Phi&ecirc;n đầu tuần (11/9), cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản diễn biến ti&ecirc;u cực trước &aacute;p lực chốt lời. HPX, DXS, NVL,&hellip; giảm kịch s&agrave;n, <a class='symbol'>DXG</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>QCG</a>, <a class='symbol'>ITA</a>,&hellip; cũng &ldquo;bốc hơi&rdquo; từ 3 - 6%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230912/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-12-07-in_social-_b9770273-733b-42bc-b6ce-fb3b758d5eff20230912072208.jpg" style="height:363px; width:544px">

Phi&ecirc;n 11/9, nh&oacute;m bất động sản bị b&aacute;n mạnh trong đ&oacute; HPX, SGR, DXS, NVL đ&oacute;ng cửa giảm s&agrave;n; cổ phiếu HPX dư b&aacute;n s&agrave;n 40 triệu cp.

C&aacute;c m&atilde; <a class='symbol'>DXG</a>, <a class='symbol'>DIG</a>, <a class='symbol'>QCG</a>, <a class='symbol'>CRE</a>, <a class='symbol'>ITA</a>, <a class='symbol'>HQC</a>, <a class='symbol'>TDH</a>, LDG, NLG, KBC, NBB, HDG, <a class='symbol'>VRE</a>, TCH giảm từ 3 - 6%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cũng trong ng&agrave;y 11/9, BSC khuyến nghị mua 1 m&atilde; bất động sản với tỷ suất sinh lời l&ecirc;n đến hơn 30%.

Cụ thể, theo BSC so với b&aacute;o c&aacute;o cập nhật ng&agrave;y 31/5/2023, <a class='symbol'>VRE</a> ghi nhận mức tăng 9,4% thấp hơn 13,9% của VN-Index. T&iacute;nh từ đầu năm 2023, diễn biến gi&aacute; <a class='symbol'>VRE</a> c&oacute; độ trễ so với thị trường với hiệu suất +15,2% YTD so với +21,5% YTD của VNIndex.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230912/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-12-07-_d3b6b6e7-5945-42b6-a12d-63fc56983a6520230912072212.jpg" style="height:290px; width:544px">

BSC duy tr&igrave; khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu <a class='symbol'>VRE</a> v&agrave; n&acirc;ng mức gi&aacute; mục ti&ecirc;u l&ecirc;n 38.900 đồng/cp (cao hơn gi&aacute; hiện tại 35%) khi &aacute;p dụng mức EBITDA năm 2024F l&agrave;m năm tham chiếu thay v&igrave; 2023F như B&aacute;o c&aacute;o trước.

Trước đ&oacute; khi nhận định về TTCK th&aacute;ng 9, hầu hết c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute; chỉ số chung sẽ chinh phục c&aacute;c mốc cao hơn v&agrave; nhịp chỉnh l&agrave; cơ hội để mua, thay v&igrave; mua đuổi c&aacute;c cổ phiếu đ&atilde; c&oacute; mức tăng qu&aacute; cao.

V&iacute; dụ như Chứng kho&aacute;n ABS, nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o thanh khoản thị trường duy tr&igrave; ổn định tr&ecirc;n 20.000 tỷ đồng/phi&ecirc;n trong th&aacute;ng 9 tới v&agrave; chỉ số VN-Index tăng tiếp tới c&aacute;c v&ugrave;ng 1.275 - 1.284 - 1.290 điểm.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh đi l&ecirc;n của thị trường, c&aacute;c nhịp điều chỉnh nhanh 20-40 điểm l&agrave; cơ hội mua cổ phiếu, đảo vị thế với nh&agrave; đầu tư ngắn hạn.

Quay trở lại với <a class='symbol'>VRE</a>, BSC điều chỉnh tăng dự b&aacute;o KQKD năm 2023 của <a class='symbol'>VRE</a> do tiến độ x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n BĐS tốt hơn kỳ vọng. Doanh thu thuần ước đạt 9.631 tỷ đồng (+32% YoY, +7% so với dự b&aacute;o trước) v&agrave; LNST đạt 3.886 tỷ đồng(+44% YoY, +11% so với dự b&aacute;o trước), EPS 2023F = 1,669 VND/cp, PE 2023F = 18,2x v&agrave; P/B 2023F = 1,85x

Đối với năm 2024 BSC dự b&aacute;o <a class='symbol'>VRE</a> sẽ ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.875 tỷ đồng (+3% YoY) v&agrave; LNST đạt 4.152 tỷ đồng (+7% YoY), EPS 2024F = 1,783 VND/cp, PE 2024F = 17,0x, P/B 2024F = 1,66x

Quan điểm đầu tư gồm:

Định gi&aacute; hấp dẫn khi <a class='symbol'>VRE</a> đang giao dịch tại EV/EBITDA 2023F v&agrave; 2024F lần lượt 10.6x v&agrave; 9,9x &ndash; thấp hơn mức -1 lần độ lệch chuẩn.

Tỷ lệ lắp đầy TTM v&agrave; c&ocirc;ng t&aacute;c triển khai shophouse tốt l&agrave; yếu tố dẫn dắt cho mức phục hồi ấn tượng trong 2023-2024.

Thị trường b&aacute;n lẻ hiện đại của Việt Nam nhiều tiềm năng trong d&agrave;i hạn, được ủng hộ bởi điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định, tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao v&agrave; c&aacute;c yếu tố nh&acirc;n khẩu học thuận lợi.

Rủi ro bao gồm: rủi ro lạm ph&aacute;t, suy tho&aacute;i ảnh hưởng đến sức ti&ecirc;u d&ugrave;ng của thị trường v&agrave; tiến độ khai trương c&aacute;c TTTM mới chậm hơn dự kiến.

<a href="https://nguoiquansat.vn/nhom-bat-dong-san-lao-doc-mot-ma-bat-ngo-duoc-khuyen-nghi-voi-tiem-nang-tang-35-89534.html">Băng Băng</a>

Phiên đầu tuần (11/9), cổ phiếu ngành bất động sản diễn biến tiêu cực trước áp lực chốt lời. HPX, DXS, NVL,… giảm kịch sàn, DXG, DIG, QCG, ITA,… cũng “bốc hơi” từ 3 - 6%.



Phi&ecirc;n đầu tuần (11/9), cổ phiếu ng&agrave;nh bất động sản diễn biến ti&ecirc;u cực trước &aacute;p lực chốt lời. HPX, DXS, NVL,&hellip; giảm kịch s&agrave;n, DXG, DIG, QCG, ITA,&hellip; cũng &ldquo;bốc hơi&rdquo; từ 3 - 6%.

<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230912/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-12-07-in_social-_b9770273-733b-42bc-b6ce-fb3b758d5eff20230912072208.jpg" style="height:363px; width:544px" />

Phi&ecirc;n 11/9, nh&oacute;m bất động sản bị b&aacute;n mạnh trong đ&oacute; HPX, SGR, DXS, NVL đ&oacute;ng cửa giảm s&agrave;n; cổ phiếu HPX dư b&aacute;n s&agrave;n 40 triệu cp.

C&aacute;c m&atilde; DXG, DIG, QCG, CRE, ITA, HQC, TDH, LDG, NLG, KBC, NBB, HDG, VRE, TCH giảm từ 3 - 6%.

Đ&aacute;ng ch&uacute; &yacute;, cũng trong ng&agrave;y 11/9, BSC khuyến nghị mua 1 m&atilde; bất động sản với tỷ suất sinh lời l&ecirc;n đến hơn 30%.

Cụ thể, theo BSC so với b&aacute;o c&aacute;o cập nhật ng&agrave;y 31/5/2023, VRE ghi nhận mức tăng 9,4% thấp hơn 13,9% của VN-Index. T&iacute;nh từ đầu năm 2023, diễn biến gi&aacute; VRE c&oacute; độ trễ so với thị trường với hiệu suất +15,2% YTD so với +21,5% YTD của VNIndex.<img alt="" src="https://static.fireant.vn/Upload/20230912/images/dautu_kinhtechungkhoan_vn-stores-news_dataimages-2023-092023-12-07-_d3b6b6e7-5945-42b6-a12d-63fc56983a6520230912072212.jpg" style="height:290px; width:544px" />

BSC duy tr&igrave; khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VRE v&agrave; n&acirc;ng mức gi&aacute; mục ti&ecirc;u l&ecirc;n 38.900 đồng/cp (cao hơn gi&aacute; hiện tại 35%) khi &aacute;p dụng mức EBITDA năm 2024F l&agrave;m năm tham chiếu thay v&igrave; 2023F như B&aacute;o c&aacute;o trước.

Trước đ&oacute; khi nhận định về TTCK th&aacute;ng 9, hầu hết c&aacute;c chuy&ecirc;n gia đ&aacute;nh gi&aacute; chỉ số chung sẽ chinh phục c&aacute;c mốc cao hơn v&agrave; nhịp chỉnh l&agrave; cơ hội để mua, thay v&igrave; mua đuổi c&aacute;c cổ phiếu đ&atilde; c&oacute; mức tăng qu&aacute; cao.

V&iacute; dụ như Chứng kho&aacute;n ABS, nh&oacute;m ph&acirc;n t&iacute;ch dự b&aacute;o thanh khoản thị trường duy tr&igrave; ổn định tr&ecirc;n 20.000 tỷ đồng/phi&ecirc;n trong th&aacute;ng 9 tới v&agrave; chỉ số VN-Index tăng tiếp tới c&aacute;c v&ugrave;ng 1.275 - 1.284 - 1.290 điểm.

Trong qu&aacute; tr&igrave;nh đi l&ecirc;n của thị trường, c&aacute;c nhịp điều chỉnh nhanh 20-40 điểm l&agrave; cơ hội mua cổ phiếu, đảo vị thế với nh&agrave; đầu tư ngắn hạn.

Quay trở lại với VRE, BSC điều chỉnh tăng dự b&aacute;o KQKD năm 2023 của VRE do tiến độ x&acirc;y dựng c&aacute;c dự &aacute;n BĐS tốt hơn kỳ vọng. Doanh thu thuần ước đạt 9.631 tỷ đồng (+32% YoY, +7% so với dự b&aacute;o trước) v&agrave; LNST đạt 3.886 tỷ đồng(+44% YoY, +11% so với dự b&aacute;o trước), EPS 2023F = 1,669 VND/cp, PE 2023F = 18,2x v&agrave; P/B 2023F = 1,85x

Đối với năm 2024 BSC dự b&aacute;o VRE sẽ ghi nhận doanh thu thuần đạt 9.875 tỷ đồng (+3% YoY) v&agrave; LNST đạt 4.152 tỷ đồng (+7% YoY), EPS 2024F = 1,783 VND/cp, PE 2024F = 17,0x, P/B 2024F = 1,66x

Quan điểm đầu tư gồm:

Định gi&aacute; hấp dẫn khi VRE đang giao dịch tại EV/EBITDA 2023F v&agrave; 2024F lần lượt 10.6x v&agrave; 9,9x &ndash; thấp hơn mức -1 lần độ lệch chuẩn.

Tỷ lệ lắp đầy TTM v&agrave; c&ocirc;ng t&aacute;c triển khai shophouse tốt l&agrave; yếu tố dẫn dắt cho mức phục hồi ấn tượng trong 2023-2024.

Thị trường b&aacute;n lẻ hiện đại của Việt Nam nhiều tiềm năng trong d&agrave;i hạn, được ủng hộ bởi điều kiện vĩ m&ocirc; ổn định, tốc độ tăng trưởng tầng lớp trung lưu cao v&agrave; c&aacute;c yếu tố nh&acirc;n khẩu học thuận lợi.

Rủi ro bao gồm: rủi ro lạm ph&aacute;t, suy tho&aacute;i ảnh hưởng đến sức ti&ecirc;u d&ugrave;ng của thị trường v&agrave; tiến độ khai trương c&aacute;c TTTM mới chậm hơn dự kiến.

<a href="https://nguoiquansat.vn/nhom-bat-dong-san-lao-doc-mot-ma-bat-ngo-duoc-khuyen-nghi-voi-tiem-nang-tang-35-89534.html">Băng Băng</a>