Dư nợ tr&aacute;i phiếu của Novaland ghi nhận hơn 38.000 tỷ đồng, c&ugrave;ng với đ&oacute; nợ phải trả cao hơn 4 lần vốn chủ sở hữu. Cho n&ecirc;n gần đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020, Novaland phải tiếp tục t&igrave;m c&aacute;ch gia hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/nvl(1).png" style="height:413px; width:650px">

Dư nợ lớn, Novaland gia hạn th&ecirc;m nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (viết tắt l&agrave; Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n <a class='symbol'>NVL</a>) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc sửa đổi, bổ sung c&aacute;c điều khoản v&agrave; điều kiện của c&aacute;c tr&aacute;i phiếu NVL2020, sắp đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn để gia hạn th&ecirc;m 1 năm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/image(32).png" style="height:606px; width:650px">

Dự nợ tr&aacute;i phiếu lớn, Novaland t&igrave;m c&aacute;ch gia hạn nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020.

Theo đ&oacute;, c&oacute; 4 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu được Novaland ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 với m&atilde; NVL2020-01-480; NVL2020-01-500; NVL2020-01-450 v&agrave; NVL2020-01-350 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 1.780 tỷ đồng sẽ được gia hạn th&ecirc;m 1 năm.

Cụ thể, l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVL2020-01-480 v&agrave; NVL2020-01-500 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 980 tỷ đồng được điều chỉnh ng&agrave;y đ&aacute;o hạn đến ng&agrave;y 20/7/2025. V&agrave; l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVL2020-01-450 v&agrave; NVL2020-01-350 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 800 tỷ đồng cũng được điều chỉnh đ&aacute;o hạn lần lượt 14/8 v&agrave; 28/8/2025.&nbsp;

Cũng li&ecirc;n quan đến 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020-01-480 v&agrave; NVL2020-01-500, Novaland cũng đ&atilde; từng chậm thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i với tổng số tiền l&atilde;i hơn 54 tỷ đồng.

Theo th&ocirc;ng tin t&igrave;m hiểu được biết, t&iacute;nh đến cuối Qu&yacute; I/2024, số dư cuối kỳ c&aacute;c khoản tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh của Novaland l&ecirc;n tới hơn hơn 38.000 tỷ đồng, trong đ&oacute; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu d&agrave;i hạn hơn 16.000 tỷ đồng, v&agrave; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ngắn hạn hơn 22.400 tỷ đồng.

Nợ vay gia tăng, đa số t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n

Ngo&agrave;i việc ghi nhận dự nợ tr&aacute;i phiếu h&agrave;ng chục tỷ đồng buộc Novaland phải t&igrave;m c&aacute;ch tiếp tục gia hạn một số l&ocirc; tr&aacute;i phiếu năm 2020, th&igrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của doanh nghiệp n&agrave;y cũng chưa thấy điểm s&aacute;ng.

Cụ thể, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2024, tổng t&agrave;i sản của Novaland đạt hơn 236.000 tỷ đồng, trong đ&oacute; h&agrave;ng tồn kho ghi nhận hơn 140.000 tỷ đồng, thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải thu Nh&agrave; nước hơn 262 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/image(31).png" style="height:539px; width:650px">

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2024, vốn chủ sở hữu của Novaland chỉ đạt gần 45.000 tỷ đồng, trong khi đ&oacute; nợ phải trả gần 192.000 tỷ đồng cao gấp hơn 4 lần.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kết th&uacute;c qu&yacute; I/2024, vốn chủ sở hữu của Novaland chỉ đạt gần 45.000 tỷ đồng, trong khi đ&oacute; nợ phải trả gần 192.000 tỷ đồng cao hơn 4 lần, điều n&agrave;y cho thấy Novaland đa số được t&agrave;i trợ bởi c&aacute;c khoản vay. Cụ thể, vay nợ ngắn hạn của Novaland ghi nhận con số gần 93.000 tỷ đồng, tăng hơn 5.000 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ, v&agrave; vay nợ d&agrave;i hạn hơn 99.000 tỷ đồng.

Trong đ&oacute;, đa số c&aacute;c khoản vay của Novaland đều d&ugrave;ng t&agrave;i sản l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n ở Tp.Long Kh&aacute;nh tỉnh Đồng Nai; Tp.Hi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai; Tp.Cần Thơ; Tp.HCM, Tp.Phan Thiết, tỉnh B&igrave;nh Thuận&hellip; để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay.

Việc Novaland d&ugrave;ng t&agrave;i sản c&aacute;c dự &aacute;n để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho một số khoản vay, trong khi vẫn k&yacute; kết nhiều văn bản thỏa thuận b&aacute;n c&aacute;c căn nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai cho kh&aacute;ch h&agrave;ng dẫn đến việc tr&igrave; ho&atilde;n triển khai k&yacute; kết hợp đồng mua b&aacute;n dẫn đến nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng phải l&agrave;m đơn phản &aacute;nh, tố c&aacute;o gửi đi khắp nơi.&nbsp;

Đơn cử, l&agrave; trường hợp của &ocirc;ng T.Q.Q. tr&uacute; tại phường Tr&agrave;ng Tiền, quận Ho&agrave;n Kiếm, Tp.H&agrave; Nội. Theo &ocirc;ng Q. v&agrave;o đầu th&aacute;ng 5/2022, cũng chỉ v&igrave; tin v&agrave;o thương hiệu bất động sản Novaland n&ecirc;n &ocirc;ng đ&atilde; tr&oacute;t xuống tiền v&agrave; k&yacute; văn bản thỏa thuận với C&ocirc;ng ty Cổ phần Novareal để mua 4 bất động sản tại dự &aacute;n tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương, tọa lạc tại x&atilde; Tiến Th&agrave;nh, Tp.Phan Thiết, tỉnh B&igrave;nh Thuận.

Nhưng sau khi ph&aacute;t hiện một số th&ocirc;ng tin ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n mập mờ, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; việc chờ ng&agrave;y được k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n nhưng kh&ocirc;ng thấy ph&iacute;a C&ocirc;ng ty Novareal phản hồi về thời gian k&yacute; hợp đồng cụ thể.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Q. đ&atilde; thanh to&aacute;n theo tiến độ cho 4 bất động sản l&agrave; hơn 14 tỷ đồng. V&agrave; để đảm bảo quyền lợi của m&igrave;nh &ocirc;ng Q. đ&atilde; nhiều lần gửi văn bản đề nghị C&ocirc;ng ty Novareal cung cấp tiến độ v&agrave; th&ocirc;ng tin ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n n&ecirc;u tr&ecirc;n nhưng kh&ocirc;ng được cung cấp th&ocirc;ng tin về dự &aacute;n đầy đủ&hellip;

Cũng theo &ocirc;ng Q., C&ocirc;ng ty Novareal sử dụng 04 văn bản thỏa thuận đưa kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave;o thế phải nộp tiền nhiều nhất c&oacute; thể mặc d&ugrave; chưa k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, trong khi nội dung thỏa thuận về đặt cọc tiền n&agrave;y lại cũng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng theo quy định của Điều 328 của Bộ Luật d&acirc;n sự, bởi v&igrave; việc đặt cọc tiền chỉ l&agrave; &ldquo;một khoản tiền&rdquo; nhưng lại bắt kh&aacute;ch h&agrave;ng như &ocirc;ng phải đặt cọc &ldquo;to&agrave;n bộ gi&aacute; trị của bất động sản giao dịch&rdquo; l&agrave; rất v&ocirc; l&yacute;/bất thường. Bản chất của việc đặt cọc n&agrave;y theo &ocirc;ng Q. l&agrave; thanh to&aacute;n cho to&agrave;n bộ gi&aacute; trị của t&agrave;i sản giao dịch m&agrave; kh&ocirc;ng phải chỉ l&agrave; đặt cọc một khoản tiền nhỏ.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/du-no-trai-phieu-lon-novaland-tiep-tuc-gia-han-nhieu-lo-trai-phieu-d50303.html">Thanh Quang-LINK GỐC</a>

Dư nợ trái phiếu của Novaland ghi nhận hơn 38.000 tỷ đồng, cùng với đó nợ phải trả cao hơn 4 lần vốn chủ sở hữu. Cho nên gần đến ngày đáo hạn nhiều lô trái phiếu mã NVL2020, Novaland phải tiếp tục tìm cách gia hạn.

https://static.fireant.vn/Upload/AttachedFiles/NVL.pdf

Dư nợ tr&aacute;i phiếu của Novaland ghi nhận hơn 38.000 tỷ đồng, c&ugrave;ng với đ&oacute; nợ phải trả cao hơn 4 lần vốn chủ sở hữu. Cho n&ecirc;n gần đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020, Novaland phải tiếp tục t&igrave;m c&aacute;ch gia hạn.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/nvl(1).png" style="height:413px; width:650px" />

Dư nợ lớn, Novaland gia hạn th&ecirc;m nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu

C&ocirc;ng ty Cổ phần Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (viết tắt l&agrave; Novaland, m&atilde; chứng kho&aacute;n NVL) vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin về việc sửa đổi, bổ sung c&aacute;c điều khoản v&agrave; điều kiện của c&aacute;c tr&aacute;i phiếu NVL2020, sắp đến ng&agrave;y đ&aacute;o hạn để gia hạn th&ecirc;m 1 năm.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/image(32).png" style="height:606px; width:650px" />

Dự nợ tr&aacute;i phiếu lớn, Novaland t&igrave;m c&aacute;ch gia hạn nhiều l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020.

Theo đ&oacute;, c&oacute; 4 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu được Novaland ph&aacute;t h&agrave;nh trong năm 2020 với m&atilde; NVL2020-01-480; NVL2020-01-500; NVL2020-01-450 v&agrave; NVL2020-01-350 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 1.780 tỷ đồng sẽ được gia hạn th&ecirc;m 1 năm.

Cụ thể, l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVL2020-01-480 v&agrave; NVL2020-01-500 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 980 tỷ đồng được điều chỉnh ng&agrave;y đ&aacute;o hạn đến ng&agrave;y 20/7/2025. V&agrave; l&ocirc; tr&aacute;i phiếu NVL2020-01-450 v&agrave; NVL2020-01-350 c&oacute; tổng gi&aacute; trị 800 tỷ đồng cũng được điều chỉnh đ&aacute;o hạn lần lượt 14/8 v&agrave; 28/8/2025.&nbsp;

Cũng li&ecirc;n quan đến 2 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu m&atilde; NVL2020-01-480 v&agrave; NVL2020-01-500, Novaland cũng đ&atilde; từng chậm thanh to&aacute;n gốc, l&atilde;i với tổng số tiền l&atilde;i hơn 54 tỷ đồng.

Theo th&ocirc;ng tin t&igrave;m hiểu được biết, t&iacute;nh đến cuối Qu&yacute; I/2024, số dư cuối kỳ c&aacute;c khoản tr&aacute;i phiếu ph&aacute;t h&agrave;nh của Novaland l&ecirc;n tới hơn hơn 38.000 tỷ đồng, trong đ&oacute; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu d&agrave;i hạn hơn 16.000 tỷ đồng, v&agrave; ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu ngắn hạn hơn 22.400 tỷ đồng.

Nợ vay gia tăng, đa số t&agrave;i sản đảm bảo l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n

Ngo&agrave;i việc ghi nhận dự nợ tr&aacute;i phiếu h&agrave;ng chục tỷ đồng buộc Novaland phải t&igrave;m c&aacute;ch tiếp tục gia hạn một số l&ocirc; tr&aacute;i phiếu năm 2020, th&igrave; t&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh của doanh nghiệp n&agrave;y cũng chưa thấy điểm s&aacute;ng.

Cụ thể, t&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2024, tổng t&agrave;i sản của Novaland đạt hơn 236.000 tỷ đồng, trong đ&oacute; h&agrave;ng tồn kho ghi nhận hơn 140.000 tỷ đồng, thuế v&agrave; c&aacute;c khoản phải thu Nh&agrave; nước hơn 262 tỷ đồng.

<img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240717/images/image(31).png" style="height:539px; width:650px" />

T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31/3/2024, vốn chủ sở hữu của Novaland chỉ đạt gần 45.000 tỷ đồng, trong khi đ&oacute; nợ phải trả gần 192.000 tỷ đồng cao gấp hơn 4 lần.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, kết th&uacute;c qu&yacute; I/2024, vốn chủ sở hữu của Novaland chỉ đạt gần 45.000 tỷ đồng, trong khi đ&oacute; nợ phải trả gần 192.000 tỷ đồng cao hơn 4 lần, điều n&agrave;y cho thấy Novaland đa số được t&agrave;i trợ bởi c&aacute;c khoản vay. Cụ thể, vay nợ ngắn hạn của Novaland ghi nhận con số gần 93.000 tỷ đồng, tăng hơn 5.000 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ, v&agrave; vay nợ d&agrave;i hạn hơn 99.000 tỷ đồng.

Trong đ&oacute;, đa số c&aacute;c khoản vay của Novaland đều d&ugrave;ng t&agrave;i sản l&agrave; c&aacute;c dự &aacute;n ở Tp.Long Kh&aacute;nh tỉnh Đồng Nai; Tp.Hi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai; Tp.Cần Thơ; Tp.HCM, Tp.Phan Thiết, tỉnh B&igrave;nh Thuận&hellip; để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho c&aacute;c khoản vay.

Việc Novaland d&ugrave;ng t&agrave;i sản c&aacute;c dự &aacute;n để l&agrave;m t&agrave;i sản đảm bảo cho một số khoản vay, trong khi vẫn k&yacute; kết nhiều văn bản thỏa thuận b&aacute;n c&aacute;c căn nh&agrave; ở h&igrave;nh th&agrave;nh trong tương lai cho kh&aacute;ch h&agrave;ng dẫn đến việc tr&igrave; ho&atilde;n triển khai k&yacute; kết hợp đồng mua b&aacute;n dẫn đến nhiều kh&aacute;ch h&agrave;ng phải l&agrave;m đơn phản &aacute;nh, tố c&aacute;o gửi đi khắp nơi.&nbsp;

Đơn cử, l&agrave; trường hợp của &ocirc;ng T.Q.Q. tr&uacute; tại phường Tr&agrave;ng Tiền, quận Ho&agrave;n Kiếm, Tp.H&agrave; Nội. Theo &ocirc;ng Q. v&agrave;o đầu th&aacute;ng 5/2022, cũng chỉ v&igrave; tin v&agrave;o thương hiệu bất động sản Novaland n&ecirc;n &ocirc;ng đ&atilde; tr&oacute;t xuống tiền v&agrave; k&yacute; văn bản thỏa thuận với C&ocirc;ng ty Cổ phần Novareal để mua 4 bất động sản tại dự &aacute;n tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương, tọa lạc tại x&atilde; Tiến Th&agrave;nh, Tp.Phan Thiết, tỉnh B&igrave;nh Thuận.

Nhưng sau khi ph&aacute;t hiện một số th&ocirc;ng tin ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n mập mờ, c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; việc chờ ng&agrave;y được k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n nhưng kh&ocirc;ng thấy ph&iacute;a C&ocirc;ng ty Novareal phản hồi về thời gian k&yacute; hợp đồng cụ thể.

Trong khi đ&oacute;, &ocirc;ng Q. đ&atilde; thanh to&aacute;n theo tiến độ cho 4 bất động sản l&agrave; hơn 14 tỷ đồng. V&agrave; để đảm bảo quyền lợi của m&igrave;nh &ocirc;ng Q. đ&atilde; nhiều lần gửi văn bản đề nghị C&ocirc;ng ty Novareal cung cấp tiến độ v&agrave; th&ocirc;ng tin ph&aacute;p l&yacute; dự &aacute;n n&ecirc;u tr&ecirc;n nhưng kh&ocirc;ng được cung cấp th&ocirc;ng tin về dự &aacute;n đầy đủ&hellip;

Cũng theo &ocirc;ng Q., C&ocirc;ng ty Novareal sử dụng 04 văn bản thỏa thuận đưa kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave;o thế phải nộp tiền nhiều nhất c&oacute; thể mặc d&ugrave; chưa k&yacute; hợp đồng mua b&aacute;n, trong khi nội dung thỏa thuận về đặt cọc tiền n&agrave;y lại cũng kh&ocirc;ng đ&uacute;ng theo quy định của Điều 328 của Bộ Luật d&acirc;n sự, bởi v&igrave; việc đặt cọc tiền chỉ l&agrave; &ldquo;một khoản tiền&rdquo; nhưng lại bắt kh&aacute;ch h&agrave;ng như &ocirc;ng phải đặt cọc &ldquo;to&agrave;n bộ gi&aacute; trị của bất động sản giao dịch&rdquo; l&agrave; rất v&ocirc; l&yacute;/bất thường. Bản chất của việc đặt cọc n&agrave;y theo &ocirc;ng Q. l&agrave; thanh to&aacute;n cho to&agrave;n bộ gi&aacute; trị của t&agrave;i sản giao dịch m&agrave; kh&ocirc;ng phải chỉ l&agrave; đặt cọc một khoản tiền nhỏ.

<a href="https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/du-no-trai-phieu-lon-novaland-tiep-tuc-gia-han-nhieu-lo-trai-phieu-d50303.html">Thanh Quang-LINK GỐC</a>