Bất động sản Gia Đức, một trong 5 chủ đầu tư dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City của Novaland, chậm thanh to&aacute;n 3 kỳ l&atilde;i của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 1.300 tỷ đồng.&nbsp;

Theo dữ liệu tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Gia Đức vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin định kỳ về t&igrave;nh h&igrave;nh thanh to&aacute;n gốc l&atilde;i tr&aacute;i phiếu năm 2023.

Theo đ&oacute;, Bất động sản Gia Đức đang lưu h&agrave;nh duy nhất m&atilde; tr&aacute;i phiếu GDUCH2131001 ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 30/12/2021, kỳ hạn 120 th&aacute;ng, gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 1.300 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240317/images/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1-300-ty-dong-2-1710505234.png" style="height:261px; width:600px">

Nguồn: HNX

Trong năm 2023, l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; 4 kỳ trả l&atilde;i định kỳ, tuy nhi&ecirc;n, Bất động sản Gia Đức mới chỉ thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn một kỳ l&atilde;i v&agrave;o ng&agrave;y 30/3/2023 với số tiền hơn 37,4 tỷ đồng. C&ograve;n lại ba kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i c&ograve;n lại trong năm đều bị thanh to&aacute;n chậm.

Cụ thể, kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/6/2023 với số tiền hơn 36 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 8/7/2023. Kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/9/2023 với số tiền hơn 37,7 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 6/10/2023. Kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/12/2023 với số tiền 37,9 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 8/1/2024.

L&yacute; do chậm thanh to&aacute;n được tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đưa ra l&agrave; do kh&ocirc;ng kịp sắp xếp nguồn tiền.

Việc kh&ocirc;ng thu xếp được nguồn tiền thanh to&aacute;n l&atilde;i tr&aacute;i phiếu l&agrave; điều dễ hiểu trong bối cảnh Bất động sản Gia Đức kinh doanh kh&ocirc;ng khả quan. Theo cập nhật t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh mới nhất, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2023, c&ocirc;ng ty n&agrave;y lỗ sau thuế 89,5 tỷ đồng, lỗ đậm hơn so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i (61,2 tỷ đồng).

Tại thời điểm 30/6, vốn chủ sở hữu của Gia Đức đạt 3.344 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu l&agrave; 2,32 lần, tương ứng số nợ phải trả l&agrave; 7.758 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu l&agrave; hơn 1.300 tỷ đồng. Như vậy, tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp n&agrave;y đạt 11.100 tỷ đồng.

Được biết, để ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n, Bất động sản Gia Đức đ&atilde; thế chấp &ldquo;to&agrave;n bộ quyền v&agrave; lợi &iacute;ch ph&aacute;t sinh của B&ecirc;n thế chấp tại văn bản thỏa thuận đăng k&yacute; chọn mua 293 căn Villa k&yacute; kết với CTCP Kinh doanh Nh&agrave; No Va tại Dự &aacute;n Novaworld Phan Thiết&quot;.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh cũng đem thế chấp to&agrave;n bộ lợi &iacute;ch bao gồm c&aacute;c khoản phải thu, c&aacute;c khoản ph&iacute; &hellip; m&agrave; chủ đầu tư c&oacute; được từ việc đầu tư, khai th&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp C&ugrave; Lao Phước Hưng &ndash; Ph&acirc;n khu 3 tại Phường Tam Phước, th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai của B&ecirc;n thế chấp. Bao gồm quyền triển khai đầu tư thực hiện dự &aacute;n, quyền t&agrave;i sản, c&aacute;c t&agrave;i sản, quyền t&agrave;i sản kh&aacute;c.. li&ecirc;n quan dự &aacute;n.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cả Novaworld Phan Thiết v&agrave; Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp C&ugrave; Lao Phước Hưng đều vướng về quy hoạch v&agrave; phải chờ cơ chế th&aacute;o gỡ.

Theo t&igrave;m hiểu, Bất động sản Gia Đức th&agrave;nh lập th&aacute;ng 2/2016 v&agrave; trở th&agrave;nh c&ocirc;ng ty con của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: <a class='symbol'>NVL</a>) từ th&aacute;ng 4/2017.

Trước thời điểm trở th&agrave;nh c&ocirc;ng ty con của Novaland khoảng 1 th&aacute;ng, Bất động sản Gia Đức c&oacute; bước tăng vốn điều lệ khủng từ 20 tỷ đồng l&ecirc;n 1.939 tỷ đồng v&agrave;o cuối th&aacute;ng 3/2017. Trong đ&oacute; cổ đ&ocirc;ng g&oacute;p vốn gồm: L&yacute; Trường An (98,97%) v&agrave; Chủ tịch c&ocirc;ng ty thời điểm đ&oacute; L&ecirc; Nguyễn Diễm Mỹ (1,03%).

Sau khi &quot;về tay&quot; Novaland, đầu th&aacute;ng 5/2017, Bất động sản Gia Đức thay đổi người đại diện ph&aacute;p luật th&agrave;nh Chủ tịch B&ugrave;i Đạt Chương (em trai &ocirc;ng B&ugrave;i Th&agrave;nh Nhơn - Chủ tịch HĐQT <a class='symbol'>NVL</a>) đồng thời cơ cấu cổ đ&ocirc;ng cũng c&oacute; sự thay đổi. Với vốn điều lệ kh&ocirc;ng thay đổi, Novaland g&oacute;p 99% c&ograve;n 0,01% c&ograve;n lại l&agrave; cổ đ&ocirc;ng Huỳnh Phương Thảo.

Th&aacute;ng 4/2018, Bất động sản Gia Đức thực hiện giảm vốn điều lệ về mức 1.243,1 tỷ đồng, tỷ lệ g&oacute;p vốn của hai cổ đ&ocirc;ng vẫn được giữ nguy&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240317/images/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1-300-ty-dong-1710505234.jpg" style="height:348px; width:600px">

Vị tr&iacute; dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island trong tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City.

Tiếp đến, chỉ trong 2 th&aacute;ng từ th&aacute;ng 8 - th&aacute;ng 10/2020, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; hai lần thực hiện tăng vốn điều lệ từ 1.243 tỷ đồng l&ecirc;n 2.210 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; bước đệm chuẩn bị cho việc c&ocirc;ng bố Bất động sản Gia Đức l&agrave; 1 trong 5 chủ đầu tư dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City tại tỉnh Đồng Nai.

Aqua City Phoenix Island c&oacute; tổng diện t&iacute;ch gần 250 ha, cung cấp 6.351 sản phẩm. Dự &aacute;n đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave;o qu&yacute; IV/2020 v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu b&agrave;n giao từ qu&yacute; I/2024.

Đến th&aacute;ng 3/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Gia Đức l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; 3.390 tỷ đồng, trong đ&oacute;, Novaland sở hữu 99,99%, cổ đ&ocirc;ng Huỳnh Phương Thảo chỉ nắm 0,005%.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1300-ty-dong-11079.html">H&agrave; Ly</a>

Bất động sản Gia Đức, một trong 5 chủ đầu tư dự án thành phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự án Aqua City của Novaland, chậm thanh toán 3 kỳ lãi của lô trái phiếu trị giá 1.300 tỷ đồng. 


Bất động sản Gia Đức, một trong 5 chủ đầu tư dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City của Novaland, chậm thanh to&aacute;n 3 kỳ l&atilde;i của l&ocirc; tr&aacute;i phiếu trị gi&aacute; 1.300 tỷ đồng.&nbsp;

Theo dữ liệu tr&ecirc;n Sở Giao dịch Chứng kho&aacute;n H&agrave; Nội (HNX), C&ocirc;ng ty TNHH Bất động sản Gia Đức vừa c&ocirc;ng bố th&ocirc;ng tin định kỳ về t&igrave;nh h&igrave;nh thanh to&aacute;n gốc l&atilde;i tr&aacute;i phiếu năm 2023.

Theo đ&oacute;, Bất động sản Gia Đức đang lưu h&agrave;nh duy nhất m&atilde; tr&aacute;i phiếu GDUCH2131001 ph&aacute;t h&agrave;nh ng&agrave;y 30/12/2021, kỳ hạn 120 th&aacute;ng, gi&aacute; trị ph&aacute;t h&agrave;nh 1.300 tỷ đồng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240317/images/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1-300-ty-dong-2-1710505234.png" style="height:261px; width:600px" />

Nguồn: HNX

Trong năm 2023, l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; 4 kỳ trả l&atilde;i định kỳ, tuy nhi&ecirc;n, Bất động sản Gia Đức mới chỉ thanh to&aacute;n đ&uacute;ng hạn một kỳ l&atilde;i v&agrave;o ng&agrave;y 30/3/2023 với số tiền hơn 37,4 tỷ đồng. C&ograve;n lại ba kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i c&ograve;n lại trong năm đều bị thanh to&aacute;n chậm.

Cụ thể, kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/6/2023 với số tiền hơn 36 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 8/7/2023. Kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/9/2023 với số tiền hơn 37,7 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 6/10/2023. Kỳ thanh to&aacute;n l&atilde;i ng&agrave;y 30/12/2023 với số tiền 37,9 tỷ đồng được thanh to&aacute;n v&agrave;o ng&agrave;y 8/1/2024.

L&yacute; do chậm thanh to&aacute;n được tổ chức ph&aacute;t h&agrave;nh đưa ra l&agrave; do kh&ocirc;ng kịp sắp xếp nguồn tiền.

Việc kh&ocirc;ng thu xếp được nguồn tiền thanh to&aacute;n l&atilde;i tr&aacute;i phiếu l&agrave; điều dễ hiểu trong bối cảnh Bất động sản Gia Đức kinh doanh kh&ocirc;ng khả quan. Theo cập nhật t&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh mới nhất, trong 6 th&aacute;ng đầu năm 2023, c&ocirc;ng ty n&agrave;y lỗ sau thuế 89,5 tỷ đồng, lỗ đậm hơn so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i (61,2 tỷ đồng).

Tại thời điểm 30/6, vốn chủ sở hữu của Gia Đức đạt 3.344 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu l&agrave; 2,32 lần, tương ứng số nợ phải trả l&agrave; 7.758 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu l&agrave; hơn 1.300 tỷ đồng. Như vậy, tổng t&agrave;i sản của doanh nghiệp n&agrave;y đạt 11.100 tỷ đồng.

Được biết, để ph&aacute;t h&agrave;nh th&agrave;nh c&ocirc;ng l&ocirc; tr&aacute;i phiếu tr&ecirc;n, Bất động sản Gia Đức đ&atilde; thế chấp &ldquo;to&agrave;n bộ quyền v&agrave; lợi &iacute;ch ph&aacute;t sinh của B&ecirc;n thế chấp tại văn bản thỏa thuận đăng k&yacute; chọn mua 293 căn Villa k&yacute; kết với CTCP Kinh doanh Nh&agrave; No Va tại Dự &aacute;n Novaworld Phan Thiết&quot;.

C&ugrave;ng với đ&oacute;, doanh nghiệp ph&aacute;t h&agrave;nh cũng đem thế chấp to&agrave;n bộ lợi &iacute;ch bao gồm c&aacute;c khoản phải thu, c&aacute;c khoản ph&iacute; &hellip; m&agrave; chủ đầu tư c&oacute; được từ việc đầu tư, khai th&aacute;c dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp C&ugrave; Lao Phước Hưng &ndash; Ph&acirc;n khu 3 tại Phường Tam Phước, th&agrave;nh phố Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai của B&ecirc;n thế chấp. Bao gồm quyền triển khai đầu tư thực hiện dự &aacute;n, quyền t&agrave;i sản, c&aacute;c t&agrave;i sản, quyền t&agrave;i sản kh&aacute;c.. li&ecirc;n quan dự &aacute;n.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cả Novaworld Phan Thiết v&agrave; Dự &aacute;n Khu đ&ocirc; thị Dịch vụ Thương mại Cao cấp C&ugrave; Lao Phước Hưng đều vướng về quy hoạch v&agrave; phải chờ cơ chế th&aacute;o gỡ.

Theo t&igrave;m hiểu, Bất động sản Gia Đức th&agrave;nh lập th&aacute;ng 2/2016 v&agrave; trở th&agrave;nh c&ocirc;ng ty con của CTCP Tập đo&agrave;n Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, m&atilde;: NVL) từ th&aacute;ng 4/2017.

Trước thời điểm trở th&agrave;nh c&ocirc;ng ty con của Novaland khoảng 1 th&aacute;ng, Bất động sản Gia Đức c&oacute; bước tăng vốn điều lệ khủng từ 20 tỷ đồng l&ecirc;n 1.939 tỷ đồng v&agrave;o cuối th&aacute;ng 3/2017. Trong đ&oacute; cổ đ&ocirc;ng g&oacute;p vốn gồm: L&yacute; Trường An (98,97%) v&agrave; Chủ tịch c&ocirc;ng ty thời điểm đ&oacute; L&ecirc; Nguyễn Diễm Mỹ (1,03%).

Sau khi &quot;về tay&quot; Novaland, đầu th&aacute;ng 5/2017, Bất động sản Gia Đức thay đổi người đại diện ph&aacute;p luật th&agrave;nh Chủ tịch B&ugrave;i Đạt Chương (em trai &ocirc;ng B&ugrave;i Th&agrave;nh Nhơn - Chủ tịch HĐQT NVL) đồng thời cơ cấu cổ đ&ocirc;ng cũng c&oacute; sự thay đổi. Với vốn điều lệ kh&ocirc;ng thay đổi, Novaland g&oacute;p 99% c&ograve;n 0,01% c&ograve;n lại l&agrave; cổ đ&ocirc;ng Huỳnh Phương Thảo.

Th&aacute;ng 4/2018, Bất động sản Gia Đức thực hiện giảm vốn điều lệ về mức 1.243,1 tỷ đồng, tỷ lệ g&oacute;p vốn của hai cổ đ&ocirc;ng vẫn được giữ nguy&ecirc;n.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240317/images/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1-300-ty-dong-1710505234.jpg" style="height:348px; width:600px" />

Vị tr&iacute; dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island trong tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City.

Tiếp đến, chỉ trong 2 th&aacute;ng từ th&aacute;ng 8 - th&aacute;ng 10/2020, c&ocirc;ng ty n&agrave;y đ&atilde; hai lần thực hiện tăng vốn điều lệ từ 1.243 tỷ đồng l&ecirc;n 2.210 tỷ đồng. Đ&acirc;y l&agrave; bước đệm chuẩn bị cho việc c&ocirc;ng bố Bất động sản Gia Đức l&agrave; 1 trong 5 chủ đầu tư dự &aacute;n th&agrave;nh phần Aqua City Phoenix Island, thuộc tổng thể đại dự &aacute;n Aqua City tại tỉnh Đồng Nai.

Aqua City Phoenix Island c&oacute; tổng diện t&iacute;ch gần 250 ha, cung cấp 6.351 sản phẩm. Dự &aacute;n đ&atilde; được c&ocirc;ng bố v&agrave;o qu&yacute; IV/2020 v&agrave; dự kiến sẽ bắt đầu b&agrave;n giao từ qu&yacute; I/2024.

Đến th&aacute;ng 3/2022, vốn điều lệ của Bất động sản Gia Đức l&uacute;c n&agrave;y l&agrave; 3.390 tỷ đồng, trong đ&oacute;, Novaland sở hữu 99,99%, cổ đ&ocirc;ng Huỳnh Phương Thảo chỉ nắm 0,005%.

<a href="https://antt.nguoiduatin.vn/chu-dau-tu-du-an-thanh-phan-aqua-city-phoenix-island-cham-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-1300-ty-dong-11079.html">H&agrave; Ly</a>