Doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh 226 tỷ đồng l&agrave; cứu c&aacute;nh lợi nhuận cho Bất động sản Phạt Đạt qu&yacute; II trong bối cảnh doanh thu thuần thấp, c&aacute;c hoạt động kh&aacute;c b&aacute;o lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250803/images/pdr-thuan-an1-0731.png" style="height:337px; width:600px">

Dự &aacute;n Thuận An 1 đang thi c&ocirc;ng. Nguồn: <a class='symbol'>PDR</a>

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; II, C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: <a class='symbol'>PDR</a>) ghi nhận doanh thu thuần 19,9 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh so với con số 438 tỷ đồng của qu&yacute; I. Lợi nhuận gộp gần 5 tỷ đồng, kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; v&agrave; khoản lỗ trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết (13 tỷ) hay hoạt động kh&aacute;c (11,6 tỷ).

Tuy nhi&ecirc;n, hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh mang lại doanh thu 226 tỷ đồng trong khi chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh giảm từ 73 tỷ xuống &nbsp;64 tỷ đồng (chủ yếu giảm trong chi ph&iacute; l&atilde;i vay). Đ&acirc;y l&agrave; điểm s&aacute;ng gi&uacute;p doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

B&aacute;o c&aacute;o cho thấy trong qu&yacute; c&ocirc;ng ty c&oacute; 2 giao dịch mang lại khoản l&atilde;i thanh l&yacute; khoản đầu tư 139 tỷ v&agrave; l&atilde;i ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; hối đo&aacute;i 84,5 tỷ đồng, đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh.

Đ&oacute; l&agrave; trước khi kết th&uacute;c kỳ kế to&aacute;n qu&yacute; II v&agrave;i ng&agrave;y (25/6), Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần trong C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với gi&aacute; trị chuyển nhượng 435 tỷ đồng. Theo đ&oacute;, Ng&ocirc; M&acirc;y kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Ph&aacute;t Đạt.

C&ocirc;ng ty Ng&ocirc; M&acirc;y được th&agrave;nh lập năm 2019, chủ đầu tư dự &aacute;n Q1 Tower. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch sử dụng đất 5.245 m2 v&agrave; diện t&iacute;ch thương phẩm 39.728 m2, gồm 2 t&ograve;a th&aacute;p 40 tầng với 864 căn hộ dịch vụ, 362 ph&ograve;ng kh&aacute;ch sạn, c&ugrave;ng shophouse v&agrave; hạ tầng tiện &iacute;ch nội khu.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 4, c&ocirc;ng ty do &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Chủ tịch HĐQT đ&atilde; chuyển đổi th&agrave;nh c&ocirc;ng khoản vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu với gi&aacute; 20.000 đồng/cp cho ACA Vietnam Real Estate III LP. Giao dịch chuyển đổi n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p c&ocirc;ng ty giảm &aacute;p lực nợ, tăng quy m&ocirc; vốn m&agrave; c&ograve;n ghi nhận ho&agrave;n nhập ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; khoảng 84,5 tỷ đồng.

Lũy kế 6 th&aacute;ng, Ph&aacute;t Đạt ghi nhận doanh thu 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i sau thuế 115,5 tỷ đồng, tăng 13,2%.

Về mặt t&agrave;i sản, tại cuối qu&yacute; II, Ph&aacute;t Đạt ghi nhận tiền mặt giảm s&acirc;u từ 343,7 tỷ về 25,2 tỷ đồng, khoản đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh nắm giữ đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn cũng giảm từ 115 tỷ về 100 tỷ đồng.

Ngược lại, khoản phải thu tăng từ 6.899 tỷ l&ecirc;n 7.568 tỷ đồng, chủ yếu tăng do ph&aacute;t sinh khoản phải thu về cho vay d&agrave;i hạn 337 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n 14.106 tỷ đồng v&agrave; chiếm 58% tổng t&agrave;i sản.

Về mặt nguồn vốn, giao dịch chuyển đổi nợ th&agrave;nh cổ phiếu với ACA gi&uacute;p vốn cổ phần tăng từ 8.731 tỷ l&ecirc;n 9.072 tỷ đồng v&agrave; thặng dư vốn cổ phần tăng từ 70 tỷ l&ecirc;n 410 tỷ đồng. Song, nợ vay của c&ocirc;ng ty tăng th&ecirc;m 338 tỷ so với đầu năm l&ecirc;n 5.682 tỷ đồng do tăng cường vay ng&acirc;n h&agrave;ng t&agrave;i trợ dự &aacute;n v&agrave; mua t&agrave;i sản.

Ngo&agrave;i ra, khoản được xem l&agrave; của để d&agrave;nh của c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc - người mua trả tiền trước ngắn hạn của Ph&aacute;t Đạt giảm từ 133,5 tỷ đầu năm xuống 50,8 tỷ đồng. Chủ yếu do khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh giảm từ 130 tỷ về 25,4 tỷ đồng.

Tăng tốc nửa cuối năm

Năm nay, ban l&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt đưa ra kế hoạch kinh doanh đột biến doanh thu 3.300 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần v&agrave; 4,7 lần so với thực hiện 2024.

Sau nửa đầu năm, c&ocirc;ng ty thực hiện được 14% chỉ ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 15,9% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận sau thuế. Như vậy, &aacute;p lực ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch kinh doanh dồn về nửa cuối năm.

Kết quả n&agrave;y đ&atilde; được &ocirc;ng B&ugrave;i Quang Anh Vũ, Tổng Gi&aacute;m đốc cho biết tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n diễn ra cuối th&aacute;ng 6. Trong nửa cuối năm, c&ocirc;ng ty sẽ ghi nhận doanh thu v&agrave; lợi nhuận từ dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; mảng dịch vụ kh&aacute;c.

Ph&aacute;t Đạt đ&aacute;nh gi&aacute; nền kinh tế trong nửa đầu năm c&oacute; nhiều khởi sắc so với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản tương đối thuận lợi. Trong qu&yacute; I, doanh nghiệp b&aacute;n 125 nền tại dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic (Bắc H&agrave; Thanh) mang lại doanh thu 435 tỷ đồng; qu&yacute; II b&aacute;n hơn 1.000 căn tại dự &aacute;n La Pura v&agrave; tiếp tục mở b&aacute;n 1.000 căn từ th&aacute;ng 9.

Nhiều dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; tiến triển ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; thể chuyển nhượng đem lại d&ograve;ng tiền lớn cho Ph&aacute;t Đạt thời gian tới. Đ&oacute; l&agrave; dự &aacute;n Thuận An 1 đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;, đủ điều kiện mở b&aacute;n. Đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i mua 80% cổ phần, sẽ thanh to&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 9. Thuận An 2 dự kiến chuyển nhượng v&agrave;o năm sau. Dự &aacute;n Serenity Phước Hải, Hồ Tr&agrave;m dự kiến th&aacute;ng 12 năm nay ho&agrave;n tất c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng; dự &aacute;n khu phức hợp nghỉ dưỡng C&ocirc;n Đảo chuẩn bị t&iacute;nh tiền sử dụng đất&hellip;

Song song đ&oacute;, Ph&aacute;t Đạt cũng mở rộng quỹ đất chiến lược tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c địa phương v&ugrave;ng ven, ứng dụng m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển Human-Centric kết hợp c&ocirc;ng nghệ số như AI, IoT, VR để n&acirc;ng cao trải nghiệm kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; hiệu quả vận h&agrave;nh.

<a href="https://nhadautu.vn/2-giao-dich-giup-phat-dat-thoat-lo-quy-ii-d98113.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>

Doanh thu tài chính 226 tỷ đồng là cứu cánh lợi nhuận cho Bất động sản Phạt Đạt quý II trong bối cảnh doanh thu thuần thấp, các hoạt động khác báo lỗ.


Doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh 226 tỷ đồng l&agrave; cứu c&aacute;nh lợi nhuận cho Bất động sản Phạt Đạt qu&yacute; II trong bối cảnh doanh thu thuần thấp, c&aacute;c hoạt động kh&aacute;c b&aacute;o lỗ.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250803/images/pdr-thuan-an1-0731.png" style="height:337px; width:600px" />

Dự &aacute;n Thuận An 1 đang thi c&ocirc;ng. Nguồn: PDR

Theo BCTC hợp nhất qu&yacute; II, C&ocirc;ng ty cổ phần Ph&aacute;t triển Bất động sản Ph&aacute;t Đạt (m&atilde;: PDR) ghi nhận doanh thu thuần 19,9 tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với c&ugrave;ng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh so với con số 438 tỷ đồng của qu&yacute; I. Lợi nhuận gộp gần 5 tỷ đồng, kh&ocirc;ng đủ b&ugrave; đắp chi ph&iacute; v&agrave; khoản lỗ trong c&ocirc;ng ty li&ecirc;n doanh, li&ecirc;n kết (13 tỷ) hay hoạt động kh&aacute;c (11,6 tỷ).

Tuy nhi&ecirc;n, hoạt động t&agrave;i ch&iacute;nh mang lại doanh thu 226 tỷ đồng trong khi chi ph&iacute; t&agrave;i ch&iacute;nh giảm từ 73 tỷ xuống &nbsp;64 tỷ đồng (chủ yếu giảm trong chi ph&iacute; l&atilde;i vay). Đ&acirc;y l&agrave; điểm s&aacute;ng gi&uacute;p doanh nghiệp c&oacute; l&atilde;i sau thuế 65 tỷ đồng, tăng 30% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước.

B&aacute;o c&aacute;o cho thấy trong qu&yacute; c&ocirc;ng ty c&oacute; 2 giao dịch mang lại khoản l&atilde;i thanh l&yacute; khoản đầu tư 139 tỷ v&agrave; l&atilde;i ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; hối đo&aacute;i 84,5 tỷ đồng, đ&oacute;ng g&oacute;p ch&iacute;nh v&agrave;o doanh thu t&agrave;i ch&iacute;nh.

Đ&oacute; l&agrave; trước khi kết th&uacute;c kỳ kế to&aacute;n qu&yacute; II v&agrave;i ng&agrave;y (25/6), Ph&aacute;t Đạt đ&atilde; chuyển nhượng to&agrave;n bộ cổ phần trong C&ocirc;ng ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ng&ocirc; M&acirc;y cho C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với gi&aacute; trị chuyển nhượng 435 tỷ đồng. Theo đ&oacute;, Ng&ocirc; M&acirc;y kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; c&ocirc;ng ty con của Ph&aacute;t Đạt.

C&ocirc;ng ty Ng&ocirc; M&acirc;y được th&agrave;nh lập năm 2019, chủ đầu tư dự &aacute;n Q1 Tower. Dự &aacute;n c&oacute; diện t&iacute;ch sử dụng đất 5.245 m2 v&agrave; diện t&iacute;ch thương phẩm 39.728 m2, gồm 2 t&ograve;a th&aacute;p 40 tầng với 864 căn hộ dịch vụ, 362 ph&ograve;ng kh&aacute;ch sạn, c&ugrave;ng shophouse v&agrave; hạ tầng tiện &iacute;ch nội khu.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o th&aacute;ng 4, c&ocirc;ng ty do &ocirc;ng Nguyễn Văn Đạt l&agrave;m Chủ tịch HĐQT đ&atilde; chuyển đổi th&agrave;nh c&ocirc;ng khoản vay 30 triệu USD th&agrave;nh cổ phiếu với gi&aacute; 20.000 đồng/cp cho ACA Vietnam Real Estate III LP. Giao dịch chuyển đổi n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p c&ocirc;ng ty giảm &aacute;p lực nợ, tăng quy m&ocirc; vốn m&agrave; c&ograve;n ghi nhận ho&agrave;n nhập ch&ecirc;nh lệch tỷ gi&aacute; khoảng 84,5 tỷ đồng.

Lũy kế 6 th&aacute;ng, Ph&aacute;t Đạt ghi nhận doanh thu 458 tỷ đồng, gấp 2,7 lần c&ugrave;ng kỳ; l&atilde;i sau thuế 115,5 tỷ đồng, tăng 13,2%.

Về mặt t&agrave;i sản, tại cuối qu&yacute; II, Ph&aacute;t Đạt ghi nhận tiền mặt giảm s&acirc;u từ 343,7 tỷ về 25,2 tỷ đồng, khoản đầu tư t&agrave;i ch&iacute;nh nắm giữ đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn cũng giảm từ 115 tỷ về 100 tỷ đồng.

Ngược lại, khoản phải thu tăng từ 6.899 tỷ l&ecirc;n 7.568 tỷ đồng, chủ yếu tăng do ph&aacute;t sinh khoản phải thu về cho vay d&agrave;i hạn 337 tỷ đồng. H&agrave;ng tồn kho tăng nhẹ l&ecirc;n 14.106 tỷ đồng v&agrave; chiếm 58% tổng t&agrave;i sản.

Về mặt nguồn vốn, giao dịch chuyển đổi nợ th&agrave;nh cổ phiếu với ACA gi&uacute;p vốn cổ phần tăng từ 8.731 tỷ l&ecirc;n 9.072 tỷ đồng v&agrave; thặng dư vốn cổ phần tăng từ 70 tỷ l&ecirc;n 410 tỷ đồng. Song, nợ vay của c&ocirc;ng ty tăng th&ecirc;m 338 tỷ so với đầu năm l&ecirc;n 5.682 tỷ đồng do tăng cường vay ng&acirc;n h&agrave;ng t&agrave;i trợ dự &aacute;n v&agrave; mua t&agrave;i sản.

Ngo&agrave;i ra, khoản được xem l&agrave; của để d&agrave;nh của c&aacute;c doanh nghiệp địa ốc - người mua trả tiền trước ngắn hạn của Ph&aacute;t Đạt giảm từ 133,5 tỷ đầu năm xuống 50,8 tỷ đồng. Chủ yếu do khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tại dự &aacute;n khu d&acirc;n cư kết hợp chỉnh trang đ&ocirc; thị Bắc H&agrave; Thanh giảm từ 130 tỷ về 25,4 tỷ đồng.

Tăng tốc nửa cuối năm

Năm nay, ban l&atilde;nh đạo Ph&aacute;t Đạt đưa ra kế hoạch kinh doanh đột biến doanh thu 3.300 tỷ đồng v&agrave; lợi nhuận sau thuế 728 tỷ đồng, lần lượt gấp 4 lần v&agrave; 4,7 lần so với thực hiện 2024.

Sau nửa đầu năm, c&ocirc;ng ty thực hiện được 14% chỉ ti&ecirc;u doanh thu v&agrave; 15,9% chỉ ti&ecirc;u lợi nhuận sau thuế. Như vậy, &aacute;p lực ho&agrave;n th&agrave;nh kế hoạch kinh doanh dồn về nửa cuối năm.

Kết quả n&agrave;y đ&atilde; được &ocirc;ng B&ugrave;i Quang Anh Vũ, Tổng Gi&aacute;m đốc cho biết tại kỳ họp ĐHĐCĐ thường ni&ecirc;n diễn ra cuối th&aacute;ng 6. Trong nửa cuối năm, c&ocirc;ng ty sẽ ghi nhận doanh thu v&agrave; lợi nhuận từ dự &aacute;n Bắc H&agrave; Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại c&aacute;c c&ocirc;ng ty con v&agrave; mảng dịch vụ kh&aacute;c.

Ph&aacute;t Đạt đ&aacute;nh gi&aacute; nền kinh tế trong nửa đầu năm c&oacute; nhiều khởi sắc so với năm trước, hoạt động kinh doanh bất động sản tương đối thuận lợi. Trong qu&yacute; I, doanh nghiệp b&aacute;n 125 nền tại dự &aacute;n Quy Nhơn Iconic (Bắc H&agrave; Thanh) mang lại doanh thu 435 tỷ đồng; qu&yacute; II b&aacute;n hơn 1.000 căn tại dự &aacute;n La Pura v&agrave; tiếp tục mở b&aacute;n 1.000 căn từ th&aacute;ng 9.

Nhiều dự &aacute;n kh&aacute;c c&oacute; tiến triển ph&aacute;p l&yacute;, c&oacute; thể chuyển nhượng đem lại d&ograve;ng tiền lớn cho Ph&aacute;t Đạt thời gian tới. Đ&oacute; l&agrave; dự &aacute;n Thuận An 1 đ&atilde; ho&agrave;n thiện ph&aacute;p l&yacute;, đủ điều kiện mở b&aacute;n. Đối t&aacute;c nước ngo&agrave;i mua 80% cổ phần, sẽ thanh to&aacute;n v&agrave;o th&aacute;ng 9. Thuận An 2 dự kiến chuyển nhượng v&agrave;o năm sau. Dự &aacute;n Serenity Phước Hải, Hồ Tr&agrave;m dự kiến th&aacute;ng 12 năm nay ho&agrave;n tất c&aacute;c vấn đề ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng; dự &aacute;n khu phức hợp nghỉ dưỡng C&ocirc;n Đảo chuẩn bị t&iacute;nh tiền sử dụng đất&hellip;

Song song đ&oacute;, Ph&aacute;t Đạt cũng mở rộng quỹ đất chiến lược tại TP.HCM v&agrave; c&aacute;c địa phương v&ugrave;ng ven, ứng dụng m&ocirc; h&igrave;nh ph&aacute;t triển Human-Centric kết hợp c&ocirc;ng nghệ số như AI, IoT, VR để n&acirc;ng cao trải nghiệm kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; hiệu quả vận h&agrave;nh.

<a href="https://nhadautu.vn/2-giao-dich-giup-phat-dat-thoat-lo-quy-ii-d98113.html">Ngọc Điểm-Link gốc</a>