Trước những vướng mắc, kh&oacute; khăn khi triển khai x&acirc;y dựng nh&agrave; ở x&atilde; hội (NƠXH) tr&ecirc;n cả nước, đại diện Cục Quản l&yacute; đất đai đ&atilde; đề xuất những c&ocirc;ng sở d&ocirc;i dư sau s&aacute;p nhập c&oacute; thể ưu ti&ecirc;n để l&agrave;m NƠXH.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20250531/images/screen-shot-2025-05-31-at-01_05_33.png" style="height:372px; width:600px" />

Nh&agrave; ở x&atilde; hội phục vụ cho

Ng&agrave;y 29/5, Quốc hội th&ocirc;ng qua Nghị quyết một số cơ chế, ch&iacute;nh s&aacute;ch th&uacute;c đẩy ph&aacute;t triển NƠXH - đ&acirc;y l&agrave; ch&iacute;nh s&aacute;ch c&oacute; nhiều nội dung mới, rất quan trọng để hiện thực h&oacute;a giấc mơ NƠXH với người d&acirc;n.

Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, thời gian qua, việc ph&aacute;t triển NƠXH lu&ocirc;n được Ch&iacute;nh phủ, Quốc hội quan t&acirc;m, mới đ&acirc;y Ban B&iacute; thư cũng c&oacute; chỉ đạo nhằm tăng cường sự l&atilde;nh đạo của Đảng trong việc ph&aacute;t triển NƠXH.

Theo b&aacute;o c&aacute;o của c&aacute;c địa phương, hiện c&oacute; 1.309 dự &aacute;n, với quy m&ocirc; 9.733 ha đất ph&aacute;t triển NƠXH. Đến nay, sau một thời gian ph&aacute;t động, cả nước c&oacute; 679 dự &aacute;n NƠXH, với quy m&ocirc; 62.305 căn, trong đ&oacute; c&oacute; 108 dự &aacute;n ho&agrave;n th&agrave;nh, 155 dự &aacute;n đ&atilde; khởi c&ocirc;ng v&agrave; 416 dự &aacute;n đ&atilde; được chấp thuận chủ trương đầu tư. Từ giai đoạn đầu gần như kh&ocirc;ng đ&aacute;ng kể, đến nay đ&atilde; c&oacute; hơn 600.000 căn được đầu tư x&acirc;y dựng l&agrave; một nỗ lực rất lớn.

Hiện, Bộ X&acirc;y dựng đ&ocirc;n đốc, th&aacute;o gỡ c&aacute;c vướng mắc, trong đ&oacute; c&oacute; 20 địa phương kh&aacute; t&iacute;ch cực, nhiều nơi, nhiều dự &aacute;n triển khai quyết liệt. T&iacute;nh đến thời điểm n&agrave;y đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh 71.000 căn so với mục ti&ecirc;u 100.000 căn trong năm nay; c&ograve;n 30.000 căn đang thực hiện.

Một số địa phương t&iacute;ch cực triển khai dự &aacute;n NƠXH c&oacute; thể kể đến như: Hải Ph&ograve;ng, Đ&agrave; Nẵng, Huế, Bắc Giang, Bắc Ninh, Th&aacute;i B&igrave;nh, Hải Dương&hellip; Đ&acirc;y l&agrave; những địa phương gần như đ&atilde; ho&agrave;n th&agrave;nh, thậm ch&iacute; cả Nghệ An; một số địa phương đang cần phải t&iacute;ch cực triển khai mới ho&agrave;n th&agrave;nh như: Th&aacute;i Nguy&ecirc;n, Kh&aacute;nh H&ograve;a, B&igrave;nh Thuận, B&igrave;nh Dương, Long An&hellip;

Tuy nhi&ecirc;n, &ocirc;ng H&agrave; Quang Hưng, Ph&oacute; Cục trưởng Cục Quản l&yacute; nh&agrave; v&agrave; thị trường bất động sản, Bộ X&acirc;y dựng cho biết, theo quyết định 444/QĐ-TTg, năm 2025 cả nước phấn đấu ho&agrave;n th&agrave;nh 100.000 căn nh&agrave; ở x&atilde; hội. Đến nay, theo b&aacute;o c&aacute;o địa phương, khả năng ho&agrave;n th&agrave;nh 71.200 căn, đạt khoảng 71%.

Thời gian qua, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh chủ tr&igrave; đo&agrave;n c&ocirc;ng t&aacute;c của Bộ X&acirc;y dựng kiểm tra, đ&ocirc;n đốc ở 20 địa phương. 20 địa phương n&agrave;y c&oacute; chỉ ti&ecirc;u hơn 60.000 căn NƠXH, khả năng ho&agrave;n th&agrave;nh l&agrave; 52.200 căn (87%).

Tuy việc ph&aacute;t triển NƠXH đạt được những kết quả t&iacute;ch cực nhưng vẫn chưa đ&aacute;p ứng được nhu cầu, nhất l&agrave; tại c&aacute;c đ&ocirc; thị lớn như H&agrave; Nội. &ldquo;Vậy, nguy&ecirc;n nh&acirc;n từ đ&acirc;u, chỉ đạo chưa tới, hay thiếu quỹ đất, cơ chế&hellip;?&rdquo;, &ocirc;ng Hưng đặt vấn đề.

Theo &ocirc;ng Hưng, c&oacute; 6 nguy&ecirc;n nh&acirc;n ch&iacute;nh dẫn tới việc c&aacute;c địa phương kh&ocirc;ng đảm bảo chỉ ti&ecirc;u NƠXH như Thủ tướng giao:

Thứ nhất, đến thời điểm hiện nay, ph&aacute;p luật đ&atilde; ho&agrave;n thiện, việc triển khai thực hiện c&ograve;n phụ thuộc v&agrave;o sự quan t&acirc;m của ch&iacute;nh quyền địa phương. C&ograve;n nhiều địa phương chưa quan t&acirc;m, d&ugrave; c&oacute; đủ chỉ đạo định hướng của Bộ Ch&iacute;nh trị, c&aacute;c Nghị quyết TW, chỉ đạo của Thủ tướng, đề &aacute;n 338. Hiện nay, mới c&oacute; khoảng 22 địa phương đưa chỉ ti&ecirc;u ph&aacute;t triển NƠXH v&agrave;o chỉ ti&ecirc;u ph&aacute;t triển kinh tế x&atilde; hội.

Thứ hai, Luật Nh&agrave; ở 2023 mới c&oacute; hiệu lực từ 1/1/2025, cần c&oacute; thời gian để thực hiện thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh. Một dự &aacute;n bất động sản nhanh cũng phải 2-3 năm mới c&oacute; kết quả. Quy định ph&aacute;p luật đ&atilde; được cởi tr&oacute;i, nhưng thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh vẫn thực hiện theo quy tr&igrave;nh li&ecirc;n quan, thực hiện dự &aacute;n NƠXH thậm ch&iacute; rườm r&agrave; hơn nh&agrave; ở thương mại.

Thứ ba, chất lượng quỹ đất, vị tr&iacute; c&oacute; thuận tiện c&oacute; hạ tầng kh&ocirc;ng, c&oacute; phải giải ph&oacute;ng mặt bằng hay kh&ocirc;ng?. Nếu địa phương bố tr&iacute; ở nơi kh&ocirc;ng thuận tiện, th&igrave; kh&ocirc;ng c&oacute; chủ đầu tư quan t&acirc;m.

Thứ tư, việc cắt giảm thủ tục h&agrave;nh ch&iacute;nh, ưu đ&atilde;i cho chủ đầu tư theo Luật Nh&agrave; ở 2023, c&aacute;c địa phương căn cứ thực hiện như thế n&agrave;o?

Thứ năm, chủ đầu tư chưa tập trung thực hiện theo cam kết, dẫn đến nguồn cung chưa đảm bảo. Chủ đầu tư nghe ng&oacute;ng thị trường, hấp thụ thị trường như thế n&agrave;o?.

Thứ s&aacute;u, chưa c&oacute; định chế t&agrave;i ch&iacute;nh ph&aacute;t triển NƠXH cho thu&ecirc;.

&Ocirc;ng L&ecirc; Văn B&igrave;nh, Ph&oacute; Cục trưởng Cục Quản l&yacute; đất đai, Bộ N&ocirc;ng nghiệp v&agrave; M&ocirc;i trường đề xuất, sắp tới x&acirc;y dựng ch&iacute;nh quyền hai cấp, những c&ocirc;ng sở d&ocirc;i dư sau s&aacute;p nhập c&oacute; thể ưu ti&ecirc;n để l&agrave;m NƠXH. Ở c&aacute;c địa phương lớn th&igrave; c&oacute; thể bố tr&iacute; ở ngoại th&agrave;nh nhưng kh&ocirc;ng được xa qu&aacute;.

&ldquo;C&aacute;c địa phương n&ecirc;n r&agrave; so&aacute;t bố tr&iacute; quỹ đất hợp l&yacute; cho nhu cầu NƠXH. Nếu bố tr&iacute; quy hoạch kh&ocirc;ng tốt dễ dẫn đến t&igrave;nh trạng x&acirc;y xong rồi nhưng kh&ocirc;ng b&aacute;n được. C&oacute; những nơi rất nhiều hồ sơ khi mở b&aacute;n nhưng cũng c&oacute; nơi mấy năm kh&ocirc;ng b&aacute;n được. Phải bố tr&iacute; ở những nơi thuận lợi th&igrave; mới c&oacute; nhu cầu&rdquo;, &ocirc;ng B&igrave;nh n&oacute;i.

Cũng theo &ocirc;ng B&igrave;nh, địa phương bố tr&iacute; quỹ đất c&ograve;n doanh nghiệp cũng n&ecirc;n khảo s&aacute;t địa điểm, gi&aacute; đất, x&aacute;c định được nhu cầu của cư d&acirc;n ở nơi thực hiện dự &aacute;n v&agrave; ở c&aacute;c khu vực l&acirc;n cận, khi đ&oacute; nắm được lượng kh&aacute;ch h&agrave;ng v&agrave; nhu cầu của họ. T&ugrave;y quỹ đất cũng n&ecirc;n linh động trong việc bố tr&iacute; x&acirc;y dựng nh&agrave; ở chung cư hay nh&agrave; ở ri&ecirc;ng lẻ. B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, x&acirc;y dựng c&aacute;c loại h&igrave;nh đa dạng, n&ecirc;n ph&aacute;t triển nhiều loại h&igrave;nh nh&agrave; ở x&atilde; hội cho thu&ecirc; cho nhiều đối tượng v&agrave; duy tr&igrave; được quỹ nh&agrave; l&acirc;u d&agrave;i để phục vụ nhu cầu ăn ở v&agrave; l&agrave;m việc.

<a href="https://markettimes.vn/nhung-cong-so-doi-du-sau-sap-nhap-co-the-uu-tien-lam-nha-o-xa-hoi-83726.html">Dương Trang-Link gốc</a>

Trước những vướng mắc, khó khăn khi triển khai xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) trên cả nước, đại diện Cục Quản lý đất đai đã đề xuất những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên để làm NƠXH.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Những công sở dôi dư sau sáp nhập có thể ưu tiên làm nhà ở xã hội?

Nguyễn Văn Hưng

Nh&#224; ở x&#227; hội n&#234;n x&#226;y từ 15 đến 20 tầng 

Nhà ở xã hội nên xây từ 15 đến 20 tầng 