Qu&yacute; II/2025, doanh thu thuần của Ph&aacute;t Đạt ở mức rất thấp. Nhưng nhờ việc b&aacute;n sạch vốn tại dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Ai đ&atilde; mua dự &aacute;n n&agrave;y của Ph&aacute;t Đạt?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250802/images/pdr-logo-building-4-9645-8639.jpg" style="height:337px; width:600px">

Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt tho&aacute;t lỗ trong qu&yacute; II

Tho&aacute;t lỗ những ng&agrave;y cuối

Sau qu&yacute; I/2025 c&oacute; phần khởi sắc khi ghi nhận doanh thu thuần 438 tỷ đồng, hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng của C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: <a class='symbol'>PDR</a>) đ&atilde; &quot;lao dốc&quot; ngay trong qu&yacute; II/2025, khi chỉ thu về vỏn vẹn 20 tỷ đồng.

D&ugrave; rất thấp nhưng so với c&ugrave;ng kỳ, doanh thu thuần qu&yacute; II/2025 vẫn tăng tới 2,4 lần, nhờ ph&aacute;t sinh doanh thu chuyển nhượng bất động sản (11,6 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp v&igrave; vậy cũng tăng tới 2,9 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, dẫu chỉ đạt 5 tỷ đồng.

Trong bối cảnh chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh l&ecirc;n tới 64 tỷ đồng, chi ph&iacute; quản l&yacute; 40 tỷ đồng, Ph&aacute;t Đạt cầm chắc việc thua lỗ. Tuy nhi&ecirc;n, thương vụ chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y - chủ đầu tư dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y, đ&atilde; cứu Ph&aacute;t Đạt khỏi một &quot;b&agrave;n thua tr&ocirc;ng thấy&quot;.

Theo đ&oacute;, ng&agrave;y 26/6/2025 - tức chỉ 4 ng&agrave;y trước khi kết th&uacute;c qu&yacute; II/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; thực hiện th&agrave;nh c&ocirc;ng thương vụ tr&ecirc;n với gi&aacute; trị 435 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, Ph&aacute;t Đạt c&oacute; doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lớn để kết lại qu&yacute; II/2025 với khoản l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy đơn vị đ&atilde; mua lại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 mới th&agrave;nh lập ng&agrave;y 25/6/2025 - tức 1 ng&agrave;y trước khi diễn ra thương vụ.

Quy Nhơn 68 c&oacute; trụ sở tại t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng Golden King 15 Nguyễn Lương Bằng, phường T&acirc;n Ph&uacute;, quận 7 (cũ), TP.HCM. C&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 500 tỷ đồng, cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập gồm: Phan Sỹ Nguy&ecirc;n (sở hữu 70%), Nguyễn Th&agrave;nh Hiền (sở hữu 30%). &Ocirc;ng Phan Sỹ Nguy&ecirc;n sinh năm 1988 l&agrave; tổng gi&aacute;m đốc, người đại diện theo ph&aacute;p luật của c&ocirc;ng ty.

Như vậy, c&oacute; thể thấy, thương vụ của Ph&aacute;t Đạt kh&aacute; lạ thường, kh&ocirc;ng ngoại trừ c&oacute; d&aacute;ng dấp của một động th&aacute;i &quot;chữa ch&aacute;y&quot;, nhằm tr&aacute;nh rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng thua lỗ.

D&ugrave; vậy, với việc c&oacute; l&atilde;i trong qu&yacute; II/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; n&acirc;ng cao th&agrave;nh t&iacute;ch kinh doanh trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025. Cụ thể, doanh thu thuần 6 th&aacute;ng đạt 458 tỷ đồng, tăng 2,7 lần v&agrave; l&atilde;i gộp đạt 180 tỷ đồng, tăng 10% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Khấu trừ c&aacute;c loại chi ph&iacute; v&agrave; c&aacute;c khoản lỗ trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết, khoản lỗ từ hoạt động kh&aacute;c, Ph&aacute;t Đạt c&oacute; l&atilde;i sau thuế 6 th&aacute;ng 115 tỷ đồng, tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ.

Năm 2025, Ph&aacute;t Đạt đặt mục ti&ecirc;u l&atilde;i sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh 15,7% mục ti&ecirc;u.

Quy Nhơn 68 vẫn đang nợ Ph&aacute;t Đạt?

Một điều đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; việc b&aacute;n C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y đ&atilde; diễn ra, song Ph&aacute;t Đạt mới chỉ ghi nhận 139 tỷ đồng doanh thu từ thương vụ n&agrave;y (trong cơ cấu doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh). Tại ng&agrave;y 30/6/2025, Ph&aacute;t Đạt vẫn đang c&oacute; khoản phải thu trị gi&aacute; 275 tỷ đồng từ C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68.

Việc duy tr&igrave; khoản phải thu với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 đ&atilde; g&oacute;p phần n&acirc;ng tổng gi&aacute; trị c&aacute;c khoản phải thu của Ph&aacute;t Đạt tại ng&agrave;y 30/6/2025 đạt 7.568 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, chiếm 31,2% tổng t&agrave;i sản.

Trong khi đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho của c&ocirc;ng ty cũng c&oacute; bước tăng nhẹ l&ecirc;n 14.106 tỷ đồng, chiếm 58,2% tổng t&agrave;i sản. Như vậy, c&oacute; tới 89,4% tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt tập trung tại c&aacute;c khoản phải thu v&agrave; h&agrave;ng tồn kho, phản &aacute;nh chất lượng t&agrave;i sản k&eacute;m l&agrave;nh mạnh.

Về nguồn vốn, tại ng&agrave;y kết th&uacute;c th&aacute;ng 6/2025, nợ phải trả của Ph&aacute;t Đạt l&agrave; 12.370 tỷ đồng, giảm 4,3% so với đầu năm. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; trong khi c&aacute;c khoản phải trả suy giảm (người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 62%, phải trả người b&aacute;n ngắn hạn giảm 59%...) th&igrave; nợ vay lại tăng 6% l&ecirc;n 5.682 tỷ đồng, cho thấy Ph&aacute;t Đạt đang phụ thuộc đ&aacute;ng kể v&agrave;o vốn vay để hoạt động.

Thực tế cho thấy trong 6 th&aacute;ng qua, tiền thu từ đi vay của Ph&aacute;t Đạt l&ecirc;n tới 1.196 tỷ đồng, tăng 95% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Căn nguy&ecirc;n của t&igrave;nh trạng n&agrave;y cũng l&agrave; do d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m nặng (&acirc;m 1.330 tỷ đồng), trong khi việc thu hồi c&aacute;c khoản đầu tư để c&oacute; tiền tươi chỉ như &quot;muối bỏ biển&quot;.

Tại ng&agrave;y 30/6/2025, lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng của Ph&aacute;t Đạt chỉ c&ograve;n 125 tỷ đồng, giảm tới 73% so với đầu năm, tiếp tục cho thấy d&ograve;ng tiền vẫn đang l&agrave; nỗi đau đầu đối với doanh nghiệp n&agrave;y.

Hải Thu

<a href="https://viettimes.vn/ai-da-cuu-thua-cho-phat-dat-trong-quy-ii2025-post188104.html">Link gốc</a>

Quý II/2025, doanh thu thuần của Phát Đạt ở mức rất thấp. Nhưng nhờ việc bán sạch vốn tại dự án số 1 Ngô Mây, công ty báo lãi sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Ai đã mua dự án này của Phát Đạt?


Qu&yacute; II/2025, doanh thu thuần của Ph&aacute;t Đạt ở mức rất thấp. Nhưng nhờ việc b&aacute;n sạch vốn tại dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y, c&ocirc;ng ty b&aacute;o l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Ai đ&atilde; mua dự &aacute;n n&agrave;y của Ph&aacute;t Đạt?

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250802/images/pdr-logo-building-4-9645-8639.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Nhờ doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh, Ph&aacute;t Đạt tho&aacute;t lỗ trong qu&yacute; II

Tho&aacute;t lỗ những ng&agrave;y cuối

Sau qu&yacute; I/2025 c&oacute; phần khởi sắc khi ghi nhận doanh thu thuần 438 tỷ đồng, hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng của C&ocirc;ng ty CP Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (HoSE: PDR) đ&atilde; &quot;lao dốc&quot; ngay trong qu&yacute; II/2025, khi chỉ thu về vỏn vẹn 20 tỷ đồng.

D&ugrave; rất thấp nhưng so với c&ugrave;ng kỳ, doanh thu thuần qu&yacute; II/2025 vẫn tăng tới 2,4 lần, nhờ ph&aacute;t sinh doanh thu chuyển nhượng bất động sản (11,6 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp v&igrave; vậy cũng tăng tới 2,9 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước, dẫu chỉ đạt 5 tỷ đồng.

Trong bối cảnh chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh l&ecirc;n tới 64 tỷ đồng, chi ph&iacute; quản l&yacute; 40 tỷ đồng, Ph&aacute;t Đạt cầm chắc việc thua lỗ. Tuy nhi&ecirc;n, thương vụ chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần tại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y - chủ đầu tư dự &aacute;n số 1 Ng&ocirc; M&acirc;y, đ&atilde; cứu Ph&aacute;t Đạt khỏi một &quot;b&agrave;n thua tr&ocirc;ng thấy&quot;.

Theo đ&oacute;, ng&agrave;y 26/6/2025 - tức chỉ 4 ng&agrave;y trước khi kết th&uacute;c qu&yacute; II/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; thực hiện th&agrave;nh c&ocirc;ng thương vụ tr&ecirc;n với gi&aacute; trị 435 tỷ đồng. Qua đ&oacute;, Ph&aacute;t Đạt c&oacute; doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh lớn để kết lại qu&yacute; II/2025 với khoản l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Dữ liệu của VietTimes cho thấy đơn vị đ&atilde; mua lại C&ocirc;ng ty CP Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 mới th&agrave;nh lập ng&agrave;y 25/6/2025 - tức 1 ng&agrave;y trước khi diễn ra thương vụ.

Quy Nhơn 68 c&oacute; trụ sở tại t&ograve;a nh&agrave; văn ph&ograve;ng Golden King 15 Nguyễn Lương Bằng, phường T&acirc;n Ph&uacute;, quận 7 (cũ), TP.HCM. C&ocirc;ng ty c&oacute; vốn điều lệ 500 tỷ đồng, cổ đ&ocirc;ng s&aacute;ng lập gồm: Phan Sỹ Nguy&ecirc;n (sở hữu 70%), Nguyễn Th&agrave;nh Hiền (sở hữu 30%). &Ocirc;ng Phan Sỹ Nguy&ecirc;n sinh năm 1988 l&agrave; tổng gi&aacute;m đốc, người đại diện theo ph&aacute;p luật của c&ocirc;ng ty.

Như vậy, c&oacute; thể thấy, thương vụ của Ph&aacute;t Đạt kh&aacute; lạ thường, kh&ocirc;ng ngoại trừ c&oacute; d&aacute;ng dấp của một động th&aacute;i &quot;chữa ch&aacute;y&quot;, nhằm tr&aacute;nh rơi v&agrave;o t&igrave;nh trạng thua lỗ.

D&ugrave; vậy, với việc c&oacute; l&atilde;i trong qu&yacute; II/2025, Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; n&acirc;ng cao th&agrave;nh t&iacute;ch kinh doanh trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2025. Cụ thể, doanh thu thuần 6 th&aacute;ng đạt 458 tỷ đồng, tăng 2,7 lần v&agrave; l&atilde;i gộp đạt 180 tỷ đồng, tăng 10% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Khấu trừ c&aacute;c loại chi ph&iacute; v&agrave; c&aacute;c khoản lỗ trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết, khoản lỗ từ hoạt động kh&aacute;c, Ph&aacute;t Đạt c&oacute; l&atilde;i sau thuế 6 th&aacute;ng 115 tỷ đồng, tăng 13% so với c&ugrave;ng kỳ.

Năm 2025, Ph&aacute;t Đạt đặt mục ti&ecirc;u l&atilde;i sau thuế 728 tỷ đồng. Như vậy, sau 6 th&aacute;ng, c&ocirc;ng ty ho&agrave;n th&agrave;nh 15,7% mục ti&ecirc;u.

Quy Nhơn 68 vẫn đang nợ Ph&aacute;t Đạt?

Một điều đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, d&ugrave; việc b&aacute;n C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y đ&atilde; diễn ra, song Ph&aacute;t Đạt mới chỉ ghi nhận 139 tỷ đồng doanh thu từ thương vụ n&agrave;y (trong cơ cấu doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh). Tại ng&agrave;y 30/6/2025, Ph&aacute;t Đạt vẫn đang c&oacute; khoản phải thu trị gi&aacute; 275 tỷ đồng từ C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68.

Việc duy tr&igrave; khoản phải thu với C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 đ&atilde; g&oacute;p phần n&acirc;ng tổng gi&aacute; trị c&aacute;c khoản phải thu của Ph&aacute;t Đạt tại ng&agrave;y 30/6/2025 đạt 7.568 tỷ đồng, tăng 10% so với đầu năm, chiếm 31,2% tổng t&agrave;i sản.

Trong khi đ&oacute;, h&agrave;ng tồn kho của c&ocirc;ng ty cũng c&oacute; bước tăng nhẹ l&ecirc;n 14.106 tỷ đồng, chiếm 58,2% tổng t&agrave;i sản. Như vậy, c&oacute; tới 89,4% tổng t&agrave;i sản của Ph&aacute;t Đạt tập trung tại c&aacute;c khoản phải thu v&agrave; h&agrave;ng tồn kho, phản &aacute;nh chất lượng t&agrave;i sản k&eacute;m l&agrave;nh mạnh.

Về nguồn vốn, tại ng&agrave;y kết th&uacute;c th&aacute;ng 6/2025, nợ phải trả của Ph&aacute;t Đạt l&agrave; 12.370 tỷ đồng, giảm 4,3% so với đầu năm. Điều đ&aacute;ng n&oacute;i l&agrave; trong khi c&aacute;c khoản phải trả suy giảm (người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm 62%, phải trả người b&aacute;n ngắn hạn giảm 59%...) th&igrave; nợ vay lại tăng 6% l&ecirc;n 5.682 tỷ đồng, cho thấy Ph&aacute;t Đạt đang phụ thuộc đ&aacute;ng kể v&agrave;o vốn vay để hoạt động.

Thực tế cho thấy trong 6 th&aacute;ng qua, tiền thu từ đi vay của Ph&aacute;t Đạt l&ecirc;n tới 1.196 tỷ đồng, tăng 95% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

Căn nguy&ecirc;n của t&igrave;nh trạng n&agrave;y cũng l&agrave; do d&ograve;ng tiền kinh doanh &acirc;m nặng (&acirc;m 1.330 tỷ đồng), trong khi việc thu hồi c&aacute;c khoản đầu tư để c&oacute; tiền tươi chỉ như &quot;muối bỏ biển&quot;.

Tại ng&agrave;y 30/6/2025, lượng tiền mặt v&agrave; tiền gửi ng&acirc;n h&agrave;ng của Ph&aacute;t Đạt chỉ c&ograve;n 125 tỷ đồng, giảm tới 73% so với đầu năm, tiếp tục cho thấy d&ograve;ng tiền vẫn đang l&agrave; nỗi đau đầu đối với doanh nghiệp n&agrave;y.

Hải Thu

<a href="https://viettimes.vn/ai-da-cuu-thua-cho-phat-dat-trong-quy-ii2025-post188104.html">Link gốc</a>