Mới đ&acirc;y, Bộ X&acirc;y dựng tổ chức hội nghị thẩm định Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231211/images/anh-chup-man-hinh-2023-12-10-luc-18_04_41.png" style="height:478px; width:544px" />

Theo b&aacute;o c&aacute;o t&oacute;m tắt đồ &aacute;n &ldquo;Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045&rdquo; của đơn vị tư vấn, phạm vi l&acirc;̣p điều chỉnh quy hoạch l&agrave; to&agrave;n bộ ranh giới h&agrave;nh ch&iacute;nh huyện Nhơn Trạch với t&ocirc;̉ng diện t&iacute;ch 37.678 ha, bao gồm 01 thị trấn v&agrave; 11 x&atilde;. Dự b&aacute;o quy m&ocirc; d&acirc;n số to&agrave;n đ&ocirc; thị đến năm 2030 khoảng 400.000 - 430.000 người. Đến năm 2045, d&acirc;n số to&agrave;n đ&ocirc; thị khoảng 700.000 - 730.000 người.

Về quy m&ocirc; đất đai, dự b&aacute;o đến năm 2030, đất x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng khoảng 3.688 - 4.282ha. Đến năm 2045, đất x&acirc;y dựng d&acirc;n dụng khoảng 5.788 - 7.282ha.

Đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch hướng tới trở th&agrave;nh trung t&acirc;m tổng hợp cấp tỉnh, l&agrave; đ&ocirc; thị vệ tinh v&ugrave;ng TP.HCM; trung t&acirc;m c&ocirc;ng nghệ sạch, c&ocirc;ng nghiệp đa ng&agrave;nh, đổi mới s&aacute;ng tạo, dịch vụ c&ocirc;ng nghiệp v&agrave; logistics, trung t&acirc;m giải tr&iacute; v&agrave; du lịch cảnh quan sinh th&aacute;i của v&ugrave;ng; l&agrave; đầu mối giao th&ocirc;ng cấp v&ugrave;ng về đường bộ, đường sắt, đường thủy đường h&agrave;ng kh&ocirc;ng, cửa ng&otilde; kết nối quốc tế, cực ph&aacute;t triển trọng điểm ph&iacute;a Đ&ocirc;ng, c&oacute; vị tr&iacute; quan trọng về an ninh, quốc ph&ograve;ng của v&ugrave;ng kinh tế trọng điểm ph&iacute;a Nam.

G&oacute;p &yacute; cho đồ &aacute;n &ldquo;Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đ&ocirc; thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045&rdquo; của đơn vị tư vấn, c&aacute;c th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng thẩm định cho rằng địa phương cần r&agrave; so&aacute;t, đ&aacute;nh gi&aacute; hiện trạng ph&aacute;t triển; c&oacute; quản l&yacute; bảo vệ rừng ng&acirc;p mặn, đất n&ocirc;ng nghiệp.

Tỉnh cần nhấn mạnh vị tr&iacute; trung t&acirc;m, kết nối quan trọng của đ&ocirc; thị; bổ sung th&ecirc;m bản đồ hiện trạng đầu tư x&acirc;y dựng; cập nhật quy hoạch quốc gia, quy hoạch ng&agrave;nh, đặc biệt l&agrave; quy hoạch giao th&ocirc;ng đường bộ, cảng, đường thủy; n&ecirc;u được động lực ph&aacute;t triển trong thời gian tới.

&Ocirc;ng V&otilde; Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết tỉnh sẽ t&iacute;ch cực phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục nghi&ecirc;n cứu, l&agrave;m r&otilde; tr&ecirc;n cơ sở tiếp thu &yacute; kiến của th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng thẩm định.&nbsp;

Đồng thời, địa phương cần bổ sung th&ecirc;m số lượng dự &aacute;n bất động sản, diện t&iacute;ch nh&agrave; ở, đất ở trong khu d&acirc;n cư; đ&aacute;nh gi&aacute; t&aacute;c động c&aacute;c quy hoạch cấp quốc gia đến việc ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị;

Thứ trưởng Bộ X&acirc;y dựng Nguyễn Tường Văn cho hay, Nhơn Trạch cần r&agrave; so&aacute;t c&aacute;c dự &aacute;n đ&atilde; triển khai v&agrave; l&agrave;m r&otilde; t&iacute;nh ph&aacute;p l&yacute; của c&aacute;c dự &aacute;n tr&ecirc;n địa b&agrave;n. Thống nhất nguy&ecirc;n tắc t&iacute;nh to&aacute;n d&acirc;n số; đ&aacute;nh gi&aacute;, ph&acirc;n t&iacute;ch hệ thống giao th&ocirc;ng tốt hơn; x&aacute;c định động lực, t&iacute;nh chất đ&ocirc; thị để thu h&uacute;t nguồn nh&acirc;n lực&hellip;

Tiếp thu &yacute; kiến của c&aacute;c đại biểu, &ocirc;ng V&otilde; Tấn Đức, quyền Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết tỉnh sẽ t&iacute;ch cực phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục nghi&ecirc;n cứu, l&agrave;m r&otilde; tr&ecirc;n cơ sở tiếp thu &yacute; kiến của th&agrave;nh vi&ecirc;n Hội đồng thẩm định.

Trước đ&oacute;, v&agrave;o đầu năm 2023, Ban Thường vụ Tỉnh uỷ Đồng Nai đ&atilde; ban h&agrave;nh Nghị quyết số 09-NQ/TU về ph&aacute;t triển đ&ocirc; thị Nhơn Trạch đến năm 2030, tầm nh&igrave;n đến năm 2040. Nghị quyết đặt mục ti&ecirc;u phấn đấu đến năm 2030 sẽ th&agrave;nh lập Tp.Nhơn Trạch đạt c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; cơ bản của một đ&ocirc; thị loại II. Những năm tiếp theo, tiếp tục đầu tư x&acirc;y dựng, n&acirc;ng cấp đ&ocirc; thị đạt ti&ecirc;u ch&iacute; của đ&ocirc; thị loại I. Cũng theo Nghị quyết, đến năm 2025, Nhơn Trạch đạt c&aacute;c ti&ecirc;u ch&iacute; của đ&ocirc; thị loại III.

Như vậy, giữa bối cảnh thị trường bất động sản kh&oacute; khăn, c&aacute;c th&ocirc;ng tin n&agrave;y t&aacute;c động t&iacute;ch cực đến t&acirc;m l&yacute; nh&agrave; đầu tư khu vực Nhơn Trạch, song song với th&ocirc;ng tin hạ tầng tuyến v&agrave;nh đai 3 sắp khởi c&ocirc;ng. Quan s&aacute;t thị trường bất động sản Nhơn Trạch cho thấy, thời gian qua, ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền trầm lắng giao dịch, một số nh&agrave; đầu tư cắt lỗ để thu d&ograve;ng tiền th&igrave; d&ograve;ng căn hộ gi&aacute; vừa t&uacute;i tiền lại được quan t&acirc;m.

Tuy nhi&ecirc;n, nguồn cung căn hộ khu vực n&agrave;y vẫn rất khan hiếm. Ghi nhận cho thấy, chỉ một số dự &aacute;n c&oacute; dấu hiệu ra thị trường tại khu vực như Thị trấn Hiệp Phước, Long T&acirc;n, Phước An (Nhơn Trạch). Nhu cầu chủ yếu vẫn l&agrave; mua ở thực v&agrave; đầu tư cho thu&ecirc;.

T&igrave;m hiểu được biết, c&aacute;c bất động sản gần khu c&ocirc;ng nghiệp tại Nhơn Trạch đang được quan t&acirc;m ở giai đoạn. Nh&agrave; đầu tư hướng đến nhu cầu cho thu&ecirc;, sinh d&ograve;ng tiền ổn định theo th&aacute;ng, v&igrave; thế, loại h&igrave;nh căn hộ gi&aacute; vừa tầm cho chuy&ecirc;n gia, hộ gia đ&igrave;nh trẻ thu&ecirc; ghi nhận c&oacute; thanh khoản.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20231211/images/anh-chup-man-hinh-2023-12-10-luc-18_07_01(1).png" style="height:328px; width:544px" /> 
Nhu cầu mua căn hộ ở thực tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) đ&atilde; c&oacute; dấu hiệu tăng l&ecirc;n từ qu&yacute; 2/2023. Ảnh: HV

C&oacute; một điểm kh&aacute; mới tại thị trường bất động sản Nhơn Trạch ở thời điểm n&agrave;y l&agrave; gi&aacute; nh&agrave; đất đ&atilde; tiệm cận với nhu cầu thực. Sau khoảng thời gian im ắng, hiện gi&aacute; bất động sản nơi đ&acirc;y kh&ocirc;ng c&ograve;n tăng n&oacute;ng như giai đoạn trước. C&aacute;c dự &aacute;n ra h&agrave;ng ở giai đoạn n&agrave;y đ&atilde; điều chỉnh ph&ugrave; hợp với nhu cầu số đ&ocirc;ng. Đặc biệt, một số dự &aacute;n nằm trong khu d&acirc;n cư hiện hữu tiện &iacute;ch, đồng bộ cư d&acirc;n được người mua ở thực quan t&acirc;m.

C&ugrave;ng với th&ocirc;ng tin quy hoạch v&agrave; hạ tầng đang được th&uacute;c đẩy, chuy&ecirc;n gia trong ng&agrave;nh nhận định, điều n&agrave;y gi&uacute;p t&acirc;m l&yacute; người mua v&agrave; thị trường bất động sản khu vực Nhơn Trạch c&oacute; t&iacute;n hiệu nguồn cầu trở lại. Mặc d&ugrave;, thời điểm n&agrave;y chủ yếu vẫn l&agrave; s&acirc;n chơi của ph&acirc;n kh&uacute;c căn hộ, nh&agrave; phố - biệt thự, trong khi ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền vẫn kh&aacute; trầm lắng.

Ở ph&acirc;n kh&uacute;c đất nền tại Nhơn Trạch, hiện gi&aacute; đ&atilde; ghi nhận giảm phổ biến từ 20-30% so với giai đoạn đầu năm 2022. Đ&acirc;y được xem l&agrave; sự điều chỉnh khi ph&acirc;n kh&uacute;c n&agrave;y đ&atilde; từng biến động tăng gi&aacute; bằng lần sau nhiều lần n&oacute;ng sốt cục bộ trước đ&oacute;. Theo c&aacute;c m&ocirc;i giới, đất nền hiện đ&atilde; giảm gi&aacute; từ 300-500 triệu đồng/nền, tuy nhi&ecirc;n thanh khoản rất chậm. Trong khi loại h&igrave;nh mới như căn hộ, nh&agrave; phố lại được quan t&acirc;m trở lại.

Mặc d&ugrave; chưa b&ugrave;ng nổ như giai đoạn trước nhưng ghi nhận cho thấy, t&iacute;n hiệu nh&agrave; đầu tư v&agrave;o đ&oacute;n s&oacute;ng hạ tầng, quy hoạch của khu vực Nhơn Trạch đ&atilde; hiện hữu trong thời gian qua. Những nh&agrave; đầu tư n&agrave;y thường tham gia ở giai đoạn đầu của c&aacute;c dự &aacute;n, sau đ&oacute; chuyển nhượng hoặc cho thu&ecirc; phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo th&ocirc;ng tin một s&agrave;n giao dịch từng b&aacute;n căn hộ, biệt thự - nh&agrave; phố khu vực n&agrave;y cho thấy, mức độ biến động tăng gi&aacute; bất động sản khu vực n&agrave;y rơi v&agrave;o mức trung b&igrave;nh từ 15-25%/năm. Với giai đoạn thị trường n&oacute;ng sống, sự biến động n&agrave;y c&oacute; thể tăng hơn. Thời gian qua, do thị trường trầm lắng chung n&ecirc;n mức độ tăng gi&aacute; bất động sản Nhơn Trạch c&oacute; phần khựng lại. Tuy vậy, c&aacute;c th&ocirc;ng tin hạ tầng, quy hoạch xuất hiện gần đ&acirc;y đang g&oacute;p phần tạo t&acirc;m l&yacute; tốt cho thị trường bất động sản nơi đ&acirc;y. Dự b&aacute;o sẽ phần n&agrave;o th&uacute;c đẩy gi&aacute; trị bất động sản khu vực tăng trong tương lai.

Từng chia sẻ về nhu cầu thị trường bất động sản Nhơn Trạch (Đồng Nai), b&agrave; Giang Huỳnh, Ph&oacute; Gi&aacute;m đốc, Trưởng Bộ phận Nghi&ecirc;n cứu v&agrave; S22M Savills Tp.HCM cho rằng, B&igrave;nh Dương v&agrave; Đồng Nai l&agrave; hai thị trường vệ tinh liền k&egrave; của Tp.HCM. Nếu so với B&igrave;nh Dương th&igrave; Đồng Nai l&agrave; thị trường đi sau. &ldquo;H&agrave;ng x&oacute;m&rdquo; n&agrave;y của Tp.HCM ở giai đoạn đầu ph&aacute;t triển n&ecirc;n nh&igrave;n chung c&ograve;n dư địa. Tuy vậy, chỉ c&aacute;c bất động sản c&oacute; lợi thế gần khu c&ocirc;ng nghiệp, hoặc dễ kết nối v&agrave;o c&aacute;c khu vực trung t&acirc;m mới c&oacute; lợi thế ph&aacute;t triển v&agrave; tăng gi&aacute; trị bất động sản.

<a href="https://markettimes.vn/nhon-trach-duoc-quy-hoach-tro-thanh-do-thi-ve-tinh-vung-tp-hcm-bat-dong-san-noi-day-hien-the-nao-48756.html">Hạ Vy</a>

Mới đây, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai đến năm 2045.


Bất động sản

Tạp chí Nhịp sống thị trường

Nhơn Trạch được quy hoạch trở thành đô thị vệ tinh vùng Tp.HCM, bất động sản nơi đây hiện thế nào?

Nguyễn Văn Nguyên

ồ thế th&#236; giờ a cứ lm tiếp như thế đi . E *** lắm e th&#237;ch tiền thịt đ&#225;nh chứng th&#244;i &#129325;

ồ thế thì giờ a cứ lm tiếp như thế đi . E *** lắm e thích tiền thịt đánh chứng thôi 🤭

kiếm tiền tỉ trên năm

Điêu Xuồng 

*** lắm con trai. Như a đ&#226;y trả trước 20% c&#242;n lại vay ng&#226;n h&#224;ng rồi trả dần. Khi trả xong ng&#226;n h&#224;ng th&#236; mảnh đất đ&#227; l&#234;n gấp 5

*** lắm con trai. Như a đây trả trước 20% còn lại vay ngân hàng rồi trả dần. Khi trả xong ngân hàng thì mảnh đất đã lên gấp 5

tui k mua nổi th&#236; c&#244;ng nh&#226;n kiếp sau mua nh&#224; ở &#129394;

tui k mua nổi thì công nhân kiếp sau mua nhà ở 🥲

cho tớ flex t&#237; đi m&#224; &#129325;

phu dao

đợi đủ th&#236; đ&#227; tăng gấp 3 rồi cụ ạ

đợi đủ thì đã tăng gấp 3 rồi cụ ạ

Lại đi h&#243;t cớt Nhơn Trạch 5 tiếp &#224; &#128524;

Lại đi hót cớt Nhơn Trạch 5 tiếp à 😌

Vì Tao Đã

Ước g&#236; tr&#250;ng số mua căn . Thu nhập th&#225;ng 100 củ m&#224; mua k nổi cứ đủ tiền l&#224; bđs l&#234;n gấp đ&#244;i &#129401;

Ước gì trúng số mua căn . Thu nhập tháng 100 củ mà mua k nổi cứ đủ tiền là bđs lên gấp đôi 🥹