Với d&ograve;ng vốn FDI v&agrave;o Việt Nam ng&agrave;y một lớn v&agrave; xu hướng thương mại điện tử ph&aacute;t triển mạnh, nhu cầu với bất động sản c&ocirc;ng nghiệp sẽ vượt qu&aacute; nguồn cung thực tế, được thể hiện bằng tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; kho b&atilde;i trong thời gian qua.

Nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; được lấp đầy

Theo b&aacute;o c&aacute;o của Cushman &amp; Wakefield, hoạt động cho thu&ecirc; nh&agrave; xưởng v&agrave; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại miền Nam trở n&ecirc;n s&ocirc;i động hơn, với mức độ hấp thụ lần lượt gấp 2,4 lần v&agrave; 6,7 lần so với qu&yacute; trước. Đơn vị n&agrave;y cũng nhận định, cơn kh&aacute;t nguồn cung nh&agrave; xưởng v&agrave; kho b&atilde;i sẽ ng&agrave;y c&agrave;ng gay gắt hơn. Điều đ&oacute; được thể hiện bằng việc nhiều khu c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; kho b&atilde;i tại H&agrave; Nội v&agrave; TP HCM đều đang trong t&igrave;nh trạng đ&atilde; lấp đầy.

Nguy&ecirc;n nh&acirc;n được chỉ ra l&agrave; do thương mại ph&aacute;t triển ng&agrave;y c&agrave;ng mạnh, với nhu cầu về diện t&iacute;ch thu&ecirc; kho lớn để lưu trữ nhiều mặt h&agrave;ng v&agrave; lắp đặt hệ thống hỗ trợ lấy h&agrave;ng, đ&oacute;ng g&oacute;i. Đồng thời một phần đến từ xu hướng dịch chuyển một phần sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Ngo&agrave;i ra, Việt Nam đang trở th&agrave;nh điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất cũng như l&agrave; lĩnh vực kho vận, nh&agrave; xưởng cho thu&ecirc;. Nhiều doanh nghiệp khi đầu tư tại thị trường Việt Nam đều chọn thu&ecirc; lại nh&agrave; xưởng c&oacute; sẵn thay v&igrave; x&acirc;y dựng nh&agrave; xưởng mới để r&uacute;t ngắn thời gian.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240105/images/bung-no-nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-173255375.jpg" style="height:326px; width:544px" />

Nhu cầu với bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tăng cao ở mọi loại h&igrave;nh.

B&ecirc;n cạnh đ&oacute;, nhu cầu thu&ecirc; mặt bằng nh&agrave; kho/nh&agrave; xưởng cao tầng c&oacute; diện t&iacute;ch từ 1.000 - 5.000m2 kh&aacute; phổ biến hiện nay. C&aacute;c doanh nghiệp thu&ecirc; nh&agrave; xưởng c&oacute; diện t&iacute;ch thuộc nh&oacute;m n&agrave;y hoạt động trong ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp nhẹ, c&oacute; nhu cầu t&igrave;m kiếm c&aacute;c mặt bằng thu&ecirc; gần khu d&acirc;n cư, nơi tập trung kh&aacute;ch h&agrave;ng tiềm năng của họ. Nhu cầu n&agrave;y cũng th&uacute;c đẩy sự nở rộ của nh&agrave; xưởng cho thu&ecirc; cao tầng.

Đặc biệt, nhu cầu với bất động sản c&ocirc;ng nghiệp ng&agrave;y một tăng cũng đến từ d&ograve;ng vốn FDI đổ v&agrave;o Việt Nam ng&agrave;y một lớn, đi c&ugrave;ng với đ&oacute; l&agrave; c&aacute;c thương vụ M&amp;A lớn c&ugrave;ng sự chuyển dịch chuỗi cung ứng sản xuất tr&ecirc;n thế giới.

Số liệu thống k&ecirc; của Bộ Kế hoạch v&agrave; Đầu tư cũng cho thấy, tổng vốn đầu tư nước ngo&agrave;i đăng k&yacute; v&agrave;o Việt Nam đến cuối th&aacute;ng 11 đạt gần 29 tỷ USD, tăng 14,8% so với c&ugrave;ng kỳ năm trước. Trong đ&oacute;, vốn đầu tư th&ocirc;ng qua g&oacute;p vốn, mua cổ phần đạt gần 5,97 tỷ USD, tăng 46,4% so với c&ugrave;ng kỳ năm 2022.

Theo S&amp;P Global, mặc d&ugrave; trong năm 2023 hoạt động M&amp;A to&agrave;n thế giới chậm lại nhưng Việt Nam đang c&oacute; nhiều thuận lợi từ c&aacute;c hiệp định thương mại tự do (FTA), tạo cơ sở đầu tư đa dạng, đồng thời tăng đầu tư v&agrave;o sản xuất v&agrave; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp.

Gi&aacute; thu&ecirc; bất động sản c&ocirc;ng nghiệp tăng mạnh&nbsp;

Với số liệu thể hiện nhu cầu ng&agrave;y một lớn, nhiều chuy&ecirc;n gia nhận định sự ph&aacute;t triển của bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, đặc biệt l&agrave; với loại h&igrave;nh kho b&atilde;i, nh&agrave; xưởng sẽ đột ph&aacute; trong giai đoạn tới. V&igrave; l&yacute; do đ&oacute;, gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại cả ph&iacute;a Bắc v&agrave; ph&iacute;a Nam trong 2 năm tới.&nbsp;

Theo thống k&ecirc;, hiện tr&ecirc;n cả nước c&oacute; 397 khu c&ocirc;ng nghiệp được th&agrave;nh lập; 292 khu c&ocirc;ng nghiệp đi v&agrave;o hoạt động với tổng diện t&iacute;ch đất tự nhi&ecirc;n đạt hơn 87.100ha, diện t&iacute;ch đất c&ocirc;ng nghiệp khoảng hơn 58.700ha. Tỷ lệ lấp đầy c&aacute;c khu c&ocirc;ng nghiệp tr&ecirc;n cả nước v&agrave;o khoảng 80%. Trong đ&oacute;, khu vực ph&iacute;a Nam c&oacute; tỷ lệ 85%, B&igrave;nh Dương l&agrave; nơi c&oacute; diện t&iacute;ch khu c&ocirc;ng nghiệp lớn nhất cả nước c&oacute; tỷ lệ lấp đầy đến 95%.&nbsp;

Đ&aacute;nh gi&aacute; về nguồn cung bất động sản c&ocirc;ng nghiệp, Cushman &amp; Wakefield nhận định, trong thời gian sắp tới sẽ c&oacute; lượng nguồn cung đất khu c&ocirc;ng nghiệp mới gia nhập thị trường, dự kiến đến năm 2026 sẽ c&oacute; khoảng 5.700ha, chủ yếu đến từ B&igrave;nh Dương, Đồng Nai, Long An v&agrave; B&agrave; Rịa &ndash; Vũng T&agrave;u.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20240105/images/bung-no-nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-173353529.jpg" style="height:408px; width:544px" />

Bất động sản kho b&atilde;i sẽ l&agrave; loại h&igrave;nh được quan t&acirc;m trong giai đoạn tới.

Hiện nay nhu cầu thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp kh&aacute; cao v&agrave; được dự b&aacute;o sẽ tiếp tục xu hướng tăng, cụ thể: Gi&aacute; thu&ecirc; đất c&ocirc;ng nghiệp b&igrave;nh qu&acirc;n được ghi nhận ở mức hơn 170 USD/m2/chu kỳ thu&ecirc;, tăng 1% theo qu&yacute; v&agrave; tăng 8,5% theo năm. Một số khu c&ocirc;ng nghiệp đ&atilde; c&oacute; ghi nhận điều chỉnh gi&aacute; tăng từ 3 đến 5% so với c&ugrave;ng kỳ.

Gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; xưởng x&acirc;y sẵn trung b&igrave;nh duy tr&igrave; ổn định theo qu&yacute; v&agrave; theo năm, đạt 4,7 USD/m2/th&aacute;ng. Phần lớn c&aacute;c dự &aacute;n giữ nguy&ecirc;n gi&aacute; thu&ecirc; trong bối cảnh nguồn cung cạnh tranh. C&aacute;c vị tr&iacute; cho thu&ecirc; c&oacute; nhu cầu cao như Đồng Nai v&agrave; B&agrave; Rịa V&ugrave;ng T&agrave;u c&oacute; mức tăng trưởng cao nhất theo năm, trong khoảng 2,4&ndash;2,5%.

Trong khi đ&oacute; gi&aacute; thu&ecirc; nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn tại v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Nam tiếp tục ổn định trong qu&yacute; III nhưng tăng 2,2% theo năm, đạt 4,4 USD/m2/th&aacute;ng. C&aacute;c chủ đầu tư nh&agrave; kho x&acirc;y sẵn vẫn giữ gi&aacute; thu&ecirc; ổn định để thu h&uacute;t kh&aacute;ch thu&ecirc; trong bối cảnh thị trường cạnh tranh.

C&ograve;n theo CBRE Việt Nam, gi&aacute; thu&ecirc; đất khu c&ocirc;ng nghiệp trung b&igrave;nh tại c&aacute;c thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn c&ograve;n lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với qu&yacute; trước v&agrave; cao hơn 13% so với c&ugrave;ng kỳ năm ngo&aacute;i. Thị trường ghi nhận c&aacute;c giao dịch lớn đến từ c&aacute;c doanh nghiệp Trung Quốc v&agrave; Nhật Bản với đa dạng c&aacute;c ng&agrave;nh c&ocirc;ng nghiệp như: cơ kh&iacute;, h&oacute;a chất, nhựa, cao su, điện tử.

<a href="https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html">L&ecirc; Phong</a>

Với dòng vốn FDI vào Việt Nam ngày một lớn và xu hướng thương mại điện tử phát triển mạnh, nhu cầu với bất động sản công nghiệp sẽ vượt quá nguồn cung thực tế, được thể hiện bằng tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu công nghiệp và kho bãi trong thời gian qua.

Bất động sản

Nhà báo & Công luận

Nhu cầu và giá thuê bất động sản công nghiệp sẽ tăng mạnh trong thời gian tới

Trịnh Quốc Duy

Tăng th&#236; thấy idc, szc, phr, vgc c&#242;n &#244;ng nội kbc như đồ thối x&#224; quần 31-32 như cối xay thấy nản,

Tăng thì thấy idc, szc, phr, vgc còn ông nội kbc như đồ thối xà quần 31-32 như cối xay thấy nản,