng đ&uacute;ng sự thật. Sau khi k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, nhận gần đủ tiền th&igrave; tho&aacute;i th&aacute;c tr&aacute;ch nhiệm kh&ocirc;ng ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c l&ocirc; đất nền để b&agrave;n giao cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đến ng&agrave;y 18/11/2022, &ocirc;ng Đạt trực tiếp k&yacute; thỏa thuận về việc cam kết mua lại c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n. Theo đ&oacute;, trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng kể từ ng&agrave;y k&yacute; thỏa thuận (18/11/2022 đến ng&agrave;y 18/11/2023), C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ tiến h&agrave;nh mua lại c&aacute;c bất động sản v&agrave; thanh to&aacute;n theo gi&aacute; c&aacute;c b&ecirc;n đ&atilde; thỏa thuận. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute; C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt kh&ocirc;ng thực hiện cam kết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241212/images/3-2843.png" style="height:444px; width:600px">

Sản phẩm nh&agrave; thấp tầng tại dự &aacute;n The EverRich 3.

Theo b&agrave; Diễm, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng d&ugrave; biết rằng sẽ kh&ocirc;ng được cấp sổ hồng, kh&ocirc;ng thể chuyển nhượng, g&acirc;y thiệt hại về t&agrave;i ch&iacute;nh v&igrave; h&agrave;ng th&aacute;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng phải trả l&atilde;i ng&acirc;n h&agrave;ng, l&atilde;i b&ecirc;n ngo&agrave;i, buộc b&agrave; phải b&aacute;n nhiều t&agrave;i sản kh&aacute;c để trả nợ.

Theo b&agrave; Diễm, The EverRich 3 l&agrave; dự &aacute;n nh&agrave; ở n&ecirc;n chủ đầu tư chỉ được k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng khi dự &aacute;n đảm bảo h&agrave;ng loạt c&aacute;c điều kiện theo quy định, như hạ tầng kỹ thuật, x&atilde; hội được ho&agrave;n thiện theo quy hoạch, được cơ quan c&oacute; thẩm quyền nghiệm thu, ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với nh&agrave; nước... Trong khi đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt chưa triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p chuyển nhượng đất nền nhưng vẫn tiến h&agrave;nh k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đại diện C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt x&aacute;c nhận, hai b&ecirc;n c&oacute; giao dịch c&aacute;c bất động sản n&oacute;i tr&ecirc;n. Thời gian qua, cả hai b&ecirc;n nhiều lần l&agrave;m việc để giải quyết nhưng chưa t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung. Hiện nay, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang chờ c&aacute;c bộ phận li&ecirc;n quan xem lại hồ sơ v&agrave; sẽ trả lời.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/chu-du-an-the-everrich-3-bi-to-ban-lui-nha-cho-khach-post1699809.tpo">Link gốc</a>

Công ty CP Bất động sản Phát Đạt chưa triển khai xây dựng nhà ở, chưa có giấy phép dự án đủ điều kiện mở bán, không được phép chuyển nhượng đất nền... nhưng vẫn tiến hành ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt chưa triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p chuyển nhượng đất nền... nhưng vẫn tiến h&agrave;nh k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đ&atilde; thanh to&aacute;n 97%

Năm 2018, b&agrave; Nguyễn Vũ Thi&ecirc;n Diễm mua bất động sản tại dự &aacute;n The EverRich 3 (quận 7, TPHCM) do C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt l&agrave;m chủ đầu tư. Tuy nhi&ecirc;n, b&ecirc;n chuyển nhượng kh&ocirc;ng thực hiện đ&uacute;ng cam kết, g&acirc;y thiệt hại cho b&agrave; Diễm cũng như c&aacute;c b&ecirc;n li&ecirc;n quan.

Cụ thể, từ năm 2015, b&agrave; Diễm mua rất nhiều bất động sản từ C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt với tổng gi&aacute; trị gần 1.000 tỷ đồng, ri&ecirc;ng c&aacute;c t&agrave;i sản thuộc dự &aacute;n The EverRich 3 l&agrave; gần 200 tỷ đồng gồm 5 bất động sản số A2.6, A2.19, A4.11, A3.16 v&agrave; A3.11.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241212/images/1-2031.png" style="height:468px; width:600px" />

Phối cảnh dự &aacute;n The EverRich 3.

Với c&aacute;c bất động sản n&oacute;i tr&ecirc;n, sau khi k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, b&ecirc;n mua đ&atilde; thanh to&aacute;n từ 97% trở l&ecirc;n tr&ecirc;n gi&aacute; trị hợp đồng. Tuy nhi&ecirc;n sau đ&oacute;, b&agrave; Diễm ph&aacute;t hiện những t&agrave;i sản tr&ecirc;n ph&aacute;p l&yacute; chưa ho&agrave;n thiện. Do đ&oacute;, b&ecirc;n mua kh&ocirc;ng được sở hữu hợp ph&aacute;p, kh&ocirc;ng thể cấp sổ hồng.

Theo b&agrave; Diễm, năm 2018, để tạo sự tin tưởng cho b&agrave; v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay mua 5 bất động sản tr&ecirc;n, &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt nhiều lần gặp gỡ b&agrave; Diễm v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng để thảo luận việc vay vốn để mua c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n. Trong những lần gặp, &ocirc;ng Đạt đ&atilde; cung cấp cho b&agrave; Diễm v&agrave; đại diện ng&acirc;n h&agrave;ng xem 2 sổ hồng, gồm số CI 831475 của BĐS A3.11 v&agrave; số CI 831653 của BĐS A3.16 do Sở T&agrave;i nguy&ecirc;n M&ocirc;i trường TPHCM cấp c&ugrave;ng ng&agrave;y 9/8/2018. &Ocirc;ng Đạt thuyết phục b&agrave; Diễm nếu mua tất cả c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n th&igrave; chậm nhất l&agrave; trước ng&agrave;y 30/6/2019 sẽ b&agrave;n giao 3 sổ hồng c&ograve;n lại. Ph&iacute;a ng&acirc;n h&agrave;ng đ&atilde; tin tưởng, t&agrave;i trợ cho b&agrave; Diễm vay vốn mua c&aacute;c t&agrave;i sản n&agrave;y.

Đến ng&agrave;y 8/10/2018, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt v&agrave; b&agrave; Diễm tiến h&agrave;nh k&yacute; kết 5 hợp đồng mua b&aacute;n c&aacute;c căn hộ thuộc dự &aacute;n The EverRich 3 n&oacute;i tr&ecirc;n với tổng gi&aacute; trị 163,8 tỷ đồng. B&agrave; Diễm đ&atilde; thanh to&aacute;n cho Ph&aacute;t Đạt 159,9 tỷ đồng, tương đương 97% gi&aacute; trị hợp đồng.

N&eacute; tr&aacute;nh

Tuy nhi&ecirc;n, từ đ&oacute; đến nay, ph&iacute;a b&agrave; Diễm v&agrave; ng&acirc;n h&agrave;ng cho vay đ&atilde; nhiều lần li&ecirc;n hệ C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt, y&ecirc;u cầu b&agrave;n giao 3 sổ hồng c&ograve;n lại nhưng bất th&agrave;nh.

Theo b&agrave; Diễm, b&ecirc;n b&aacute;n cố t&igrave;nh cung cấp th&ocirc;ng tin kh&ocirc;ng đ&uacute;ng sự thật. Sau khi k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, nhận gần đủ tiền th&igrave; tho&aacute;i th&aacute;c tr&aacute;ch nhiệm kh&ocirc;ng ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute; c&aacute;c l&ocirc; đất nền để b&agrave;n giao cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đến ng&agrave;y 18/11/2022, &ocirc;ng Đạt trực tiếp k&yacute; thỏa thuận về việc cam kết mua lại c&aacute;c bất động sản tr&ecirc;n. Theo đ&oacute;, trong v&ograve;ng 12 th&aacute;ng kể từ ng&agrave;y k&yacute; thỏa thuận (18/11/2022 đến ng&agrave;y 18/11/2023), C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt sẽ tiến h&agrave;nh mua lại c&aacute;c bất động sản v&agrave; thanh to&aacute;n theo gi&aacute; c&aacute;c b&ecirc;n đ&atilde; thỏa thuận. Tuy nhi&ecirc;n, sau đ&oacute; C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt kh&ocirc;ng thực hiện cam kết.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20241212/images/3-2843.png" style="height:444px; width:600px" />

Sản phẩm nh&agrave; thấp tầng tại dự &aacute;n The EverRich 3.

Theo b&agrave; Diễm, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; b&aacute;n cho kh&aacute;ch h&agrave;ng d&ugrave; biết rằng sẽ kh&ocirc;ng được cấp sổ hồng, kh&ocirc;ng thể chuyển nhượng, g&acirc;y thiệt hại về t&agrave;i ch&iacute;nh v&igrave; h&agrave;ng th&aacute;ng kh&aacute;ch h&agrave;ng phải trả l&atilde;i ng&acirc;n h&agrave;ng, l&atilde;i b&ecirc;n ngo&agrave;i, buộc b&agrave; phải b&aacute;n nhiều t&agrave;i sản kh&aacute;c để trả nợ.

Theo b&agrave; Diễm, The EverRich 3 l&agrave; dự &aacute;n nh&agrave; ở n&ecirc;n chủ đầu tư chỉ được k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng khi dự &aacute;n đảm bảo h&agrave;ng loạt c&aacute;c điều kiện theo quy định, như hạ tầng kỹ thuật, x&atilde; hội được ho&agrave;n thiện theo quy hoạch, được cơ quan c&oacute; thẩm quyền nghiệm thu, ho&agrave;n th&agrave;nh nghĩa vụ t&agrave;i ch&iacute;nh với nh&agrave; nước... Trong khi đ&oacute;, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt chưa triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở, chưa c&oacute; giấy ph&eacute;p dự &aacute;n đủ điều kiện mở b&aacute;n, kh&ocirc;ng được ph&eacute;p chuyển nhượng đất nền nhưng vẫn tiến h&agrave;nh k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n với kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Đại diện C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt x&aacute;c nhận, hai b&ecirc;n c&oacute; giao dịch c&aacute;c bất động sản n&oacute;i tr&ecirc;n. Thời gian qua, cả hai b&ecirc;n nhiều lần l&agrave;m việc để giải quyết nhưng chưa t&igrave;m được tiếng n&oacute;i chung. Hiện nay, C&ocirc;ng ty CP Bất động sản Ph&aacute;t Đạt đang chờ c&aacute;c bộ phận li&ecirc;n quan xem lại hồ sơ v&agrave; sẽ trả lời.

Duy Quang

<a href="https://tienphong.vn/chu-du-an-the-everrich-3-bi-to-ban-lui-nha-cho-khach-post1699809.tpo">Link gốc</a>