Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B c&oacute; diện t&iacute;ch gần 180ha tại quận 2 cũ, nay l&agrave; Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/aqua-city-1024x575.jpg" style="height:337px; width:600px">

BCTC qu&yacute; 1/2025 của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>NVL</a>) ghi nhận, trong kỳ C&ocirc;ng ty đ&atilde; chuyển nhượng cổ phần tại những c&ocirc;ng ty sở hữu dự &aacute;n trọng điểm Aqua City v&agrave; Thạnh Mỹ Lợi B.

B&aacute;n 19% vốn C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua với gi&aacute; 973 tỷ﻿

Cụ thể, th&aacute;ng 3/2025, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất b&aacute;n 19% vốn điều lệ tại C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua &ndash; chủ đầu tư dự &aacute;n Aqua City quy m&ocirc; 1.000ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống c&ograve;n 51%.

Tỷ lệ sở hữu ở nh&oacute;m li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Ph&uacute;c Hoa, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Green Land theo đ&oacute; cũng giảm xuống.

Gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; 973 tỷ đồng. Khoản ch&ecirc;nh lệch giữa tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng v&agrave; gi&aacute; trị ghi sổ đ&atilde; được Novaland ghi nhận v&agrave;o lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n hợp nhất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/screen-shot-2025-05-06-at-10_50_17.png" style="height:207px; width:600px">

Dự &aacute;n Aqua City với quy&nbsp;m&ocirc; khoảng 1.000 ha do Novaland l&agrave;m chủ đầu tư, l&agrave; dự &aacute;n bất động sản lớn nhất th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a v&agrave; tỉnh Đồng Nai.

Về ph&iacute;a nhận chuyển nhượng, theo hồ sơ đăng k&yacute; kinh doanh của Th&agrave;nh phố Aqua hồi th&aacute;ng 4, CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thi&ecirc;n H&agrave; l&agrave; cổ đ&ocirc;ng mới, nắm 19% vốn.&nbsp;

﻿Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trụ sở ch&iacute;nh của Thi&ecirc;n H&agrave; c&oacute; chung địa chỉ với trụ sở Novaland ở số 65 Nguyễn Du, phường Bến Ngh&eacute;, quận 1, Tp.HCM.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/full_proman_toa-nha-novaland-group-2-2021520161629.jpeg" style="height:435px; width:600px">

Ảnh: 65 Nguyễn Du, Tp.HCM l&agrave; trụ sở của Novaland Group.

Aqua City được xem l&agrave; một trong c&aacute;c dự &aacute;n mang t&iacute;nh &#39;sống c&ograve;n&#39; đối với Novaland. Dự &aacute;n đ&atilde; được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 v&igrave; vướng ph&ecirc; duyệt c&aacute;c điều chỉnh quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Đến ng&agrave;y 19/11/2024, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đ&aacute;nh dấu bước quyết định trong việc th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City của Novaland, vốn đ&atilde; bị vướng mắc hơn 2 năm qua.

Hiện tại, th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a đang ho&agrave;n tất điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4, dự kiến xong trong qu&yacute; I n&agrave;y. Th&aacute;ng 7/2025, Aqua City sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh quy hoạch chi tiết 1/500 v&agrave; giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c ph&acirc;n khu ph&ugrave; hợp quy hoạch mới.

B&aacute;o Đồng Nai cho biết, t&iacute;nh đến thời điểm hiện tại, dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao hơn 800 nh&agrave; phố, biệt thự cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.﻿&nbsp;Dự kiến, trong năm 2025 Aqua City tiếp tục b&agrave;n giao khoảng 1.500 sản phẩm đến kh&aacute;ch h&agrave;ng.

B&aacute;n 7,6% vốn C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh với gi&aacute; 1.641 tỷ đồng

C&ugrave;ng với dự &aacute;n tr&ecirc;n, v&agrave;o th&aacute;ng 3/2025, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất chuyển nhượng hơn 7,635% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh v&agrave; giảm tỷ lệ nắm giữ tại nh&oacute;m c&ocirc;ng ty li&ecirc;n quan gồm: CTCP Bất động sản Đỉnh Ph&aacute;t (từ 67,13% c&ograve;n 59,5%), C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản 350 (từ 67,14% c&ograve;n 59,5%), C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản CQ89 (từ 66,86% c&ograve;n 59,26%), CTCP Thạnh Mỹ Lợi (từ 51,48% c&ograve;n 47,23%).﻿

Tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; hơn 1.641 tỷ đồng.

7,635% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh được chuyển nhượng cho CTCP Dalat Lan Anh.﻿

Trước đ&oacute;, ng&agrave;y 25/12/2024, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất một đợt chuyển nhượng 32,84% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh với tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng gần 7.060 tỷ đồng. B&ecirc;n mua l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển BĐS Nh&agrave; Xinh v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển BĐS Bạch Dương.

Khoản ch&ecirc;nh lệch giữa tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng v&agrave; gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của t&agrave;i sản đ&atilde; được ghi nhận v&agrave;o lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối.

Trong số c&aacute;c đơn vị n&oacute;i tr&ecirc;n, CTCP Thạnh Mỹ Lợi l&agrave; chủ đầu tư Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B (gần 180ha tại quận 2 cũ, nay l&agrave; Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Theo quy hoạch 1/2.000, dự &aacute;n c&oacute; hơn 77% đất để x&acirc;y dựng chung cư, c&ograve;n lại l&agrave; nh&agrave; ở thấp tầng (biệt thự, li&ecirc;n kế vườn&hellip;) được bố tr&iacute; dọc s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n v&agrave; đầu cầu Ph&uacute; Mỹ. Đồng thời, dự &aacute;n c&oacute; quỹ đất x&acirc;y dựng nh&agrave; t&aacute;i định cư cao 5 - 15 tầng.

Năm 2021, thị trường xuất hiện th&ocirc;ng tin Novaland đang đ&agrave;m ph&aacute;n chuyển nhượng một dự &aacute;n lớn tại Tp.HCM với gi&aacute; trị ước t&iacute;nh 40.000 tỷ đồng v&agrave; dự kiến mang về khoản l&atilde;i hơn 8.000 tỷ.

Với quy m&ocirc; v&agrave; gi&aacute; trị đầu tư lớn, Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B được cho l&agrave; một trong số c&aacute;c dự &aacute;n Novaland muốn chuyển nhượng. Tuy nhi&ecirc;n, đến hiện tại thương vụ n&agrave;y vẫn chưa được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/khu-dan-cu-thanh-my-loi-b-1530542820.jpg" style="height:400px; width:600px">

Ảnh: Phối cảnh dự &aacute;n Thạnh Mỹ Lợi B.

<a href="https://markettimes.vn/novaland-ban-co-phan-tai-2-con-cung-aqua-city-va-thanh-my-loi-b-lay-2-600-ty-trong-quy-1-2025-82269.html">Tr&iacute; T&uacute;c-Link gốc</a>

Khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi B có diện tích gần 180ha tại quận 2 cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.


Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B c&oacute; diện t&iacute;ch gần 180ha tại quận 2 cũ, nay l&agrave; Tp.Thủ Đức, Tp.HCM.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/aqua-city-1024x575.jpg" style="height:337px; width:600px" />

BCTC qu&yacute; 1/2025 của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n NVL) ghi nhận, trong kỳ C&ocirc;ng ty đ&atilde; chuyển nhượng cổ phần tại những c&ocirc;ng ty sở hữu dự &aacute;n trọng điểm Aqua City v&agrave; Thạnh Mỹ Lợi B.

B&aacute;n 19% vốn C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua với gi&aacute; 973 tỷ﻿

Cụ thể, th&aacute;ng 3/2025, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất b&aacute;n 19% vốn điều lệ tại C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua &ndash; chủ đầu tư dự &aacute;n Aqua City quy m&ocirc; 1.000ha tại Đồng Nai. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Novaland giảm từ gần 70% xuống c&ograve;n 51%.

Tỷ lệ sở hữu ở nh&oacute;m li&ecirc;n quan gồm C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Ph&uacute;c Hoa, C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản Green Land theo đ&oacute; cũng giảm xuống.

Gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; 973 tỷ đồng. Khoản ch&ecirc;nh lệch giữa tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng v&agrave; gi&aacute; trị ghi sổ đ&atilde; được Novaland ghi nhận v&agrave;o lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối tr&ecirc;n bảng c&acirc;n đối kế to&aacute;n hợp nhất.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/screen-shot-2025-05-06-at-10_50_17.png" style="height:207px; width:600px" />

Dự &aacute;n Aqua City với quy&nbsp;m&ocirc; khoảng 1.000 ha do Novaland l&agrave;m chủ đầu tư, l&agrave; dự &aacute;n bất động sản lớn nhất th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a v&agrave; tỉnh Đồng Nai.

Về ph&iacute;a nhận chuyển nhượng, theo hồ sơ đăng k&yacute; kinh doanh của Th&agrave;nh phố Aqua hồi th&aacute;ng 4, CTCP Dịch vụ Thương mại Đầu tư Thi&ecirc;n H&agrave; l&agrave; cổ đ&ocirc;ng mới, nắm 19% vốn.&nbsp;

﻿Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, trụ sở ch&iacute;nh của Thi&ecirc;n H&agrave; c&oacute; chung địa chỉ với trụ sở Novaland ở số 65 Nguyễn Du, phường Bến Ngh&eacute;, quận 1, Tp.HCM.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/full_proman_toa-nha-novaland-group-2-2021520161629.jpeg" style="height:435px; width:600px" />

Ảnh: 65 Nguyễn Du, Tp.HCM l&agrave; trụ sở của Novaland Group.

Aqua City được xem l&agrave; một trong c&aacute;c dự &aacute;n mang t&iacute;nh &#39;sống c&ograve;n&#39; đối với Novaland. Dự &aacute;n đ&atilde; được triển khai nhưng bị tạm ngưng từ năm 2021 v&igrave; vướng ph&ecirc; duyệt c&aacute;c điều chỉnh quy hoạch v&agrave; chưa thống nhất về quỹ đất nh&agrave; ở x&atilde; hội.

Đến ng&agrave;y 19/11/2024, Chủ tịch UBND Tỉnh Đồng Nai V&otilde; Tấn Đức đ&atilde; k&yacute; Quyết định số 3479 ch&iacute;nh thức ph&ecirc; duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung 1/10.000, đ&aacute;nh dấu bước quyết định trong việc th&aacute;o gỡ ph&aacute;p l&yacute; cho dự &aacute;n Aqua City của Novaland, vốn đ&atilde; bị vướng mắc hơn 2 năm qua.

Hiện tại, th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a đang ho&agrave;n tất điều chỉnh quy hoạch ph&acirc;n khu C4, dự kiến xong trong qu&yacute; I n&agrave;y. Th&aacute;ng 7/2025, Aqua City sẽ ho&agrave;n th&agrave;nh quy hoạch chi tiết 1/500 v&agrave; giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng cho c&aacute;c ph&acirc;n khu ph&ugrave; hợp quy hoạch mới.

B&aacute;o Đồng Nai cho biết, t&iacute;nh đến thời điểm hiện tại, dự &aacute;n đ&atilde; b&agrave;n giao hơn 800 nh&agrave; phố, biệt thự cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.﻿&nbsp;Dự kiến, trong năm 2025 Aqua City tiếp tục b&agrave;n giao khoảng 1.500 sản phẩm đến kh&aacute;ch h&agrave;ng.

B&aacute;n 7,6% vốn C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh với gi&aacute; 1.641 tỷ đồng

C&ugrave;ng với dự &aacute;n tr&ecirc;n, v&agrave;o th&aacute;ng 3/2025, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất chuyển nhượng hơn 7,635% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh v&agrave; giảm tỷ lệ nắm giữ tại nh&oacute;m c&ocirc;ng ty li&ecirc;n quan gồm: CTCP Bất động sản Đỉnh Ph&aacute;t (từ 67,13% c&ograve;n 59,5%), C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản 350 (từ 67,14% c&ograve;n 59,5%), C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển Bất động sản CQ89 (từ 66,86% c&ograve;n 59,26%), CTCP Thạnh Mỹ Lợi (từ 51,48% c&ograve;n 47,23%).﻿

Tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng l&agrave; hơn 1.641 tỷ đồng.

7,635% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh được chuyển nhượng cho CTCP Dalat Lan Anh.﻿

Trước đ&oacute;, ng&agrave;y 25/12/2024, Novaland đ&atilde; ho&agrave;n tất một đợt chuyển nhượng 32,84% vốn tại C&ocirc;ng ty TNHH Địa ốc No Va Mỹ Đ&igrave;nh với tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng gần 7.060 tỷ đồng. B&ecirc;n mua l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Ph&aacute;t triển BĐS Nh&agrave; Xinh v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Đầu tư v&agrave; Ph&aacute;t triển BĐS Bạch Dương.

Khoản ch&ecirc;nh lệch giữa tổng gi&aacute; trị chuyển nhượng v&agrave; gi&aacute; trị sổ s&aacute;ch của t&agrave;i sản đ&atilde; được ghi nhận v&agrave;o lợi nhuận sau thuế chưa ph&acirc;n phối.

Trong số c&aacute;c đơn vị n&oacute;i tr&ecirc;n, CTCP Thạnh Mỹ Lợi l&agrave; chủ đầu tư Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B (gần 180ha tại quận 2 cũ, nay l&agrave; Tp.Thủ Đức, Tp.HCM). Theo quy hoạch 1/2.000, dự &aacute;n c&oacute; hơn 77% đất để x&acirc;y dựng chung cư, c&ograve;n lại l&agrave; nh&agrave; ở thấp tầng (biệt thự, li&ecirc;n kế vườn&hellip;) được bố tr&iacute; dọc s&ocirc;ng S&agrave;i G&ograve;n v&agrave; đầu cầu Ph&uacute; Mỹ. Đồng thời, dự &aacute;n c&oacute; quỹ đất x&acirc;y dựng nh&agrave; t&aacute;i định cư cao 5 - 15 tầng.

Năm 2021, thị trường xuất hiện th&ocirc;ng tin Novaland đang đ&agrave;m ph&aacute;n chuyển nhượng một dự &aacute;n lớn tại Tp.HCM với gi&aacute; trị ước t&iacute;nh 40.000 tỷ đồng v&agrave; dự kiến mang về khoản l&atilde;i hơn 8.000 tỷ.

Với quy m&ocirc; v&agrave; gi&aacute; trị đầu tư lớn, Khu d&acirc;n cư Thạnh Mỹ Lợi B được cho l&agrave; một trong số c&aacute;c dự &aacute;n Novaland muốn chuyển nhượng. Tuy nhi&ecirc;n, đến hiện tại thương vụ n&agrave;y vẫn chưa được c&ocirc;ng bố ch&iacute;nh thức.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250507/images/khu-dan-cu-thanh-my-loi-b-1530542820.jpg" style="height:400px; width:600px" />

Ảnh: Phối cảnh dự &aacute;n Thạnh Mỹ Lợi B.

<a href="https://markettimes.vn/novaland-ban-co-phan-tai-2-con-cung-aqua-city-va-thanh-my-loi-b-lay-2-600-ty-trong-quy-1-2025-82269.html">Tr&iacute; T&uacute;c-Link gốc</a>