Th&agrave;nh phố H&agrave; Nội vừa c&ocirc;ng bố gi&aacute; b&aacute;n tạm t&iacute;nh của dự &aacute;n Nh&agrave; ở x&atilde; hội Hạ Đ&igrave;nh l&agrave; 25 triệu đồng/m2; Gi&aacute; cho thu&ecirc; nh&agrave; ở x&atilde; hội khoảng 150.000 đồng/m2/th&aacute;ng v&agrave; gi&aacute; thu&ecirc; mua l&agrave; 390.000 đồng/m2/th&aacute;ng.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250204/images/noxh-ha-dinh.jpg" style="height:416px; width:624px" />

Dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội UDIC Hạ Đ&igrave;nh được khởi c&ocirc;ng cuối năm 2024 do li&ecirc;n danh C&ocirc;ng ty Đầu tư ph&aacute;t triển hạ tầng đ&ocirc; thị (UDIC), CTCP X&acirc;y dựng lắp m&aacute;y điện nước H&agrave; Nội Haweicco, CTCP Kinh doanh v&agrave; ph&aacute;t triển nh&agrave; DAC H&agrave; Nội l&agrave;m chủ đầu tư.

Theo Sở X&acirc;y dựng H&agrave; Nội, mức gi&aacute; tạm t&iacute;nh của c&aacute;c căn hộ tại đ&acirc;y l&agrave; 25 triệu đồng/m2. Về gi&aacute; b&aacute;n ch&iacute;nh thức, chủ đầu tư sẽ c&ocirc;ng bố sau khi được cơ quan quản l&yacute; nh&agrave; nước thẩm định theo quy định.

B&ecirc;n cạnh gi&aacute; b&aacute;n, Sở X&acirc;y dựng TP H&agrave; Nội cũng tạm t&iacute;nh gi&aacute; thu&ecirc; của dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội n&agrave;y l&agrave; 150.000 đồng/m2 mỗi th&aacute;ng, trong khi gi&aacute; thu&ecirc; mua (b&ecirc;n cho thu&ecirc; chuyển giao t&agrave;i sản cho người thu&ecirc;, để người n&agrave;y sử dụng trước khi quyết định mua hay kh&ocirc;ng mua hẳn t&agrave;i sản l&uacute;c hết hạn thu&ecirc;) l&agrave; 390.000 đồng/m2 mỗi th&aacute;ng. Sở X&acirc;y dựng cho biết từ qu&yacute; IV/2025 sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng k&yacute; mua nh&agrave; ở x&atilde; hội tại dự &aacute;n n&agrave;y.

Như vậy, nếu được duyệt đ&acirc;y sẽ l&agrave; mức gi&aacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội cao nhất từ trước đến nay tại H&agrave; Nội. Gần nhất, hồi th&aacute;ng 3/2023, dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội NHS Trung Văn ở phường Trung Văn, quận Nam Từ Li&ecirc;m ghi nhận mức gi&aacute; mở b&aacute;n hơn 19,5 triệu đồng một m2 (đ&atilde; bao gồm VAT).

Mức 25 triệu đồng/m2 tương đương khoảng 1/2 gi&aacute; b&aacute;n trung b&igrave;nh của nh&agrave; ở thương mại đang được giao dịch tr&ecirc;n thị trường thứ cấp v&agrave; bằng 1/3 gi&aacute; của c&aacute;c dự &aacute;n nh&agrave; ở thương mại mở b&aacute;n mới trong qu&yacute; IV/2024.

Tuy nhi&ecirc;n, ghi nhận thực tế, theo l&agrave;n s&oacute;ng tăng gi&aacute; chung cư, mức gi&aacute; b&aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tr&ecirc;n thị trường thứ cấp đang cao hơn mức 25 triệu đồng/m2 kh&aacute; nhiều.

Cụ thể, tại sự &aacute;n Rice City S&ocirc;ng Hồng (quận Long Bi&ecirc;n) được mở b&aacute;n v&agrave;o năm 2018 với mức gi&aacute; 13 triệu đồng/m2 nhưng đến nay gi&aacute; b&aacute;n thứ cấp được đẩy l&ecirc;n 39 - 42 triệu đồng/m2.

Tương tự, dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội tại Đại Kim (quận Ho&agrave;ng Mai) được mở b&aacute;n từ năm 2016 với gi&aacute; 14 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay gi&aacute; tăng gần gấp ba lần, l&ecirc;n mức 32 - 35 triệu đồng/m2.

Tại dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội Ecohome (quận Bắc Từ Li&ecirc;m) được b&agrave;n giao từ năm 2020, gi&aacute; b&aacute;n từ chủ đầu tư khoảng 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhi&ecirc;n, đến nay nhiều căn được rao b&aacute;n lại với mức gi&aacute; dao động 40 - 43 triệu đồng/m2, tăng gần gấp 3 lần so với trước.

Ngo&agrave;i ra, tại dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội thuộc khu đ&ocirc; thị Đặng X&aacute; (huyện Gia L&acirc;m) được mở b&aacute;n khoảng 2014 - 2015 với gi&aacute; khoảng 13 triệu đồng/m2. Nhưng đến nay, sau khoảng 10 năm, gi&aacute; l&ecirc;n mức 40 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 lần.

Lệch pha cung cầu đẩy gi&aacute; NOXH l&ecirc;n cao

Theo TS Nguyễn Văn Đ&iacute;nh - Chủ tịch Hội M&ocirc;i giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguy&ecirc;n nh&acirc;n dẫn đến việc tăng gi&aacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội đầu ti&ecirc;n l&agrave; do t&igrave;nh trạng lệch pha cung cầu khi t&igrave;nh trạng thừa nh&agrave; cao cấp, thiếu nh&agrave; b&igrave;nh d&acirc;n k&eacute;o d&agrave;i h&agrave;ng chục năm qua.

Trong khi đ&oacute;, nhu cầu nh&agrave; ở b&igrave;nh d&acirc;n cao th&igrave; nguồn cung lại rất thấp dẫn đến khan h&agrave;ng. 60% nguồn cung mở b&aacute;n trong qu&yacute; II thuộc về ph&acirc;n kh&uacute;c cao cấp tr&ecirc;n 50 triệu đồng/m2 v&agrave; hạng sang, tập trung ở một đại đ&ocirc; thị tại H&agrave; Nội. C&ograve;n ph&acirc;n kh&uacute;c b&igrave;nh d&acirc;n chỉ chiếm 7% tỷ trọng.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, theo &ocirc;ng Đ&iacute;nh, gi&aacute; chung cư hiện cũng đ&atilde; thiết lập mặt bằng mới. Chung cư mới dưới 50 triệu đồng/m2 đ&atilde; trở n&ecirc;n khan hiếm. Trong nửa đầu năm 2024, rổ h&agrave;ng căn hộ tại c&aacute;c dự &aacute;n mới đ&atilde; ở v&ugrave;ng gi&aacute; 60-80 triệu đồng/m2. Trong khi đ&oacute;, nhu cầu nh&agrave; ở vẫn rất lớn. Tổng nhu cầu về nh&agrave; ở của H&agrave; Nội đến 2025 l&agrave; 185.200 nh&agrave;, trong đ&oacute; gần 90% l&agrave; căn hộ chung cư.

&quot;Nhu cầu cao, trong khi nguồn cung yếu đẩy gi&aacute; nh&agrave; l&ecirc;n cao v&agrave; gi&aacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng kh&ocirc;ng nằm ngo&agrave;i vận động của v&ograve;ng xo&aacute;y thị trường, li&ecirc;n tục tăng gi&aacute;, bất chấp nhiều yếu tố&quot;, &ocirc;ng Đ&iacute;nh cho hay.

Chia sẻ quan điểm tr&ecirc;n, Gi&aacute;m đốc một doanh nghiệp m&ocirc;i giới bất động sản cho rằng khi gi&aacute; đất biến động mạnh, gi&aacute; căn hộ thương mại tr&ecirc;n thị trường sơ cấp bị đẩy l&ecirc;n qu&aacute; cao đ&atilde; l&agrave;m cho ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội trở th&agrave;nh v&ugrave;ng trũng, kh&oacute; tr&aacute;nh khỏi hiện tượng lập mặt bằng gi&aacute; mới tr&ecirc;n thị trường thứ cấp. Do đ&oacute;, việc c&aacute;c t&agrave;i sản c&oacute; gi&aacute; mua đi b&aacute;n lại tăng l&ecirc;n theo thời gian do trượt gi&aacute; l&agrave; diễn biến b&igrave;nh thường v&agrave; căn hộ nh&agrave; ở x&atilde; hội cũng kh&ocirc;ng ngoại lệ.

Cũng theo vị n&agrave;y, hiện gi&aacute; đất đ&atilde; tăng 2 lần so với c&aacute;ch đ&acirc;y 5 năm, gi&aacute; x&acirc;y dựng tăng 50% n&ecirc;n gi&aacute; th&agrave;nh căn hộ hiện nay chắc chắn cao hơn trước. Mặc d&ugrave; nh&agrave; ở x&atilde; hội được ưu ti&ecirc;n miễn tiền sử dụng đất, giảm 50% thuế gi&aacute; trị gia tăng cho người mua v&agrave; c&aacute;c chủ đầu tư bị giới hạn bi&ecirc;n lợi nhuận kh&ocirc;ng qu&aacute; 10% nhưng đầu v&agrave;o ph&aacute;t triển ph&acirc;n kh&uacute;c nh&agrave; gi&aacute; thấp n&agrave;y kh&oacute; c&oacute; thể giữ m&atilde;i mức gi&aacute; cũ như những năm qua.

Để gi&aacute; nh&agrave; ở x&atilde; hội hạ nhiệt, &ocirc;ng L&ecirc; Ho&agrave;ng Ch&acirc;u, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đề xuất cần cho ph&eacute;p dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất hoặc mật độ x&acirc;y dựng l&ecirc;n tối đa 1,5 lần, nhằm tận dụng hiệu quả diện t&iacute;ch đất v&agrave; tạo ra nhiều căn hộ hơn.

Theo &ocirc;ng Ch&acirc;u, điều n&agrave;y kh&ocirc;ng chỉ gi&uacute;p tăng hiệu quả sử dụng đất m&agrave; c&ograve;n tạo điều kiện thuận lợi hơn cho c&aacute;c chủ đầu tư trong việc ph&aacute;t triển dự &aacute;n nh&agrave; ở x&atilde; hội. Đồng thời, chi ph&iacute; bồi thường v&agrave; giải ph&oacute;ng mặt bằng sẽ được ph&acirc;n bổ &iacute;t hơn cho từng căn hộ, từ đ&oacute; k&eacute;o giảm gi&aacute; th&agrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội.

<a href="https://markettimes.vn/nong-cau-chuyen-gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-76094.html">An Diệp-Link gốc</a>

Thành phố Hà Nội vừa công bố giá bán tạm tính của dự án Nhà ở xã hội Hạ Đình là 25 triệu đồng/m2; Giá cho thuê nhà ở xã hội khoảng 150.000 đồng/m2/tháng và giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nóng câu chuyện giá Nhà ở xã hội tại Hà Nội

Trần Ngọc Thảo

vấn đề l&#224; l&#224;m g&#236; c&#243;  nguồn cung nhiều NOXH cũ b&#225;n đ&#226;u n&#234;n th&#237;ch đẩy gi&#225; l&#234;n ntn chẳng được- NOXH đ&#227; được miễn tiền đất; đơn gi&#225; x&#226;y dựng đ&#227; c&#243; + l&#227;i 10% m&#224; sao vẫn b&#225;n gi&#225; cao được? thanh tra lại vỡ mồm

vấn đề là làm gì có  nguồn cung nhiều NOXH cũ bán đâu nên thích đẩy giá lên ntn chẳng được- NOXH đã được miễn tiền đất; đơn giá xây dựng đã có + lãi 10% mà sao vẫn bán giá cao được? thanh tra lại vỡ mồm