Novaland (<a class='symbol'>NVL</a>) ghi nhận chuyển biến t&iacute;ch cực về t&agrave;i ch&iacute;nh trong chặng cuối t&aacute;i cấu tr&uacute;c. Đồng thời, c&aacute;c dự &aacute;n cũng đang dần được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute;, hướng tới việc mở b&aacute;n trở lại từ năm 2026.

Ba năm trước, thị trường bất động sản đ&atilde; trải qua giai đoạn đầy biến động sau c&uacute; sốc của đại dịch Covid-19. D&ograve;ng vốn thu hẹp, ph&aacute;p l&yacute; &aacute;ch tắc, thanh khoản suy giảm đ&atilde; tạo &aacute;p lực lớn l&ecirc;n nhiều doanh nghiệp, trong đ&oacute; c&oacute; Tập đo&agrave;n Novaland (HoSE: <a class='symbol'>NVL</a>).

Tuy nhi&ecirc;n, giai đoạn kh&oacute; khăn nhất dường như đ&atilde; đi qua. Từ cuối năm 2022, Novaland bắt đầu qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện, thay đổi m&ocirc; h&igrave;nh hoạt động, tinh gọn bộ m&aacute;y v&agrave; củng cố quản trị. Th&aacute;ng 2/2023, &ocirc;ng B&ugrave;i Th&agrave;nh Nhơn trở lại vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT, dẫn dắt doanh nghiệp bước v&agrave;o chặng đường hồi phục.

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh cải thiện r&otilde; n&eacute;t

Sau hơn 2 năm t&aacute;i cấu tr&uacute;c, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của Novaland ghi nhận nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/6/2025, tổng nợ phải trả của <a class='symbol'>NVL</a> c&ograve;n 186.651 tỷ đồng, tức giảm hơn 26.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022.

Tổng dư nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh hiện ở mức 61.800 tỷ đồng. Trong số khoản vay ngắn hạn hơn 32.300 tỷ đồng, c&oacute; tr&ecirc;n 4.600 tỷ đồng vay ng&acirc;n h&agrave;ng, 17.200 tỷ đồng từ ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu v&agrave; hơn 10.470 tỷ đồng vay từ b&ecirc;n thứ ba. Với khoản vay d&agrave;i hạn hơn 29.500 tỷ đồng, phần lớn đến từ ng&acirc;n h&agrave;ng (16.500 tỷ đồng) v&agrave; tr&aacute;i phiếu (hơn 13.080 tỷ đồng).

Theo b&aacute;o c&aacute;o cập nhật mới đ&acirc;y của Vietcap tại cuộc họp nh&agrave; đầu tư, ban l&atilde;nh đạo Novaland cho biết đ&atilde; gia hạn thời hạn trả nợ cho 24.100 tỷ đồng trong tổng nợ vay hiện tại. Doanh nghiệp cũng đ&atilde; c&oacute; phương &aacute;n xử l&yacute; với 8.060 tỷ đồng, đang đ&agrave;m ph&aacute;n điều khoản cho 8.700 tỷ đồng, trong khi 18.200 tỷ đồng c&ograve;n lại chưa đến hạn thanh to&aacute;n.

Ri&ecirc;ng khoản tr&aacute;i phiếu quốc tế trị gi&aacute; 300 triệu USD ni&ecirc;m yết tại Singapore, Novaland đ&atilde; đ&agrave;m ph&aacute;n để vốn h&oacute;a phần l&atilde;i đến hạn trong th&aacute;ng 1 v&agrave; th&aacute;ng 7/2025, qua đ&oacute; tối ưu d&ograve;ng tiền giữa bối cảnh t&agrave;i ch&iacute;nh c&ograve;n nhiều biến động.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/dautu-1754176726.png" style="height:345px; width:600px">

Ảnh: Vietcap

Ph&aacute;p l&yacute; dần được th&aacute;o gỡ

Song song với việc cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh, Novaland cũng ghi nhận tiến triển t&iacute;ch cực về ph&aacute;p l&yacute; tại nhiều dự &aacute;n. Cụ thể, tại Aqua City, doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n tất một số thủ tục ph&aacute;p l&yacute; quan trọng trong th&aacute;ng 6/2025 v&agrave; đang tiếp tục xin giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng. Trong khi đ&oacute;, NovaWorld Phan Thiết đang chờ x&aacute;c định tiền sử dụng đất một lần để c&oacute; thể ho&agrave;n thiện thủ tục tiếp theo.

Theo đại diện Novaland, gi&aacute; trị thu hồi từ c&aacute;c căn hộ đ&atilde; b&aacute;n c&oacute; thể đạt khoảng 100.000 tỷ đồng, trong khi gi&aacute; trị từ c&aacute;c sản phẩm chưa b&aacute;n c&oacute; thể l&ecirc;n tới 300.000 tỷ đồng, chủ yếu tại c&aacute;c dự &aacute;n lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tr&agrave;m v&agrave; một số bất động sản ở TP. HCM.

Lượng h&agrave;ng tồn kho chưa b&aacute;n gồm: 9.000 căn tại NovaWorld Phan Thiết, 3.500 căn tại Aqua City, 1.800 căn tại NovaWorld Hồ Tr&agrave;m v&agrave; 900 căn tại c&aacute;c dự &aacute;n TP. HCM.

Theo Novaland, hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng mới dự kiến sẽ được khởi động lại từ năm 2026, khi m&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; thị trường thuận lợi hơn. Trong giai đoạn hiện tại, <a class='symbol'>NVL</a> tập trung ho&agrave;n thiện x&acirc;y dựng c&aacute;c sản phẩm đ&atilde; b&aacute;n, đặc biệt tại Aqua City, đồng thời tiếp tục th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; tại loạt dự &aacute;n nghỉ dưỡng quy m&ocirc; lớn.

Minh Minh(t/h)

<a href="https://thuonghieucongluan.com.vn/novaland-tung-buoc-hoi-sinh-gia-han-hon-24-000-ty-dong-hang-loat-du-an-tai-khoi-dong-a272936.html">Link gốc</a>

Novaland (NVL) ghi nhận chuyển biến tích cực về tài chính trong chặng cuối tái cấu trúc. Đồng thời, các dự án cũng đang dần được gỡ vướng pháp lý, hướng tới việc mở bán trở lại từ năm 2026.


Novaland (NVL) ghi nhận chuyển biến t&iacute;ch cực về t&agrave;i ch&iacute;nh trong chặng cuối t&aacute;i cấu tr&uacute;c. Đồng thời, c&aacute;c dự &aacute;n cũng đang dần được gỡ vướng ph&aacute;p l&yacute;, hướng tới việc mở b&aacute;n trở lại từ năm 2026.

Ba năm trước, thị trường bất động sản đ&atilde; trải qua giai đoạn đầy biến động sau c&uacute; sốc của đại dịch Covid-19. D&ograve;ng vốn thu hẹp, ph&aacute;p l&yacute; &aacute;ch tắc, thanh khoản suy giảm đ&atilde; tạo &aacute;p lực lớn l&ecirc;n nhiều doanh nghiệp, trong đ&oacute; c&oacute; Tập đo&agrave;n Novaland (HoSE: NVL).

Tuy nhi&ecirc;n, giai đoạn kh&oacute; khăn nhất dường như đ&atilde; đi qua. Từ cuối năm 2022, Novaland bắt đầu qu&aacute; tr&igrave;nh t&aacute;i cấu tr&uacute;c to&agrave;n diện, thay đổi m&ocirc; h&igrave;nh hoạt động, tinh gọn bộ m&aacute;y v&agrave; củng cố quản trị. Th&aacute;ng 2/2023, &ocirc;ng B&ugrave;i Th&agrave;nh Nhơn trở lại vị tr&iacute; Chủ tịch HĐQT, dẫn dắt doanh nghiệp bước v&agrave;o chặng đường hồi phục.

T&igrave;nh h&igrave;nh t&agrave;i ch&iacute;nh cải thiện r&otilde; n&eacute;t

Sau hơn 2 năm t&aacute;i cấu tr&uacute;c, bức tranh t&agrave;i ch&iacute;nh của Novaland ghi nhận nhiều chuyển biến t&iacute;ch cực. T&iacute;nh đến ng&agrave;y 30/6/2025, tổng nợ phải trả của NVL c&ograve;n 186.651 tỷ đồng, tức giảm hơn 26.000 tỷ đồng so với cuối năm 2022.

Tổng dư nợ vay t&agrave;i ch&iacute;nh hiện ở mức 61.800 tỷ đồng. Trong số khoản vay ngắn hạn hơn 32.300 tỷ đồng, c&oacute; tr&ecirc;n 4.600 tỷ đồng vay ng&acirc;n h&agrave;ng, 17.200 tỷ đồng từ ph&aacute;t h&agrave;nh tr&aacute;i phiếu v&agrave; hơn 10.470 tỷ đồng vay từ b&ecirc;n thứ ba. Với khoản vay d&agrave;i hạn hơn 29.500 tỷ đồng, phần lớn đến từ ng&acirc;n h&agrave;ng (16.500 tỷ đồng) v&agrave; tr&aacute;i phiếu (hơn 13.080 tỷ đồng).

Theo b&aacute;o c&aacute;o cập nhật mới đ&acirc;y của Vietcap tại cuộc họp nh&agrave; đầu tư, ban l&atilde;nh đạo Novaland cho biết đ&atilde; gia hạn thời hạn trả nợ cho 24.100 tỷ đồng trong tổng nợ vay hiện tại. Doanh nghiệp cũng đ&atilde; c&oacute; phương &aacute;n xử l&yacute; với 8.060 tỷ đồng, đang đ&agrave;m ph&aacute;n điều khoản cho 8.700 tỷ đồng, trong khi 18.200 tỷ đồng c&ograve;n lại chưa đến hạn thanh to&aacute;n.

Ri&ecirc;ng khoản tr&aacute;i phiếu quốc tế trị gi&aacute; 300 triệu USD ni&ecirc;m yết tại Singapore, Novaland đ&atilde; đ&agrave;m ph&aacute;n để vốn h&oacute;a phần l&atilde;i đến hạn trong th&aacute;ng 1 v&agrave; th&aacute;ng 7/2025, qua đ&oacute; tối ưu d&ograve;ng tiền giữa bối cảnh t&agrave;i ch&iacute;nh c&ograve;n nhiều biến động.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250804/images/dautu-1754176726.png" style="height:345px; width:600px" />

Ảnh: Vietcap

Ph&aacute;p l&yacute; dần được th&aacute;o gỡ

Song song với việc cơ cấu t&agrave;i ch&iacute;nh, Novaland cũng ghi nhận tiến triển t&iacute;ch cực về ph&aacute;p l&yacute; tại nhiều dự &aacute;n. Cụ thể, tại Aqua City, doanh nghiệp đ&atilde; ho&agrave;n tất một số thủ tục ph&aacute;p l&yacute; quan trọng trong th&aacute;ng 6/2025 v&agrave; đang tiếp tục xin giấy ph&eacute;p b&aacute;n h&agrave;ng. Trong khi đ&oacute;, NovaWorld Phan Thiết đang chờ x&aacute;c định tiền sử dụng đất một lần để c&oacute; thể ho&agrave;n thiện thủ tục tiếp theo.

Theo đại diện Novaland, gi&aacute; trị thu hồi từ c&aacute;c căn hộ đ&atilde; b&aacute;n c&oacute; thể đạt khoảng 100.000 tỷ đồng, trong khi gi&aacute; trị từ c&aacute;c sản phẩm chưa b&aacute;n c&oacute; thể l&ecirc;n tới 300.000 tỷ đồng, chủ yếu tại c&aacute;c dự &aacute;n lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tr&agrave;m v&agrave; một số bất động sản ở TP. HCM.

Lượng h&agrave;ng tồn kho chưa b&aacute;n gồm: 9.000 căn tại NovaWorld Phan Thiết, 3.500 căn tại Aqua City, 1.800 căn tại NovaWorld Hồ Tr&agrave;m v&agrave; 900 căn tại c&aacute;c dự &aacute;n TP. HCM.

Theo Novaland, hoạt động b&aacute;n h&agrave;ng mới dự kiến sẽ được khởi động lại từ năm 2026, khi m&ocirc;i trường ph&aacute;p l&yacute; v&agrave; thị trường thuận lợi hơn. Trong giai đoạn hiện tại, NVL tập trung ho&agrave;n thiện x&acirc;y dựng c&aacute;c sản phẩm đ&atilde; b&aacute;n, đặc biệt tại Aqua City, đồng thời tiếp tục th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc ph&aacute;p l&yacute; tại loạt dự &aacute;n nghỉ dưỡng quy m&ocirc; lớn.

Minh Minh(t/h)

<a href="https://thuonghieucongluan.com.vn/novaland-tung-buoc-hoi-sinh-gia-han-hon-24-000-ty-dong-hang-loat-du-an-tai-khoi-dong-a272936.html">Link gốc</a>