Nhiều nh&agrave; đầu tư vẫn giữ đất ở Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n với hy vọng gi&aacute; tăng trở lại mức đỉnh năm 2021 &ndash; thời kỳ cao điểm của thị trường bất động sản, nhưng gi&aacute; hiện tại vẫn thấp hơn gi&aacute; họ mua v&agrave;o.

Chị V, sống tại quận 12 chia sẻ rằng, cuối năm 2021, chị mua một l&ocirc; đất 100m2 ở H&oacute;c M&ocirc;n với gi&aacute; 3 tỷ đồng. Đến năm 2023, gi&aacute; l&ocirc; đất giảm khoảng 20%. Cuối năm 2024, chị rao b&aacute;n nhưng kh&ocirc;ng c&oacute; người mua. Đến nay, c&oacute; người trả gi&aacute; 2,7 tỷ đồng, nghĩa l&agrave; sau 5 năm đầu tư, gi&aacute; b&aacute;n vẫn thấp hơn gi&aacute; chị mua ban đầu.

Theo chị V, từ năm 2018 đến 2021, chị từng đầu tư đất nền ở H&oacute;c M&ocirc;n, Củ Chi v&agrave; kiếm được lợi nhuận v&agrave;i lần trong thời gian ngắn. L&uacute;c đ&oacute;, thị trường đầu tư rất s&ocirc;i động, việc mua b&aacute;n đất diễn ra nhanh ch&oacute;ng v&agrave; mỗi l&ocirc; đất c&oacute; thể lời khoảng v&agrave;i trăm triệu đồng kh&aacute; dễ d&agrave;ng.

Sau thời kỳ thị trường trầm lắng, thị trường đất nền ở H&oacute;c M&ocirc;n v&agrave; Củ Chi hiện đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu khởi sắc so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Tuy nhi&ecirc;n, hoạt động mua b&aacute;n đầu tư tại đ&acirc;y vẫn chưa thể phục hồi như giai đoạn 2018-2021, khiến gi&aacute; đất chưa thể tăng trở lại. Nhiều nh&agrave; đầu tư đang nắm giữ đất khu vực n&agrave;y chọn c&aacute;ch chờ đợi th&ecirc;m; việc b&aacute;n nhanh cũng kh&ocirc;ng hề dễ d&agrave;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250601/images/c9-1748745985842775548748.jpg" style="height:480px; width:640px" />

Ảnh: TB

Anh Ph cũng gặp kh&oacute; khăn tương tự khi mua một l&ocirc; đất n&ocirc;ng nghiệp (c&oacute; một phần đất thổ cư) diện t&iacute;ch hơn 500m2 tại Củ Chi từ đầu năm 2021. Sau nhiều lần rao b&aacute;n kh&ocirc;ng th&agrave;nh, hiện nay do cần tiền gấp, anh rao b&aacute;n với gi&aacute; thấp hơn 20% so với gi&aacute; mua v&agrave;o nhưng vẫn chưa c&oacute; người mua. Theo anh Ph, giữa năm 2023, anh từng rao b&aacute;n l&ocirc; đất với gi&aacute; giảm hơn 30% so với gi&aacute; mua v&agrave;o nhưng kh&ocirc;ng ai quan t&acirc;m. Anh tiếp tục giữ đất đến nay, nhưng gi&aacute; vẫn chưa thể trở lại mức như thời điểm mua.

Theo ghi nhận, thị trường đất nền Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n đ&atilde; nh&iacute;ch gi&aacute; so với c&ugrave;ng k&igrave; năm ngo&aacute;i nhưng chưa trở về gi&aacute; của giai đoạn 2021-2022. Thanh khoản thị trường đ&atilde; hồi phục tuy nhi&ecirc;n hoạt động đầu tư chưa diễn ra s&ocirc;i nổi. Theo đ&oacute;, nhiều nh&agrave; đầu tư vẫn gặp kh&oacute; khăn trong việc ra h&agrave;ng.

Trong b&aacute;o c&aacute;o thị trường th&aacute;ng 4/2025 của Batdongsan.com.vn chỉ ra, mức độ quan t&acirc;m đất nền của người mua vẫn tiếp tục thuộc về khu vực quận 9, quận 2, quận Thủ Đức (nay l&agrave; Tp. Thủ Đức), trong khi tại H&oacute;c M&ocirc;n, Củ Chi, Q.12, B&igrave;nh Ch&aacute;nh mức độ quan t&acirc;m đất nền c&ograve;n kh&aacute; khi&ecirc;m tốn.

Theo dự b&aacute;o, đất nền ph&iacute;a Nam sẽ c&oacute; đợt tăng gi&aacute; v&agrave;o cuối năm nay, tuy nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng lan rộng ra to&agrave;n thị trường. L&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; chỉ tập trung ở c&aacute;c khu vực c&oacute; hạ tầng được đầu tư mạnh. So với thị trường ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, nh&agrave; đất khu T&acirc;y Tp.HCM chậm nhịp hơn, ở cả gia dịch lẫn mặt bằng gi&aacute;. Dẫu vậy, nhiều nh&agrave; đầu tư &ocirc;m đất Củ Chi, H&oacute;c M&ocirc;n vẫn k&igrave; vọng rằng, mức độ biến động tăng gi&aacute; sẽ tốt l&ecirc;n ở giai đoạn 2026-2027, khi ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y ng&agrave;y c&agrave;ng khan hiếm, nhu cầu nh&agrave; đầu tư vẫn kh&aacute; tốt.&nbsp;

Tiểu Bảo

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/om-dat-hoc-mon-cu-chi-gan-5-nam-nha-dau-tu-van-chua-the-ban-bang-gia-mua-ban-dau-20525060110024889.htm">Link gốc</a>

Nhiều nhà đầu tư vẫn giữ đất ở Củ Chi, Hóc Môn với hy vọng giá tăng trở lại mức đỉnh năm 2021 – thời kỳ cao điểm của thị trường bất động sản, nhưng giá hiện tại vẫn thấp hơn giá họ mua vào.
