Ngay sau vụ ch&aacute;y thương t&acirc;m chung cư mini tại H&agrave; Nội khiến 56 người chết, nhiều người sở hữu c&aacute;c căn hộ mini kh&aacute;c đ&atilde; quyết định rao b&aacute;n với gi&aacute; thấp hơn l&uacute;c mua. Thậm ch&iacute; nhiều chủ nh&agrave; đang x&acirc;y dựng dở dang cũng t&igrave;m người mua với gi&aacute; &ldquo;cắt lỗ&rdquo;.

Cắt lỗ h&agrave;ng trăm triệu đồng

Theo thống k&ecirc; ở H&agrave; Nội c&oacute; đến 2.000 chung cư mini , tập trung ở quận Bắc Từ Li&ecirc;m, Nam Từ Li&ecirc;m, Đống Đa, Thanh Xu&acirc;n, Cầu Giấy, T&acirc;y Hồ.

Ghi nhận một số nh&oacute;m v&agrave; website bất động sản tại H&agrave; Nội, một căn hộ chung cư mini từ hơn 35 m2 đến gần 70 m2 đang được ch&agrave;o b&aacute;n &ldquo;cắt lỗ&rdquo; chỉ c&ograve;n 600 triệu đồng đến tr&ecirc;n một tỷ đồng/căn hộ.

<img alt="" src="https://photo-cms-tpo.epicdn.me/w645/Uploaded/2023/unvjthp/2023_09_17/bentrongcc-1541.jpeg" style="height:350px; width:550px" />

B&ecirc;n trong một căn hộ chung cư mini được nhiều người rao b&aacute;n sau vụ ch&aacute;y xảy ra tại Khương Hạ, Thanh Xu&acirc;n (ảnh: Ngọc Mai).

Anh Nguyễn Hồng Lam (Trung Văn, Nam Từ Li&ecirc;m) cho biết: &ldquo;T&ocirc;i mua nh&agrave; chung cư mini diện t&iacute;ch 56 m2 với gi&aacute; 1,1 tỷ đồng c&aacute;ch đ&acirc;y 11 năm. To&agrave; nh&agrave; cao 10 tầng kh&ocirc;ng c&oacute; thang tho&aacute;t nạn b&ecirc;n ngo&agrave;i v&agrave; cũng kh&ocirc;ng c&oacute; thiết bị ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y đ&uacute;ng quy định. Sau vụ hoả hoạn tại chung cư quận Thanh Xu&acirc;n, 2 vợ chồng t&ocirc;i quyết định b&aacute;n căn nh&agrave;. Do kh&ocirc;ng c&oacute; sổ đỏ n&ecirc;n t&ocirc;i nghĩ d&ugrave; t&ocirc;i đ&atilde; hạ gi&aacute; xuống c&ograve;n 800 triệu đồng cũng kh&oacute; c&oacute; người hỏi mua&rdquo;.

<img alt="" src="https://photo-cms-tpo.epicdn.me/w645/Uploaded/2023/unvjthp/2023_09_17/tien-phong-cc2-7746.jpeg" style="height:733px; width:550px" />

Chung cư mini được qu&acirc;y k&iacute;n song sắt ở ban c&ocirc;ng tại Trung Văn - Nam Từ Li&ecirc;m (ảnh: Ngọc Mai).

Chị Ngọc Linh - chủ một căn hộ chung cư 42 m2 tại Thanh Xu&acirc;n - chia sẻ, chị mua căn hộ c&oacute; gi&aacute; 900 triệu đồng c&aacute;ch đ&acirc;y 7 năm bởi gần cơ quan, gi&aacute; rẻ v&agrave; h&agrave;ng th&aacute;ng kh&ocirc;ng mất nhiều ph&iacute; dịch vụ như chung cư thương mại.

Tuy nhi&ecirc;n, chị Linh cũng giật m&igrave;nh v&igrave; chung cư m&igrave;nh ở tương tự như chung cư vừa bị ch&aacute;y. &ldquo;To&agrave; nh&agrave; t&ocirc;i cao 10 tầng, tầng 1 để xe v&agrave; tầng thượng để phơi quần &aacute;o. Tuy nhi&ecirc;n, tại tầng thượng, chủ qu&acirc;y k&iacute;n bằng khung sắt, lợp m&aacute;i t&ocirc;n, kh&ocirc;ng c&oacute; cửa tho&aacute;t hiểm. Ng&otilde; v&agrave;o trong to&agrave; nh&agrave; chỉ khoảng gần 3 m, c&aacute;ch đường lớn ước t&iacute;nh 20-40 m&quot;, chị Linh n&oacute;i.

V&igrave; lo sợ xảy ra ch&aacute;y, chị Linh cũng chuẩn bị thang d&acirc;y, mặt nạ ph&ograve;ng độc&hellip; &ldquo;D&ugrave; chuẩn bị vật dụng, t&ocirc;i vẫn c&oacute; &yacute; định rao b&aacute;n căn hộ n&agrave;y để chuyển xuống nh&agrave; đất cấp 4 v&agrave; chấp nhận xa trung t&acirc;m. Chắc chắn giờ gi&aacute; chung cư mini hạ nhưng chỉ cần b&aacute;n được, lỗ t&ocirc;i cũng b&aacute;n&rdquo;, chị Linh cho hay.

Đang ho&agrave;n thiện nh&agrave; chung cư mini 6 tầng, 1 tum, anh Đỗ Minh Long (Cầu Giấy, H&agrave; Nội) n&oacute;i : &ldquo;Diện t&iacute;ch đất 60 m2 t&ocirc;i x&acirc;y 12 ph&ograve;ng để cho thu&ecirc;. T&ocirc;i đ&atilde; x&acirc;y xong phần th&ocirc; v&agrave; đang ho&agrave;n thiện. Tuy nhi&ecirc;n, giờ t&ocirc;i kh&ocirc;ng chịu nổi l&atilde;i vay ng&acirc;n h&agrave;ng vẫn l&ecirc;n tới 13,5% n&ecirc;n t&ocirc;i quyết định b&aacute;n cắt lỗ 500 triệu đồng so với đầu năm 2023 t&ocirc;i rao b&aacute;n&rdquo;.

<img alt="" src="https://photo-cms-tpo.epicdn.me/w645/Uploaded/2023/unvjthp/2023_09_17/tien-phong-cc1-6961.jpeg" style="height:413px; width:550px" />

Chung cư mini x&acirc;y dựng dở dang b&aacute;n cắt lỗ 500 triệu đồng tại quận Cầu Giấy (ảnh: Ngọc Mai).

Anh Long chia sẻ th&ecirc;m, trước đ&acirc;y c&aacute;c chung cư mini x&acirc;y dựng l&ecirc;n đến 10 tầng nhưng sau vụ ch&aacute;y vừa qua, kh&ocirc;ng ai d&aacute;m x&acirc;y vượt giấy ph&eacute;p.

Người mua n&ecirc;n thận trọng

Thống k&ecirc; của Hội m&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam cho thấy, để tăng lợi nhuận, hầu hết c&aacute;c chủ chung cư mini đều x&acirc;y vượt tầng cho ph&eacute;p. Nhiều chung cư kh&ocirc;ng được đầu tư cơ sở hạ tầng, hoặc cơ sở hạ tầng xuống cấp nhưng thiếu quan t&acirc;m bảo tr&igrave; để sửa chữa, gia cố, g&acirc;y mất an to&agrave;n cho cư d&acirc;n.

Ri&ecirc;ng vấn đề an to&agrave;n ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y , những năm 2007-2010, gần như kh&ocirc;ng được người mua quan t&acirc;m đến. Sau n&agrave;y, ch&iacute;nh s&aacute;ch s&aacute;ng tỏ hơn, nhận thức tốt hơn, nhưng t&igrave;nh trạng n&agrave;y vẫn kh&ocirc;ng mấy được cải thiện hoặc chỉ cải thiện tr&ecirc;n giấy.

Hệ lụy khi xảy ra hỏa hoạn tại những t&ograve;a nh&agrave; x&acirc;y dựng vượt tầng, sai mật độ, kh&ocirc;ng đảm bảo an to&agrave;n ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y đều để lại hậu quả hết sức nghi&ecirc;m trọng về t&iacute;nh mạng v&agrave; t&agrave;i sản.

Trao đổi với PV Tiền Phong, &ocirc;ng Phạm Đức Toản - Tổng Gi&aacute;m đốc C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển bất động sản EZ - cho hay, trước đ&acirc;y những kh&aacute;ch h&agrave;ng mua chung cư mini phần lớn v&igrave; chưa đủ điều kiện mua căn hộ tại c&aacute;c dự &aacute;n thương mại. Trong khi đ&oacute;, gi&aacute; chung cư thương mại thời gian qua tăng mạnh khi thị trường thiếu nguồn cung căn hộ vừa t&uacute;i tiền.

Thực tế, với tr&ecirc;n dưới 1 tỷ đồng, người mua nh&agrave; kh&oacute; để sở hữu được căn hộ tại dự &aacute;n chung cư thương mại ở c&aacute;c quận nội đ&ocirc; H&agrave; Nội hay kể cả tập thể cũ.

Về phần nh&agrave; đầu tư, &ocirc;ng Toản dẫn chứng năm 2015-2016 một số nơi ở Cầu Giấy, Thanh Xu&acirc;n vẫn c&oacute; gi&aacute; đất 40-50 triệu/m2. Tại đ&acirc;y, chủ nh&agrave; x&acirc;y một t&ograve;a chung cư mini cao 10 tầng với suất đầu tư 11-13 triệu/m2. Với gi&aacute; b&aacute;n khoảng 18-20 triệu/m2, chủ nh&agrave; c&oacute; thể thu về hơn nửa tỷ đồng cho một căn hộ tr&ecirc;n 30 m2.

Tuy nhi&ecirc;n, sau vụ ch&aacute;y ở Khương Hạ, &ocirc;ng Toản cho rằng ngo&agrave;i vấn đề về ph&aacute;p l&yacute;, vay vốn, chất lượng căn hộ tại chung cư mini cũng kh&ocirc;ng đảm bảo về ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y. Đ&acirc;y sẽ l&agrave; những r&agrave;o cản khiến nhiều người c&acirc;n nhắc khi mua chung cư mini v&agrave;o thời gian tới.

&ldquo;Thị trường chung cư mini sẽ bị siết hơn, v&igrave; vậy, chủ đầu tư x&acirc;y dựng cũng phải đầu tư nhiều tiền hơn mới c&oacute; thể cho thu&ecirc;. C&ograve;n người mua, họ cũng sẽ d&egrave; chừng hơn khi lựa chọn loại h&igrave;nh n&agrave;y&quot;, &ocirc;ng Toản dự b&aacute;o.

Theo &ocirc;ng Toản, trong thời gian tới, nguồn cung căn hộ mini chắc chắn sẽ kh&ocirc;ng c&oacute; sản phẩm mới do gi&aacute; đất tăng cao, trong khi việc cấp ph&eacute;p x&acirc;y dựng y&ecirc;u cầu sự chuẩn chỉ. C&aacute;c cơ quan chức năng chắc chắn cũng sẽ gi&aacute;m s&aacute;t chặt với loại h&igrave;nh n&agrave;y, n&ecirc;n đ&acirc;y kh&ocirc;ng c&ograve;n l&agrave; ph&acirc;n kh&uacute;c hấp dẫn đối với nh&agrave; đầu tư.

&Ocirc;ng Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam - lưu &yacute; người d&acirc;n trước khi quyết định mua chung cư mini cần xem x&eacute;t kỹ hồ sơ ph&aacute;p l&yacute;: C&oacute; giấy ph&eacute;p x&acirc;y dựng do quận/huyện cấp, x&acirc;y dựng đ&uacute;ng theo bản vẽ thiết kế, đ&uacute;ng số tầng v&agrave; mật độ x&acirc;y dựng như tr&ecirc;n bản vẽ đ&atilde; cấp, c&oacute; ph&ecirc; duyệt an to&agrave;n ph&ograve;ng ch&aacute;y chữa ch&aacute;y do cơ quan C&ocirc;ng an thẩm định v&agrave; cấp ph&eacute;p. Đ&acirc;y l&agrave; những vấn đề ph&aacute;p l&yacute; cốt l&otilde;i m&agrave; người mua chung cư mini phải nằm l&ograve;ng để đảm bảo quyền lợi của m&igrave;nh.

<a href="https://tienphong.vn/o-at-rao-ban-chung-cu-mini-sau-vu-chay-kinh-hoang-o-ha-noi-post1569809.tpo">Ngọc Mai</a>

Ngay sau vụ cháy thương tâm chung cư mini tại Hà Nội khiến 56 người chết, nhiều người sở hữu các căn hộ mini khác đã quyết định rao bán với giá thấp hơn lúc mua. Thậm chí nhiều chủ nhà đang xây dựng dở dang cũng tìm người mua với giá “cắt lỗ”.


Bất động sản

Báo Tiền Phong

Ồ ạt rao bán chung cư mini sau vụ cháy kinh hoàng ở Hà Nội

Nguyễn Thế Hiển

Ccmm chỉ th&#237;ch hợp thu&#234;. 900 triệu l&#227;i ng&#226;n h&#224;ng ~5 triệu/ th&#225;ng. Đủ để thu&#234; ccmn hoặc th&#234;m ch&#250;t thu&#234; cc thương mại. Ccmn kh&#244;ng sổ, k tiện &#237;ch, an to&#224;n k&#233;m. Đủ vấn đề. 

Ccmm chỉ thích hợp thuê. 900 triệu lãi ngân hàng ~5 triệu/ tháng. Đủ để thuê ccmn hoặc thêm chút thuê cc thương mại. Ccmn không sổ, k tiện ích, an toàn kém. Đủ vấn đề. 

Baby Dragon

Tốt nhất l&#224; bỏ khung sắt.Tiền trong tk rồi th&#224; mất trộm c&#242;n hơn chết ch&#225;y

Tốt nhất là bỏ khung sắt.Tiền trong tk rồi thà mất trộm còn hơn chết cháy

Smile

D&#226;n th&#236; ngh&#232;o m&#224; to&#224;n cấp ph&#233;p x&#226;y chung cư cao c&#226;́p 

Dân thì nghèo mà toàn cấp phép xây chung cư cao cấp 

Nh&#224; d&#226;n với nh&#224; tập thể cũng chuồng cọp đ&#233;o bằng ccmn cơ. B&#225;o ch&#237; truyền th&#244;ng cứ h&#249;a theo 1 hướng

Nhà dân với nhà tập thể cũng chuồng cọp đéo bằng ccmn cơ. Báo chí truyền thông cứ hùa theo 1 hướng