Aqua City - đại đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i hơn 1.000 ha, nằm đối diện Vinhomes Grand Park - đang t&aacute;i khởi động sau thời gian d&agrave;i vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;. Một số ph&acirc;n khu đang được x&acirc;y dựng trở lại. Tuy nhi&ecirc;n, hầu hết nh&agrave; x&acirc;y xong vẫn bỏ trống.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/1-17536658684511164018356.jpg" style="height:400px; width:600px">

Aqua City l&agrave; dự &aacute;n mấu chốt, mang t&iacute;nh sống c&ograve;n của Novaland. N&oacute; rộng hơn 1.000 ha, gấp 1,5 lần diện t&iacute;ch quận 1 (TP.HCM cũ). Tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD. Dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa khi nằm ven s&ocirc;ng Đồng Nai, đối diện với Vinhomes Grand Park v&agrave; được định hướng trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị vệ tinh quy m&ocirc; lớn ph&iacute;a đ&ocirc;ng TP.HCM.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2-17536658684601103045096.jpg" style="height:337px; width:600px">

Tuy nhi&ecirc;n từ năm 2021, to&agrave;n bộ dự &aacute;n phải tạm ngừng v&igrave; c&aacute;c vấn đề về quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội. Điều n&agrave;y khiến cho h&agrave;ng trăm biệt thự kh&ocirc;ng thể mở b&aacute;n d&ugrave; đ&atilde; ho&agrave;n thiện. C&aacute;c g&oacute;i t&iacute;n dụng l&ecirc;n đến h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng để x&acirc;y dựng cũng bị c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&oacute;ng băng.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2a-17536658684811066003599.jpg" style="height:450px; width:600px">

Điều n&agrave;y c&ugrave;ng với h&agrave;ng loạt vướng mắc ở c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c đ&atilde; g&oacute;p phần đẩy Novaland rơi v&agrave;o kh&oacute; khăn, chậm thanh to&aacute;n h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu. Đến cuối th&aacute;ng 6 vừa qua, Đồng Nai đ&atilde; ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 c&aacute;c dự &aacute;n th&agrave;nh phần của Đ&ocirc; thị Aqua City v&agrave; khiến dự &aacute;n n&agrave;y được &ldquo;t&aacute;i sinh&rdquo;.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2b-17536658685051923133695.jpg" style="height:450px; width:600px">

Chủ đầu tư được tiếp tục x&acirc;y dựng v&agrave; mở b&aacute;n trở lại. Tuy nhi&ecirc;n, một th&aacute;ng từ sau khi được gỡ vướng, t&igrave;nh h&igrave;nh chưa c&oacute; nhiều thay đổi.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2c-175366586851710635177.jpg" style="height:337px; width:600px">

H&agrave;ng loạt căn nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; trong Aqua City đ&atilde; l&ecirc;n h&igrave;nh h&agrave;i nhưng ngừng thi c&ocirc;ng nhiều năm, cỏ mọc k&iacute;n lối đi v&agrave; s&acirc;n vườn. Nhiều căn đ&atilde; ho&agrave;n thiện nhưng hầu như chưa c&oacute; người ở.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2d-17536658685371458380513.jpg" style="height:337px; width:600px">

Một số khu đất thuộc Aqua City hiện mới được ph&acirc;n nền, san lấp v&agrave; đang thi c&ocirc;ng hạ tầng kỹ thuật, chưa x&acirc;y dựng nh&agrave; ở. Mỗi l&ocirc; đất trong ph&acirc;n khu thấp tầng thường c&oacute; diện t&iacute;ch từ 100 đến 300 m&sup2;, hướng tới nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trung lưu v&agrave; thượng lưu muốn t&igrave;m nơi an cư ven s&ocirc;ng v&agrave; gần TP.HCM.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2e-1753665868551996968218.jpg" style="height:337px; width:600px">

Ph&acirc;n khu Stella đ&atilde; ph&acirc;n l&ocirc;, &eacute;p cọc m&oacute;ng v&agrave; l&agrave;m hạ tầng đường nội khu. Một số nh&agrave; ở ph&acirc;n khu Valencia cũng được ho&agrave;n thiện phần m&aacute;i.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/3-2-17536658685601387662946.jpg" style="height:337px; width:600px">

Sau 3 năm đ&oacute;ng băng, gi&aacute; nh&agrave; phố tại dự &aacute;n Aqua City hiện chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y c&ograve;n thấp hơn gi&aacute; chung cư v&agrave; chỉ bằng ⅓ đến &frac14; gi&aacute; nh&agrave; phố, biệt thự ở Vinhomes Grand Park b&ecirc;n kia s&ocirc;ng.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/4-1753665868589184353137.jpg" style="height:337px; width:600px">

Dự &aacute;n Aqua City được bao bọc bởi s&ocirc;ng Đồng Nai, nằm c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 30 km. Nơi đ&acirc;y được quy hoạch 70% cho mảng xanh, từng được kỳ vọng trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i kiểu mẫu, đ&oacute;n đầu xu hướng gi&atilde;n d&acirc;n về ph&iacute;a Đ&ocirc;ng. Khi ho&agrave;n th&agrave;nh, dự kiến nơi đ&acirc;y c&oacute; thể trở th&agrave;nh ng&ocirc;i nh&agrave; chung cho 60.000 cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/7-1753665868606924390999.jpg" style="height:409px; width:600px">

B&ecirc;n cạnh Aqua City, Novaland cũng được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n 5 tỷ USD NovaWorld Phan Thiết. Tuy nhi&ecirc;n, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Novaland vẫn chưa thực sự khởi sắc. Trong năm 2025, tập đo&agrave;n n&agrave;y đ&atilde; chậm thanh to&aacute;n h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền. Đến hết qu&yacute; I, tổng dư nợ vay của Novaland ghi nhận hơn 59.000 tỷ đồng.

B&agrave;i v&agrave; ảnh: Quốc Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/toan-canh-du-an-8-ty-usd-mang-tinh-song-con-cua-novaland-sau-khi-duoc-go-vuong-205250728082656939.htm">Link gốc</a>

Aqua City - đại đô thị sinh thái hơn 1.000 ha, nằm đối diện Vinhomes Grand Park - đang tái khởi động sau thời gian dài vướng mắc pháp lý. Một số phân khu đang được xây dựng trở lại. Tuy nhiên, hầu hết nhà xây xong vẫn bỏ trống.


Aqua City - đại đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i hơn 1.000 ha, nằm đối diện Vinhomes Grand Park - đang t&aacute;i khởi động sau thời gian d&agrave;i vướng mắc ph&aacute;p l&yacute;. Một số ph&acirc;n khu đang được x&acirc;y dựng trở lại. Tuy nhi&ecirc;n, hầu hết nh&agrave; x&acirc;y xong vẫn bỏ trống.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/1-17536658684511164018356.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Aqua City l&agrave; dự &aacute;n mấu chốt, mang t&iacute;nh sống c&ograve;n của Novaland. N&oacute; rộng hơn 1.000 ha, gấp 1,5 lần diện t&iacute;ch quận 1 (TP.HCM cũ). Tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD. Dự &aacute;n c&oacute; vị tr&iacute; đắc địa khi nằm ven s&ocirc;ng Đồng Nai, đối diện với Vinhomes Grand Park v&agrave; được định hướng trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị vệ tinh quy m&ocirc; lớn ph&iacute;a đ&ocirc;ng TP.HCM.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2-17536658684601103045096.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Tuy nhi&ecirc;n từ năm 2021, to&agrave;n bộ dự &aacute;n phải tạm ngừng v&igrave; c&aacute;c vấn đề về quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội. Điều n&agrave;y khiến cho h&agrave;ng trăm biệt thự kh&ocirc;ng thể mở b&aacute;n d&ugrave; đ&atilde; ho&agrave;n thiện. C&aacute;c g&oacute;i t&iacute;n dụng l&ecirc;n đến h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng để x&acirc;y dựng cũng bị c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng đ&oacute;ng băng.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2a-17536658684811066003599.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Điều n&agrave;y c&ugrave;ng với h&agrave;ng loạt vướng mắc ở c&aacute;c dự &aacute;n kh&aacute;c đ&atilde; g&oacute;p phần đẩy Novaland rơi v&agrave;o kh&oacute; khăn, chậm thanh to&aacute;n h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu. Đến cuối th&aacute;ng 6 vừa qua, Đồng Nai đ&atilde; ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết x&acirc;y dựng tỷ lệ 1/500 c&aacute;c dự &aacute;n th&agrave;nh phần của Đ&ocirc; thị Aqua City v&agrave; khiến dự &aacute;n n&agrave;y được &ldquo;t&aacute;i sinh&rdquo;.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2b-17536658685051923133695.jpg" style="height:450px; width:600px" />

Chủ đầu tư được tiếp tục x&acirc;y dựng v&agrave; mở b&aacute;n trở lại. Tuy nhi&ecirc;n, một th&aacute;ng từ sau khi được gỡ vướng, t&igrave;nh h&igrave;nh chưa c&oacute; nhiều thay đổi.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2c-175366586851710635177.jpg" style="height:337px; width:600px" />

H&agrave;ng loạt căn nh&agrave; x&acirc;y th&ocirc; trong Aqua City đ&atilde; l&ecirc;n h&igrave;nh h&agrave;i nhưng ngừng thi c&ocirc;ng nhiều năm, cỏ mọc k&iacute;n lối đi v&agrave; s&acirc;n vườn. Nhiều căn đ&atilde; ho&agrave;n thiện nhưng hầu như chưa c&oacute; người ở.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2d-17536658685371458380513.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Một số khu đất thuộc Aqua City hiện mới được ph&acirc;n nền, san lấp v&agrave; đang thi c&ocirc;ng hạ tầng kỹ thuật, chưa x&acirc;y dựng nh&agrave; ở. Mỗi l&ocirc; đất trong ph&acirc;n khu thấp tầng thường c&oacute; diện t&iacute;ch từ 100 đến 300 m&sup2;, hướng tới nh&oacute;m kh&aacute;ch h&agrave;ng trung lưu v&agrave; thượng lưu muốn t&igrave;m nơi an cư ven s&ocirc;ng v&agrave; gần TP.HCM.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/2e-1753665868551996968218.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Ph&acirc;n khu Stella đ&atilde; ph&acirc;n l&ocirc;, &eacute;p cọc m&oacute;ng v&agrave; l&agrave;m hạ tầng đường nội khu. Một số nh&agrave; ở ph&acirc;n khu Valencia cũng được ho&agrave;n thiện phần m&aacute;i.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/3-2-17536658685601387662946.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Sau 3 năm đ&oacute;ng băng, gi&aacute; nh&agrave; phố tại dự &aacute;n Aqua City hiện chỉ khoảng 50 triệu đồng/m2. Mức gi&aacute; n&agrave;y c&ograve;n thấp hơn gi&aacute; chung cư v&agrave; chỉ bằng ⅓ đến &frac14; gi&aacute; nh&agrave; phố, biệt thự ở Vinhomes Grand Park b&ecirc;n kia s&ocirc;ng.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/4-1753665868589184353137.jpg" style="height:337px; width:600px" />

Dự &aacute;n Aqua City được bao bọc bởi s&ocirc;ng Đồng Nai, nằm c&aacute;ch trung t&acirc;m TP.HCM khoảng 30 km. Nơi đ&acirc;y được quy hoạch 70% cho mảng xanh, từng được kỳ vọng trở th&agrave;nh đ&ocirc; thị sinh th&aacute;i kiểu mẫu, đ&oacute;n đầu xu hướng gi&atilde;n d&acirc;n về ph&iacute;a Đ&ocirc;ng. Khi ho&agrave;n th&agrave;nh, dự kiến nơi đ&acirc;y c&oacute; thể trở th&agrave;nh ng&ocirc;i nh&agrave; chung cho 60.000 cư d&acirc;n.

<img alt="" src="https://antt.mediacdn.vn/83577812655439872/2025/7/28/7-1753665868606924390999.jpg" style="height:409px; width:600px" />

B&ecirc;n cạnh Aqua City, Novaland cũng được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n 5 tỷ USD NovaWorld Phan Thiết. Tuy nhi&ecirc;n, t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của Novaland vẫn chưa thực sự khởi sắc. Trong năm 2025, tập đo&agrave;n n&agrave;y đ&atilde; chậm thanh to&aacute;n h&agrave;ng ngh&igrave;n tỷ đồng tr&aacute;i phiếu do chưa thu xếp được nguồn tiền. Đến hết qu&yacute; I, tổng dư nợ vay của Novaland ghi nhận hơn 59.000 tỷ đồng.

B&agrave;i v&agrave; ảnh: Quốc Ho&agrave;ng

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/toan-canh-du-an-8-ty-usd-mang-tinh-song-con-cua-novaland-sau-khi-duoc-go-vuong-205250728082656939.htm">Link gốc</a>