Ph&acirc;n khu C4 quy hoạch chung th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500ha, trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n Aqua City của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: <a class='symbol'>NVL</a>). Do c&oacute; sự kh&ocirc;ng đồng bộ về quy hoạch n&ecirc;n nhiều dự &aacute;n phải tạm dừng triển khai x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.﻿

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Đồng Nai, trong ph&acirc;n khu C4, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; 15 dự &aacute;n thuộc bốn khu đ&ocirc; thị với tổng diện t&iacute;ch khoảng 1.184ha, do bốn nh&oacute;m l&agrave;m chủ đầu tư gồm c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc Donacoop, c&aacute;c c&ocirc;ng ty của Tập đo&agrave;n No Va, c&ocirc;ng ty thuộc Tập đo&agrave;n Nam Long v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Southern Golden Land.

L&yacute; do Novaland phải dừng x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh dự &aacute;n Aqua City v&agrave; nhiều dự &aacute;n tại khu vực n&agrave;y l&agrave; tại thời điểm ph&ecirc; duyệt quy hoạch chung v&agrave; quy hoạch ph&acirc;n khu C4 đ&atilde; chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của c&aacute;c dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt trước đ&oacute; n&ecirc;n dẫn đến sự kh&ocirc;ng đồng bộ, kh&aacute;c biệt giữa quy hoạch c&aacute;c cấp.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240516/images/tong-the-aqua-marina-du-an-aqua-city-1700012920628270360608.jpg" style="height:309px; width:550px">

Phối cảnh dự &aacute;n Aqua City ở Đồng Nai

Trong ph&acirc;n khu C4, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; 15 dự &aacute;n thuộc bốn khu đ&ocirc; thị với tổng diện t&iacute;ch khoảng 1.184ha, do bốn nh&oacute;m l&agrave;m chủ đầu tư gồm c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc Donacoop, c&aacute;c c&ocirc;ng ty của Tập đo&agrave;n No Va, c&ocirc;ng ty thuộc Tập đo&agrave;n Nam Long v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Southern Golden Land.

Cũng theo b&aacute;o c&aacute;o của UBND tỉnh Đồng Nai, tại ph&acirc;n khu C4 Novaland ph&aacute;t triển nhiều dự &aacute;n th&ocirc;ng qua c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc tập đo&agrave;n như sau:

Dự &aacute;n Aqua City - C&ocirc;ng ty TNHH th&agrave;nh phố AQUA (diện t&iacute;ch 110ha); khu đ&ocirc; thị Aqua Waterfront City - C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Đ&agrave; Lạt Valley (diện t&iacute;ch hơn 85ha); dự &aacute;n Aqua Riverside - C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Ph&aacute;t (diện t&iacute;ch hơn 76ha); dự &aacute;n Aqua Dona - C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư v&agrave; bất động sản Tường Minh (hơn 39ha); dự &aacute;n của C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư địa ốc Th&agrave;nh Nhơn (hơn 40ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty cổ phần đầu tư địa ốc Nova (diện t&iacute;ch hơn 52ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản An Khang (hơn 77ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty cổ phần đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Đại Ph&aacute;t (hơn 38ha).

Trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y, cơ quan chức năng của tỉnh n&agrave;y đ&atilde; ph&aacute;t hiện, lập bi&ecirc;n bản, ra quyết định xử phạt nhiều vi phạm x&acirc;y dựng tại c&aacute;c dự &aacute;n thuộc Tập đo&agrave;n Novaland l&agrave;m nh&agrave; ph&aacute;t triển. Điển h&igrave;nh như:

Tại dự &aacute;n Aqua Dona do C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư v&agrave; bất động sản Tường Minh đầu tư c&oacute; đến 9 hạng mục vi phạm được ghi nhận trong c&aacute;c năm 2021-2023. Trong đ&oacute; c&oacute; c&aacute;c hạng mục x&acirc;y kh&ocirc;ng ph&eacute;p như: 21 căn shophouse; nh&agrave; kinh doanh v&agrave; giới thiệu sản phẩm; quảng trường; trạm xử l&yacute; nước thải; thi c&ocirc;ng &eacute;p cọc hạng mục chung cư. C&ograve;n lại c&aacute;c hạng mục kh&aacute;ch sạn, club house, 9 khối nh&agrave; liền kề th&igrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng hoặc kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch.

Tại dự &aacute;n Aqua Waterfront City do C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Đ&agrave; Lạt Valley đầu tư, c&oacute; nhiều tuyến đường c&ugrave;ng 25 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế (đ&atilde; ngừng thi c&ocirc;ng) x&acirc;y dựng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch.

Tại dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Aqua City do C&ocirc;ng ty TNHH th&agrave;nh phố AQUA đầu tư c&oacute; 3 hạng mục (gồm chung cư kết hợp trung t&acirc;m thương mại; 13 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế; 12 block nh&agrave;) vi phạm, chủ yếu với lỗi kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết.

Tại dự &aacute;n Aqua Riverside do C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Ph&aacute;t đầu tư c&oacute; 3 hạng mục (c&ocirc;ng tr&igrave;nh an ninh, 12 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế, hạ tầng kỹ thuật) kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết.

Aqua City l&agrave; một trong những dự &aacute;n trọng điểm của Novaland trong những năm trở lại đ&acirc;y v&agrave; giai đoạn tới. Aqua City c&oacute; quy m&ocirc; 1.000ha được giới thiệu t&iacute;ch hợp 15 tiện t&iacute;ch trong đ&oacute; c&oacute; quản trường - bến du thuyền, dinh thự &aacute;nh s&aacute;ng, nh&agrave; h&aacute;t, khu vui chơi giải tr&iacute; trong nh&agrave;, khu phức hợp giải tr&iacute; v&agrave; ẩm thực, trung t&acirc;m hội nghị, trung t&acirc;m thể thao, trung t&acirc;m thương mại, bệnh viện, trường li&ecirc;n cấp quốc tế...

Ghi nhận bởi b&aacute;o giới, t&iacute;nh đến cuối năm 2023, Aqua City cơ bản đ&atilde; ho&agrave;n thiện quy hoạch đường x&aacute;, c&ocirc;ng vi&ecirc;n&hellip;. v&agrave; bắt đầu x&acirc;y dựng c&aacute;c d&atilde;y nh&agrave; liền kề.

Th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thức từ Novaland cập nhật đến th&aacute;ng 3/2024, th&igrave; dự &aacute;n đang triển khai c&ocirc;ng t&aacute;c x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n thiện c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; ở, hạ tầng tại ph&acirc;n khu Sun Harbor 2,3; Ever Green 1; River Park 2 để b&agrave;n giao những sản phẩm chỉn chu cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Theo Ban điều h&agrave;nh v&agrave; Quản l&yacute; dự &aacute;n, hiện Aqua City cũng đang nỗ lực chuẩn bị nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh với c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, tổ chức t&iacute;n dụng để đồng loạt triển khai thi c&ocirc;ng c&aacute;c ph&acirc;n khu kh&aacute;c như: River Park 1; Ever Green 2, 3; Đ&ocirc; thị đảo Phượng Ho&agrave;ng v&agrave; nhiều tiện &iacute;ch vui chơi, giải tr&iacute;, ẩm thực.

Về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của chủ đầu tư dự &aacute;n Aqua City, năm 2023 C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua ghi nhận lỗ 359 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ lỗ 135 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Aqua City đạt mức 1.131 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 10,09﻿&nbsp;lần, tương ứng số nợ phải trả khoảng 11.400 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu khoảng gần 2.400 tỷ đồng. Như vậy ước t&iacute;nh tổng t&agrave;i sản của Aqua City đạt hơn 12.500 tỷ đồng.

V&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, c&aacute;c dự &aacute;n của Novaland trải d&agrave;i từ TP.HCM đến Đồng Nai, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; B&igrave;nh Thuận đều gặp những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; kh&aacute;c nhau.

Dự &aacute;n NovaWorld Phan Thiết tại B&igrave;nh Thuận gặp vướng mắc trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&aacute;c định gi&aacute; đất, đến nay vẫn chưa được ho&agrave;n tất ph&ecirc; duyệt v&igrave; c&ograve;n vướng nhiều quy định.

NovaWorld Hồ Tr&agrave;m tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u gặp kh&oacute; về gia hạn chủ trương đầu tư, thời gian sử dụng đất. Ngo&agrave;i ra, tập đo&agrave;n n&agrave;y c&ograve;n nhiều dự &aacute;n đang gặp vướng mắc ở TP.HCM, phần lớn l&agrave; về t&iacute;nh tiền sử dụng đất để ra sổ hồng cho cư d&acirc;n...

Kh&aacute;nh Ng&acirc;n (t/h)

<a href="https://doanhnghiepvadautu.info.vn/du-an-aqua-city-va-nhieu-du-an-cua-novaland-phai-ngung-xay-dung-do-khong-du-ho-so0x0.html">Link gốc</a>

Phân khu C4 quy hoạch chung thành phố Biên Hòa có diện tích khoảng 1.500ha, trong đó có dự án Aqua City của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL). Do có sự không đồng bộ về quy hoạch nên nhiều dự án phải tạm dừng triển khai xây dựng và kinh doanh.﻿



Ph&acirc;n khu C4 quy hoạch chung th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; diện t&iacute;ch khoảng 1.500ha, trong đ&oacute; c&oacute; dự &aacute;n Aqua City của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; HoSE: NVL). Do c&oacute; sự kh&ocirc;ng đồng bộ về quy hoạch n&ecirc;n nhiều dự &aacute;n phải tạm dừng triển khai x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh.﻿

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Đồng Nai, trong ph&acirc;n khu C4, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; 15 dự &aacute;n thuộc bốn khu đ&ocirc; thị với tổng diện t&iacute;ch khoảng 1.184ha, do bốn nh&oacute;m l&agrave;m chủ đầu tư gồm c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc Donacoop, c&aacute;c c&ocirc;ng ty của Tập đo&agrave;n No Va, c&ocirc;ng ty thuộc Tập đo&agrave;n Nam Long v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Southern Golden Land.

L&yacute; do Novaland phải dừng x&acirc;y dựng v&agrave; kinh doanh dự &aacute;n Aqua City v&agrave; nhiều dự &aacute;n tại khu vực n&agrave;y l&agrave; tại thời điểm ph&ecirc; duyệt quy hoạch chung v&agrave; quy hoạch ph&acirc;n khu C4 đ&atilde; chưa cập nhật đầy đủ hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 của c&aacute;c dự &aacute;n được ph&ecirc; duyệt trước đ&oacute; n&ecirc;n dẫn đến sự kh&ocirc;ng đồng bộ, kh&aacute;c biệt giữa quy hoạch c&aacute;c cấp.&nbsp;

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240516/images/tong-the-aqua-marina-du-an-aqua-city-1700012920628270360608.jpg" style="height:309px; width:550px" />

Phối cảnh dự &aacute;n Aqua City ở Đồng Nai

Trong ph&acirc;n khu C4, TP Bi&ecirc;n H&ograve;a c&oacute; 15 dự &aacute;n thuộc bốn khu đ&ocirc; thị với tổng diện t&iacute;ch khoảng 1.184ha, do bốn nh&oacute;m l&agrave;m chủ đầu tư gồm c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc Donacoop, c&aacute;c c&ocirc;ng ty của Tập đo&agrave;n No Va, c&ocirc;ng ty thuộc Tập đo&agrave;n Nam Long v&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH Southern Golden Land.

Cũng theo b&aacute;o c&aacute;o của UBND tỉnh Đồng Nai, tại ph&acirc;n khu C4 Novaland ph&aacute;t triển nhiều dự &aacute;n th&ocirc;ng qua c&aacute;c c&ocirc;ng ty thuộc tập đo&agrave;n như sau:

Dự &aacute;n Aqua City - C&ocirc;ng ty TNHH th&agrave;nh phố AQUA (diện t&iacute;ch 110ha); khu đ&ocirc; thị Aqua Waterfront City - C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Đ&agrave; Lạt Valley (diện t&iacute;ch hơn 85ha); dự &aacute;n Aqua Riverside - C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Ph&aacute;t (diện t&iacute;ch hơn 76ha); dự &aacute;n Aqua Dona - C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư v&agrave; bất động sản Tường Minh (hơn 39ha); dự &aacute;n của C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư địa ốc Th&agrave;nh Nhơn (hơn 40ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty cổ phần đầu tư địa ốc Nova (diện t&iacute;ch hơn 52ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản An Khang (hơn 77ha); dự &aacute;n C&ocirc;ng ty cổ phần đầu tư v&agrave; ph&aacute;t triển bất động sản Đại Ph&aacute;t (hơn 38ha).

Trong c&aacute;c năm gần đ&acirc;y, cơ quan chức năng của tỉnh n&agrave;y đ&atilde; ph&aacute;t hiện, lập bi&ecirc;n bản, ra quyết định xử phạt nhiều vi phạm x&acirc;y dựng tại c&aacute;c dự &aacute;n thuộc Tập đo&agrave;n Novaland l&agrave;m nh&agrave; ph&aacute;t triển. Điển h&igrave;nh như:

Tại dự &aacute;n Aqua Dona do C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư v&agrave; bất động sản Tường Minh đầu tư c&oacute; đến 9 hạng mục vi phạm được ghi nhận trong c&aacute;c năm 2021-2023. Trong đ&oacute; c&oacute; c&aacute;c hạng mục x&acirc;y kh&ocirc;ng ph&eacute;p như: 21 căn shophouse; nh&agrave; kinh doanh v&agrave; giới thiệu sản phẩm; quảng trường; trạm xử l&yacute; nước thải; thi c&ocirc;ng &eacute;p cọc hạng mục chung cư. C&ograve;n lại c&aacute;c hạng mục kh&aacute;ch sạn, club house, 9 khối nh&agrave; liền kề th&igrave; kh&ocirc;ng đ&uacute;ng hoặc kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch.

Tại dự &aacute;n Aqua Waterfront City do C&ocirc;ng ty TNHH bất động sản Đ&agrave; Lạt Valley đầu tư, c&oacute; nhiều tuyến đường c&ugrave;ng 25 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế (đ&atilde; ngừng thi c&ocirc;ng) x&acirc;y dựng kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch.

Tại dự &aacute;n khu đ&ocirc; thị Aqua City do C&ocirc;ng ty TNHH th&agrave;nh phố AQUA đầu tư c&oacute; 3 hạng mục (gồm chung cư kết hợp trung t&acirc;m thương mại; 13 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế; 12 block nh&agrave;) vi phạm, chủ yếu với lỗi kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết.

Tại dự &aacute;n Aqua Riverside do C&ocirc;ng ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Ph&aacute;t đầu tư c&oacute; 3 hạng mục (c&ocirc;ng tr&igrave;nh an ninh, 12 d&atilde;y nh&agrave; li&ecirc;n kế, hạ tầng kỹ thuật) kh&ocirc;ng ph&ugrave; hợp quy hoạch chi tiết.

Aqua City l&agrave; một trong những dự &aacute;n trọng điểm của Novaland trong những năm trở lại đ&acirc;y v&agrave; giai đoạn tới. Aqua City c&oacute; quy m&ocirc; 1.000ha được giới thiệu t&iacute;ch hợp 15 tiện t&iacute;ch trong đ&oacute; c&oacute; quản trường - bến du thuyền, dinh thự &aacute;nh s&aacute;ng, nh&agrave; h&aacute;t, khu vui chơi giải tr&iacute; trong nh&agrave;, khu phức hợp giải tr&iacute; v&agrave; ẩm thực, trung t&acirc;m hội nghị, trung t&acirc;m thể thao, trung t&acirc;m thương mại, bệnh viện, trường li&ecirc;n cấp quốc tế...

Ghi nhận bởi b&aacute;o giới, t&iacute;nh đến cuối năm 2023, Aqua City cơ bản đ&atilde; ho&agrave;n thiện quy hoạch đường x&aacute;, c&ocirc;ng vi&ecirc;n&hellip;. v&agrave; bắt đầu x&acirc;y dựng c&aacute;c d&atilde;y nh&agrave; liền kề.

Th&ocirc;ng tin ch&iacute;nh thức từ Novaland cập nhật đến th&aacute;ng 3/2024, th&igrave; dự &aacute;n đang triển khai c&ocirc;ng t&aacute;c x&acirc;y dựng v&agrave; ho&agrave;n thiện c&aacute;c c&ocirc;ng tr&igrave;nh nh&agrave; ở, hạ tầng tại ph&acirc;n khu Sun Harbor 2,3; Ever Green 1; River Park 2 để b&agrave;n giao những sản phẩm chỉn chu cho kh&aacute;ch h&agrave;ng.

Theo Ban điều h&agrave;nh v&agrave; Quản l&yacute; dự &aacute;n, hiện Aqua City cũng đang nỗ lực chuẩn bị nguồn lực t&agrave;i ch&iacute;nh với c&aacute;c ng&acirc;n h&agrave;ng, tổ chức t&iacute;n dụng để đồng loạt triển khai thi c&ocirc;ng c&aacute;c ph&acirc;n khu kh&aacute;c như: River Park 1; Ever Green 2, 3; Đ&ocirc; thị đảo Phượng Ho&agrave;ng v&agrave; nhiều tiện &iacute;ch vui chơi, giải tr&iacute;, ẩm thực.

Về t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh của chủ đầu tư dự &aacute;n Aqua City, năm 2023 C&ocirc;ng ty TNHH Th&agrave;nh phố Aqua ghi nhận lỗ 359 tỷ đồng, trong khi c&ugrave;ng kỳ lỗ 135 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Aqua City đạt mức 1.131 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 10,09﻿&nbsp;lần, tương ứng số nợ phải trả khoảng 11.400 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu khoảng gần 2.400 tỷ đồng. Như vậy ước t&iacute;nh tổng t&agrave;i sản của Aqua City đạt hơn 12.500 tỷ đồng.

V&agrave;i năm trở lại đ&acirc;y, c&aacute;c dự &aacute;n của Novaland trải d&agrave;i từ TP.HCM đến Đồng Nai, B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u v&agrave; B&igrave;nh Thuận đều gặp những vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; kh&aacute;c nhau.

Dự &aacute;n NovaWorld Phan Thiết tại B&igrave;nh Thuận gặp vướng mắc trong c&ocirc;ng t&aacute;c x&aacute;c định gi&aacute; đất, đến nay vẫn chưa được ho&agrave;n tất ph&ecirc; duyệt v&igrave; c&ograve;n vướng nhiều quy định.

NovaWorld Hồ Tr&agrave;m tại B&agrave; Rịa - Vũng T&agrave;u gặp kh&oacute; về gia hạn chủ trương đầu tư, thời gian sử dụng đất. Ngo&agrave;i ra, tập đo&agrave;n n&agrave;y c&ograve;n nhiều dự &aacute;n đang gặp vướng mắc ở TP.HCM, phần lớn l&agrave; về t&iacute;nh tiền sử dụng đất để ra sổ hồng cho cư d&acirc;n...

Kh&aacute;nh Ng&acirc;n (t/h)

<a href="https://doanhnghiepvadautu.info.vn/du-an-aqua-city-va-nhieu-du-an-cua-novaland-phai-ngung-xay-dung-do-khong-du-ho-so0x0.html">Link gốc</a>