<div><strong>Mặc d&ugrave; l&agrave; hai doanh nghiệp c&oacute; tiếng l&agrave;m n&ecirc;n t&ecirc;n tuổi của vị đại gia L&ecirc; Văn Kiểm nhưng nh&igrave;n v&agrave;o lịch sử kinh doanh trong giai đoạn những năm gần đ&acirc;y, cả Golf Long Th&agrave;nh v&agrave; KN Cam Ranh đều kh&ocirc;ng mấy khả quan nếu kh&ocirc;ng muốn n&oacute;i l&agrave; phải trải qua khoảng thời gian kinh doanh kh&oacute; khăn.</strong></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>&Ocirc;ng L&ecirc; Văn Kiểm, Chủ tịch KN Investment Group, l&agrave; một trong những doanh nh&acirc;n nổi tiếng nhất lĩnh vực golf v&agrave; bất động sản tại Việt Nam.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Dự &aacute;n l&agrave;m n&ecirc;n t&ecirc;n tuổi của &ocirc;ng Kiểm v&agrave; KN Investment Group trong lĩnh vực bất động sản l&agrave; dự &aacute;n s&acirc;n golf Long Th&agrave;nh. Năm 2001, vừa tho&aacute;t khỏi khủng hoảng, &ocirc;ng Kiểm th&agrave;nh lập C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh Golf Long Th&agrave;nh. C&ocirc;ng ty đ&atilde; khởi c&ocirc;ng x&acirc;y dựng s&acirc;n golf Long Th&agrave;nh với nguồn kinh ph&iacute; ban đầu l&ecirc;n đến 600 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240102/images/image(49).png" style="height:421px; width:550px" /></div>

<div>&nbsp;</div>

<div><em>&Ocirc;ng L&ecirc; Văn Kiểm, Chủ tịch của KN Investment Group, nổi tiếng với dự &aacute;n Golf Long Th&agrave;nh.</em></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>S&acirc;n golf Long Th&agrave;nh được quy hoạch 350ha, tọa lạc x&atilde; Phước T&acirc;n, TP. Bi&ecirc;n H&ograve;a, tỉnh Đồng Nai. B&ecirc;n cạnh s&acirc;n golf với diện t&iacute;ch 100ha, bao gồm 18 đường golf s&acirc;n đồi v&agrave; 18 đường golf s&acirc;n hồ, c&ograve;n c&oacute; 500 căn biệt thự. Đ&acirc;y c&oacute; thể coi l&agrave; dự &aacute;n đầu ti&ecirc;n tại Việt Nam do ch&iacute;nh người Việt tự quy hoạch, thi&ecirc;́t k&ecirc;́, tự thi công xây dựng đạt tiêu chu&acirc;̉n qu&ocirc;́c t&ecirc;́.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Đi c&ugrave;ng t&ecirc;n tuổi của Golf Long Th&agrave;nh l&agrave; C&ocirc;ng ty TNHH KN Cam Ranh, th&agrave;nh vi&ecirc;n của Golf Long Th&agrave;nh, được th&agrave;nh lập năm 2015. Đến 2020, sau 5 lần tăng vốn, KN Cam Ranh c&oacute; vốn điều lệ l&ecirc;n tới 7.000 tỷ đồng. Trong đ&oacute;, C&ocirc;ng ty Cổ phần Đầu tư v&agrave; Kinh doanh golf Long Th&agrave;nh g&oacute;p 6.300 tỷ đồng (tương đương sở hữu 90%) v&agrave; &ocirc;ng L&ecirc; Văn Kiểm g&oacute;p 700 tỷ đồng (tương đương 10%).</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>KN Cam Ranh ch&iacute;nh l&agrave; Chủ đầu tư của dự &aacute;n KN Paradise nổi tiếng tại tỉnh Kh&aacute;nh Ho&agrave; (trước đ&acirc;y l&agrave; Khu đ&ocirc; thị nghỉ dưỡng The Lotus Cam Ranh).</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Theo t&igrave;m hiểu KN Paradise c&oacute; quy m&ocirc; cấp ph&eacute;p l&agrave; 794,5ha, nằm giữa S&acirc;n bay v&agrave; Qu&acirc;n cảng Cam Ranh c&oacute; nguồn gốc l&agrave; đất quốc ph&ograve;ng do Qu&acirc;n chủng Hải qu&acirc;n quản l&yacute; với thời hạn l&ecirc;n tới 70 năm. Sau khi được Kh&aacute;nh Ho&agrave; chấp thuận đầu tư v&agrave;o năm 2016, dự &aacute;n KN Paradise Cam Ranh nhanh ch&oacute;ng xin thay đổi quy hoạch, lần lượt bổ sung s&acirc;n golf rồi casino.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240102/images/image(48).png" style="height:369px; width:550px" /></div>

<div>&nbsp;</div>

<div><em>Một số tin quảng c&aacute;o đưa th&ocirc;ng tin về diện t&iacute;ch của dự &aacute;n KN Paradise l&ecirc;n hơn 900ha.</em></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Tuy nhi&ecirc;n, nhiều s&agrave;n giao dịch bất động sản đang quảng b&aacute; dự &aacute;n KN Paradise c&oacute; diện t&iacute;ch l&ecirc;n hơn 900ha. Qua một số h&igrave;nh ảnh thực tế từ vệ tinh c&oacute; thể thấy h&igrave;nh d&aacute;ng mặt biển tại dự &aacute;n n&agrave;y đ&atilde; c&oacute; nhiều thay đổi so với thời điểm trước khi KN Cam Ranh được cấp ph&eacute;p.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240102/images/image(47).png" style="height:461px; width:550px" /></div>

<div>&nbsp;</div>

<div><em>Khu vực thực hiện dự &aacute;n KN Paradise nh&igrave;n từ vệ tinh.</em></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Mặc d&ugrave; l&agrave; hai doanh nghiệp c&oacute; tiếng l&agrave;m n&ecirc;n t&ecirc;n tuổi của vị đại gia L&ecirc; Văn Kiểm nhưng nh&igrave;n v&agrave;o lịch sử kinh doanh trong giai đoạn những năm gần đ&acirc;y, cả Golf Long Th&agrave;nh v&agrave; KN Cam Ranh đều kh&ocirc;ng mấy khả quan nếu kh&ocirc;ng muốn n&oacute;i l&agrave; phải trải qua khoảng thời gian kinh doanh kh&oacute; khăn.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Cụ thể, dữ liệu t&agrave;i ch&iacute;nh thể hiện, trong giai đoạn 2017-2019, doanh thu của Golf Long Th&agrave;nh &ldquo;trồi sụt&rdquo; thất thường nhưng chưa năm n&agrave;o vượt qu&aacute; con số 700 tỷ đồng. Lợi nhuận dương tuy nhi&ecirc;n kh&ocirc;ng ổn định, c&oacute; năm đạt 192 tỷ nhưng sau đ&oacute; chỉ một năm lại lao dốc về c&ograve;n 12 tỷ đồng. Sang năm 2020, doanh nghiệp n&agrave;y lại ghi nhận khoản lỗ r&ograve;ng gần 9 tỷ đồng d&ugrave; doanh thu tăng vọt l&ecirc;n hơn 3.100 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240102/images/image(46).png" style="height:356px; width:550px" /></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>D&ugrave; vốn chủ sở hữu ở mức gần 7.000 tỷ đồng nhưng trong năm 2021 v&agrave; 2022, Golf Long Th&agrave;nh chỉ ghi nhận lợi nhuận sau thuế rất thấp, ở mức 20 v&agrave; 27 tỷ đồng. T&igrave;nh h&igrave;nh kinh doanh k&eacute;m sắc khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) của doanh nghiệp lần lượt chỉ đạt 0,3% v&agrave; 0,4%.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Trong khi Golf Long Th&agrave;nh b&aacute;o l&atilde;i &egrave;o uột suốt thời gian d&agrave;i, nhưng nợ phải trả của doanh nghiệp n&agrave;y lại tăng &ldquo;phi m&atilde;&rdquo;. Cụ thể, trong năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2021, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Golf Long Th&agrave;nh l&agrave; 1,82 lần, tương ứng 12.172 tỷ đồng. Đến năm t&agrave;i ch&iacute;nh 2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp n&agrave;y đ&atilde; tăng l&ecirc;n 2,06 lần, tương ứng 13.833 tỷ đồng (tăng hơn 13,6% so với năm 2021). Con số n&agrave;y đến hết ng&agrave;y 30.6.2023 đ&atilde; l&agrave; hơn 14.538 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Doanh nghiệp n&agrave;y ph&aacute;t h&agrave;nh tổng cộng 11 l&ocirc; tr&aacute;i phiếu giai đoạn 2020-2021. Trong đ&oacute;, 500 tỷ đồng sẽ đ&aacute;o hạn v&agrave;o đầu th&aacute;ng 8. C&aacute;c l&ocirc; tr&aacute;i phiếu n&agrave;y c&oacute; l&atilde;i suất 10,5% mỗi năm. C&ograve;n 1.000 tỷ đồng tr&aacute;i phiếu c&ograve;n lại đ&aacute;o hạn v&agrave;o cuối th&aacute;ng 12.2024 với mức l&atilde;i 9,5% mỗi năm.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Cho đến mới đ&acirc;y nhất, ở kỳ b&aacute;o c&aacute;o b&aacute;n ni&ecirc;n năm 2023, vốn chủ sở hữu của Golf Long Th&agrave;nh đạt mức 6.731 tỷ đồng, tăng gần 17 tỷ đồng so với c&ugrave;ng kỳ (tương ứng lợi nhuận sau thuế 6 th&aacute;ng đầu năm 2023). Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Golf Long Th&agrave;nh l&agrave; 2,16 lần, tương ứng số khoản nợ 14.538 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Tương tự như C&ocirc;ng ty mẹ, KN Cam Ranh cũng trải qua thời kỳ v&ocirc; c&ugrave;ng kh&oacute; khăn với những khoản lỗ h&agrave;ng trăm tỷ đồng. Cụ thể, trong 3 năm gần nhất, doanh thu thuần của KN Cam Ranh tăng từ 5,17 tỷ năm 2018 l&ecirc;n hơn 53 tỷ đồng năm 2020.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><img src="https://static.fireant.vn/Upload/20240102/images/image(45).png" style="height:336px; width:550px" /></div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Tuy nhi&ecirc;n, doanh nghiệp n&agrave;y lại c&agrave;ng l&agrave;m c&agrave;ng lỗ. Khoản lỗ của doanh nghiệp n&agrave;y cũng li&ecirc;n tục nới rộng theo đ&agrave; tăng doanh thu. Đến năm 2018, chủ đầu tư của KN Paradise lỗ r&ograve;ng gần 29 tỷ đồng, con số n&agrave;y tăng l&ecirc;n 30,2 tỷ đồng v&agrave;o năm 2019 v&agrave; tăng mạnh l&ecirc;n đến hơn 132 tỷ đồng v&agrave;o năm 2020. Thậm ch&iacute;, kết th&uacute;c năm 2021, khoản lỗ của KN Cam Ranh đ&atilde; vượt 200 tỷ đồng. Cho đến cuối năm 2022, doanh nghiệp n&agrave;y mới quay ngược chiều lợi nhuận khi b&aacute;o l&atilde;i hơn 200 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Việc c&oacute; l&atilde;i trở lại trong năm 2022 cắt đứt chuỗi thua lỗ nhiều năm li&ecirc;n tiếp cũng khiến tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) cũng tăng từ mức &acirc;m 3,1% l&ecirc;n 3,06%.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Vốn chủ sở hữu của KN Cam Ranh khi kết th&uacute;c năm 2022 tăng l&ecirc;n 6.746 tỷ đồng. C&ugrave;ng chiều, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng đột biến từ 1,89 lần l&ecirc;n tới 3,06 lần; tương ứng, KN Cam Ranh c&oacute; nợ phải trả t&iacute;nh đến cuối năm 2022 l&ecirc;n tới gần 20.643 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>T&iacute;nh đến ng&agrave;y 31.12.2022, hệ số dư nợ tr&aacute;i phiếu/vốn chủ sở hữu l&agrave; 0,29 lần. Ước t&iacute;nh, dư nợ tr&aacute;i phiếu của KN Cam Ranh ở mức hơn 1.956 tỷ đồng. Dư nợ đến từ hai l&ocirc; tr&aacute;i phiếu đang lưu h&agrave;nh với tổng gi&aacute; trị 1.937 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div>Thời điểm 30.6.2023, khoản nợ phải trả của KN Cam Ranh tiếp tục tịnh tiến l&ecirc;n mức 21.819 tỷ đồng (tăng 35% so kỳ trước). Trong đ&oacute;, dư nợ tr&aacute;i phiếu chiếm 1.792 tỷ đồng.</div>

<div>&nbsp;</div>

<div><a href="https://daibieunhandan.vn/kinh-te-xa-hoi/nhieu-nam-thua-lo-lai-leo-teo-he-sinh-thai-thuoc-kn-investment-group-do-ong-le-van-kiem-lam-chu-tich-dang-vay-no-khung-co-nao--i356011/"><em><strong>T&uacute; Anh</strong></em></a></div>


Mặc dù là hai doanh nghiệp có tiếng làm nên tên tuổi của vị đại gia Lê Văn Kiểm nhưng nhìn vào lịch sử kinh doanh trong giai đoạn những năm gần đây, cả Golf Long Thành và KN Cam Ranh đều không mấy khả quan nếu không muốn nói là phải trải qua khoảng thời gian kinh doanh khó khăn.

